Классификация жилой недвижимости Тюмени

Классификация жилой

недвижимости Тюмени

СУЩЕСТВУЮЩИЕ КЛАССИФИКАЦИИ

1. Стихийные классификации: -по строительным сериям;

-условные.

2. Формализованные классификации:-девелоперских компаний;-других участников рынка.

ЦЕЛИ

КЛАССИФИКАЦИИ1. Обобщение и структурирование

информации о рынке.2. Предложение приемлемой для

большинства участников рынка терминологии и понимания структуры жилого фонда.

3. Построение модели оценки в соответствии с ФСО-4.

1. Анализ существующих классификаций жилой недвижимости аналитиков и консультантов

2. Анализ существующих классификаций жилой недвижимости представителей других профессий

3. Анализ жилого фонда Тюмени

КЛАССЫ ЖИЛЬЯ

E – эконом; S – стандарт; P – премиум; L – люкс.

Источник: «Жилые дома. 2009». ООО «КО-ИНВЕСТ»

ПО КОНСТРУКТИВНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ И МАТЕРИАЛАМ

№№ Группа материала конструктивного

элемента

Наименование КЭ и типов материалов

Параметры материалов Наличие признаков классов качества

E S P L

3 Стены наружные с отделкой 3.1. Лесоматериалы бревна оцилиндрованные + 3.2. обычные + + 3.3. брус цельный + + 3.4. клееный + 3.5. щиты с заполнением +

КЛАССИФИКАТОР КАЧЕСТВА ЗДАНИЙ ПО

КОНСТРУКТИВНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ И МАТЕРИАЛАМ

№№

Группа материала

конструктивного

элемента

Наименование конструктивного

элемента и типов материалов


E S P L

3 Стены наружные с отделкой 3.1. Лесоматери

алыбревна оцилиндрованные +

3.2. обычные + + 3.3. брус цельный + +

клееный + 3.4.3.5. щиты с заполнением +

Источник: «Жилые дома. 2009». ООО «КО-ИНВЕСТ»


элемента



E S P L


КЛАССИФИКАТОР КАЧЕСТВА ЗДАНИЙ ПО

КОНСТРУКТИВНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ И МАТЕРИАЛАМПример

Класс качества здания

Процент от общего количества позиций в

классе качестваE 36,0S 13,2P 1,1L 0,7

класс качества E

ФАКТОРЫ КЛАССИФИКАЦИИ

1. Конструктивные элементы и материалы.

2. Объемно-планировочные характеристики и параметры территории.


элемента



E S P L


КЛАССИФИКАТОР КАЧЕСТВА ПО ОБЪЕМНО-

ПЛАНИРОВОЧНЫМ РЕШЕНИЯМ И ПАРАМЕТРАМ ТЕРРИТОРИИ№№ Факторы1. Общая площадь квартир

однокомнатные двухкомнатные трехкомнатные 4- и более

2. Наличие лоджии/балкона3. Высота потолков4. Кэ (отношение жилой площади квартир к общей площади

здания)5. Инфраструктура6. Благоустройство7. Безопасность8. Парковка


элемента



E S P L


ФАКТОРЫ КЛАССИФИКАЦИИ НА БУДУЩЕЕ

1. Экология района.2. Экологичность

стройматериалов.3. Архитектурный облик.


элемента



E S P L


КЛАССИФИКАЦИЯ ПО МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ

1. Стихийные классификации по сложившимся районам: до 43 районов города.

2. Формализованные классификации:-укрупненные – 3 района;-«аналитические» – от 9 до 15 районов.


элемента



E S P L


ЦЕНОВАЯ КАРТА ТЮМЕНИ


элемента



E S P L


МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Центр,1-3, Восточный, Восточный-2 мкр.4-6, Южный, Южный-2 мкр.КПД Дом ОбороныМЖК, Тюменские мкр.Червишевский, Московский трактыЗаречные мкр. , СМП, ЮГРАпоселки Тарманы, МысОкраины


элемента



E S P L


КОЭФФИЦИЕНТ ЦЕННОСТИ

Удельная цена

К-т ценности района

Центр 56 083 14-6, Южный-2 мкр. 46 231 0,824Дом Обороны 44 468 0,793КПД 43 819 0,781МЖК, Тюм. мкр. 42 651 0,761Черв.,Моск., Юж мкрн 42 494 0,7581-3, Вост.мкр. 42 163 0,752Заречные мкрн, Ватутина, СМП, Югра

40 903 0,729

Окраины 38 232 0,682Поселки Тарманы, Мыс, ММС 36 616 0,653


элемента



E S P L


ПРОБЛЕМЫ И ЗАДАЧИ

1. Изменение предпочтений потребителей - постоянный мониторинг рынка

2. Изменения пространственные и технологические - постоянный мониторинг рынка

3. Грядущая массовая оценка недвижимости – объединение усилий участников рынка

Благодарю за внимание!

Доровикова Людмила, MRICS, ООО «Компания БрОК», Тюмень,

www.brok-company.ru

Классификация жилой недвижимости Тюмени

Documents