인 천 청 라 상 록 아 파 트 건 설 공 사책임감리 용역 개요

인 천 청 라 상 록 아 파 트 건 설 공 사책임감리 용역 개요

2012. 04.

■ ■ 보 고 순 서보 고 순 서

1. 공사개요 (10 블럭 ,32 블럭 )

2. 조감도 , 배치도 ,(10/32BL)

3. 책임감리 용역개요

4. 품질개선 사항

5. 공사비 원가 절감내역

6. 전경사진 (10 블럭 ,32 블럭 )

공사명 : 인천 청라 상록아파트건설공사

□ 청라지구 개 요 - 소 재 지 : 인천광역시 서구 경서동 , 원창동 , 연희동 일원

- 사업면적 : 17,771,000 ㎡ [ 약 538

만평 ]

- 수용인원 : 90,000 명

- 사업기간 : 2003. 08 ~ 2012. 12

- 세 대 수 : 31,035 세대 - 사업주체 : 한국토지주택공사 , 인천광역시 한국 농어촌 공사

제 1 경인 고속도로

인천국제공항고속철도←영종도

서울→

송도지구↓

검단지구↑

1. 1. 공사개요공사개요

□ 위 치

- 경인고속도로 서인천 IC 인접

- 서울시청 33Km, 서울상록회관 39Km

- 인천시청 13Km,

1. 1. 공사개요공사개요

□ 공사개요

구 분 계 A10 블럭 A32 블럭

대지면적 42,359 ㎡ (12,814 평 )25,200 ㎡ (7,623

평 )17,159 ㎡ (5,191

평 )

건축연면적 88,333 ㎡ (26,721 평 )52,462 ㎡ (15,870

평 )35,871 ㎡ (10,851

평 )

건 립 규 모 9 개동 468 세대(46 평 ,34 평 )

5 개동 244 세대(46 평형 244 세대 )

4 개동 224 세대(34 평형 224 세대 )

용 적 률 149.93%(13 층 ~15 층 )

149.96%(13 층 ~15 층 )

149.90%(13 층 ~15 층 )

◎ 공사기간 : 2009.09.30 ~ 2012.03.17 (30 개월 )

◎ 공 사 비 : 991 억원

□ 시공사 및 감리자

◎ 위 치 : 인천광역시 서구 경서동 택지개발지구 A10,32 블럭

구 분 업 체 명 계약금액

건설공사 현대건설㈜ 813.5 억원전기 ( 소방 )

공사 ㈜삼원 ICC 65.2 억원

통신공사 ㈜모빌텍 44.3 억원

구 분 업 체 명 계약금액

설 계 ㈜금 성 9.1 억원

조 경 ㈜가람스페이스 34.9 억원

감 리 ㈜선엔지니어링㈜부건종합사무소 23.9 억원

2. 2. 조감도조감도 (10BL)(10BL)

2. 2. 조감도조감도 (32BL)(32BL)

2. 2. 단지배치도단지배치도(10BL)(10BL)

2. 2. 단지배치도단지배치도(32BL)(32BL)

2. 2. 단위세대 평면도단위세대 평면도(10BL)(10BL)

2. 2. 단위세대 평면도단위세대 평면도(32BL)(32BL)

3. 3. 책임감리용역개요책임감리용역개요

□ 감리개요

감 리 자 ( 주 ) 선엔지니어링종합건축사사무소 (76.08%)

㈜부건종합건축사사무소 ( 전기 , 통신 ) (23.92%)

감리기간 2009. 10. 28 ~ 2012. 04. 17(약 30개월 )

감 리 비 23억 9 천 3 백 5 십만원

참 여감 리 원

책임 감리원 외 8 명 상주 및 분야별 기술지원감리

감 리주요업무

• 건설관리법 시행령 제 52조제 1 항 및 규칙제 34조 감리업무• 발주청의 공사감독 업무를 대행• 시공 / 품질 / 공정 / 안전 / 환경에 관련한 전반적 공사관리• 설계도서에 따른 시공확인 및 기술지도

3. 3. 책임감리용역개요책임감리용역개요

□ 감리원 조직 및 운영체계

김 효 종수석감리사

책 임 감 리 원

구조 안전 진단

설 계 지 원

기 술 지 원 팀

본 사 지 원 단

이 승 철

김 종 태이 성 재

경 대 호

김 용 호

박 노 식

소 방

전 기통 신

기 계

토 목

건 축

수석감리사

수석감리사특 급고 급특 급

수석감리사

기 술 지 원 감 리 원

건 축

수 석

최상묵 건 축공 무 기 계 토 목 조 경 전 기 통 신

최임학 감리

사손병철

감리사

예문

기

감리

사김두윤

감리

사김정기

특

급김종봉 고급 최수만

4. 4. 품질개선사항품질개선사항

1. 대피공간 창호 변경

2. 실외기실 문 변경

3. 최상층 ( 옥상 ) 단열재 설치

4. 지하주차장 진입로 바닥마감재 개선

5. 지하주차장 LED 전등설치

1). 대피공간 창호 변경

▶ 최근 겨울철 온도가 평년보다 낮아짐으로서 대피공간 ( 발코니 ) 의 결로가 다량으로 발생되어 AL 창호에 단열바 ( 내 , 외부격리 ) 를 적용하여 결로방지를 최소화 할수 있도록 개선함 .

"A" "B"

ELEVATIONSCALE : 1/20

SECTIONSCALE : 1/20

BA

PLANSCALE : 1/20C

A - DETAILSCALE : 4/1

B - DETAILSCALE : 4/1

"A" "B"

A - DETAILSCALE : 4/1

ELEVATIONSCALE : 1/20

SECTIONSCALE : 1/20

BA

PLANSCALE : 1/20

C

B - DETAILSCALE : 4/1

2). 실외기실 문 변경

▶ 실외기실 ( 발코니 ) 의 겨울철 결로방지 ( 예방 ) 및 여름철 기계소음을 차단하기위하여 단열문으로 변경시공하여 품질을 개선함 .

실외기

- 1발코니

안방

3). 최상층 ( 옥상 ) 단열재 설치

▶ 최상층 ( 옥상지붕 ) 세대에 단열재를 추가 설치 , 단열기능을 강화하여 결로발생을 최소할 할수 있도록 개선함 .

3,0

00(

)최

상층

최상층 내벽 및 천정 단면도

3,0

00(

)최

상층

최상층 내벽 및 천정 단면도

4). 지하주차장 진입로 바닥마감재 개선

▶ 에폭시마감은 차량진출입부위 손상이 심하여 유지관리가 어려운 단점이 있어 콘크리트강도를 240kg/cm2( 당초 180) 위에 투명 표면강화제 코팅하였음 .

5). 지하주차장 LED 전등 설치

0. 기구타입 - 당초 : 형광등 FL32W/2 - 변경 : LED40W/10. 전등 수명시간 - 형광등 : 약2,400H~8,000H -LED : 약 50,000H(반영구적 )0. 공사비 - 당초 :3 천만원 - 변경 :1 억 9 천만원

▶ LED 전등으로 교체하여 공사비는 약 1 억 6 천 증가하였으나 년간 전력비 절감예상금액이 약 2 천 9 백만원과 전등수명시간에 따른 유지보수비 절감효과 예상됨

7. 7. 공사비 원가절감 내역공사비 원가절감 내역

공 사 비 절 감 내 용 (1)

구 분 원 설 계 변 경절감액

( 단위 :천원 )

비 고

건축공사 　 　 　1 옹벽공사 옹벽 조경석 22,100　

2 파일공사 파일시공 정밀시공에 따른 시공정산 609,200　

3 골조공사 철근 , 형틀 ,레미콘 정밀시공에 따른 시공정산 344,100　

4 동지하출입문 방화유리 강화유리 - 설계서 불일치 38,500　

5 타일공사 인조대리석 폴리싱타일 ( 분양전 재선정 )

41,200　

6 가구공사 붙박이장 디자인에 작성 견적처리 88,936　

7 금속공사 지붕금속기와 , 동판후레싱 지붕금속기와 14,400　

8 마감공사 확장세대 (468세대 )

비확장세대 (13 세대 ) 171,600　

　 계 　 　 1,330,036　

7. 7. 공사비 원가절감 내역공사비 원가절감 내역

공 사 비 절 감 내 용 (2)

구 분 원 설 계 변 경절감액 ( 단위 :

천원 )비 고

토목공사 　 　 　 　

1 쉬트파일정산 쉬트파일 (2 열 ) 쉬트파일 (1 열 ), 수량정산 847,600open cut, 파일 ,흙막이 위치수정2

흙막이(SCW)

흙막이시공 시공부위 조정 , 수량정산 169,800

　 계 　 　 1,017,400　

기계공사 　　

1 기계설비공사 급수 , 급탕 외 정밀시공에 따른 시공정산 161,084

　 계 　 　 161,084　

　 합계 　 　 2,508,520　

7. 7. 전경사진전경사진 (10(10 블럭블럭 ))

0. 단지내 전경 ( 주간 ) 0. 단지내 전경 ( 야간 )

7. 7. 전경사진전경사진 (10(10 블럭블럭 ))

0. 주문주 0. 중앙광장

7. 7. 전경사진전경사진 (10(10 블럭블럭 ))

0. 주민공동시설 선큰 0. 지하주차장

7. 7. 전경사진전경사진 (32(32 블럭블럭 ))

0. 단지내 전경 ( 주간 ) 0. 단지내 전경 ( 야간 )

7. 7. 전경사진전경사진 (32(32 블럭블럭 ))

0. 주문주 0. 중앙광장

7. 7. 전경사진전경사진 (32(32 블럭블럭 ))

0. 주민공동시설 선큰 0. 지하주차장 입구

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