Экономические преимущества демократии или роль...
TRANSCRIPT
ОБ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПРЕИМУЩЕСТВАХ
ДЕМОКРАТИИ:Роль денежных переводов мигрантов в
развитии строительного сектора в Кыргызстане и Таджикистане:
Эмиль Насритдинов, факультет антропологии АУЦА
При поддержке DFID, UK
Благодарность
■ DFID, UK■ Madeleine Reeves, University of Manchester ■ Paul Nauman, UNICEF■ Толгонай Кожоева, PhD student, Germany■ Гульнора Бекназарова, Гульчехра Табарова, Центр «Зеркало»,
Душанбе
Сравнительное исследование в Кыргызстане и Таджикистане1. Многоэтажное жилое строительство в Бишкеке и Душанбе2. Расширение границ Бишкека и Душанбе в результате появления
новых поселений3. Строительство жилищ в сельских регионах Кыргызстана и
Таджикистана
Многоэтажное строительство в Бишкеке■ Монополия строительного сектора во времена президентов Акаева и Бакиева– Новое жилье было дорогим и имело статус «элитного»■ Изменения после революции 2010 г. и либерализация строительного сектора■ Новые схемы финансирования строительства: – Строительство за счет вложений клиентов■ Гибкие формы оплаты – 30% предоплаты, остальная сумма - в процессе
строительства■ Появление новых местных строительных компаний, увеличение конкуренции и
предложения снижение стоимости жилья■ Большой диапазон цен новое жилье перестало быть «элитным»
Вариативность новых жилых объектов: от недорогих панельных домов до зданий «премиум» класса
Многоэтажное строительство в Бишкеке■ Мигранты стали важными клиентами строительных компаний■ Они покупают в основном дешевые и маленькие квартиры■ 12 из 13 строительных компаний подтвердили, что у них есть
клиенты – мигранты в России и Казахстане■ Средняя доля клиентов-мигрантов – 35%
Карта многоэтажных жилых домов, построенных и находящихся в процессе строительства в период с 1991 г. – всего 464 здания
- Темные точки – 208 зданий (55%) – здания, сданные в эксплуатацию
- Серые точки – 256 зданий (45%) – в процессе строительства
Новые дома строятся не на новых территориях, а в уже существующей застройке города.
Карта объясняет почему мы видим строительство практически во всех уголках города, что и создает ощущение «строительного бума
Архитектурные формы варьируются от простых (составляют наибольшую часть) до классических и авангардных.
Количество этажей
1-5 эт. 28 7%
6-9 эт. 203 48%
10-12 эт. 178 42%
13-20 эт. 17 4%
Всего 426 100%
В связи с тем, что почти все стройки находятся в уже существующей застройке, участки маленькие и строительные компании стараются максимально увеличить прибыль посредством увеличения высоты.
Жилые лома различной высотности
Многоэтажное строительство в Бишкеке■ Объем строительства с 1991 г.:– 20.000 квартир пущенных в эксплуатацию, и – 16.000 – в процессе строительства■ Приблизительно рассчитанная общая стоимость новых
квартир в Бишкеке - $2,2 млрд■ Вклад мигрантов - $500-770 млн■ Эффект экономического кризиса в России– Снижение платежеспособности клиентов– Снижение спроса на квартиры
Многоэтажное строительство в Бишкеке■ Мигранты как покупатели– Покупают не для продажи, а для себя– Не «заморачиваются» дизайном– Видят строительство как безопасное вложение денег■ Мигранты также делают вклад в строительство как
строители с опытом работы в строительном секторе в России
– Строительные компании ценят строителей с таким опытом
Многоэтажное строительство в Душанбе■ Более авторитарная президентская власть в Таджикистане■ Это отражается на монополии экономики, включая монополию в
строительном секторе■ Жилье остается «элитным»■ Мигранты не являются важными покупателями – только 2 из 8
строительных компаний работают с клиентами-мигрантами■ Кто же покупает жилье? – Предположительно, политическая
элита и чиновники ■ Разница в схемах оплаты: минимальная предоплата в
Таджикистане = 50% (в Кыргызстане – 30%)
Масштабы строительства в Душанбе немного меньше чем в Бишкеке, но тем не менее ощущения «строительного бума» также присутствует и дома возводятся во всех частях города
В Душанбе также есть большой диапазон зданий по стоимости квартир, однако «дешевого» жилья меньше чем в Бишкеке
В Душанбе развился интересный неоклассический Таджикский стиль с большим количеством декораций фасадов
Новостройки в Бишкеке
■ 30% городской территории■ 16.5% городского населения■ 3 новостройки– Aк-Жар (до сих пор не легализирована)– Keремет – Ak-Босого
Новостройка Ак-Жар - 41% - домохозяйства, в
которых есть трудовые мигранты
Одна из самых менее устроенных новостроек – с дешевыми участками и домами
Новостройка Ак-Босого- 14% - домохозяйства, в
которых есть трудовые мигранты
Более престижная новостройка; стоимость участков и домов намного выше чем в Ак-Жаре
Новостройка Ак-Жар - 31% - домохозяйства, в которых есть трудовые мигранты
Одна из самых старых и более устроенных новостроек
Новостройки в Бишкеке
■ Мигрантов больше в новостройке Ак-Жар, где стоимость участков и домов ниже
■ Это подтверждает выводы из предыдущей части о многоэтажном строительстве:
– Мигранты предпочитают наименее дорогую недвижимость
Сравнение характеристик жилищ в новостройках Бишкека
Новостройка
Домохозяйства
Забор
Материал забораМатериал жилища Материал
крыши Вид жилища
Саман
Пескоблок
Кирпич
Саман
Пескоблок
Кирпич
Шифер
Метал
Очень старый
Старый
Новый
Ak-ЖарС мигрантами
50% 12% 87% 92% 1% 7% 78% 22% 12% 20% 68%
Без мигрантов25% 13% 82% 98% 2% 92% 8% 31% 31% 38%
Ak-Босого С мигрантами90% 22% 65% 14% 71% 5% 24% 78% 22% 12% 49% 39%
Без мигрантов 88% 21% 59% 12% 81% 2% 17% 86% 14% 18% 55% 27%
KeреметС мигрантами
97% 3% 63% 30% 38% 63% 75% 25% 9% 50% 41%
Без мигрантов92% 13% 61% 26% 42% 58% 70% 30% 11% 45% 44%
Следующая таблица показывает прямую корреляцию между присутствием мигранта в семье и качеством жилища: дома семей с мигрантами лучше чем дома семей без мигрантов
Качественные двухэтажные дома семей с мигрантами: построенные из кирпича, с пластиковыми окнами и металокерамической кровлей
Строительство и ремонт
Питание, одежда и лекарства
Приобретение недвижимости
Приобретение авто
Инвестиции в бизнес
Празднества
Детское образование
Приобретение скота
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%83%
57%
33%
24%
23%
17%
14%
11%
Использование денежных переводов в Бишкеке
• Средний размер месячных переводов - $428• 83% семей с мигрантами используют переводы на строительство и ремонт• У тех, кто использует переводы на строительство – эти затраты составляют
56% = $200 в месяц• Одна треть семей с мигрантами также используют переводы для
приобретения новой недвижимости
Новостройки в Бишкеке■ Средний срок приобретения участка – 5 лет■ Жизненные истории семей с мигрантами - истории борьбы,
выживания и достижений■ Стройки завершаются быстро, либо затягиваются на года в
зависимости от денежных поступлений■ Переводы также используются – Для строительства бань, магазинов и швейных цехов– Для приобретения недвижимого имущества– Для ремонта и расширения жилья
Новостройки в Бишкеке■ Экономический кризис в России очень сильно повлиял на
способность мигрантов финансировать строительство в новостройках
■ После строительства дома, семьи приобретают новые участки и строят новые дома для других членов семей: в основном для сыновей
■ Постройка дома отражается на социальном статусе семей в новостройках
Быстрая постройка и долгострой
Саманные и кирпичные дома
Максимально простые и недорогие одноэтажные саманные дома и более обустроенные двухэтажные дома с более сложным дизайном
В новостройках широко распространенно понятие «евроремонт» - качественная современная отделка интерьеров
Махалли в Душанбе
■ Более строгий контроль границ города■ Приобрести участок в Душанбе намного сложнее чем в Бишкеке■ В связи с этим, меньше мигрантов оседают в Душанбе по
возвращении из России■ Также мигранты не оседают в Душанбе в связи с высокими
ценами и более ограниченными (по сравнению с Бишкеком) возможностями заработка
■ Мы исследовали 2 махалли:– Ховарон– Восточные холмы
Махалля Ховарон – более благоустроенная- Семьи с мигрантами = 22%
Махалля Ховарон – менее благоустроенная- Семьи с мигрантами = 47%
Сравнение характеристик жилищ в новостройках Бишкека
Новостройка
Домохозяйства
Забор
Материал забораМатериал жилища Материал
крыши Вид жилища
Саман
Пескоблок
Кирпич
Саман
Пескоблок
Кирпич
Шифер Метал
Очень старый
Старый Новый
ХоваронС мигрантами
1% 97% 33% 40% 28% 25% 75% 13% 22% 64%
Без мигрантов 5% 81% 23% 40% 38% 14% 86% 11% 29% 60%
Восточные холмы
С мигрантами 19% 81% 82% 12% 6% 38% 62% 37% 63%
Без мигрантов 24% 74% 79% 18% 4% 54% 46% 47% 53%
В отличие от Бишкека, в Душанбе нет корреляции между присутствием мигранта в семье и качеством дома. То есть дома в семьях с мигрантами не лучше чем дома семей без мигрантов. Почему?
Питание, одежда и лекарстваСтроительство и ремонт
Детское образованиеПразднества
Приобретение автоПриобретение недвижимости
Приобретение скотаИнвестиции в бизнесСельское хозяйтсво
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%91%
75%75%
35%12%
9%3%
0%0%
Использование денежных переводов в Душанбе
Возможно ответ можно увидеть в этой графе. Она показывает, что в отличие от Бишкека, основной объем денежных переводов используется для ежедневных нужд, и для образования детей.
Это можно объяснить тем, что продукты питания и одежда в Душанбе дороже чем в Бишкеке, а также в Душанбе меньше возможностей дополнительного заработка.
Дома семей с мигрантами в махалле Восточные Холмы.
Разнообразие жилищных форм в домах семей с мигрантами в махаллях Душанбе: от более традиционных в махалле Восточные Холмы до железо-бетонных советских домов в махалле Ховарон
Жилые дома семей с мигрантами различной этажности в махаллях Душанбе
Поселки в Кыргызстане
■ 2 поселка на юге Кыргызстана– Жар-Коргон (477 домохозяйств)– Kенеш (272 домохозяйств)
Поселок Жар-Коргон (недалеко от г. Ноокат) - Семьи с мигрантами =
82%
Поселок Кенеш (недалеко от г. Ош)- Семьи с мигрантами = 45%
Сравнение характеристик жилищ в поселках Кыргызстана
Айыл
Домохозяйства
ЗаборМатериал забора
Материал жилищаМатериал крыши Вид жилища
Вид домохозяйства
Саман
Пескоблок
Кирпич
Саман
Пескоблок
Кирпич
Шифер
Метал
Очень старый
Старый
Новый
Бедное
Среднее
Зажиточное
Jar-Korgom
with migrants61% 49% 19% 8% 86% 0% 14% 76% 24% 7% 46% 54% 31% 60% 9%
without migrants 52% 49% 22% 9% 98% 0% 2% 90% 10% 37% 65% 35% 66% 34% 0%
Kenesh
with migrants69% 23% 31% 17% 41% 0% 59% 73% 27% 0% 43% 57% 12% 71% 17%
without migrants 72% 31% 32% 9% 57% 0% 43% 82% 18% 1% 60% 40% 27% 60% 13%
Следующая таблица подтверждает выводы из Бишкекских новостроек: дома семей с мигрантами в исследуемых поселках в Кыргызстане лучше чем дома семей без мигрантов
Строительство и ремонт
Питание, одежда и лекарства
Празднества
Приобретение скота
Приобретение авто
Приобретение недвижимости
Детское образование
Инвестиции в бизнес
Сельское хозяйтсво
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%97%
89%
71%
71%
51%
35%
29%
6%
3%
Использование денежных переводов в айылах Кыргызстана
Также как и новостройках Бишкека, основная масса переводов используется для строительства и ремонта.Также одна треть семей с мигрантами используют переводы для приобретения недвижимости.
Тип недвижимости приобретенной в другом местеДом 36%Квартира 32%Участок 23%Бизнес 8%Другое 2%Всего 100%
Использование недвижимости в другом местеПроживает семья мигранта 36%Проживают родственники мигранта 15%Собственность сдается в аренду 8%Для продажи в будущем 4%Для бизнеса 19%Другое 19%
Всего 100%
Следующие таблицы показывают виды недвижимости приобретаемые на денежные переводы мигрантов в другом месте (в большей степени – в г. Ош) и то, как они используются.
Дома семей мигрантов становятся частью красивого сельского ландшафта
Строя двухэтажные дома, мигранты вкладывают не только в увеличение жилой площади, но и в свой статус: такие дома видно издалека.
Интерьерам многих сельских домов мигрантов могут позавидовать и городские жители: они сделаны в лучших традициях Российского евроремонта.
Например, подвесные потолки поражают технологией и дизайном
Примеры планировки одноэтажных домов в семьях с мигрантами
Пример планировки двухэтажного дома в семьях с мигрантами
Внутренняя организация дворов и уличные фасады домов в семьях с мигрантами также отличаются современным дизайном
Поселки в Таджикистане
■ 2 поселка– Tешиктош (300 домохозяйств) в Вахдатском районе– Заргер (232 домохозяйств) в Вахшском районе
Поселок Тешиктош- Семьи с мигрантами – 80%с
Поселок Заргер- Семьи с мигрантами – 75%
Сравнение характеристик жилищ в айылах Таджикистана
Айыл
Домохозяйства
Забор Материал забора
Материал жилищаМатериал крыши Вид жилища
Вид домохозяйства
Саман
Пескоблок
Кирпич
Саман
Пескоблок
Кирпич
Шифер
Метал
Очень старый
Старый
Новый
Бедное
Среднее
Зажиточное
Заргер
С мигрантами93% 1%
88% 7%
92% 0% 8%
98% 2%
57%
70%
30%
19%
18%
63%
Без мигрантов84% 0%
85%
10%
91% 0% 9%
92% 8%
67%
55%
45%
32%
30%
39%
Тешиктош
С мигрантами97%
56%
40% 2%
13%
71%
16%
70%
30% 0%
42%
58%
Без мигрантов87%
61%
39% 0%
10%
73%
17%
67%
33% 0%
40%
60%
Также как и в Душанбе, в исследуемых поселках Таджикистана нет корреляции между присутствием мигранта в семье и качеством дома. То есть дома в семьях с мигрантами не лучше чем дома семей без мигрантов.
Питание, одежда и лекарства
Строительство и ремонт
Празднества
Детское образование
Приобретение авто
Приобретение скота
Приобретение недвижимости
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%92%
76%
69%
45%
19%
15%
9%
Использование денежных переводов в айылах Таджикистана
Возможно объяснение отсутствию связи между денежными переводами и качеством жилья также в том, что основной объем денежных переводов используется для ежедневных нужд, а не на строительство.
Примеры жилых домов различной этажности в поселках Таджикистана
Заключения
■ Многоэтажное строительство– Бишкек:■ Большой диапазон цен на квартиры■ Мигранты делают весомый вклад в строительство как покупатели (35%)
и строители– Душанбе■ Жилье остается «элитным»■ Вклад мигрантов в многоэтажное строительство - незначителен
Заключения
■ Расширение города– Бишкек:■ Существенное расширение города за счет новостроек (30% территории)■ Семьи мигрантов составляют одну треть жителей новостроек и
используют большую часть своих переводов для строительства, ремонта и приобретения новых участков
– Душанбе■ Контроль границ остается строгими получить участок намного труднее
чем в Бишкеке■ Среди мигрантов нет тенденции оседания в столице по возвращении из
России – большинство возвращаются в свои регионы
Заключения
■ Строительство в поселках– Кыргызстан:■ Каждый второй сын, каждая третья дочь и каждый шестой внук
аксакала – мигрант■ Большая часть переводов используется для строительства и ремонта
домов■ Дома мигрантов лучше чем дома семей без мигрантов– Душанбе■ Процент семей с мигрантами – выше чем в Кыргызстане■ Однако большая часть используется прежде всего для ежедневных
нужд■ Также отсутствует связь между миграцией и качеством домов
Объяснения
■ Политические– Кыргызстан■ Постреволюционные изменения – менее авторитарная система управления и
либерализация строительного сектора■ Это отразилось на создании более благоприятных условиях для роста города как
в высоту, так и в ширину■ Кыргызские мигранты активно пользуются этими возможностями– Таджикистан■ Более авторитарная система управления и монополия экономики и
строительного сектора■ У мигрантов не так много возможностей вкладываться в приобретение квартир
и участков в Душанбе
Объяснения
■ Экономические– Стоимость жизни в Кыргызстане меньше чем в Таджикистане– Также в Кыргызстане больше возможностей дополнительного заработка– Соответственно, у мигрантов больше возможностей вкладывать денежные
переводы в строительство чем у мигрантов Таджикистане■ Социально-культурные– Среди множества факторов, одним из важнейших является гендер■ Больше кыргызских мигрантов (56%) едут в Россию со своими супругами– Соответственно, когда зарабатывают оба супруга – заработок больше■ В Таджикистане только 7% мигрантов берут с собой своих жен– Соответственно, зарабатывает только один член семьи, так как в Таджикистане
заработки очень маленькие
Спасибо за внимание!