工程竣工结算编制 与结算审核

赵维树主讲

计价 控制

估算造价

概算造价

合同造价

预算造价

结算造价

实际造价

投资估算

设计概算

施工图预算

竣工结算

竣工决算

施工预算

规 划 可研

设计

发包

施工

交验

使用

项目建议书

计价依据 计价方法工程造价

确定与控制

规 划 可研

设计

发包

施工

交验

使用

项目建议书

建筑产品生产过程中的结算业务

建设单位

施工企业

预付款 开工前

进度款 施工中

结算款 竣工后

工程价款审核

工程竣工结算编制与决算审核

监理、审计单位

推导公式

1 、备料款

取 Tmax ，实际上，为简便计算，双方协定一个额度（ 20% 左右）

备料款 = 建安工作量（工程总价） * 工程备料款额度（ % ）（ 2 ）备料款扣还起扣点：未完工程所需主要材料、结构构件耗用金额与备料款数额

相等。

合同施工日历天数材料储备天数主要材料比重％建安工作量（元）

备料款＝T**

每天平均需用量季节性储备量安全储备量某种材料经常储备量

＝其中：

T

（ 1 ）备料款支付

令起扣点为 A （元），则有

工程总价 *备料款额度 =（工程总价 -A） *主材比重（ %）

解方程： A＝工程总价 *（ 1-工程备料款额度 /主材比重）

＝（工程总价 -工程总价 *工程备料款额度 /主材比重）

即：起扣时 ( 起扣点）

工程造价（元） =[ 工程总价 * 主材比重 - 备料款数额 ]/ * 主材比重

工程进度（ % ） =[1- 备料款额度 / 主材比重 ]*100%

第一次扣还金额＝ ( 本期末累计完成产值－起扣点 )* 主材比重

以后每期扣还金额＝当期完成产值 * 主材比重 推导

设某工程实际进度如下

令第一次扣还金额为 X, 则有：

备料款 -X ＝（工程总价 - 本期末累计完成产值 B ） * 主材比重

X ＝备料款－（工程总价 - 本期末累计完成产值 B ） * 主材比重

＝【本期末累计完成产值 - （工程总价 - 备料款 / 主材比重）】 * 主材比重

而：起扣点＝工程总价-备料款/主材比重 代入上式有

X ＝（本期末累计完成产值 - 起扣点） * 主材比重

本期累计完成产值第一次超过起扣点

起扣点

以后各期均应扣还备料款

累计 B

令第二次扣还金额为 Y ，则有

备料款 -X-Y ＝（工程总价 - 前期累计完成产值 - 当期完成产值） * 主材比重

= （工程总价 - 前期累计完成产值） * 主材比重 - 当期完成产值 * 主材比重

而：备料款 -X ＝（工程总价 - 前期累计完成产值） * 主材比重 代入上式

有：第二次扣还金额 Y= 当期完成产值 * 主材比重

………………

结论：起扣点以后，每期扣还多少，遵循的原则就是：剩余备料款与未完工程所需材料款相等。不能多扣，也不能少扣，除非合同另有其它约定的扣还方式。

返 回

2 、进度款支付（以按月支付为例）

本期（月）支付工程款＝本期完成工作量（元） - 应扣还的备料款

工程结算总价＝备料款 + 每月结算工程款累计数 + 合同调整额

工程尾款＝结算总价 - 累计支付工程款总额 - 保留金

程序：

（ 1 ）每 25 日乙方上报监理工程师本月完成工程量和进度款拨付申请表

（ 2 ）工程师应在收到申报表后 7 天内完成计量，并在计量前 24h 通知乙方

（ 3 ）甲方应在计量确定后支付工程款。

例题：

[ 例 ] 某施工单位承包某内资项目，甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：

（ 1 ）建安总造价 660 万元，主材比重 60% ；（ 2 ）预付备料款额度 20% ；（ 3 ）进度款逐月计算；（ 4 ）保留金为总价的 5% （保修期为半年）；（ 5 ）材差调整（上半年主材价上调 10% ， 6 月份一次调增）。工程各月实际完成产值如下：

月份 2 3 4 5 6完成产值（万

元）55 110 165 220 110

问题：

解答：（ 1 ）竣工验收报告被批准。 （ 2 ）备料款 =660*20%=132 万元 起扣点 =660-132/60%=440 万元

（ 1 ）通常竣工结算的前提是什么？

（ 2 ）计算预付备料款和起扣点的数额。

（ 3 ）计算 2—5 月份每月应拨付工程进度款和累计支付进度款。

（ 4 ） 6 月份办理竣工结算，计算该工程结算总造价和甲方应付工

程尾款。

（ 5 ）保修期内，屋面发生漏水，甲方催乙方修理，乙方一再拖延，

最后甲方另请施工单位修理，修理费 1.5 万元，该费用如何处理？

（ 3 ） 2 月份，应付进度款 55 万元，累计支付 55 万元； 3 月份，应付进度款 110 万元，累计支付 165 万元；

4 月份，应付进度款 165 万元，累计支付 330 万元；

5 月份，累计完成产值 220+330=550 万元，超过起扣点，应扣还部分备料款。

应付进度款 220- （ 550-440 ） *60%=154 万元，累计支付 484 万

（ 4 ）结算总造价 =660+660*60%*10%=699.6 万元

6 月份甲方应付尾款 =699.6-484- （ 699.6*5% ） -132=48.62 万元

（ 5 ）从乙方（承包商）的保修金中扣除。

3 、竣工结算的形式

（ 1 ）、包死价（单方造价包干，预算乘包干系数）

（ 2 ）、中标合同价 + 设计变更 +经济签证+ 材料调差 +政策性调整

（ 3 ）、竣工后按实结算

4 、竣工结算资料的收集

1 、政策性调整文件；

2 、竣工图；

3 、合同及有关协议；

4 、图纸会审记录；

5 、招标答疑；

6 、经济签证；

6 、设计变更单；

8、工程形象进度；

9、有关隐蔽工程验收记录；

10 、工程联系单；

11 、甲供材清单及甲方认购材料清单；

12 、建设单位付款情况等；

13 、原清单报价单。

5 、竣工结算审核

（ 1 ）、审核内容与步骤（量—价—费）

核对工程合同条款；

核查隐蔽工程验收记录；

落实设计变更、经济签证；

按图核实工程量；

检查分项工程套价；

注意各项费用计算；

防止计算误差

（ 2 ）、审查方法

•全面审核

•重点审核

•分项对比审核

THE END

THANK YOU

本次讲座内容到此已经全部结 束了，希望同志们提出宝贵的

建议！