Апартаменты – вызов рынку и возможности для...
DESCRIPTION
Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента. Соловьев Алексей Александрович , директор по проектированию финского проектного бюро RUMPU, к.э.н., инж. Апартаменты, что это?. Российское определение: - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
![Page 1: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/1.jpg)
Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента
Соловьев Алексей Александрович, директор по проектированию финского проектного бюро RUMPU, к.э.н., инж.
![Page 2: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/2.jpg)
Апартаменты, что это?
Российское определение:здания, предназначенные для проживания, но не имеющие при этом формального статуса жилого здания. Как правило, имеют юридический статус гостиниц или общежитий, то есть это нежилые помещения, в которых разрешено временное проживание
Иностранное определение:жилые помещения, предназначенные для длительного или кратковременного проживания, имеющие жилую и кухонную зону, обслуживаемые по гостиничным стандартам. Как правило, входят в состав гостиничного или многофункционального комплекса.
![Page 3: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/3.jpg)
3
Плюсы и минусы апартаментов в России:
- на апартаменты или апарт-отели не распространяются требования СП 42.13330.2011 Свод Правил. Градостроительство на плотность застройки. - апарт-отели могут размещаться в зонах, не предназначенных для жилья (общественных, деловых, и при соблюдении некоторых условий даже производственных)- к помещениям апартаментов неприменимы требования по инсоляции- к помещениям апартаментов неприменимы планировочные требования для квартир, а значит возможно применение удобных и эффективных планировок- возможно устройство апартаментов с минимальной высотой помещений (не менее 2200 мм)- к апартаментам применяются минимальные требования к количеству машиномест на участке размещения - 1 место на 10 номеров
+
![Page 4: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/4.jpg)
4
Плюсы и минусы апартаментов в России:
- в апартаментах нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Как гостиница или общежитие апарт-отель может предоставить только временную регистрацию.- отсутствие социальной инфраструктуры
-
![Page 5: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/5.jpg)
Проекты апартаментов в РоссииГород Столиц, Москва-Ситидевелопер/застройщик: Капитал Груп
архитектор: NBBJ
![Page 6: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/6.jpg)
Проекты апартаментов в РоссииНовый Арбат, 32, Москва, serviced by Marriottдевелопер: Балтийская Строительная Корпорация
ген. проектировщик: Моспроект-2
![Page 7: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/7.jpg)
Проекты апартаментов в РоссииДаниловская мануфактура, Loft-проект, Москвадевелопер: KR-Properties
арх. мастерская Сергея Эстрина и Z-Properties
![Page 8: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/8.jpg)
Проекты апартаментов в РоссииYe’s апарт-отель, Санкт-Петербургдевелопер: ГК Пионер
арх. бюро Евгений Герасимов и партнеры
![Page 9: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/9.jpg)
Проекты апартаментов в ЕвропеTurning Torso, Мальмо, ШвецияДевелопер:
Архитектор: Сантьяго Калатрава
147 апартаментов, от 45 до 190 м2
![Page 10: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/10.jpg)
Перспективы развития апартаментов в России
- размещение объектов на более дешевой земле (промышленные, общественные зоны) снижает цену 1 кв.м- возможность применения компактных планировок снижает цену помещения в целом- апартаменты как инвестиция для покупателя - регистрация не является необходимостью- возможность получения дополнительного сервиса (serviced apartments)
Улучшение продукта апартаменты:
- повышение качества гостиничного сервиса - привнесения западного опыта с помощью иностранных гостиничных операторов- повышение качества планировок - компактность и эффективность- создание комфортных общественных зон (общественное питание, досуг, спорт, социальные объекты)
![Page 11: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/11.jpg)
Планировочные решения RUMPU
Апартаменты «Малая Студия», 17 м2
![Page 12: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/12.jpg)
Планировочные решения RUMPU
Апартаменты «Большая студия», 23 м2
![Page 13: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/13.jpg)
Планировочные решения RUMPU
Апартаменты «Большая студия», 23 м2, выделенная кухня
![Page 14: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/14.jpg)
Планировочные решения RUMPU
Апартаменты с одной спальней, 29 м2
![Page 15: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/15.jpg)
Планировочные решения RUMPU
Апартаменты с двумя спальнями,34 м2
![Page 16: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/16.jpg)
Планировочные решения RUMPU
Апартаменты с двумя спальнями,40 м2
![Page 17: Апартаменты – вызов рынку и возможности для девелопмента](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022081501/56814960550346895db6b3c7/html5/thumbnails/17.jpg)
Спасибо за внимание!
Проектное бюро RUMPUСанкт-Петербург, Невский пр.10
+7 (812) 448-08-96www.rumpu.ru