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내집 마련의 길쉽게 마련하기 ...

작성자 : 멀티컬쳐 마케팅부

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내집 마련이 얼마나 힘든지 잘 알고

있습니다…여러분을 위한 내집 마련 과정을 간결하게 8 단계로 나누어 설명

드리겠습니다 .

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8 대 주요 단계 : 1. 부동산 중개업자 선정2. 모기지론 담당자 선정3. " 내집 " 이 될 장소 결정 !4. 매입 조건 제시5. 모기지론 절차6. 에스크로우 절차 시작

계속 ...

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7. 동시 진행 업무 예비 소유권 ( 타이틀 ) 보고서 인스펙션 및 공개사항 감정 모든 조건 충족 최종 인스펙션

8. 클로우징 문서 작성 후 융자업체에 발송 대금 이체 및 소유권 등기 클로우징

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1. 부동산 중개업자 선정 주택 매입자에게 부동산 중개업자는 무료로

활용할 수 있는 자원입니다 . 하지만 , 집을 파는 사람은 수수료를 지불해야 합니다 ! 반드시 요구되는 것은 아니지만 , 적극 권장합니다 .

커다란 차이가 있습니다 ! 공인중개사 라이센스를 갖고 있는 사람은 모두

부동산 공인중개사입니다 . National Association of Realtors®( 부동산

공인중개사 협회 ) 회원만 REALTOR®(공인중개사 ) 로 인정됩니다 .

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왜 REALTOR®( 공인중개사 ) 인가 ? 윤리 강령

Realtors®( 공인중개사 ) 는 공인중개사 협회의 회원으로서 여러분을 보호하는 광범위한 윤리 강령을 준수해야 하는 의무를 지녔습니다 .

교육 및 전문 지식 오직 Realtors®( 공인중개사 ) 만이 유일하게 현재 부동산 시장의

동향과 변화를 반영할 수 있는 다양한 자격증 취득 과정과 교육 기회에 참여할 수 있습니다 .

폭넓은 부동산 연구 능력 오직 Realtors®( 공인중개사 ) 만이 "MLS" 로 알려진 완전한 멀티

리스팅 서비스를 활용할 수 있습니다 .

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2. 모기지론 융자담당자 선정 모기지론 융자 담당자는 두 번째로 중요한 핵심

역할을 맡습니다 . 모기지론 융자 담당자는 여러분의 객관적이고 종합적인 상황을 토대로 여러분에게 적정한 수준의 모기지 융자가 어떤 것인지를 결정할 수 있습니다 . 이를 " 예비승인 " 이라고 합니다 .

일반적으로 예비승인은 여러분의 융자 신청서에 기입한 정보를 신의성실의 원칙에 따라 분석한 결과를 토대로 합니다 .

대부분의 경우 , 절차가 진행되기 전에는 확인하지 않습니다 . 대신 , 여러분이 검토할 수 있도록 신의성실의 원칙에

따라 비용 및 대금에 대한 견적서를 작성합니다 .

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3. " 내집 " 이 될 장소 결정 !

이제 , 여러분에게 적절한 담보 융자가 어느 정도인지 결정되었으므로 부동산 중개업체가 다음을 토대로 여러분의 " 드림 홈 " 을 찾는 데에 도움을 드립니다 .

선호하는 스타일 가격대 범위 원하는 위치

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4. 매입 조건 제시새 집을 찾았습니다 ! 여러분의 부동산 중개업체는 여러분을 대신해서

매입 제안으로서 판매자나 판매자 에이전트에게 제시할 올바른 계약 합의서를 준비할 것입니다 .

판매자나 판매자 에이전트는 여러분의 제안을 승인할지 여부를 결정하기 위해 이를 검토합니다 .

매입 합의서는 판매자와 매입자 양측이 합의에 도달하여 서명을 해야 비로서 효력을 갖는 것으로 간주됩니다 .

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5. 모기지론 절차 예비 승인을 위해 여러분이 임대

전문가에게 제공한 정보를 상세하게 기억하십니까 ? 이 정보들이 지금 확인됩니다 . 능력 의향 자산 담보물

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능력

능력 - 기본적으로 매월 얼마의 금액을 지불할 수 있습니까 ? 수입 대비 부채 비율 - 수입과 비교한 부채 비율이

적정선인지 확인합니다 . 안정성 (2 년 , 동일한 분야 )

반드시 동일한 회사일 필요는 없습니다 . 하지만 동일한 분야가 바람직합니다 .

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능력

입증 가능성 융자를 승인받기 위해 여러분은 어느 수준까지 입증해야 하거나

입증할 수 있습니까 ? 직장 수입 재산

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의향 의향

신용 점수 - "프라임 론 " 을 얻기 위해서는 전통적으로 620 점 이상을 얻어야 합니다 . 점수가 높을수록 융자금에 대한 이자율이 더 낮아집니다 .

신용 이력 - 여러분은 다음 웹 사이트에서 12개월마다 무료로 사본을 받을 수 있습니다 .www.annualcreditreport.com

공공기록 내용 , 소셜 시큐리티 넘버 , 사기 경고

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자산 간략하게 기입 - 부채를 뺀 자산의 가치

전통적으로 부채는 자산 가치를 초과할 수 없습니다 . 앞으로는 LTV 라는 용어에 익숙해지셔야 할 것입니다 . LTV 는 " 가치 대비 융자금 (Loan to Value)" 을 의미합니다 .

즉 , 가격이 $385,000 인 주택에 대해 $500,000 의 융자을 요구할 수는 없습니다 .

자산 가치가 증가하고 모기지 지불금이 기존 부채쪽으로 이동할수록 자산은 시간 경과에 따라 더욱 안정적이 됩니다 .

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담보물 융자업체는 위험을 근거로 해서 융자를

승인합니다 ." 담보물 " 의 가치나 다운 페이먼트가 높을수록 위험은 낮아집니다 . 담보 가치가 낮을수록 위험은 높아집니다 .

위험이 높을수록 이자율이 높습니다 . 위험이 낮을수록 이자율이 낮습니다 .

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6. 에스크로우 절차 시작 매입 합의서가 완전한 효력을 발생하기

시작하면 정착 보증금을 지불해야 합니다 . 이 굿 페이스 (good faith) 보증금은 기탁

에이전트에게 에스크로우되어 안전한 보호를 위해 제 3 자 어카운트에 입금됩니다 . 제 3 자 어카운트를 보통 타이틀 컴퍼니 (Title Company) 라고 합니다 .

이 보증금 기탁은 " 에스크로우 절차 " 의 시작을 의미합니다 .

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7. 동시 진행 업무

예비 소유권 보고서 인스펙션 및 공개사항 감정 모든 조건 충족 최종 인스펙션

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• 예비 소유권 보고서 하자 여부 검토를 목적으로 에스크로우

회사가 요구 검토 에스크로우 회사에서 수용 후 계속 진행

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• 인스펙션 및 공개사항 일반 재산 조사관

표면적 , 구조적 , 배관 및 전기시설 상의 하자에 대한 조사를 위해 매입자가 고용하고 비용을 지불합니다 . 터마이트 (흰개미 ) 에 대한 조사를 의뢰할 수도 있습니다 .

현지 건축법 조례 및 훈령에 규정된 바에 의거 , 새 집이거나 건축 융자인 경우 , 또는 융자 승인 ( 건축 융자 ) 의 경우

공개사항 – 판매자가 부동산과 관련된 공개사항을 밝히는 경우 , 공개사항 내용은 검토 과정을 거칩니다 .

모든 과정은 서면 합의서에 규정된 일정 내에서 이루어져야 합니다 .

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• 감정

감정인은 매입 대상 건물의 가치를 평가하고 확인합니다 . – 융자 승인에 필요함

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• 모든 조건 충족 " 조건 " - 다른 어떤 것이 발생하기 위해 , 즉 , 어떤 상황을 발생시키거나 계약을 유효화하기 위해 반드시 존재해야 하는 어떤 것 – 엔카르타 (Encarta) 예비의 정의

에스크로우 회사은 규정된 모든 조건이 충족되었는지 확인합니다 . - 최종 클로우징을 위해 필요함

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• 매입자의 최종 인스펙션

목표 - 내 집으로 인정하는 것은" 입주 " 조건을 충족시킴을 의미합니다 .

또한 , 주의하여 살펴 보아야 할 예비인스펙션 항목이 있었다면 그 항목들이 충족되었음을 의미합니다 .

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8. 클로우징 에스크로우 회사와 함께 융자 약정서를

검토합니다 . 기록으로 남을 문서가 올바른지

검토합니다 . 사진이 부탁된 자신의 신분증 ID 및

클로우징 시 확정된 금액에 대한 인증 (CERTIFIED) 체크를 잊지 마십시오 .

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클로우징 계속 에스크로우 회사은 서명된 문서를

융자업체에게 반환합니다 . 융자업체의 대금이 에스크로우 회사 (

타이틀 컴퍼니 ) 로 이체됩니다 . - 전자 이체

카운티 정부에 증서를 등록합니다 ( 이 증서는 이후에 매입자에게 전달됨 ).

이제 거래가 종료되었습니다 . 모든 최종 회계 자료와 계산서를 송부합니다 .

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축하드립니다 !여러분은 이제 매입하신 주택의 열쇠를 받으실 수 있습니다 !