Создание системы прогнозирования спроса на рынке жилья

Стерник Г.М.Епишина Э.Д.

21 февраля 2013г.

ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ СОЗДАНИЯ МЕТОДИКИ

УКРУПНЕННАЯ СТРУКТУРА МОДЕЛИ

БЛОКИ АНАЛИЗА

БЛОКИ АНАЛИЗА

БЛОКИ АНАЛИЗА

БЛОКИ АНАЛИЗА

сбор необходимых данных о динамике и характере спроса на

объекты недвижимости

выбор методов прогнозирования спроса на

рынке недвижимости

собственно оценка перспективного спроса на

конкретном рынке

-

+

ОБЪЕКТЫ АНАЛИЗА

предложение

….

цены…

объемы ввода….

СПРОС

ПРОЦЕССЫ АНАЛИЗА

наполнение базы данных

мониторинг

исследование

ПРОГНОЗИ-РОВАНИЕ

ПРОГНОЗ СПРОСА – МАКСИМАЛЬНО СЛОЖНАЯ

КАТЕГОРИЯ

ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ

СИСТЕМА СБОРА ДАННЫХ И ЕЕ ОБЪЕКТИВНАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ

ПЕРВИЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА ДАННЫХ

ОБРАБОТКА

СБ

ОР

СО

РТ

ИР

ОВ

КА

ГР

УП

ПИ

РО

ВК

А

КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ПЕРСОНАЛ

ГРАМОТНЫЕ МЕТОДИКИ

БАЗА ПРЕДЛОЖЕНИЙ

БАЗА СДЕЛОК

ТРЕБУЕТ ДОРАБОТКИ

ТРЕБУЕТ СОЗДАНИЯ «С

НУЛЯ»

СООТНОШЕНИЕ СПРОСА И

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

СМЕНЫ СТАДИЙ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА РЫНКА

НЕДВИЖИМОСТИ

ВЫЯВЛЕНИЕ ТЕНДЕНЦИЙ

РАЗВИТИЯ РЫНКА

ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА

Для получения КАЧЕСТВЕННОЙ информационной базы сделок НЕОБХОДИМО:

взаимодействие всех профессиональных участников рынка;

непрерывность работы: показатели важны, прежде всего, в динамике;

четкое следование единым стандартам: необходимы унифицированные формы отчетности.

АНАЛИЗ СПРОСА: ВАРИАНТЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ

ВАРИАНТ 1 ВАРИАНТ 2

АН ведет внутренний журнал сделок в установленной форме (ФОРМА №1)

АН ежемесячно на основе внутреннего журнала сделок заполняет установленную сводную форму сделок по агентству и оправляет ее в комитет по аналитике НП

«РГР. Пермский край» (ФОРМА №2)

КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ собирает сводные аналитические формы агентств, суммирует данные и

формирует Единую сводную форму сделок по г. Перми

КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ передает сводную форму по сделкам всем АН предоставившим информацию +

выдает соответствующую форму по ценам предложения

АН ведет внутренний журнал сделок по установленной УПРОЩЕННОЙ форме

(ФОРМА №1К) и отправляет ежемесячно данный журнал в комитет по аналитике НП «РГР. Пермский

край»

КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ на основании обработки журнала сделок формирует сводные

форму сделок за месяц.

КОМИТЕТ ПО АНАЛИТИКЕ передает каждому АН, участвующему в предоставлении данных, сводную таблицу своего агентства + сводную

базу сделок по г. Перми + выдает соответствующую форму по ценам предложения

УНИФИЦИРОВАННЫЕ ФОРМЫ СБОРА ИНФОРМАЦИИ ПО СДЕЛКАМ

Для внутреннего пользования агентствами – должна вестись внутри агентств в Excel в виде журнала:

Впоследствии ежемесячно на основе данного журнала агентство самостоятельно формирует сводную форму сделок и отправляет ее в комитет по аналитике НП «РГР. Пермский край»:

ФОРМА №1 (ВНУТРЕННИЙ ЖУРНАЛ СДЕЛОК)

Контакты комитета: тел.: 8 (342) 215-50-86, тел/факс 220-61-98, e-mail: epishina@kamdolina.ru

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!