香港置業明報論壇

今年是否置業好時機？

經濟表現

GDPGDP 過去過去 44 年連續高增長年連續高增長

#2006 及 2007 年為臨時數字本地生產總值以 2005 年環比物量計算的數列編製資料來源﹕政府統計處及香港置業資料研究部

失業率創失業率創 1010 年新低 接近全民就業年新低 接近全民就業

*2007 年 12 月至 2008 年 2 月為臨時數字資料來源﹕政府統計處及香港置業資料研究部

每月家庭入收中位數升至每月家庭入收中位數升至 18,00018,000 元元

整體家庭住戶包括自置居所住戶、全租戶、合租戶、居所由僱主提供及其他資料來源﹕政府統計處及香港置業資料研究部

高通脹

預料今年通脹率維持預料今年通脹率維持 55 至至 6%6%

資料來源﹕政府統計處及香港置業資料研究部

大型基建帶動經濟 刺激地區樓市沙中線港島西線港島南線港珠澳大橋西九文娛藝術區屯門西繞道

低利率

銀行存款利率跌至「零息」銀行存款利率跌至「零息」

以上為少於 10 萬元銀行存款利率資料來源﹕金融管理局及香港置業資料研究部

息率低 資金轉投樓市股市息率低 資金轉投樓市股市

*08 年 1 月為臨時數字數字包括存於銀行的活期、儲蓄及定期存款，並包括有限制牌照銀行及接受存款公司的存款資料來源﹕金融管理局及香港置業資料研究部

股市高位回落 恒指大幅波動股市高位回落 恒指大幅波動

資料來源﹕香港交易所及香港置業資料研究部

負利率帶動樓價向上負利率帶動樓價向上

08 年 2 月平均呎價為臨時數字資料來源﹕金融管理局、政府統計處及香港置業資料研究部

9797 年與年與 0707 年樓市基本因素比較年樓市基本因素比較 (I)(I)指標 1997 年 2008 年 備註

平均呎價↓ 5102 4170 以 97 年及 08 年 2 月份數字平均呎租↓ 18.68 17.98 以 97 年及 08 年 2 月份數字

每月供款↓ 16066 7985 97 年及 08 年 2 月份數字，以單位 500 平方呎， 7 成按揭 20 年還款期計算

每月租金↓ 9340 8990 97 年 12 月及 08 年 2 月份數字，以單位 500平方呎計算

存款利率↓ 3.79% 0.01% 97 年及 08 年 3 月份數字通脹率↑ 5.90% 6.30% 97 及 07 年 2 月份數字實質利率↓ 負 2.11% 負 6.29%按揭利率↓ 9.00% 2.35% 97 年及 08 年 3 月份數字

供租支出比例↓ 1.72 0.89

以 97 年及 08 年 2 月份每月供款及每月租金計算；數值超過 1 即供樓支出大於租樓支出，等於 1 即供樓與租樓支出相等，低於 1 即供樓平過租

供樓負擔比率↓ 67.2% 32.6% 97 年及 08 年 2 月份數字，按 500 平方呎、 7 成按揭供 20 年還款期計算

摸貨比率↓ 5.99% 3.72% 97 年首 3 月及 08 年截至 3 月 20 日數字

資料來源﹕金融管理局、土地註冊處、政府統計處及香港置業資料研究部

9797 年與年與 0707 年樓市基本因素比較年樓市基本因素比較 (II)(II)指標 1997 年 2008 年 備註

落成量↓ 18202 10980 97 年為全年數字，而 08 年則為預測數字

整體物業註冊量 ( 宗 )↓ 52830 38366 97 年首 3 月及 08 年截至 3 月 20 日數字

整體物業註冊金額 ( 億元 )↓ 2249 1459 97 年首 3 月及 08 年截至 3 月 20 日數

字一手私人住宅註冊量 ( 宗 )↓ 5096 2705 97 年首 3 月及 08 年截至 3 月 20 日數

字一手私人住宅註冊金額( 元 )↓ 275 156 97 年首 3 月及 08 年截至 3 月 20 日數

字

二手住宅註冊量 ( 宗 )↓ 38030 31126 97 年首 3 月及 08 年截至 3 月 20 日數字

二手住宅註冊金額 ( 億元 )↓ 1453 1069 97 年首 3 月及 08 年截至 3 月 20 日數

字實質平均薪金指數↑ 85.1 104.1 97 及 07 年第 3 季數字

人均本地生產總值↑ 167245 227008 97 及 07 年全年數字， 07 年為臨時數字

銀行存款金額 ( 億元 )↑ 27103 57757 97 年為 12 月份數字， 08 年為 1 月份數字

恆生指數↑ 12534.322464.5

297 年 3 月份收市價及 08 年 3 月 25 日收市價

資料來源﹕差餉物業估價署、金融管理局、土地註冊處、政府統計處、香港交易所及　　　　　 香港置業資料研究部

少供應

未來新樓供應維持低水平未來新樓供應維持低水平

*2008 及 2009 年為預測數字資料來源﹕差餉物業估價署及香港置業資料研究部

近年動工量維持偏低水平近年動工量維持偏低水平

動工量是指建築商向屋宇署提交的上蓋建築工程動工通知書計算資料來源﹕屋宇署及香港置業資料研究部

需求大 貨尾量持續減少需求大 貨尾量持續減少

資料來源﹕香港置業資料研究部

空置率跌至空置率跌至 4.9%4.9% 的的 99 年新低年新低

資料來源﹕差餉物業估價署及香港置業資料研究部

多需求

本港人口數目接近本港人口數目接近 700700 萬萬

*2007 年為臨時數字資料來源﹕政府統計處及香港置業資料研究部

出生人數創出生人數創 1313 年新高年新高

*2007 年為臨時數字資料來源﹕政府統計處及香港置業資料研究部

營商環境佳 吸引外資進駐香港營商環境佳 吸引外資進駐香港

數字截至每年 6 月 1 日駐港公司包括駐港地區總部、駐港地區辦事處及駐港當地辦事處資料來源﹕政府統計處及香港置業資料研究部

投資移民申請個案每年遞增投資移民申請個案每年遞增

資料來源﹕香港入境事務處及香港置業資料研究部

政府政策

去年只有去年只有 1212 幅土地成功被勾出幅土地成功被勾出拍賣日期 地點 成交價 ( 億元 ) 可建樓面 ( 平方呎 )

2007/03/13 大埔寶湖道 5.70 177,606

　 白石角 C 地盤 35.0 749,788

　 白石角 A 地盤 21.1 345,406

2007/03/27 長洲水坑西灣 0.965 44,692

2007/05/08西九龍填海區海泓道、欣翔道與友翔道交界 40.0 650,684

2007/05/29 屯門小欖青龍路 9.6 208,499

　 屯門第 58 區 ( 青發街 ) 7.8 238,466

2007/06/12 西九龍填海區海輝道 55.6 916,522

2007/07/31 黃大仙新仁街三號 39.80 920,516

2007/09/17 白石角 B 地盤 45.50 714,493

2007/10/15 香港仔惠福道 57.10 620,297

2007/10/15 大嶼山長沙 4.82 71,417

資料來源﹕香港置業資料研究部

表﹕ 07年至今土地拍賣紀錄

預測今年整體樓價再升預測今年整體樓價再升 33 成成

*2007 年 11 月至 2008 年 1 月為臨時數字資料來源﹕差餉物業估價署及香港置業資料研究部