развитие территории новой москвы
TRANSCRIPT
+
Развитие территории Новой Москвы Децентрализация, Prefab технологии, малый бизнес
!
+ Результаты реализации несбалансированной стратегии развития
Неэффективная транспортная система
Высокая стоимость
недвижимости
Дефицит коммерческих площадей
Моноцентричность
2
+ Последствия для малого бизнеса
Высокие транспортные издержки
Недоступность коммерческих площадей
Засилие «сетевиков»
Маятниковая миграция населения,
снижает привлекательность открытия МБ в
спальных районах
3
+ Разработка Концепции устойчивого развития территории���
§ ОПОРА РОССИИ при поддержке Сбербанка и Минэкономразвития России разработала концепцию устойчивого развития территорий, основанную на следующих принципах: § Качество жизни и условия для в е д е н и я б и з н е с а н а н о в ы х развиваемых территориях должны быть выше, чем на территориях существующей застройки.
§ Создаваемая среда должна быть органичной и обладать потенциалом устойчивого самостоятельного развития
§ Малый бизнес – базис локальной занятости и основной инструмент п о в ыш е н и я к а ч е с т в а ж и з н и населения.
§ Использование prefab-технологий для создания «живой», качественной и доступной инфраструктуры для малого бизнеса
4
Министерство экономического развития России
Сбербанк России
+ Концепция устойчивого развития Новой Москвы���Повышение качества жизни
§ Параметр «Качество жизни» складывается из таких показателей, как качество жилья, социальной, рекреационной и транспортной инфраструктуры, наличие возможностей для досуга и отдыха, а также трудоустройства рядом с местом жительства, уровень социального окружения (оптимально, чтобы оно представляло собой сообщество единомышленников), экологическая обстановка и многого другого.
§ В рамках разработанной ОПОРОЙ РОССИИ концепции помимо традиционных градостроительных постулатов предполагается: § Планирование территории с учётом современных потребностей жителей и бизнеса
§ Использование Infill архитектуры для оживления и развития существующих объектов недвижимости
§ Использование prefab-технологий для создания быстровозводимой, «живой», качественной и доступной инфраструктуры для малого бизнеса
§ Создание современных социальных объектов, объектов культуры и рекреации исходя из реальных потребностей сообщества
§ Вовлечение местных жителей в предпринимательскую деятельность и преимущественное трудоустройство вблизи мест проживания
5
+ Концепция устойчивого развития Новой Москвы���Содействие развитию малого бизнеса
§ Для устойчивого развития Новой Москвы на присоединяемых территориях необходимо развитие новый центров притяжения. Данные центры должны стать привлекательным местом открытия и ведения бизнеса, работы, комфортного проживания, досуга и отдыха.
§ Малый бизнес является основным работодателем в большинстве развитых стран мира и станет таковым и в России (оптимизация государственного управления, автоматизация производств, размещение трудозатратных производств в странах с избытком дешевой рабочей силы). Кроме того значительная часть потребительских сервисов оказывается населению (в т. ч. производство и реализация широкого ассортимента товаров) именно малым бизнесом, в результате качество жизни на данной территории в значительной степени зависит от локального уровня развития малого бизнеса.
§ Содействие развитию малого бизнеса обеспечит создание значительного количества рабочих мест (преимущественно в районах проживания населения), повысит качество жизни (новые сервисы и услуги для населения), будет способствовать снижению стоимости товаров и услуг (рост конкуренции), а также будет способствовать развитию качественной сервисной инфраструктуры как для населения, так и для крупного бизнеса (логистика, B2B, аутсорсинг, подрядные работы и пр.)
6
+ Инструменты развития���в рамках разработанной Концепции ���
Культивация бизнеса
Prefab технологии
Планирование территории
Новые центры развития
Новые подходы к управлению
7
+ Инструменты развития: ���1.а Территориальное планирование существующей застройки
Архитектурные элементы
Мобильный объекты
Нестационарные объекты
Малые стационарные объекты
Стационарные объекты
Территориальное планирование с учетом разме-щения нестационарны
х объектов
Стандарты Территория устойчивого развития
8
+ Инструменты развития: ���1.б Территориальное планирование саморазвивающихся территорий
9
Образовательный центр
Готовые бизнес решения
Дома для проживания и работы, средства временного размещения
(гостиницы, дома в аренду)
ИНТЕРНЕТ
ОКРУЖ
ЕНИЕ
+ Инструменты развития: ���1.в Crowd Thinking в Территориальном планировании
10
Специальная Интернет-среда Crowd Thinking
м
Заинтересованное сообщество
Территориальное развитие
Потребление: продукты и услуги
Производство: создание новых предприятий
Новые продукты, идеи,
бизнесы
Развитие территории оптимально отражающее потребности общества
Оптимальное место для
нового бизнеса, новых товаров
и услуг
Потребности общества
+ Инструменты развития: ���2. Культивация бизнеса
ОПОРОЙ РОССИИ совместно со Сбербанком разработаны современные образовательные программы для будущих предпринимателей. Широкий ассортимент доступных готовых бизнес решений – оптимальный вариант начала предпринимательской деятельности . Готовое бизнес решение включает имущественный комплекс, подробную документацию об управлении данным бизнесом, договорную базу, контакты рекомендуемых поставщиков и подрядчиков, а также образовательную программу и сопровождение в процессе работы. Финансирование приобретения готового бизнес решения с помощью специального кредитного продукта Сбербанка, субсидии Министерства экономического развития РФ. Внедрение системы Crowd Thinking для совершенствования существующих и создания новых готовых бизнес решений, продуктов и сервисов.
Образование
Поддержка
Готовые бизнес решения
Развитие и инновации
11
+ Инструменты развития: ���3. Prefab технологии – «живая» архитектура
§ Сокращение сроков строительства новых объектов – возможность быстрого создания новых градообразований.
§ «Оживление» неэффективно используемых объектов, без полного редевелопмента.
§ Возможность быстрого изменения объектов недвижимости.
§ Возможности размещения объектов в местах не пригодных для ведения полномасштабных строительных работ (Urban infill).
§ Снижение инвестиционных затрат.
Старое жилое здание в плотной застройке
Добавлена коммерческая функция (Prefab)
Внешний вид коммерческой функции
12
+ Инструменты развития: ���3. Prefab технологии – визуализация
13
Масштабируемость бизнеса
Новый медицинский кабинет
Существующий медцентр
+ Инструменты развития: ���3. Prefab технологии – визуализация
14
+
Развитие новых и существующих территорий города находится в тесной взаимозависимости. Без возникновения новых конкурирующих центров – альтернатив историческому центру города – развитие новых территорий никогда не станет устойчивым и органичным (хотя и может насаждаться сверху). Необходимо понимать, что развитие новых центров и их конкуренция с историческим центром не будет легкой. Москва в пределах МКАД и особенно в пределах Садового кольца – это устоявшийся бренд, обещающий высокое качество жизни , востребованность рабочей силы , концентрацию бизнеса, финансовых потоков и органов власти. Для России конкуренция за новых жителей и предпринимателей на уровне территорий (а не жилых комплексов или бизнес центров) – это новое и совершенно нетрадиционное явление . Для его практической реализации потребуется переосмысление существующих и определение новых стимулов для местных властей, высоко профессиональная команда менеджеров для каждого из новых центров, а также координация усилий с программами поддержки и развития предпринимательства.
Конкуренция территорий
15
Инструменты развития: ���4. Новые подходы к управлению
+ Ожидаемые результаты
Устойчивое развитие на присоединяемых территориях новых самодостаточных центров роста. Данные центры обеспечат комфортное проживание, работу, досуг и отдых населения, успешно конкурируя в привлечении новых жителей с современными районами Москвы. Новые центры станут точками кристаллизации малого бизнеса, что в последствие сделает их привлекательными и для размещения крупных предприятий. Современная транспортная инфраструктура, умеренная плотность застройки территории, а также развитие локального трудоустройства и самозанятости обеспечат комфортное перемещение на общественном и личном транспорте. Возникновение новых самодостаточных центров роста (обеспечивают места работы, досуга и отдыха), а также вывод части государственного административного аппарата на присоединяемые территории позволит снизить нагрузку на транспортную инфраструктуру. Новые центры поспособствуют «очищению» старого центра города и позволят трансформировать его в историческую и культурную аттракту.
Новые территории
Старые территории
16
+ОПОРА РОССИИ
n г. Москва, Новая площадь, дом 8, стр. 2
n Тел: +7 (495) 660–2111
n Факс: (495) 725–8191
n Email: [email protected]
17