主编：肖伦斌罗滔副主编：刘跃国孙庆武

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主编：肖伦斌罗滔副主编：刘跃国孙庆武

4 装饰装修工程计价

建筑装饰工程计价建筑装饰工程计价（第（第 22 版）版）

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4.1 4.1 工程计价概述工程计价概述 11

4.2 4.2 工程量清单计价工程量清单计价 22


目录


【知识目标】1 了解建筑产品与工程造价价格的含义；2 掌握工程量清单计价的基本原理；3 掌握综合单价的确定方法。【能力目标】1 能进行装饰装修工程的清单计价；2 能编制装饰装修工程项目的综合单价。



4.1

工程计价概述

4.1 工程计价概述


4.1.1.1 建筑工程价格“ 建筑工程价格”是指建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务市场以及承发包等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。建筑工程价格是以市场经济为前提的，以工程特定的商品形式作为交易对象，在多次预估的基础上，通过招标投标、承发包或其他交易方式，最终由市场形成价格。

4.1.1 建筑工程与工程造价价格的界定



4.1.1.2 工程造价“ 工程造价”一词的前身是“建筑工程概预算”和“建筑工程价格”。“建筑工程概预算”一词从新中国成立以来一直沿用到改革开放前，这和我国在建国初期引进苏联以概预算为核心的工程造价管理体制有关。“ 工程造价”中的“造价”既有“成本”的含义，也有“买价”的含义，已经从单纯的“费用”观点逐步向“价格”和“投资”观点转化，具有一词两义。其一是对投资者而言，指建设一项工程预期支付或实际支付所需的全部投资费用，即项目投资或建设成本；其二是对承发包双方而言，指建筑工程价格。



工程造价是指某一建设项目从开始设想到竣工直到使用阶段所耗费的全部建设费用。其内容包括单项工程费用、其他费及预备费三个部分。

工程造价＝单项工程费用＋其他费＋预备费单项工程费用＝单位工程费用（建筑安装工程费

用）＋设备工器具购置费

4.1.2 工程造价计价的过程



工程造价计价也叫工程估价，是对投资项目造价（或价格）的计算。其形成过程是将工程项目细分到构成工程项目的最基本构成要素，即分项工程，在此基础上利用适当的计量单位，采用一定的估价方法，将各分项工程造价汇总而得到工程的全部造价。由此可见，工程造价的计价过程就是将建设项目进行分解和逐步组合的过程。具体为：分部分项工程单价—单位工程总价—工程项目总价—建设项目总造价，如图4.1所示。



图 4.1 工程计价的过程



影响工程造价的主要因素有两个：一个是基本构成要素的实物工程量；另一个则是基本构成要素的单位价格。可用下列基本计算式表示：

工程计价＝∑（工程实物量 × 单位价格）



4.2

工程量清单计价

4.2 工程量清单计价


工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目的项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》附录中统一的编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。其费用包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金等。

4.2.1 工程量清单计价的费用构成



（ 1 ）分部分项工程费分部分项工程费包括以直接用于工程所消耗的各项费用。它考虑综合单价计价，包括直接费、间接费及风险和利润、税金的单价，即指完成工程量清单中一个规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险。（ 2 ）措施项目费措施项目费是指有助于工程构成的各项费用，包括安全施工、临时设施、脚手架搭设等各项费用。



（ 3 ）其他项目费其他项目费是指暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费四项内容。1 ）暂列金额暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔费用。引起工程量变更的因素有很多，一般包括以下几个方面：① 清单编制人员在统计工程量及变更工程量清单时发生漏算、错算等引起的工程量增减；② 设计深度不够、设计质量低造成的设计变更引起的工程量增减；③ 在现场施工中，应招标人要求，并由设计或监理工程师确定的工程变更增减的工程量；④ 其他原因引起的，应由招标人承担的费用增加，如风险费用及索赔费用。



2 ）暂估价暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。3 ）计日工计日工是指在施工过程中，完成发包人提供的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。4 ）总承包服务费总承包服务费是指为配合协调招标人工程分包和材料采购所需的费用。


（ 4 ）规费和税金规费和税金所含内容与定额计价模式下规费和税金所包括的内容一致。（ 5 ）风险因素增加的费用风险意指可能发生的危险。在建筑工程造价意义上的风险即指索赔。原则上，风险由谁引起，责任便由谁承担。风险包括费用和工期两个方面的内容。费用方面主要是指工程量清单有误或漏项、设计变更引起新的工程量清单项目或工程清单项目数量的增减、材料单价变化引起的变化等；工期主要是指工程项目进度计划中关键线路的变化造成施工的耽搁，引起工期索赔。



工程量清单计价模式的基本方法就是“综合单价”，具体包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险因素。工程量清单计算程序如表4.1所示。

4.2.2 工程量清单计价的计算程序



序号名称计算方法

1 分部分项工程费 ∑（清单工程量 ×综合单价）

2 措施项目费按规定计算（包括利润）

3 其他项目费按招标文件规定计算

4 规费（（ 1）＋（ 2）＋（ 3）） ×规费费率

5 不含税工程造价（ 1）＋（ 2）＋（ 3）＋（ 4）

6 税金（ 5） ×费率7 含税工程造价（ 5）＋（ 6）

表 4.1 工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用计算程序



4.2.2.1 工程量清单计价模式下各种费用的计算和取定装饰装修工程措施项目包括通用项目和专用项目两大部分。通用项目中又分为按规定费率计列措施项目和按计算规则自行计算的措施项目；专用项目均属按计算规则自行计算的措施项目（四川省建设工程工程量清单计价定额规定）。（ 1 ）按规定费率计算的措施项目费用（见教材 95页表 4.2 ）（ 2 ）按计算规则自行计算的措施项目费用1 ）大型机械设备进出场及安拆（见教材 96 页表 4.3 ）2 ）施工排水、降水（见教材 96 页表 4.4 ）



（ 3 ）装饰脚手架专用措施项目费用计算（见表 4.5 ）

建筑工程脚手架

计量单位计算规则工程内容

清单规则项 “相应数量为 1”。全部内容

定额规则

m2 综合脚手架应分单层、多层和不同檐高，按建筑面积计算综合脚手架。

m2

单项脚手架

满堂基础脚手架工程量按其底板面积计算，不扣除垛、柱所占的面积

m2 外脚手架、里脚手架均按所服务对象的垂直投影面积计算。

m“挑脚手架按搭设长度乘以搭设层数以延

”长米计算。

m2 悬空脚手架按搭设的水平投影面积计算。

表 4.5 装饰脚手架专用措施项目费用计算



1 ）综合脚手架说明①综合脚手架和单项脚手架已综合考虑了斜道、上料平台、安全网，不再另行计算。同时也综合考虑了砌筑、浇筑、吊装、抹灰、油漆、涂料等脚手架费用。②凡能够按“建筑面积计算规则”计算建筑面积的建筑工程均按综合脚手架定额项目计算脚手架摊销费。③满堂基础（独立柱基或设备基础投影面积超过 20m2 ）按满堂脚手架基本层费用乘以 50% 计取，当使用泵送混凝土时则按满堂脚手架基本层乘以 40% 计取。④檐口高度系指檐口滴水高度，平屋顶高度系指屋面板底至室外地坪高度，凸出屋面的电梯间、水箱间不计算檐高。⑤高低联跨的建筑物，应按不同高度步距分别计算其综合脚手架。⑥外墙为幕墙时，幕墙部分按幕墙外围面积计算综合脚手架。



2 ）外脚手架和里脚手架的划分① 砌砖工程外脚手架和里脚手架的划分砌砖工程高度在 1.35～ 3.6m 者，按里脚手架计算。高度大于 3.6m 者按外脚手架计算。独立砖柱高度≤ 3.6m 者，按柱外围周长乘以实砌高度按里脚手架计算；高度大于 3.6m 者，按柱外围周长加 3.6m乘以实砌高度按单排脚手架计算；独立混凝土柱按柱外围周长加 3.6m乘以浇筑高度按外脚手架计算。②砌石工程外脚手架和里脚手架的划分砌石工程（包括砌块）高度超过 1m时，按外脚手架计算。独立石柱高度≤ 3.6m 者，按柱外围周长乘以实砌高度计算工程量；高度大于 3.6m 者，按柱外围周长加 3.6m乘以实砌高度计算工程量。



③ 构筑物外脚手架和里脚手架的划分凡高度超过 1.2m 的室内外混凝土贮水（油）池、贮仓、设备基础以构筑物的外围周长乘以高度按外脚手架计算。池底按满堂基础脚手架计算。④ 围墙脚手架的计算围墙高度从自然地坪至围墙顶计算，长度按墙中心线计算，不扣除门所占的面积，但门柱和独立门柱的砌筑脚手架不增加。



3 ）满堂脚手架增加层的计算满堂脚手架高度从设计地坪至施工顶面计算，高度在 4.5～ 5.2m时，按满堂脚手架基本层计算；高度超过 5.2m时，每增加 1.2m ，按增加一层计算，增加层的高度若在 0.6m 内时，舍去不计。

例如：设计地坪到施工顶面为 9.2m ，其增加层数为：（ 9.2－ 5.2 ） /1.2＝ 3 （层），余 0.4m舍去不计。

满堂脚手架增加层＝（楼层高度－ 5.2 ） /1.2



（ 4 ）垂直运输机械专用措施项目费用计算（见表 4.6 ）

垂直运输机械

计量单位计算规则工程内容

清单规则项 “相应数量为 1”。全部内容

定额规则

m2 建筑物垂直运输的面积均按本定“ ”额建筑面积计算规则计算。

座

“ ”构筑物垂直运输机械台班以座计算，超过规定高度时，再按每增加 1m项目计算，其增加不足1m时，亦按 1m计算。

表 4.6 垂直运输机械专用措施项目费用计算



【例 4.1 】计算装饰脚手架定额工程量，并编制其工程量清单。图4.2所示为一砖墙房屋平、剖面图，试计算建筑物综合脚手架的工程量，并编制其脚手架工程量清单。 10年后，需对该房屋天棚面进行二次装修，试计算该房屋装修用脚手架的工程量。



图4.2

某房屋平、剖面

图


【例 4.2 】计算大型机械设备进出场及安拆的工程量与费用。某工程根据施工组织设计，在施工过程中选用了一台 80kN·m 的塔式起重机和两个台斗容量为 1.6m3 的履带式挖掘机，试计算其大型机械设备进出场及安拆工程量并确定其预算费用。



【例 4.3 】计算现浇框架结构的垂直运输机械费。某五层现浇框架结构建筑物，其檐口高度为 16.5m ，施工组织设计采用塔式起重机进行垂直运输，总建筑面积为 7500m2 ，试计算该建筑物垂直运输机械费。



4.2.2.2 规费和税金的取定（ 1 ）规费的取定规费是省级以上和有关权力部门规定的必须缴纳和计提的费用（简称规费）。规费取费基数一般有两种：一是工程量清单计价合计（包括分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计和其他项目清单计价合计）；二是清单计价合计中的定额人工费合计（包括分部分项工程量清单计价定额人工费、措施项目计价定额人工费）。规费费率一般由各地工程造价管理部门统一规定，规费的计算公式为：

规费＝计算基数 × 规费费率（ % ）



（ 2 ）税金的取定税金的内容包括建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加，通称“二税一费”。各地区主管部门一般按纳税人所在地或工程所在地转换为综合税率，便于计价中反映税前和税后的两种工程造价。计算公式如下：

税金＝计税基数 × 综合税率计税基数＝分部分项工程费合计＋措施项目费合计＋其他项目费合计＋规费

综合税金计算见表 4.9 。



项目名称计算基础费率

税金（包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）

分部分项工程量清单合价 +措施项目清单合价+其他项目清单合价 +规费

1．工程在市区时为 3.43%；2．工程在县城、镇时为3.37%；3．工程不在城市、县城、镇时为 3.25%

表 4.9 综合税金计算表



综合单价是指综合考虑直接费、间接费及风险和利润、税金的单价，即指完成工程量清单中一个规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险。下面以建设行政主管部门颁发的工程计价为依据来说明确定综合单价的计算步骤。

4.2.3 综合单价的计算



（ 1 ）将清单项目工作内容拆分为一个或多个定额子目根据项目清单中“项目特征”的描述，分析每个清单项目由哪些“工作内容”构成。一般情况下，一个清单项目由一个或多个“工作内容”构成，一个工作内容对应一个或多个定额子目。如“砖基础”（编码： 010301001 ）清单项目内容可拆分为砌砖基础和防潮层铺设两个定额子目。（ 2 ）计算定额工程量。



（ 3 ）根据定额工程量，计算清单项目合价1 ）清单项目合价＝∑定额子目费用

定额子目费用＝定额子目基价 × 定额工程量定额子目基价＝人工费＋材料费＋机械费

人工费＝定额工程量 × 人工单价材料费＝定额工程量 × 材料单价

机械费＝定额工程量 × 机械单价2 ）管理费＝清单项目合价中人工费 × 管理费的费率

3 ）利润＝清单项目合价中人工费 × 利润率



（ 4 ）计算清单项目的综合单价4.2 工程量清单计价


【例 4.4 】计算内墙面抹灰工程的综合单价和费用。如图4.3所示，内墙面为 1 3∶ 水泥砂浆，外墙面为普通水泥白石子水刷石，门窗尺寸分别为：M-1 ： 900mm×2000mm ；

M-2 ： 1200mm×2000mm ； M-3 ： 1000mm×2000mm ；C-1 ： 1500mm×1500mm ； C-2 ： 1800mm×1500mm ；C-3 ： 3000mm×1500mm 。试计算内墙面抹灰工程的综合单价和费用。已知某企业定额 100 m2水泥砂浆墙面基价为 985.83元，其中：人工费 530.85元，材料费 449.03元，机械费 5.95元；管理费和利润分别按人工费的 20％和 10％计取。



图 4.3 例 4.1 图



【例 4.5 】计算木门的综合单价并进行分析。需制作 100樘胶合板门，其中 : 内墙门 50樘，外墙门 50樘，洞口尺寸均为 900mm×2000mm ，居中立樘，樘厚 80mm ，墙厚 240mm ，并做筒子板和贴脸。具体内容：胶合板门：框断面积 52cm2 以内，无亮子；木门调和漆：底油一遍，刮腻子，面漆调和漆三遍；门汽车运输 1km 。求： 1.木门清单工程量。2.根据某企业定额计算木门综合单价。已知其人工费、材料费和机械费如表4.10所示，管理费及利润合计按人工费的59.8％计取，试计算木门的综合单价。3.根据四川省建设工程工程量清单计价定额（表4.11）计算木门的综合单价。



序号工程内容单位基价

（元）

其中：人工费（元）

材料费（元）

机械费（元）

1 胶合板门制作框断面积 52㎝ 2以内

100㎡ 11065.63

1750.619091.1

2223.9

2

木门油漆底油一遍，刮腻子，面漆调和漆三遍

100㎡ 1560.0 639.97 696.13 223.9

3 门汽车运输 1㎞ 100㎡ 188.47 92.94 95.53

4 筒子板制作 100㎡ 4066.8 1104 2962.8

5 贴脸制作 100m 251.53 38.65 210.07 2.81

6 木材面油漆 100㎡ 801.21 449.73 351.48

表 4.10 某企业定额人工费、材料费和机械费4.2 工程量清单计价


表 4.11 四川省建设工程工程量清单计价定额4.2 工程量清单计价


图 4.4 题 4.7 图


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