资源整合 终端市场多维运营 双赢互利

中国民族贸易促进会 青海庆祥地产

目 录

我们是谁

严峻的市场

项目解码

西北市场

1我们是谁？中国民族贸易促进会

青海庆祥房地产开发有限公司

中国民族贸易促进会的前身是中国民族贸易经济研究会， 2005 年 12 月，经国务院国资委、商务部、民政部审核同意后，更名为中国民族贸易促进会，业务上接受国务院国资委、商务部和国家民委的指导。 中国民族贸易促进会以科学发展观为指针，强化大中华的整体发展理念，全面推进中华民族与世界的融合与对接，秉承“发展民族产业，繁荣民族贸易，促进民族团结，振兴民族经济”的立业宗旨，致力于开展企业间交流合作、业务发展、招商引资、传媒推广、国际拓展、人才培养、业务培训、法律维权等事务，对内协助政府引导做好企业开展国内外贸易流通业务，积极开展区域间经济合作和交流，协助民族产业拓展发展领域，开拓稳定贸易渠道，提升产业整体实力，实现各民族共同繁荣；对外加快中国民族产业与国际间的对接，加强港澳台间经济协作，实现民族经济联动发展，提高民族产业国际竞争力，促进大中华民族间经济交流合作，推动大中华整体经济繁荣进步。

2005 年，庆祥伴随神舟六号的成功诞生。在中国民族贸易促进会的指导下，经历七年的风雨洗礼和市场锤炼，庆祥已发展成为业务跨及房地产开发、地产投资、运营等领域的大型实业投资企业。 七年来，我们秉承“团结、敬业、诚信、进取”的企业精神，积极探索，大胆创新，勇于拼搏，规范管理，逐步确立了较为科学的发展战略，构建了集团化发展框架，培育了持续的盈利能力，形成了独具特色的企业文化，并在实践中培养了一支具有较高综合素质和职业精神的人才队伍，奠定了企业发展的坚实基础。 未来的日子，让我们一起携手，真诚合作，不断超越，共筑新的事业梦想！ 

为庆祥所在地区有责任的房地产开发商和的城市服务商，为城市提供产业链服务。

中国民族贸易促进会会长 贺龙之女 贺黎明女士听取公司及项目简报

庆祥要传承城市文化，本着为人民服务的信念，整合资源，立足于少数民族地区，放眼西北地区，为城市的发展而努力。

我们的理念：发展改变观念，合作改变城市

前几年都是与各大开发企业合作，公司去年自行投资开发建设的项目天一锦绣城，项目当年即荣获建设部双 A级住宅，并荣获青海省建设厅最高奖——昆

仑杯１３年青海省政府重点扶持企业

董事会办公室

行政管理中心

人力资源中心

投资管理中心

财务管理中心

审计管理中心

品牌管理中心

技术研发中心

成本管理中心

营销策划中心

董事会秘书

常务副总经理

财务总监

总经理董事长

战略发展委员会

投资战略委员会

审计委员会

薪酬与考核委员会

监事会

董事会

股东大会

各项目公司

2严峻的市场电商与实体商家

未来的发展运营模式的根本变化

中国电子商务研究中心报告显示，２０１２年第三季度中国电子商务市场交易规模达２．０５万亿元，较２０１１年第三季度同比增长３８．５１％，且网络零售市场依然呈现上升趋势。来自艾瑞咨询的统计数据显示，２０１１年中国电子商务市场整体交易规模达到７万亿元，同比增长４６．４％。　　电商营销取得的成绩，对传统百货行业的市场占有率是极大的挑战。越来越多的人去网购，在需求短期之内没有大幅变化的情况下也就意味着相应的百货商场客源流失。业内人士表示，近年来百货业销售下滑较大的品类也正是方便网络购买的品类，比如家电、ＩＴ产品和纺织品，甚至是奢侈品。

由互联网和电商主宰的消费时代，马云注定要成为一个“搅局者”。 5 月 28 日，阿里巴巴集团、银泰集团联合复星集团、富春集团、顺丰集团、三通一达等宣布启动在全国多地建设仓储系统的“中国智能骨干网”项目，同时组建菜鸟网络科技有限公司。

马云最终想打造的菜鸟平台将是协同线上线下的立体结构，包括前端快递网络、物流园与运输干线整合、可视化供应链运营平台以及基于大数据的物流供应链数据服务四大层次。一旦这样的平台网络建成，“菜鸟”公司就如同磁场一般，将电商、仓储、物流等产业链企业吸引进来，参照互联网社会模式，形成资源整合与共享的“大物流圈”乐园。

陈安之——未来的趋势让所有老板，胆战惊心！

陈安之 1.18描述了我们未来的很快能到来的生活模式！

手机——订餐——评介——购物——结算——物流——休闲——回家收货

柯达 数码 索尼 诺基亚 360免费 金山 淘宝 国美、苏宁、李宁 淘宝 +菜鸟 如何变化的百货业？

我们一直在获利的产品或行业

别人手中的增值服务！！！！

未来的竞争

终端消费者

资源整合

服务多元

原有的竞争模式渠道和产品

跨界整合

微信打劫了电信联通

余额宝打劫了银行

网上保险公司导致 5年 200 万人的失业微信打劫了支付宝

传统业态走向萎缩，主要原因如下：(1)过度扩张、过度竞争导致盈利水平下降。(2)经营理念、管理模式与管理技术落后(3)市场的变化和新型业态蓬勃发展(4)商业整合资源，终端服务不到位

　　

目前国内许多百货店、购物中心缺乏明确的电子商务战略，电子商务不同于传统百货业务，需要有明确的战略，并根据战略实施的需要对组织结构进行调整。针对百货店的调查发现，百货店电子商务业务发展存在许多问题，其中“与顾客的联系不够充分”最为突出。许多百货店提出，从表面上看访问量停滞不前、会员规模难以扩大等现状是吸引客流方面的问题，但却暴露了百货店与顾客联系不够充分的弊端。目前，许多百货企业都通过电子邮件、手机短信等方式与会员顾客保持联系，但效果并不理想。　　另外，在信息系统、物流系统的建设方面，企业之间的差异较大也是影响百货店电子商务整

体发展的一个重要因素。针对百货店电子商务发展中的问题，有必要加强线上线下店铺之间的融合，为顾客提供多种购物渠道。

3项目解码四维经营模式

我们在做什么？我们希望三年内的发展

在体验经济市场环境下，要赢取新兴商业项目经营成功，必须从了解生活方式、把握消费意识开始，不断培养目标消费者的消费兴趣，持续地给消费者带来新鲜感。

CEM

客户体验管理企业优先任务

客户舒适度 企业重点考虑

以主营为基础，多元化服务，增值性服务

对于任何企业来说，电子商务都是发展的必然趋势。电子商务不只是一种销售渠道的改变，更是商业模式的创新。传统百货应该研究如何利用线下资源的优势，实现线下、互联网和手机端联动的全渠道管

“ 怎样做才符合终端消费群体的需求”

一是概念，二是便捷，三是选择，四是服务； 五是多元；六是新颖；七是互动；八是舒适。

整合成为竞争核心

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四维经营模式

网络服务联盟

品牌商业联盟物流服务体系

多元支付平台

城市电商体验集群 城市物流服务基地　　城市品牌展示中心 城市休闲互动广场

商业运营多元业态体验舒适

电子商务支付平台网络导购

实体消费物流到家完善售后

打造多组合的城市运营中心的思路分析

西北地区无法复制多重品牌打造全业态的精品模式

项目思路：四维商业模型下的多重体验消费

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以产业集群为核，延伸至多轮驱动

功能定义

打造西北地区中高档商品休闲购物产业基地，汇聚了一线产品折扣、欧美商品集汇、电商体验集群、西北休闲商业核心、城市旅游娱乐区和文化餐饮等六大功能类别 ，

不单是产业链集聚区同时是互动消费体验的核心

吸 引 终 端 消 费 者

创造生命活力，打造区域灵魂，与城市脉搏同动！

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公司项目深度合作单位

• 北京优卡捷电子支付网络科技服务有限公司• 环迅支付• 上海富有支付服务有限公司• 北京钱方支付公司• 中外运敦豪、申通、顺丰• 酷海淘欧美商品贸易有限公司• 香港爱购

我们打造的已不是单纯的商业购物中心

也不只是简单的产业集中化项目

这里将成为“第一个淘宝无法复制的高度”

这里将成为第一个全功能多驱动的服务型体验特区

姿态 , 成就高度，高度 , 成就价值！

4西北市场区域定义城市定义市场定义

中国商业的全面发展不过十多年的时间，但是中国经济发展的速度却是世界所有商业成熟发达国家望尘莫及的。

西北地区正在打开个性化消费的商业之门，传统的消费模式受到新兴消费意识的挑战。

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每个城市都有属于自己的气质

北京——皇城根、老胡同、四合院、冰糖葫芦……上海——十里洋场、吴侬软语、城隍庙、小笼包……香港——中环、围村、茶餐厅、奢侈品、西贡海鲜…… .

城市文化，是城市别具一格的气质。

城市文化，是城市独一无二的灵魂。

西北地区在未来成为中国发展重点，成为旅游必经。

城市定义

西宁 -------夏都 青稞酒 环湖赛 东关大寺 日月山 ......兰州 -------飞天 中山桥 丝绸之路 黄河母亲雕像 .....乌鲁木齐 ----天山雪莲 歌舞之乡 烤全羊 烤囊 欧亚大陆桥 ....银川 --------塞上江南 “凤 |城 ” 回族小吃 宁夏 |“五 |宝” ....

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市场定义

我们

只 是现在的西北商业市场

在建筑内的商业体处于第三代综合体产品处于同质高价的发展过程

对于消费者　　　一般性消费者——选择性少、价高　　　中端消费者——价高、品牌少　　　高端消费者——知名品牌少，每月去香港

体现城市气质——区域永久的标志 城市旅游必须达

把握城市消费脉动让品质、品牌、服务连为一线

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西宁 2008--2012 年 GDP统计表年份 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年GDP（亿元）

422.19 501 628.25 770.7 851.09

西宁 2008--2012 年社会零售总额统计表年份 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年社会零售总额（亿元）

169.99 202 231.76 271.28 317.46

银川 2008--2012 年 GDP统计表年份 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年GDP（亿元）

514.11 575 763.26 974.79 1140.83

银川 2008--2012 年社会零售总额统计表年份 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年社会零售总额（亿元）

155.77 185.48 225.14 477.58 550

兰州 2008--2012 年 GDP统计表

年份 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年

GDP（亿元）

846.28 920 1100.39 1360.03 1570兰州 2008--2012 年社会零售总额统计表

年份 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年社会零售总额（亿元）

155.77 185.48 225.14 477.58 550

乌鲁木齐 2008--2012 年 GDP统计表

年份 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年

GDP （亿元）

1020 1095 1311 1696 2060乌鲁木齐 2008--2012 年社会零售总额统计表

年份 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年社会零售总额（亿元）

418.64 473 542 695.03 834

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四楼，男装 ,男商务休闲装，男手包，箱包，男配饰，服装修改。服饰 :歌德克依，九牧王， hush puppies,jeep,奕绅丹顿，佳伦士，美尔雅，普拉歌世， orville,bosssunwen,romaster,alfieri,古严，古柏，霍拉西欧， frognie zila,麦凯拉， pidebo,gardeur,hiltl,皮尔卡丹， inberlin辛柏林 ,萨芭帝尼， vicutu,boni,leonardo,卡奴迪路，金利来，尼诺里拉，比音勒芬，金鲨， nautica,杰克琼斯meyer 。包包 :布卡斯 ,捷豹， guski,

王府井 A馆

一楼 : 化妆品（ GUERLAIN ， Dior ， CHANEL ， BURERRY ， CLARINS ， SISley ， SK|| ， GUCCI  ， SHISEIDO ， BOBHESE ，SWAROVSKI ， MaxFACTOR ， h2o+ ， GIVENCHY ， REVLON ， Jurlique ， Mamonde ， LANEIGE ， YUE SAI羽西， 兰蔻， ESTEE LAUDER 雅诗兰黛， CLARINS ， CLINIQUE ， L'OCCITANE ， BIOTHERM ， STENDERS ， OLAY ，佰草集， PRADA ， VERSACE ， DHC ，自然堂，嘉媚乐， AUPRES ， SKINFOOD ， MAYBELLINE ， KOSE ， BOSS ， Chloe）鞋包（ COACH ， Fddi Fddie）手表（ GUCCI）珠宝（ DERAIN ，吉盟， Ama ， ENZO ，周大福，老凤祥，金至尊， soorehan ，六福珠宝，谢瑞麟，周大生，周生生）眼镜（科达眼镜）餐饮（必胜客）

二楼精品女装、女士内衣、女配饰、匠人美发、餐饮：Myqeno服饰、斯琴服饰、 rebeccn假发专柜、 la clover 内衣专柜、爱慕内衣专柜、 ep服饰、安莉芳内衣专柜、 eklove服饰专柜、维多利亚内衣专柜、 Atsugi 内衣专柜、 triumph 内衣专柜、 lancy 郎资服饰、 muoumuou服饰专柜、曼妮芬内衣专柜、 Insun服饰专柜、福芬服饰专柜、 imm尹默服饰、乐纷娃娃专柜、虞美人梳子专柜、恩曼琳服饰、明莎服饰、 miamia服饰、 kako服饰、美之藤服饰、玛斯菲

三楼女装：晶娜，蓝地，奥斯拉维，伊蒂雅，爱之怡，贵妇人皮草行，唐朱迪，思菩兰，慕丽诗，基格，诗影，休兰，敦奴，蔓延，声雨竹，沐蕾迪 玛蒂可，黎姿，福玉神，法蒂薇，诺琪，诺蒂妮，海兰斯，玛格力，粉红玛丽，高田，衡韵，昊藤，音儿，维格娜斯，贝宣，丹蜜诗、珂妮蒂斯。包包：邓禄普，迪桑娜，拉驰，帕加图，哥黛，迪莱克斯，菲安娜，高美高，明治，巾：playcat.aqua city.fra as.水世界，饰品：洁鑫，芭丽，保兰德，丹妮艾特， three boats 

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四楼服饰 :gxg,g2ooo,seake,耐克， adidas,jasonwood,卡宾， selected思莱德 ,杰克琼斯， able jeans,欧时力，马卡西尼，gb,g-star,levis,lee,添柏岚，骆驼动感，派路普，哥伦比亚，鄂尔多斯， shake,李宁， converse,lafuma,can torp,德国狼爪，乐斯菲斯手机 :三星，苹果，饰品， zippo,

王府井 B馆

一楼 :手表（OMEGA ， BOSS ， RADO ，依波表， LONGINES ， ORIS ， ENICAR ， BOREL ，雷蒙威， TITONI ，世爵表， 雷诺，卡西欧， POSCER ， CERTINA ， TISSOT ，天王表，瑞士爵尼表，罗西尼，飞亚达， GUESS ， COACH ，）服饰（ GANT ， J.LINDEBERG ，）眼镜（ JEEP ，暴龙， Ray Ban ，海伦凯勒，陌森， GUCCI ， PARIM ， MONT BLANC） 鞋（ UGG ， ecco ，之上良品，， MIO ， SAFIYA ， Bata ， achette ，森达， Patricia ， Gabor ， Kisscat ， 24HRS PLUS ，hogl ， clanks ，雅乐士， MEPHISTO ，哥雷夫， TIBAO AUCHEHO ， Chrisdien Deny ，沙驰， CHARRIOL ，百思图，千百度，富贵鸟， BELLE ，莱尔斯丹， naturalizer ， STACCATO ， SWANPARTY ， MIRABELL ，芭迪，奥卡索，舞魅， Yellow Earth ， Tata ， TOP GLORIA ， JOY&Peace ，天美意， ara ， le  saunda ， Millies）

二楼：化妆品、服饰、包包美宝莲化妆品、解忧公主围巾专柜、菲诗小铺化妆品、 ski food 保养品专柜、欧时力服饰、 Kipling 包包、容子木服饰、播服饰、颜诺国际服饰、 yes or no饰品专柜、佐林服饰、非依尼尼服饰、飞鸟和新酒服饰、美瑞德玉专柜、 Edvra服饰、芬奇服饰、 that's all服饰、水云间服饰、 goldenpoint丝袜专柜、 lesportsac包包、 is cov包包、粉蓝服饰、 emera饰品专柜、 kose 化妆品、丸美化妆品、吉木夕羊服饰、嘉媚乐化妆品、永恒颜色服饰、徕尔素服饰、 m.teng服饰、 eventy服饰、 m.tsubomi服饰、 marisfrolg服饰、格格古装专柜、茜茜薇恩服饰、莫佐服饰、 joryn服饰、杰茜服饰、 show long舒朗服饰、 bblluuee粉蓝衣橱服饰、靓诺服饰、唯尚服饰、渔服饰、 Vesas collection服饰、 3721银匠世家、雅迪斯服饰、流星雨玉专柜

三楼女式服装服饰 :珂尼卡、歌莉娅、 MIND BRIDGE 、蒙卡莉娜、大嘴猴、璐怕莎、曼娅奴 (MIGAINO) 、维拉德桑 (VELADESN) 、木帛、 FIVE PLUS 、卡莎布兰卡 (CASABLANK) 、雪儿《 SIARE'S》、 LAGOGO 、 BASIC HOUSE 、 VERO MODA 、达衣岩饰品：多彩汇， dosail 、 rimi 、绵文化；内衣：爱美丽，伊维拉，迪普菲琳，兰卓丽，古今，欧迪芬、曼诗图、服装：汤米诺，高歌， icci.阿陀力，谜底，衣恋， m2.e land ， nancyk.crz.etam.玛斯迪娃，法妮，依妙、 ES 、泰迪、 ao2 、 viscap 、乐纷！玩具：舒宠、波顿围巾 :MENGLONG玩具 :舒宠软体公仔睿视眼镜

五楼 餐饮、娱乐小天鹅火锅，鱼旨寿司，横店电影城，悦食坊，甜甜圈，麻辣诱惑，

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银川奥特莱斯

期待双方合作成功 !

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泛房产运做

大城市复合

小城市分化

城市相融

形成城市节点

分三个阶段成长

城市高尚属性非顶级，非大众化

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目标市场定位脉络分析

文脉——提高项目层次引深文

化需求：从古老的秦巴文化中引

深出现代的需求，将现代、简

约、健康三者结合并引深到文化

的层面 ， 才 能打造有 特 色 的社

区。

地脉——产生差异化的地况

需求：地理区位和本身的地

况具备了营造低密度自然生

态社区的环境，也符合现代

人对健康人居的要求。

人脉——客源层及潜在客户的

心理需求：居住观念随着时代

变迁逐步更新，需要更新颖的

和具有都市气息的产品。

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房地产品牌营销

产品的特色营销

消费者环境 的打造

房地产产品文化营销

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站在安康的高度，我们看到了城市的空白

站在开发的高度，我们看到了品牌的空白

站在推广的高度我们看到了理念的空白