「「有關市民內地置業意見調查有關市民內地置業意見調查 」 」結果簡報結果簡報

香港大學民意研究計劃The University of Hong KongPublic Opinion Programme

簡報大綱簡報大綱• 第一階段第一階段

– 港人過去十年在國港人過去十年在國內置業的情況內置業的情況

– 對國內置業之興趣對國內置業之興趣– 置業之用途置業之用途

• 第二階段第二階段– 對國內理想居庭的對國內理想居庭的

要求及期望要求及期望• 樓宇類型樓宇類型• 園林綠化園林綠化• 購物中心購物中心• 會所設施會所設施• 交通配套交通配套• 醫療診所醫療診所• 保安隊伍保安隊伍• 其他條件其他條件

– 購買及供款能力購買及供款能力

第一階段第一階段先導調查先導調查

樣本資料樣本資料

訪問日期 ：二零零一年五月十九至二十三日

訪問對象 ：十八歲或以上操粵語的香港居民

調查方法 ：電話訪問

樣本數目 ： 1,082 個成功個案

回應比率 ： 65.6%

抽樣誤差 ：少於 1.5%

港人在國內置業的意願港人在國內置業的意願及其置業用途及其置業用途

被訪者過去十年有否在國內置業被訪者過去十年有否在國內置業

冇87%

有12%

/唔清楚唔記得1%

被訪者家人在過去十年被訪者家人在過去十年有否在國內置業有否在國內置業

有17%

冇81%

/唔清楚唔記得2%

被訪者於國內置業之興趣被訪者於國內置業之興趣（不論被訪者或家人在國內是否擁有物業）（不論被訪者或家人在國內是否擁有物業）

有28%

冇68%

/唔知難講4%

國內置業之最主要用途國內置業之最主要用途（不論是否肯定有興趣置業）（不論是否肯定有興趣置業）

46%

15%

15%

5%

1%18%

渡假 ( )長期居住 不包括自己或家人退休居住 ( )退休 包括自己或家人退休 投資( )其他 請註明 /唔知難講

小結

• 約四分一（約四分一（ 2323 ％）被訪者自己或家人％）被訪者自己或家人在過去十年曾在國內置業 在過去十年曾在國內置業

• 約三分一（約三分一（ 3131 ％）被訪者有興趣或者％）被訪者有興趣或者已經在國內置業 已經在國內置業

• 表示有興趣在國內置業者中，半數（表示有興趣在國內置業者中，半數（ 4488 ％）會作渡假用，兩成（％）會作渡假用，兩成（ 2222 ％）會％）會作退休用，合計七成（作退休用，合計七成（ 7070 ％），佔％），佔 1818歲或以上總人口兩成（歲或以上總人口兩成（ 2020 ％）％）

第二階段第二階段

樣本資料樣本資料訪問日期 ：二零零一年六月十九至二十二日

訪問對象 ：有興趣於國內置業作渡假及

　退休之用的十八歲或以上香港居民

調查方法 ：電話訪問

樣本數目 ： 543 個成功個案

回應比率 ： 87.6%

抽樣誤差 ：少於 2.1%

被訪者對國內理想居庭被訪者對國內理想居庭各方面的要求及期望 各方面的要求及期望

最理想的住宅類型 最理想的住宅類型

一房一廳1%

兩房兩廳15%

三房兩廳24%

複式單位21%

別墅31%

/唔知難講8%

最最理想的樓宇類型理想的樓宇類型

57%14%

23%

6%,七層以下（低層冇

電梯）

七層至十三層（小,高層帶電梯）

十四層或以上（高,層帶電梯）

/唔知難講

屋苑內園林綠化之重要性 屋苑內園林綠化之重要性

48%44%

5%2%

0% 1%0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

非常重要 幾重要 /一半半冇所謂 唔係幾重要 完全唔重要 /唔知難講

花草樹木 72%有山有水 39%噴水池 24%公園 23%人工湖 23%

屋苑內購物中心之重要性屋苑內購物中心之重要性

34%

43%

10% 10%

2% 1%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

非常重要 幾重要 /一半半冇所謂 唔係幾重要 完全唔重要 /唔知難講

超級市場 80%食肆 51%菜肉市場 31%時裝 29%24小時便利店 19%

會所設施之重要性 會所設施之重要性

22%

39%

17% 16%

3% 2%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

非常重要 幾重要 /一半半冇所謂唔係幾重要 完全唔重要 /唔知難講

運動設施 70%消閒娛樂 31%中西餐廳 24%

/按摩桑拿 24%兒童遊戲天地 16%

最常用的運動設施最常用的運動設施

50%

35%

21%18%

10% 9% 8%3% 6%

17%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

游泳池

健身室

羽毛球場

網球場

乒乓球場

籃球場

壁球場

高爾夫球

其他

/唔知難講

屋苑屋苑交通配套之重要性 交通配套之重要性

52%

41%

3% 2% 0% 2%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

非常重要 幾重要 /一半半冇所謂 唔係幾重要 完全唔重要 /唔知難講

最受歡迎的公共交通工具最受歡迎的公共交通工具(( 往返屋苑往返屋苑 ))

67%

1%

3%

19%

0% 4% 6% 直通巴士

直通火車

直航船

小巴

直航飛機

其他（請註明）

/唔知難講

由羅湖到屋苑由羅湖到屋苑可接受之交通時間可接受之交通時間

37%

45%

15%

1% 2%

0%5%

10%15%20%25%

30%35%40%45%

50%

0.1 – 0.5小時

0.6 – 1.0小時

1.1 – 2.0小時

3.0 – 4.0小時

5.0小時或以上

平均數 : 1.1小時 標準誤差 : 3分鐘

屋苑內醫院屋苑內醫院 // 醫療診所之重要性醫療診所之重要性

37%

43%

10%7%

1% 2%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

非常重要 幾重要 /一半半冇所謂 唔係幾重要 完全唔重要 /唔知難講

屋苑內保安隊伍之重要性屋苑內保安隊伍之重要性

58%

36%

3%1% 0% 2%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

非常重要 幾重要 /一半半冇所謂 唔係幾重要 完全唔重要 /唔知難講

理想家園必需提供之家居服務理想家園必需提供之家居服務【讀出答案，可選多項】【讀出答案，可選多項】

55%

34% 34% 32%28%

26%

19%

9%

16%

8%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

家居清潔

服務

租車服務

代訂各類

報刊雜誌

/訂餐送餐

專業洗熨

代購家居

/食品日用品

家庭宴會

服務

鮮花速遞

全部都

唔需要

/唔知難講

屋苑內各條件之重要性屋苑內各條件之重要性

58%

36%

52%

41%

48%

44%

37%

43%

34%

43%

22%

39%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

保安隊伍 交通配套 園林綠化 醫院診所 購物中心 會所設施

非常重要 幾重要

小結• 被訪者普遍認為六個範疇皆不可或缺被訪者普遍認為六個範疇皆不可或缺• 保安隊伍被評為最重要保安隊伍被評為最重要 (( 九成半九成半 ))• 其次為交通配套及屋苑內的園林綠化 其次為交通配套及屋苑內的園林綠化 (( 各佔各佔

九成二九成二 ))• 再其次為醫療服務再其次為醫療服務 (( 八成八成 )) 及購物中心及購物中心 (( 七成七成

七七 ))• 屋苑會所設施的重要性相對較低 屋苑會所設施的重要性相對較低 (( 六成二六成二 ) ) • 由此可見，被訪者較為重視安全由此可見，被訪者較為重視安全、交、交通的便通的便

利與及綠化的生活空間利與及綠化的生活空間• 但對娛樂消閒的需求則稍為次要但對娛樂消閒的需求則稍為次要

購買力及每月供款額購買力及每月供款額

購買國內理想居庭的能力購買國內理想居庭的能力

11%

19%

23%

9%

19%

6%

13%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

15萬以下 15 – 24萬 25 – 34萬 35 – 44萬 45 – 54萬 55 – 74 萬 75萬或以上

平均數 : 40 萬元標準誤差 : 1.29 萬元

每月最高分期供款金額每月最高分期供款金額

15%

28%

23%

8%

18%

9%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

1,500元或以下

1,500 - 元2,499元

2,500 – 元3,499元

3,500 – 元4,999元

5,000 – 元9,999元

10,000元或以上

平均數 : 5,000 元標準誤差 : 500 元

現時往返國內的習慣現時往返國內的習慣

渡假時通常與誰結伴渡假時通常與誰結伴

39%

24%

4%

19%

9%3% 2%

屋企人：配偶及子女

朋友

屋企人：配偶

屋企人：配偶、子女及孫兒自己

其他（請註明）

/唔知難講

每月往返國內次數每月往返國內次數

24%

50%1%

12%

3%

1%9%

1少於 次

1 2至 次

3 5至 次

6 10至 次

11 15至 次

16 20至 次

20次以上

/唔知難講

每月在國內停留日數每月在國內停留日數

34%

32%1%

15%

5%

1% 12%

1少於 日

1 2至 日

3 5至 日

6 10至 日

11 15至 日

16 20至 日

20日以上

/唔知難講

小結• 被訪者平均願意付出四十萬港元於被訪者平均願意付出四十萬港元於

國內置業國內置業• 平均每月可接受的最高供款額為五平均每月可接受的最高供款額為五千港元千港元

• 約三分二被訪者約三分二被訪者渡假時渡假時多與家人多與家人結伴，只有四分一跟朋友同行結伴，只有四分一跟朋友同行

• 半數被訪者現時每月往返國內少於半數被訪者現時每月往返國內少於一次，大部份每月停留少於兩日一次，大部份每月停留少於兩日

總結• 調查顯示港人對國內物業市場可觀，調查顯示港人對國內物業市場可觀， 11

88 歲或以上人口中兩成（歲或以上人口中兩成（ 2020 ％）表示％）表示有興趣在國內置業作渡假或退休用有興趣在國內置業作渡假或退休用

• 該等人士普遍願意支付四十萬港元，該等人士普遍願意支付四十萬港元，購買起碼三房兩廳的低層住宅購買起碼三房兩廳的低層住宅

• 以金額及對居住環境的要求而論，調以金額及對居住環境的要求而論，調查結果應可反映一般中產及基層巿民查結果應可反映一般中產及基層巿民的訴求的訴求

• 隨著中國入世及鄰近地區房產業的興隨著中國入世及鄰近地區房產業的興旺，該等訴求將會與日俱增，成為中旺，該等訴求將會與日俱增，成為中港兩地經濟融合的一項指標港兩地經濟融合的一項指標

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