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일산 화정동 임대사업 물건 매매일산 화정동 임대사업 물건 매매

물건 주요 현황

매매금액매매금액

임대 보증금 임대 보증금 : : ￦￦ 500,000,000500,000,000임대 보증금 임대 보증금 : : ￦￦ 500,000,000500,000,000실 투 자 금 실 투 자 금 : : ￦￦ 600,000,000600,000,000실 투 자 금 실 투 자 금 : : ￦￦ 600,000,000600,000,000월임대료 월임대료 (VAT(VAT 별도별도 ) : ) : ￦￦ 7,200,0007,200,000월임대료 월임대료 (VAT(VAT 별도별도 ) : ) : ￦￦ 7,200,0007,200,000

대 출 이 자 대 출 이 자 : : ￦￦ 3,380,0003,380,000대 출 이 자 대 출 이 자 : : ￦￦ 3,380,0003,380,000

월 순 수 익 월 순 수 익 : : ￦￦ 3,820,0003,820,000월 순 수 익 월 순 수 익 : : ￦￦ 3,820,0003,820,000

대 출 금 액 대 출 금 액 : : ￦￦ 700,000,000700,000,000대 출 금 액 대 출 금 액 : : ￦￦ 700,000,000700,000,000

매 매 금 액 매 매 금 액 : : ￦￦ 1,800,000,0001,800,000,000매 매 금 액 매 매 금 액 : : ￦￦ 1,800,000,0001,800,000,000

수 익 율 : 7.6 ％

하나은행 하나은행 20092009 년 년 1010 월 기준 월 기준 5.85.8 ％ ％ 금리 적용금리 적용

하나은행 하나은행 20092009 년 년 1010 월 기준 월 기준 5.85.8 ％ ％ 금리 적용금리 적용

년도별년도별

2009 년2009 년

월임대료월임대료

720 만원720 만원

대출이자대출이자

338 만원338 만원

월소득월소득

382 만원382 만원

수익율 [ ％ ]수익율 [ ％ ]

7.60 ％7.60 ％

2010 년2010 년 756 만원756 만원 338 만원338 만원 418 만원418 만원 8.36 ％8.36 ％

2011 년2011 년 794 만원794 만원 338 만원338 만원 456 만원456 만원 9.12 ％9.12 ％

2012 년2012 년 833 만원833 만원 338 만원338 만원 495 만원495 만원 9.90 ％9.90 ％

2013 년2013 년 875 만원875 만원 338 만원338 만원 537 만원537 만원 10.74 ％10.74 ％

2014 년2014 년 919 만원919 만원 338 만원338 만원 581 만원581 만원 11.62 ％11.62 ％

2015 년2015 년 965 만원965 만원 338 만원338 만원 627 만원627 만원 12.54 ％12.54 ％

2016 년2016 년 1,000 만원1,000 만원 338 만원338 만원 662 만원662 만원 13.24 ％13.24 ％

■ 예상수익율 [ 계약서에 명시된 조건 ]

임대 기간은 10 년으로 하며 그 후 " 갑 " 과 " 을 " 의 별다른 통보가 없을 시

2 년간은 자동연장하고 재계약을 협의한다 .

최초 3 년은 임대료를 동결하고 그 후 매년마다 물가상승률을 반영하여

5 ％를 넘지 않는 금액의 임대료를 인상한다 .

" 갑 " 의 매매 시 아웃백 스테이크 하우스와의 계약조건을 그대로 승계한다 .

■ 아웃백 스테이크 하우스와의 주요 계약조건

201 호 : 131.41 평 [ 전용 : 88.55 평 ] 201 호 : 131.41 평 [ 전용 : 88.55 평 ]

202 호 : 133.93 평 [ 전용 : 90.02 평 ] 202 호 : 133.93 평 [ 전용 : 90.02 평 ]

합 계 : 265.34 평 [ 전용 178.57 평 ] 합 계 : 265.34 평 [ 전용 178.57 평 ]

경기 고양시 덕양구 화정동 경기 고양시 덕양구 화정동 1002-11002-1 번지 명지프라자번지 명지프라자경기 고양시 덕양구 화정동 경기 고양시 덕양구 화정동 1002-11002-1 번지 명지프라자번지 명지프라자

※ 평당 매매가 : ￦ 6,787,000 [ 화정 시세의 약 50 ％ 수준 ] - 2006 년 계약 물건이며 현 성업 중 / 아웃백은 체인점이 아닌 직영점 임

입금가

위치도

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