1

تقديم عام

www.afi.nat.tnموقـــــع الواب :

تعريف الوكالة العقارية الصناعية:القـانونـي و اإلطـار التشـريعي:اف ــدـــــــــــــــــــــــاألهـام ــــــــــــــــــــالمـه

2

I .: تعريف الوكالة العقارية الصناعية

www.afi.nat.tnموقـــــع الواب :

ii

ة ذات ة الصـناعية مؤسسـة عمومـي ة العقارـي الوكاـل

ة ــــة تتمتــع بالـشخصيــــــة و تجاريـــصــبغة صناعيـ

ي ،ــــ االستقالل المال ة وــــالمدني

ــل ــ ــة تحتعم ــ ــ الوكالـ ــ ــراف وزارة ــ ــ ت إش

الصناعــة

3

I .: تعريف الوكالة العقارية الصناعية

www.afi.nat.tnموقـــــع الواب :

ii

:القـانونـي و . اإلطـار التشـريعي1

( القوانين المتعلقة بإحداث الوكالة العقارية الصناعية و 1.1. : الصناعيةالمناطق تنظيم قطاع

أفرـيل 14الـمؤرخ في 1973 لـسنة 21القــانون ـعدد

المتعـلق بإـحداث الوكاـلة العقارـية الـصناعية و 1973

دد ؤرخ في 2009 لسـنة 34المنقح بالقـانون ـع الـم

.2009 جوان 23

ـجوان 08 الـمؤرخ في 1991 لـسنة 37الـقانون ـعدد

ــة 1991 ــة العقاريـــــــ المتعلــق بإحــداث الوكالــــ

.الصناعيـــــة و تحديد مهامها

4

I .: تعريف الوكالة العقارية الصناعية

www.afi.nat.tnموقـــــع الواب :

ii

)يتبع(القـانونـي و . اإلطـار التشـريعي1دد انون ـع نة 31الـق ؤرخ في 1997 لـس اي 20 الـم ـم

ــدد 1997 ــانون ع ــة 37 منقح و متمم للق لسنــــــ1991 جوان 8 المؤرخ في 1991

ــدد ــانون ع ــنة 16 الق ــؤرخ في 1994 لس 31 الم المتعــــــلق بتهيئــة و صيانـــــــة 1994جــــانفي

ة ة التابـع ر التطبيقـي ــة و األواـم اطق الصناعيــــ المـنله

دد ر ـع ؤرخ في 1994 لسـنة 1635 األـم أوت 1 الـم المتعلـق بتنظيم مجـامع الصـيانة و التصـرف 1994

ــداثها و ــ ــة إح ــ ــناعية و بكيفي ــ ــاطق الص ــ في المن.تسييرها

5

I .: تعريف الوكالة العقارية الصناعية

www.afi.nat.tnموقـــــع الواب :

ii

: )يتبع(القـانونـي و اإلطـار التشـريعي. 1

ــدد ــر ع ــنة 1935األم ــؤرخ في 1994 لس ــبتمبر 19 الم ــق 1994 س المتعلــاني ــاطق و المب ــة المن ــق ـبتهيئ ــروـط المتعل ــراـس الش ــادقة على ك ـبالمص

الـصناعية و صـيانتها.

المتعلــق 1994 ســبتمبر 26 المــؤرخ في 1994 لســنة 2000 األمــر عــدد ــرف فـي ــيانة ـو التص ــاـمع الص ــوذـجي ـلمج ـــي اـلنم ــام ـاألسـاس ــبطـ النظ ـبض

المـناطق الصـناعية.

ــر عــدد ــق 1994 ســبتمبر 26 المــؤرخ في 1994 لســنة 2001 األم المتعلـبـضبط ـشرـوط و ـطرق اـستخاـلص مـساهـمة اـلـشاغلين ـو المـستغليـن و أـصحاب رف في يانة و التـص ات الـص ل عملـي ناعية فيـ تموـي اطقـ الـص ارات ـبالمـن اـلعـق

اـطق المـؤرخ في 2009 لسـنة 37 و المتـمم و الـمنقح لألمـر عـدـد هــذه المـن.2009 ـجانفي 13

المتعـلق بـضبط 1999 ـجانفي 11 الـمؤرخ في 1999 لـسنة 189 األـمر ـعدد

.شروط بيع اـلعقاـرات ـالموجوـدة داخـل حدود مجال التدخل العقاري.

و . اإلطـار التشـريعي1 )يتبع(

األوامـر التـطبيقيـة المتعلقـة بالتنظيـم اإلداري و المالـي ( 2.1 : القـانونـيو طـرق التسييـر

،1973 نوفمبر 19 المؤرخ في 1973 لسنة 589األمر عدد

، 1992 جانفي 20 المؤرخ في 1998 لسنة 127األمر عدد

.1998 جانفي 5 المؤرخ في 1998 لسنة 22األمر عدد

المتعلــق بضــبط 1998مــاي 25 المــؤرخ في 1998 لســنة 1174 األمــر عــدد الهيكل التنظيمي للوكالة العقارية الصناعية.

المتعلــق بضــبط 1998مــاي 25 المــؤرخ في 1998 لســنة 1175األمــر عــدد شروط التسمية في خطط وظيفة اإلعفاء منها بالوكالة العقارية الصناعية.

ه ة الصـناعية المصـادق علـي ة العقارـي أعوان الوكاـل اص ـب النظـام األساسـي الـخ

.2001 أكتوبر 22المؤرخ في 2001لسنة 2442باألمر عدد

. I : تعريف الوكالة العقارية الصناعية

6www.afi.nat.tnموقـــــع الواب :

7

I .: تعريف الوكالة العقارية الصناعية

www.afi.nat.tnموقـــــع الواب :

ii

: )يتبع(القـانونـي و اإلطـار التشـريعي. 1

المجلة التهيئة الترابية و التعمير( 3.1

ــدد ــانون ع ــنة 122الق ــؤرخ في 1994 لس 28 الم

المتعلـــق بإصـــدار مجلـــة التهيئـــة 1994نوفمـــبر

الترابية و التعمير .

19 قــرار وزيـر التجهـيز و اإلسـكان المــؤرخ في

المتعـلق بـضبط الوـثائق المكوـنة لمـلف 1995أكـتوبر

التقسيــــم بمــا فيهــا كــراس الشـــــروط و كــذلك

طرق و صيغ المصادقة عليه.

8

I .: تعريف الوكالة العقارية الصناعية

www.afi.nat.tnموقـــــع الواب :

ii

: )يتبع(القـانونـي و . اإلطـار التشـريعي1( التنـظيــــــــم اإلداري :4.1

يـسير الوكالــة مجلس إدارة يرأـسه رئيس ـمدير عام

ام الصـالحيات دير الـع رئيس الـم وض مجلس اإلدارة لـل يـفالـضرورية إلدـارة الوكالة طبقا للـتشريعـ الجارـي به العمل

يعين اـلرئيس الـمدير الـعام ـبأمر و ذـلك ـباقتراح من اـلوزير المكلف بالصناعة

وزير يين أعـضاء مجلس اإلدارة بـقرار من ـطرف اـل يـقع تـعك ة و ذـل وزاراتـ المعنـي اقتراحـ من اـل ف بالصــناعة وـ ـب اـلمكـل

لمدة ـثالث سـنواتـ قابلة للـتجديد مرةـ واحدة.

9

I .: تعريف الوكالة العقارية الصناعية

www.afi.nat.tnموقـــــع الواب :

ii

)يتبع(:القـانونـي و . اإلطـار التشـريعي1

( تركيبة مجلس اإلدارة :5.1

( ممثل عن الوزارة األولى01)

( ممثل عن وزارة الداخلية01)

( ممثل عن وزارة المالية01)

( ممـثل عن وزارة الـصناعة و التكنولوجيا 01)

( ممـثل عن وزارة التخطـيط و التـعاون الدولي 01)

( ممثلين عن وزارة الفالحة و البيئة02)

( ممـثل عن وزارة أمالك الدوـلة و الشؤون العقارية01)

( ممثل عن وزارة النقل و التجهيز01)

( ممـثل عن وزارة التـكوين المـهني و التشغيل01 )

( مراقب الدولة01)

10

I .: تعريف الوكالة العقارية الصناعية

www.afi.nat.tnموقـــــع الواب :

ii

: )يتبع( القـانونـي و . اإلطـار التشـريعي1

( الهيكـل التنظيمي للوكالة : :6.1

تتركب الوكالة من اإلدارات التالية :

اإلدارة العامة

إدارة الشؤون العقارية

اإلدارة الفنية

إدارة النيابات الجهوية

اإلدارة التجارية

إدارة الشؤون القانونية و النزاعات

إدارة الموارد البشرية و المعدات

إدارة المالية و المحاسبة

11

I .: تعريف الوكالة العقارية الصناعية

www.afi.nat.tnموقـــــع الواب :

ii

. المـهـام :2 تهيئة المناطق الصناعية عبر :

ــاطق ــة و تجهــيز المن ــد وتهيئ إجــراء الدراســات المتعلقــة بتحديالـصـناعيـــــــة و مناـطق الصـناعات ـاـلتقليديــــة أو الـمهن الصغرى ،

القيـــام بكـــــل أنـــواع العمليـــات المتعلقـــة بالمنقــــــــوالت و اطق داث مـن ـمح بإـح تي تـس يـة اـل ـة األساـس ــاـرات و أـشغال البنـي العقــــ

صـناعيـــة وـ مـناطـق اـلصنـاعاتـ اـلتقليدية أوـ ـالمهن الصغرى ،

إعـــداد برامـــج تهيئــة المنــاطق الصــناعية و الحرفيــة و الخــدمات و المهـن الصغـرى بالتنسيـق معـ السلـطـ المـركزيةـ و الجهويةـ و المحلية.

بـناء محالت ـصناعية بـهدف بيعـها أو كرائـها للمـستثمرين الصناعيين ،

12

I .: تعريف الوكالة العقارية الصناعية

www.afi.nat.tnموقـــــع الواب :

ii

. األهــداف :3

تهيئة الفضاءات الصناعية ،

تشجيع و تطوير االستثمار،

تحســين القــدرة التنافســية للمؤسســات الصناعية،

ة الحة بين النـشاط الـصناعي و حماـي المـصالمحيط،

ضمان التنمية المستديمة.