上市地点：香港联交所主板板块类别：地产（中国）股份代码： 00817...

上市地点：香港联交所主板板块类别：地产（中国）股份代码： 00817上市日期： 2007 年 8 月 17 日发行股数： 9,161,489,489 ( 截至 2010 年 3 月 31 日 )

市值：约 242 亿港元 ( 截至 2010 年 3 月 31 日 )

基本股票信息

公司简介

方兴地产（中国）有限公司（简称“ ”方兴地产），是中国一家大型高端商业地产开发商和运营商，也是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下地产酒店板块的平台企业。中国中化集团公司是目前获得国资委批准的 16家以房地产为主业的中央国有企业之一，同时也是获得国资委批准的 6家以酒店经营为主业的中央国有企业之一。

方兴地产专注于国内核心城市黄金地段的发展机会，确立了以高端物业项目开发、物业租赁及酒店经营三大业务板块协同发展的模式，并已在北京、上海、深圳、三亚等地相继开发了多个优质地产项目。公司坚持高端定位，走精品路线，以物业持有和开发并重，在发展中不断调整优化结构，借助整合、体制机制创新和规模增长，致力发展成为中国领先的高端地产开发商和运营商。

业务板块

物业开发物业开发

物业租赁物业租赁产品定位：专注于甲级及以上写字楼的投资和运营策　　略：通过在北京与上海等核心城市市中心持有数个地标性写字楼项目，带来的庞大租金收益，保持市场领先地位。在发展市中心综合体项目时，保留优质的写字楼项目以增加租赁收入。

产品定位：专注于 5星级及以上豪华酒店策略：利用酒店品牌知名度及管理经验，提升综合体项目的价值，并协助

住宅项目的销售。作为六家获准酒店投资的国企之一，有机会受惠于国企酒店业务的整合

酒店经营酒店经营

财务摘要

09 年 08年

收入 6,320.9　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3,913.5毛利 3,299.2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2,198.0股东应占溢利 * 1,047.5　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　826.6每股盈利–基本 ( 港仙 )*　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 13.71　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　14.69股息 ( 港仙 ) 2.50　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2.00* 扣除投资物业公平值收益及已扣除递延税项

截至 12 月 31 日止年度单位：百万港元

2009年 2008年

方兴地产投资者关系部香港：郑先生[email protected]北京：肖先生[email protected]

香港办公室：香港湾仔港湾道一号会展广场办公大楼4702-03 室电话： 852-2829-9668传真： 852-2824-0300

北京办公室：北京市复兴门外大街A2 号中化大厦 F22 层邮编： 100045电话： 8610-8807-9900传真： 8610-8807-9901

企业概览

产品定位：专注于高档商业地产，聚焦城市综合体的开发　　策略：已成功建立兴建滨海地产项目的业绩，保证公司未来能与地方政府

　　　　　　　　　　　　　　　　　　合作发展同类项目，以低成本收购土地储备。　　　　　　　　　　　　　　　　　　增加高档住宅项目的比例。通过发展市中心综合体项目，住宅部分　　　　　　　　　　　　　　　　　　能受惠于酒店、办公楼及商场项目而以高于市场价格出售

投资亮点和项目组合

1. 　独特的商业模式 —　是一家具有市场领先的物业开发、物业租赁、酒店经营专长的全方位地产开发商：既有强大的开发能力、又有持续稳定的现金流

2. 优良的品牌声誉3. 稳健的资产负债表4. 经验丰富的管理团队和出色的执行能力5. 　母公司中化集团的全力资源投入与持续支持 —　具备通过收购实现进一步增长的优越条件

凯晨世贸中心座落于北京西长安街金融中心，由三栋 14层的独立写字楼构成，东座大楼以楼层为单位供出售总建筑面积： 19.4万平方米所占权益比： 100%

竣工日期： 2006年底要素概括：憑借黃金地理位置、獨特的設計風格，成功樹立了高檔寫字樓的高端定位，榮獲全球城市建設金牌工程之中國頂級寫字樓經典案例大獎

上海港国际客运中心地块 B项目位于上海黄浦江的中心地带，拥有 880米长的黄金岸线，西接外滩，南与东方明珠电视塔及金茂大厦隔江相望总建筑面积： 30.2万平方米所占权益比： 50%

竣工日期： 2009-2010年要素概括：项目由十棟寫字楼及一个音乐文化中心組成

上海国际航运服务中心位于上海市虹口区北外滩地区，与浦东陆家嘴地区隔江相望。该地块与西侧的上海港国际客运中心相连，形成一个两倍于外滩长度的滨江区域总建筑面积： 52.8万平方米所占权益比： 50%

竣工日期： 2012-2013年要素概括：项目将实现以航运中心为特色的现代化办公及商业区域，功能定位包括办公、商业、会议、酒店及公寓式酒店、以及游艇港池在内的所有设施

物业开发物业开发




企业概览

金茂世界遗产公园重建项目位于丽江世界遗产公园原址土地面积： 33.3万平方米预计总建筑面积： 17万平方米所占权益比： 100%

开发计划：计划发展为综合商业项目，其中至少包括一座五星级度假酒店，旨在建造中国最具特色的高端度假酒店及别墅

金茂玉龙雪山度假酒店项目位于丽江玉龙雪山甘海子，为国家 5A 级景点，毗邻玉龙雪

山高尔夫球场土地面积： 5.4万平方米计划建筑面积： 3.4万平方米所占权益比： 100%

开发计划：计划发展为一座超五星级豪华酒店，目标客户为当地及外地的高级游客

上海崇明岛项目位于上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住小区土地面积： 22万平方米 (受让地块 ) 及 99.5万平方米 (租借地块 )

所占权益比： 100%

开发计划：租借地块将被开发为高尔夫球场，受让地块将被开发及兴建为集高尔夫会所、别墅、酒店、产权式酒店于一身的滨江高档休闲、运动、度假中心

物业开发物业开发－储备项目－储备项目

北京广渠路 15号地块项目位于北京市朝阳区东四环内，紧邻北京中央商务区 (CBD)

土地面积： 15.6万平方米预计总建筑面积： 38.2万平方米所占权益比： 100%

开发计划：项目计划将开发成为低密度、高品质的以住宅、商业为主的精品项目




企业概览

珠海每一间位于珠海市情侣路北侧总建筑面积： 13.7万平方米所占权益比： 100%

竣工日期： 2008年要素概括：由 13 幢 8层至 31层的住宅公寓组成。项目凭借「新雅典主义」设计原则、及广阔海景面景观，成为珠海创新性高端住宅

酒店经营酒店经营




企业概览

物业租赁物业租赁

凯晨世贸中心座落于北京西长安街金融中心，由三栋 14层的独立写字楼构成，中座大楼及西座大楼作出租用途总建筑面积： 19.4万平方米所占权益比： 100% 竣工日期： 2006年底要素概括： 5A型智慧建筑，曾获 2006　-2007北京写字楼年度风云榜年度单项奖

金茂大厦位于上海浦东陆家嘴金融贸易区内，楼高 88层，是中国标志性建筑之一，总建筑面积： 29.2万平方米所占权益比： 100%　　　　　　　　　　　　　　　　　　竣工日期： 1999年要素概括： 88 层设有观光大厅可饱览都市景观，与大厦相连的裙房，已建成金茂「时尚生活中心」，其中裙房一层为金茂音乐厅。

中化大厦座落于北京长安街上，紧邻地铁南礼士路站，由一幢 26层写字楼组成总建筑面积： 4.9万平方米所占权益比： 100% 竣工日期： 1995年要素概括：曾获中国工程建筑鲁班奖；内有餐厅、邮局、航空售票及旅行社等，服务设施齐备，交通便利

金茂三亚丽思卡尔顿酒店座落于美丽迷人的海南亚龙湾内，委托丽思卡尔顿国际管理公司经营管理总建筑面积： 8.3万平方米所占权益比： 100%

竣工日期： 2008 年客房数目： 450间要素概括：酒店提供总面积达 1,700平方米的室内会务空间、中国唯一的室外海景婚礼礼堂，以及总面积为 2,788平方米亚州最大的丽思卡尔顿水疗中心

金茂三亚希尔顿大酒店座落于美丽迷人的海南亚龙湾内，委托希尔顿国际有限公司经营管理总建筑面积： 7.7万平方米所占权益比： 60%

开业日期： 2006 年客房数目： 501间要素概括：拥有 400米长洁白细腻的优质沙滩、水疗体验中心及总面积超过 3,000平方米的独立会议中心

方兴地产致力于在一线城市核心区域发展高技术、环保、节能及具有独特艺术设计的高端商业地产。公司发展项目都以超群

的品位和卓越的质量赢得了社会各界广泛的赞誉。

成为中国高端商业地产领先企业的目标，激励着方兴地产人锐意创新和协力奋进，并创造更加出色的作品奉献给社会。

方兴地产致力于在一线城市核心区域发展高技术、环保、节能及具有独特艺术设计的高端商业地产。公司发展项目都以超群

的品位和卓越的质量赢得了社会各界广泛的赞誉。

成为中国高端商业地产领先企业的目标，激励着方兴地产人锐意创新和协力奋进，并创造更加出色的作品奉献给社会。




企业概览

王府井大饭店“ ”座落于有中华第一街美誉的北京王府井商业街黄金地段，

由一幢 14层酒店大楼构成总建筑面积： 4.1万平方米所占权益比： 100%

竣工日期： 1995 年客房数目： 405间要素概括：内设商务中心、餐厅、健身俱乐部、游泳池；地理位置得天独厚，是王府井区域酒店中俯瞰紫禁城全貌的最佳场所

上海金茂君悦大酒店座落于金茂大厦第 53层至第 87层内，委托环球凯悦集团经营管理总建筑面积： 8.0万平方米所占权益比： 100%

竣工日期： 1999 年客房数目： 555间要素概括：酒店配备各种宴会和会议设施，其中包括能容纳1,200人大宴会厅、 800人的嘉宾厅及 10个多功能厅，自开业以来，酒店已获国内外酒店业大奖达 100余项

金茂深圳 JW万豪酒店金茂深圳 JW 万豪酒店位于深圳市福田区，毗邻深圳高尔夫俱乐部，委托万豪国际管理集团公司经营管理总建筑面积： 5.2 万平方米所占权益比： 100%竣工日期： 2009 年客房数目： 411间要素概括：酒店配备了可供容纳 400人同时用餐的宴会厅及5间提供最新视听技术的会议室

金茂北京威斯汀大饭店座落于北京朝阳区燕莎商圈，毗邻京城使馆区，距离首都国际机场仅 25分钟车程，委托喜达屋酒店及度假村管理集团公司经营管理总建筑面积： 7.5万平方米所占权益比： 100%

竣工日期： 2008 年客房数目： 550间要素概括：拥有特色餐厅及酒吧、健身中心、水疗中心、大宴会厅及小型会议室

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