Стиль жизни за городом: Коттеджные поселки с гольф...
DESCRIPTION
Стиль жизни за городом: Коттеджные поселки с гольф клубами. Knight Frank пресс-завтрак. Программа:. Обзор изменений на рынке загородной недвижимости LifeStyle / Стиль жизни за городом – новая тенденция рынка Коттеджные поселки с lifestyle инфраструктурой - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
31 August 2010
Стиль жизни за городом:Коттеджные поселки с гольф клубами
Knight Frank пресс-завтрак. Программа:
♦ Обзор изменений на рынке загородной недвижимости
♦ LifeStyle / Стиль жизни за городом – новая тенденция рынка
♦ Коттеджные поселки с lifestyle инфраструктурой
♦ Поездка в лучшие поселки с гольф клубами
Обзор рынка. Предложение
На первичном рынке элитной недвижимости происходит сокращение объема предложения домовладений «под ключ»
Начиная с I кв. 2009 г. на рынке не было анонсировано ни одного нового поселка класса А
Основная доля нового предложения – поселки класса С, предлагающие участки без подряда
3
Источник: Knight Frank Research, 2010
0
5
10
15
20
25
30
I кв. 2008
II кв. 2008
III кв. 2008
IV кв. 2008
I кв. 2009
II кв. 2009
III кв. 2009
IV кв. 2009
I кв. 2010
II кв. 2010
А В С
Во II кв. 2010 г. новое предложение пополнилось 16 коттеджными поселками
Покупательская активность вернулась
Во II кв. 2010 г. активность рынка значительно увеличилась во время высокого сезона (весна-лето)
Во II кв. 2010 г. индекс покупательского интереса вырос в 2 раза относительно предыдущего квартала
4
Источник: Knight Frank Research, 2010
Во II кв. 2010 г. индекс покупательского интереса вырос в 2 раза относительно предыдущего квартала
*Индекс запросов на покупку объектов элитной загородной недвижимости, за 100 принято количество запросов, поступивших в Knight Frank в январе 2009 г.
Уровень средних цен растет
Средняя стоимость домовладения (включая стоимость земли) во II кв. 2010 г. достигла $4000/м2
5
Источник: Knight Frank Research, 2010
Направление
Средняя цена домовладения
(вкл. стоимость земли) , $/м2
II кв. 2010 г.
Рублево-Успенское 6400
Новорижское 5100
Минское 3600
Дмитровское 3500
Калужское 3050
Киевское 3200
Во II кв. 2010 г. уровень цен на основных направлениях Подмосковья вырос на 2,78% относительно предыдущего квартала
Лидер роста цен – Рублево-Успенское
6
Наибольший рост цен демонстрируют Рублево-
Успенское, Новорижское и Дмитровское шоссе
*Индекс цен предложения на первичном и вторичном рынке загородной недвижимости, за 100 приняты цены I кв. 2008 г.
Источник: Knight Frank Research, 2010
Лидерами роста цен остаются наиболее дорогие направления загородного рынка (Рублево-Успенское, Новорижское)
Относительно предыдущего квартала рост цен на Рублево-Успенском шоссе составил 12,3%, на Новорижском - 10,9%
Тренды на рынке загородной недвижимости Подмосковья
7
Эволюция инфраструктуры коттеджного поселка
8
Уникальные объекты:
Гольф клуб
Поло клуб
Яхт Клуб
Вертолетная площадка
КП с гольф клубами. Спрос и стоимость
9
Выделился отдельный сегмент спроса на поселки с наиболее развитой инфраструктурой, которые предлагают объекты «Хобби»
Покупка недвижимости = автоматическое членство в клубе увеличение престижности КП
Наличие уникальной инфраструктуры может являться решающим фактором при выборе загородного поселка (гольф клуб, яхт клуб и т.п.)
Наличие гольф/яхт клуба в поселке увеличивает стоимость коттеджей до 40%
Курорт Пирогово
Коттеджные поселки с гольф клубами
10
Гольф и Яхт Клуб Пестово Дмитровское шоссе, 26 км. Пестовское водохранилище Яхт клуб на 100 яхт (ресторан, бассейн на воде,
тренажерный зал, офисы по продаже яхт) Гольф-поле на 18 лунок (длина 6685 м) Спортивно-оздоровительный центр Клабхаус в английском стиле (ресторан, бар,
каминный зал, библиотека, летняя терраса)
Апартаменты (90-150 м2) $632 000 - $1 350 000
11
Курорт Пирогово Осташковское шоссе, 22 км. Клязьминское водохранилище Яхт клуб с причалом на 40 судов Гольф поле на 9 лунок (длина 2742 м) Ресторан «Кот Дазур» Эллинг Клубный Дом Конюшня Гостевые домики 2 теннисных корта Мини футбол Хоккей
Коттедж (2000 м2, участок 74 сотки) $ 15 000 000
12
Целеево Гольф и Поло Клуб Дмитровское шоссе, 42 км. Гольф поле на 18 лунок Гольф Академия Поло клуб Горнолыжный Клуб (частный склон) Вертолетная площадка Рестораны Детский клуб Русская баня, массажный кабинет Теннисный корт Эксклюзивная библиотека
Коттедж (410-480 м2, участок 17-27 соток) $2 300 000 - $3 500 000
13