[Type

the

com

pan

y n

ame]

المحاضرة األولى

مصر في أسباب مشكلة اإلسكان

إلي :األسباب سم هذه تنق

أسباب ظهور المشكلة في الخمسينات -أ

أسباب خاصة بفترة الستينات. -ب

. 3791أكتوبر أسباب تفاقم وتضخم المشكلة بعد حرب –ج

أسباب ظهور المشكلة في الخمسينات:

ستويات أقل تكلفة وأقل اتساعا سكنية بم ستثمرين عن بناء وحدات عزوف الم

لتفي باحتياجات األسر ذات الدخل المنخفض .

أسباب ظهور المشكلة في الستينات:

تدخل الدولة في العالقة بين المالك والمستأجر . -3

الدولة نحو التصنيع .اتجاه سياسة -2

ضآلة االستثمارات الخاصة بقطاع اإلسكان . -1

: 3791أسباب تفاقم وتضخم المشكلة بعد حرب

أسباب خاصة بالطلب علي اإلسكان . -3

أسباب خاصة بارتفاع تكلفة المسكن . -2

أسباب وعوامل اقتصادية . -1

أسباب خاصة بالقطاع العام الحكومي. -4

خاصة بالقطاع الخاص .أسباب -5

أسباب تشريعية -6

[Type

the

com

pan

y n

ame]

2

حجم مشكلة اإلسكان في مصر

مقدمة

المسكككككن لو المأوذ الرذ يرجع لين اإلنسككككان ب ولو البيية التي يعي بها ب

مات الحياة . وتأتي ألميتن بعد المأكل و ماو مقو جات السككككتك يا ويعتبر من ألم االحت

العوامل األساسية للحياة .الملبس ومساوية لهما كعامل من

أصككبحم مشكككلة توفير المسكككن تواجن كل أقطار العالم ولكن تضهر بوضككو

لث } التكوينات والسككككياسككككات األقل تقدما ثا عالم ال ية أو دوو ال نام لدوو ال في ا

صة الفقيرة منها حتى وصلم لي األزمة المستعصية في بعض الدوو و ن كانم وخا

ها تتفاوت م حدت ن دولة ال خرذ ب ولكن ليس لناك جداو أن مصككككر تأتي في درجة

صر تبني شكلة . ويكفي دليل أن م وحدة 2.7مقدمة لره الدوو التي تعاني من لره الم

وحدة 31: 8نسككمة . في حين أن لره النسككبة تتراو بين 3111سكككنية سككنويا لكل

نسمة في معضم دوو العالم . 3111لكل

مصر :أسباب مشكلة اإلسكان في

ضر وتمثل عدم وفاء الوحدات صة في الح شكلة وخا صر من لره الم تعاني م

السكككنية المتاحة الحتياجات السكككان سككواء من ناحية أعدادلم المتزايدة أو متطلباتهم

المتطورة . وال تقتصر لره األسباب علي لره الفترة و نما لناك :

أسباب ظهور المشكلة في الخمسينات :

شكلة لي الفترة مابين بداية القرن العشرين لي منتصفة . في ترجع جرور ا لم

لره الفترة نز العديد من سكان األقاليم لي المدن وعواصم المحافضات لتوافر فرص

[Type

the

com

pan

y n

ame]

1

لل التعليم ب وتولي بناء المسككككاكن في لره الفترة القطاع الخاص حتى مل ووسككككا الع

عدذ منخفضة التكاليف ال تت واقتصرت جهود الدولة علي نشاء وحدات سكنية 3752

وحدة . 3211

وأدذ عزوف المسككتثمرين عن بناء وحدات سكككنية بمسككتويات أقل تكلفة وأقل

اتسككاعا لتفي باحتياجات األسككر ذات الدخل المحدود باإلضككافة لي عدم كفاية المباني

سك شكلة اإل شأت قبل األخر بنضام التخطيط أدذ لي ظهور بوادر م سكنية التي أن ن اال

لروذ الدخل المحدود .

مشكلة اإلسكان في الستينات :

جد رغم جهود الدولة لحل لره المشكككككلة وتنفيرلا ألكثر من خطة خمسككككية ن

لمواجهة لره المشكككككلة ال أن المعرو من المسككككاكن والماللم كان أقل من الطلب

-بكثير لعدة أسباب :

ر .تدخل الدولة في العالقة بين المالك والمستأج -3

لة في لره الفترة تدخلم لتنضيم العالقة بين المؤجر والمسككككتأجر لدو جد أن ا ن

64ب 61ب 62ب 63فأصدرت عدد من القوانين لتخفيض يجار المساكن في أعوام

وقد أدذ لرا المسكككلك المنحاز لي فية من الشكككعب علي حسكككاب أخرذ لي 65ب

صرف المستثمرين عن مجاو اإلسكان .

جاه سياسة الدولة للتصنيع .ات -2

اتجهم الدولة بسككياسكككاتها نحو التصكككنيع واسكككتلزم ذلك تجميع المشكككروعات

سية بها . أدذ سا شروعات لياكل البنية األ صناعية بالمدن نضرا لتوفر المرافق وم ال

ذلك لي زيادة اتجاه النمو السككككاني نحو البحث عن فرص العمل بهره المشكككروعات

قيقي علي وحدات اإلسكككككان الموجودة باإلضككككافة لي زيادة مما أدذ لي ضكككك ط ح

الحاجة لي اإلسكان الجديد في لره المدن .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

4

ضآلة االستثمارات الخاصة بقطاع اإلسكان . -1

ضآلة االستثمارات الخاصة بقطاع اإلسكان وخاصة في الخطة الخمسية كان ل

ستينات وتفا 95 -61 سكان في ال شكلة اإل ستقبالاألثر الكبير في م ضافة قمها م ب باإل

لسياسة الدولة نحو التصنيع وتزايد الطلب علي المسكن في لره المدن .

كل لره األسباب شكلم وجود األزمة في فترة الستينات .

: 3791أسباب تفاقم المشكلة بعد حرب

أدت األسكككباب لي زيادة الطلب علي اإلسككككان بعد الحرب وتطبيق سكككياسكككة

االنفتا االقتصكككادذ التي كان من ألمها زيادة السككككان بالحضكككر وارتفاع معدالت

الزواج وتزايد الطلب السكن .

أسباب خاصة بارتفاع تكلفة المسكن .

أربعة أمثالها في لي 3797ارتفعم تكلفة المسككككن بارتفاع ملحوظ وصكككلم في عام

وكان ذلك لعدة أسباب : 3791عام

ارتفاع أسعار أراضي البناء . -3

ارتفاع أسعار مواد البناء . -2

ارتفاع أجور العمالة . -1

أسباب وعوامل اقتصادية :

ترتبط مشكككلة اإلسكككان بحد كبير بالمشككاكل االقتصككادية فنجد أن المسكككن من الناحية

عمل طويل يدخل فين العديد من مواد البناء والحرف واألعماو االقتصكككادية لو نتيجة

اليدوية باإلضككككافة لي تراكم االسككككتثمارات من البنوك واألفراد ب وبالتالي فمشكككككلة

اإلسكككان ال يمكن أن تعزو عن المشككاكل االقتصككادية وتنقسككم لره األسككباب والعوامل

- لي :

طاقة اإلسكان .الفقد الناتج عن عدم االست الو االمثل ل -3

[Type

the

com

pan

y n

ame]

5

لجرة العمالة الفنية للدوو العربية . -2

المضاربة بأسعار األراضي . -1

التضخم الناتج عن سياسة االنفتا االقتصادذ . -4

أسباب خاصة بالقطاع العام :

لناك أسباب كثيرة أعاقة دور القطاع الحكومي لتوفير المساكن الكافية الحتياجات

لمحدود . ألن الطلب علي اإلسكككان فوا المتوسككط والفاخر لو السكككان ذوذ الدخل ا

الجاذب للقطاع العام في تنفير بعض المساكن ب لرا زاد من االختالو في التوازن بين

مستويات المساكن .

أسباب خاصة بالقطاع الخاص :

-يتراجع القطاع الخاص عن توفير المساكن لمحدودذ الدخل لعدة أسباب :

الّك في الربح السريع .رغبة الم -

زيادة أسعار الفالدة في البنوك . -

عدم كماو الم الّك لتشطيب عماراتهم السكنية . -

طلب العمالة المهاجرة علي اإلسكان ألتمليكي . -

أسباب تشريعية :

شريع بصورة أو بأخرى في زيادة حجم مشكلة اإلسكان ألن لناك العديد من سالم الت

خرجوا من مجاو اإلسككككان خوفا من التعر للعقاب الجنالي والدخوو المسكككتثمرين

-في منازعات ال نهاية لها ويرجع ذلك لي سببين :

تدخل الدولة في العالقة بين المالك والمستأجر . -3

تعدد التشريعات ألمنضمن لإلسكان . -2

[Type

the

com

pan

y n

ame]

6

حجم مشكلة اإلسكان في مصر :

يد الحجم الفعلي حد بة في ت ناك صككككعو لة لعدم توافر البيانات ل هره المشككككك ل

اإلحصكككالية والتفصكككيلية عن أنواع المسكككاكن الموجودة والتي تختا بها من الناحية

اإلنشكالية ودرجة تمتعها بالصككيانة واألعماو االفتراضكية لها باإلضككافة لي المسككاكن

المحرومة من أدني المتطلبات الصكككحية واالجتماعية والتي تمثل جزء ال يسكككتهان بن

من حجم اإلسكان القالم .

قامت مجموعة من الهيئات بمحاوالت تقدير حجم الطلب من الوحدات السكنية منها

تقككديرات الهييككة العككامككة لبحو اإلسكككككككان والبنككاء والتخطيط العمراني عككام -3

قدرت حجم الطلب حتى عام 3795 وحدة سكككككنية 5728111بحوالي 2111حيث

بالحضر .

ذ ق در حجم االحتياجات السكككنية في 3797ارة اإلسكككان عام تقديرات وز -2

مليون وحدة سكنية . 1.6بحوالي 2111 لي 3797الفترة من

تقديرات اللجنة الخاصككة بدراسككة مشكككلة اإلسكككان بمجلس الشككورى عام -1

وحدة . 4172111بنحو 2111فقد ق در جملة االحتياجات السكنية حتى عام 3781

تراك لره المحاوالت في ارتفاع التقديرات الخاصككككة بحجم تتضككككح لنا اشكككك

لة سككككواء ما يختا منها بالعجز المطلوب ب مما يؤكد علي ألمية مشكككككلة المشككككك

اإلسكان ضرورة توافر جهود الدولة والقطاع الخاص للت لب علي المشكلة .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

9

المحاضرة الثانية

مشكلة اإلسكان

مظاهر المشكلة

المشكلة العددية –أ

المشكلة النوعية -ب

مشاكل التوزيع -ج

التوزيع الج رافي -3

التوزيع الفيوذ -2

التوزيع الحجمي -1

مشكلة اإلسكان

تعتبر مشككككلة اإلسككككان مر ولن أعراضكككن المتمثلة في عدة مضالر تمثل

األسلوب لتفهم ما لي مشكلة اإلسكان .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

8

المظهر العددي )) المشكلة العددية (( : -3

ثل في أن عدد األسككككر أكبر من عدد المسككككاكن بمعنى أن لناك عجز في يتم

الرصككيد السكككنى لرا المصككطلح الداو على عدد المسككاكن . معنى ذلك أن لناك فرا

-واضح بين عدد األسرة وعدد المساكن . يقاس لرا العجز بعدة طرا :

سككر على عدد المسككاكن ينتج مقياس ذو معدو يسككمى معدو األشكك او بقسككمة عدد األ

ولكن وجد أن لرا المقياس غير دقيق وال يبين حقيقة الوضع الموجود لسببين :

عات -3 جد بعض األسككككر تعي في مجمو نن يو ماالت خطاء أل ناك احت ل

متكدسة .

: النسبة بين عدد األسر لى عدد الوحدات السكنية . معدل األشغال

مثال )) مجموعة من األقارب تسكككن مسكككن واحد . )) )) أكثر من فرد متزوج في

منزو واحد يضهر لرا كأنها أسكككرة واحدة )) ونجد أن كل أسكككرة البد لها من منزو

مستقل لرلك تنتج أرقام ال تمثل الحقيقة .

المعدو في مدينة ما ويسككككقط على مدينة أخرى ب لكن نجد يمكن قياس لرا -2

في األولى يوجد مشككككلة لكن في األخرى ال توجد مشككككلة . ينتج لرا عن أن مفهوم )

مقياس ) األسرة في أحدالا يختلف عن األخرى .

# المقياس الثاني ينتج من قسككككمة عد األفراد على ال رفة )) فرد ف غرفة )) ولرا

ا وأفضككل الن اإلحسككاس بن ومفهوم التكدس يكون أوضككح من السككابق . المقياس أد

ألنن ال يختلف مفهوم الفرد في المجتمعات المختلفة .

: )) متر ف فرد )) ولكن لرا يعنى أننا نقيس مسكككطحات ولرا مقياس المسططططل للفرد

نادر في اإلحصاء

[Type

the

com

pan

y n

ame]

7

بعض الدوو يوجد بها مقاييس أخرى مثل

أذ عدد األسرة الموجودة في المسكن . مكان نوم ف شخا

ولكن المقياس الشالع والمستخدم في مصر لو فرد ف أسرة ولو مقياس صحيح .

مظاهر المشكلة العددية

نسب ومعدالت اإلش او مرتفعة جدا. -أ

تفاوت لره النسب من جهة ألخرى . -ب

المتوسط ستة أفراد لكل غرفة . -ج

سرة لناك دوو لها كثافة أك بر من مصر ولكن نضمم الحياة وجعلم دوريات أن كل أ

سبة 8تأخر المنزو لمدة ضة بالن شكلة العددية لمصر منخف ساعات .ولكن مازالم الم

لدوو أخرى لكن لناك دوو بها معدو ش او أكبر من مصر .

لكن هناك مشكلة متمثلة في :

المسكن غير صحي . -3

سكن غير اللق .ولكن -2 سر الم ساكن أكبر من عدد األ البد أن يكون عدد الم

% . 5% لى 1بنسبة من

مما سككبق يتضككح أن المشكككلة ليسككم مقتصككرة فقط على المضهر العددذ بل

تشمل المضهر النوعي ومشكلة التوزيع .

المشكلة النوعية : -2

أنواع المباني متعددة

عش * مباني صفيح * مباني آيلة للسقوط *

ها مباني ليس ب *مباني ال يوجد بها مرافق *مباني ال تدخلها الشككككمس *

تهوية

[Type

the

com

pan

y n

ame]

31

لرلك نجد أنن لو تسكككاوت عدد األسكككر مع المسكككاكن فأننا نجد أيضكككا أن لناك

سن ذلك ألنن في عملية اإلحصاء ال يتم حصر ل سكن نف شكلة متمثلة في نوعية الم ه رم

النوعية من لره المباني .

ففي انجلترا

الوحدات الصحية ) الحمامات ) التي ليس بها بانيو ال تحسب في اإلحصاء .

في اسكتلندا

-المسككن الرذ ال تدخلن الشكمس في أصكك ر يوم في السكنة علي األقل سككاعة

ال يتم حصره في اإلحصاء -معني ذلك أن الشمس تدخلن طواو العام ماعدا لرا اليوم

.

ذا المشككلة النوعية في مصكر لي مشككلة نسكبية متمثلة في أننا لسكنا بقادرين

زالتها والتي يجب اإلبقاء عليها .على وضع الخط الفاصل بين المباني الواجب

مما سبق يتضح أن المشكلة السكانية ال تضهر في المضالر العددية ولكن تضهر أيضا

في المضالر النوعية ب والمتمثلة في أن الحد الفاصككككل غير معلوم مكانن بالتالي غير

معلوم حجم المشكلة النوعية .

شكلة النوعية في مصر أكثر حدة من الم ي شكلة العددية ذ نجد مثال أنن فوالم

اإلسكان الريفي ال توجد مشكلة عددية ولكن نوعية .

شآت حالتها جيدة ومقبولة وعدد المساكن أكبر من عدد لو نتصور دولة بها جميع المن

األفراد لل يمكن أن توجد مشكلة سكان .

-ثة أنواع :ثالبالطبع يمكن أن يحد ذلك عن طريق مشاكل التوزيع الرذ ينقسم لي

التوزيع الجغرافي : -أ

بالرغم من وجود المسككاكن على مسككتوذ الدولة أو علي مسككتوذ المدينة ف ن

المساكن ال توضع في الوضع الج رافي الماللم لن . والسؤاو اآلن لو ...

[Type

the

com

pan

y n

ame]

33

لل يمكن أن توجد مسككاكن أكثر من عدد األسككر .... ع نعم يمكن ذلك عن طريق عدة

طرا ..

لسكان الرين يملكون أكثر من شقة .ا -3

في أسكككوان وأثناء بناء السكككد العالي تركم شكككقق العماو بعد االنتهاء من -2

المشروع ولجرت.

في العاشكككر من رمضكككان نجد أن أصكككحاب الصكككناعات يبنون الشكككقق -1

ويتركونها مهجورة بتركهم للصناعة .

مانيا كان بها مسككككاكن كثيرة في أوقات معي -4 نة بسككككبب اعتماد المدنفي أل

لره األماكن وبانتهاء كدس في ناس الت بداء ال تالي بال ناجم الفحم و الصكككك يرة علي م

االعتماد علي لره المهنة واندثارلا تركم المساكن وأصبحم مهجورة بدون سكان .

التوزيع الفئوي : -ب

نفر نوعين من اإلسكان والسكان

إسكان فاخر إسكان اقتصادي

ص ير عدد السكان كبير

عدد الوحدات قليل كبير

سبق نجد أن لناك مشكلة متمثلة في عدم التوازن . ويراعي في ومن خالو ما

ظ أنن في مصككككر توجد لره العملية معرفة احتياجات السكككككان من اإلسكككككان . ونالح

وحدات سكنية فاخرة خالية ألنها لم تراعي احتياجات السكان .

مشاكل التوزيع ألحجمي : – طج

[Type

the

com

pan

y n

ame]

32

سوء التوزيع الج رافي والفيوذ ويقصد بها األحجام الموجودة قد ينتج

صحيح علي األسر ب فنجد أن عدد سم موزعة التوزيع ال ساكن ولي سوا من الم في ال

سر كبير علي ساحة األ سر قليل موزع علي م ص يرة ب علي العكس عدد األ ساحة م

كبيرة .

لرا الن الثالثة بنود ذا وجد واحد منهم يتعين وجود مشكككككلة ب وفي مصككككر

يوجد لؤالء الثالثة . لرلك نجد أن المشكلة ليسم موجودة فقط بل متفاقمة .

المحاضرة الثالثة

التكاليفأنماط اإلسكان منخفض

اإلسكان الخاص المرخص .

اإلسكان الخاص الغير رسمي .

اإلسكان العام الحكومي .

اتجاهات الدولة اإلسكان منخفض التكاليف .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

31

التجربة األولى : خفض التكاليف .

التجربة الثانية : مشاريع المواقع والخدمات .

التجربة الثالثة : المسكن النواة .

التجربة الرابعة : مسكن غير تام التشطيب .

اإلسكان الخاص المرخص :

المقصككككود بن لو ما يقام من مباني ووحدات سكككككنية بجهود األفراد والجماعات في

القطاع الخاص علي ار مخططة أو أرا صكككدرت لها ترخيا بتقسكككيمها طبقا

البناء السارذ التنضيم أو قانونلقانون التقسيم وصدر بها ترخيا بالبناء طبقا لاللحة

في أوقات معاصرة إلنشاء المبني .

اإلسكان الخاص ال ير رسمي ) عشوالي ) :

سواء علي أرضها أو شيدلا القطاع الخاص سكنية التي يقوم بت صد بن المباني ال يق

لدولة والتي غالبا ما تكون خارج نطاا الترخيا وتكون بة من ا أراضككككى م تصكككك

بمعني وليلمدينة ويكون مسككتوالا منخفض فنيا واقتصككاديا واجتماعيا خارج حدود ا

نمو اإلسكان ال ير حر ب رادة كاملة للشعب وتنمو طبقا ألنماط محدودة ومتكررة آخر

سواء بالنسبة لتخطيطها الخطي أو عرو شوارعها أو أبعاد Linerال تت ير تقريبا

لكونن ب ير ترخيا . Informalقطع األراضي بها .بوقد استعمل ال ير رسمي

آما من الناحية التخطيطية يمكن تعريفه

بأنن نمو اجتماعات أو نشككككاء مباني ال تنتمي مع النسككككيج العمراني لمجتمعات التي

عام لهره المجتمعات لك المخطط ال بر خالف بدون ضككككابط م ها ها أو حول بداخل تنمو

. ومتعار مع االتجالات الطبيعية لنمولا وتطورلا

اإلسكان الخاص ال ير رسمي سكان غير قانوني علي حالن : آما في مصر

مسككككاكن مبنية علي ار م تصككككبة سككككواء كانم عامة أو خاصككككة ولي تمثل -

المستطونات في لره الحالة.

مسككككاكن مبنية علي ار مملوكة بطريقة قانونية ولكنها في تقاسككككيم غير معتمدة -

بدون ترخيا ولي تقام عادة علي ار زراعية وممتلكات خاصة .

مسكككاكن مبنية علي ار مملوكة بطريقة قانونية وفي تقاسكككيم معتمدة ولكنها بدون -

الحصوو علي تراخيا البناء .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

34

كة بطريقة قانونية وفي تقاسكككيم معتمدة ) برخصكككة مسكككاكن مبنية علي ار مملو -

ولكنة خالف القوانين ) .

اإلسكان العام الحكومي :

صناعة اتجهم الدولة لى اإلسكان العام بعد الهجرة من الريف لى المدن ودخوو ال

ثل في خاص م طاع ال ياج للق عدم االحت ية من المسككككاكن ب عال عات ها يبني مجم وفي

ها المقدرة التي ال يملكها األشككككخاص نجلترا ب ية األولى حيث أن ل عالم عد الحرب ال

وبالتالي يمكن توفير لسككككن المناسكككب ولكن اقتصكككر دور الدولة علي حل مشكككاكل

اإلسكان ومنخفضي الدخل .

في مصككككر بعد الثورة ووجود الثورة الصككككناعية والتقدم التكنولوجي بدأ الطلب علي

مسككتوذ المحلي اإلسكككان العام الحكومي لمصككر لم يوجد المسكككن في المدن وعلي ال

صال لم توجد مشكلة لتوفير ضحة ومحددة للقطاع اإلسكاني قبل الثورة ألنن أ خطة وا

سكنية ولرا الن القطاع الخاص لو الرذ يقوم بتوفير لرا المسكن لكن بعد الوحدات ال

النقا دولة لحل مشكككلةالثورة ونتيجة للزيادة السكككانية بدأت تضهر الحاجة لتدخل ال

في الوحدات السكككنية وذلك لعدم قدرة القطاع الخاص في االسككتمرار في الوفاء بتلك

االحتياجات

[Type

the

com

pan

y n

ame]

35

المحاضرة الرابعة

اتجاهات الدولة لتطوير المبني

توفير المسكن االقتصادذ بالنسبة للسياسة العامة لمصر كان معناه توفير مسكن بأقل

التكاليف ولرا كان يسككمي في بعض األحيان بالسكككن الحكومي منخفض التكاليف وان

سابقة شروعات اإلسكان المنفرة في الفترة ال شر علي م شكل مبا لرا المفهوم ينعكس ب

درجة األولى اعتمدت سككككياسككككة الدولة لتحقيق لرا والن الهدف كان دالما كميا من ال

الهدف بالتركيز علي خفض التكلفة من خالو بعض النقاط :

مسطل الوحدة السكنية . -3

الكثافة السكانية . -2

مستويات التشطيب . -1

أماكن إقامة المشروعات . -4

مسطل الوحدة السكنية : -3

قامم الدولة بخفض مسطح الوحدة السكنية فكان أوو مساحة للمستوذ االقتصادذ

ها لى 2م 81: 21من قات فة وملح حدة من غر عة الو نم تتراو سكككك كا غرف 4و

2م 51و 45وخفضم المسطح لى 3779وملحقاتها ثم جاءت الدولة عام

سياسة الدولة لخفض المسطح محدودة لعدة أسباب :

اليف مع خفض المسككطح يتجن لالنخفا عند حد معين ثم يسككتمر منحني التك -3

بالثبات ولرا الن احتواء الوحدة السكنية علي خدمات ثابتة مثل السلم والحمام

والمطبخ والدورة .

العالقة بين مسطح الوحدة والمستوذ االجتماعي : -2

كلما انخفض المستوذ االجتماعي واالقتصادذ كلما زاد حجم األسرة .

ويتضككح االسككتمرار لخفض المسككطح يؤثر العجز للمعدالت المقبولة لدذ المسككتعملين

واحتياجاتهم .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

36

الكثافة السكانية : -2

رفع الكثافة السكنية في الفدان لي سياسة اعتمدت علي التخطيط المتقارب للوحدات

ما يترتب علين رفع الكثافة السكككككانية وكان الدافع ل فاع م يادة االرت يادة الكثافة زأو ز

السككككانية لو توفير اكبر محدد ممكن من الوحدات السككككنية ولرا جاء علي حسكككاب

المسككطحات المفتوحة والمسككطحات الخضككراء والخدمات العامة والتجارية والتعليمية

وخالفن .

بمعني أن التركيز في التخطيط العككام كككان علي الجككانككب السكككككني دون الخككدمككات

البككد من توافرلككا لخلق مجتمع عمراني متكككامككل ولككرا الضككككروريككة األخرى التي

سية وتشير الدراسات لى زيادة سكان في كافة النواحي األسا المجتمع يحقق نواحي ال

الكثافة عن عدد معين في المناطق السككنية يحقق أضككرار رليسككية لإلنسككان من ناحية

مية يتنسككككيق مسككككطحات فتوجد حوو المباني ويجلب الكثير من المشككككاكل التصككككم

والحضرية واالجتماعية.

اختيار أماكن إقامة المشروعات : -

سي في اختيار مواقع التجمعات سا سة الدولة يوجد عاملين كانوا األ سيا عند النضر ل

السكنية :

أن يكون الموقع ملك للدولة التي تقدمة دون مقابل للهيية أو المؤسككككسككككة التي -3

تريد عمل مشروعات منخفضة التكاليف .

أن تكون األر ملك حدى المؤسسات للقطاع العام ويسدد ثمنها علي آجاو -2

طويلة .

لتوفير المسكككن منخفض التكاليف من السككياسككة العامة لمصككر كان توفير مسكككن بأقل

التكاليف .

مستويات التشطيب : -1

سككياسككة الدولة اتجهم لخفض مسككتويات التشككطيب للوحدات السكككنية و ذا كانم لره

السكككياسكككة لها تأثير السكككريع عل تكاليف الوحدة لكن علي المدذ الطويل تعتبر لدار

و لماو للموارد وذلك في حالة تسليم الوحدة كاملة التشطيب رديية النوعية

مسكن اقتصادذ يعني انخفا التكلفة كما يعني ضمنيا جودة المنتج .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

39

مسكن منخفض التكاليف يعني انخفا التكلفة كما يعني ضمنيا ردالن المنتج وبالتالي

ان الفرا بين االثنين لو لهره المواد بينا لو اسكككتخدمم لره المواد المتاحة للحصكككوو

ستثمار له صادذ فانن يكون ا شروع اقت ستخدمم لره المواد علي م ره المواد بينما لو ا

صوو في النهاية الي مشكروع رخيا فانن يكون من اجل الحصكوو علي مسكاكن للو

منخفضة التكاليف في مصر .

المحاضرة الخامسة

تابع تجارب الدولة لتوفير مسكن اقتصادي

التجربة الثانية " مشاريع المواقع والخدمات "

سية سا ساس أن الدولة تتولى تخطيط المواقع وتمد المواقع بالبنية األ اعتمدت علي أ

لة البناء حا لن وتجهز األر بحيث تكون مات علي مسككككتوذ الموقع ك خد وتوفر ال

وتكون بمسككطحات مختلفة وتوزع علي السكككان لكي يقوموا بالبناء علين ولرا الهدف

لو توفير سكان منخفض التكاليف .

ن هذه التجربة لم تعطي النتائج المرجوة لألسباب التالية : لك

مشاكل في أسلوب التمويل . -3

أسلوب تنضيمها أدارتها أدى لى ترك قطع األر بدون مباني فترة طويلة -2

تضككاربها مع الفيات االجتماعية وخصككوصككا محدودذ الدخل والمعروف انهم -1

المنتفعين من لره التجربة .

ستويات -4 شراء األر مهما كان انخفا م شكل ال يتيح لهره الفيات ل الدخل ب

سعرلا منخفض باإلضافة لعدم قدرتهم للحصوو علي الماو الالزم للبناء .

التجربة الثالثة " المسكن النواة" :

ية األولى ناء الخل مد علي ب يث تعت قة ح بة السككككاب بة علي التجر لره التجر مد تعت

حمام ) يبدأ بها السككاكن ثم يبدأ المسكككن ينمو بعد ذلك مع –مطبخ –للمسكككن ) غرفة

تطور الساكن نفسن وطبقا الحتياجاتن علي المستوذ األفقي ثم المستوذ الرأسي .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

38

مدن الجديدة مثل السككككادات والعامرية والعاشككككر من والدولة بدأت لره التجربة في ال

رمضان ولكنها لم تنجح في توفير المسكن منخفض التكاليف لهره األسباب :

ية السككككالدة -3 ماع فاليم واألعراف االجت بة مع الم لره التجر عدم توافق مفهوم

باإلضافة لى ستاتيكية لره المفاليم أمام ديناميكية الت يرات االجتماعية .

دم ماللمة لرا األسككلوب للتراكيب المختلفة ل البية األسككر واقتصككارلا علي ع -2

فية معينة .

صميم واألبعاد المستقبلية وخاصة الفناء الداخلي ولرا -1 المنتفعين لم يلتزموا بالت

يؤدذ لى حدو نمو عشوالي حسب الرغبة الشخصية لكل واحد

ولم يقبل الحرية وفي التصرفالمستفيد ذا كان يمتلك قطعة األر يعطي لنفسن

التدخل من السلطات حتى لو نا علي غيرلا .

النتيجة : تحوو المجاورة السككككنية والمواقع المنفرة بهرا األسكككلوب لى مسكككاكن

ناقصة التكوين ومناطق متدلورة عمرانيا .

التجربة الرابعة ) المسكن غير تام التشطيب ( :

مان لتالفي المأخر علي التجربتين السككككابقتين ولضككككبدأ التفكير في لره التجربة

بيية عمرانية صحية وغير مشوه بصريا .

فكرة المسكككن غير تام التشككطيب تدفع للعملية اإلنسككانية لتوفير الوقم والمجهود

والتعامل مع اإلمكانيات.

م الرذ يقضي تسليم الوحدة السكنية 3782لسنة 129صدر القرار الوزارذ رقم

طيب الرذ يقوم بها الساكن وتخصم من ثمن الوحدة . بدون تش

شاني.. )القي –البالط –األجهزة الصحية –البيا –لره التشطيبات ) الدلانات

ولم تحقق هذه التجربة النتائج المرجوة منها وذلك لآلتي :

زيادة تكلفة لره التشطيبات فيما بعد . -

بسبب زيادة أجور العمالة والفاقد في المواد الالزمة في التشطيبات . -

التجربة الخامسة ) تطوير نماذج اإلسكان منخفض التكاليف ) :

ها علي توفير المسكككككن والمسككككطحات الالزمة بأقل التكلفة بحيث يعم مد مفهوم يعت

سكنالشاغلة للتنميتها في مراحل الحقة حسب االحتياج وقدرات األسر القاطنة او

نقاط : 4واستمرت خفض هذه النماذج والمساكن علي

[Type

the

com

pan

y n

ame]

37

توفير في أعماو التشطيبات . -

ل اء القواطيع في الوحدة السكنية والتوفير في أعماو التشطيبات . -

االستخدام الكفء للمرافق . -

توفير المعايير التخطيطية . -

مم بتعديل لره النماذج قا مة قد ند طرحها علي الشككككركات المت بة ع لره التجر لكن

بأسكككلوب نشكككالي مختلف فأصكككبحم لره التجربة سكككلبية التأثير لإلسككككان منخفض

التكاليف .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

21

المحاضرة السادسة

المناطق العشوائية بين اإلزالة والتطوير

أسباب نمو وتضخم المناطق العشوائية

معالجة المناطق العشوائية:

اإلزالة الكاملة و عادة التوطين . -3

التطوير واالرتقاء . -2

الحفاظ علي لره المناطق . -1

أسباب نمو وتضخم المناطق العشوائية في مصر :

عات الحضككككرية والريفية -3 لرذ يحتوذ علي التجم مل ا غياب التخطيط الشككككا

ويضهر فين اإلمتدادات العمرانية والمحددات الخاصة لهره اإلمتدادات .

التهاون مع الناس الم تصككبة لاراضككي وغياب السككلطة التنفيرية وعدم توفير -2

بديل .

لمسكن دم توفير ابعض الصناعات التي تقام خارج النطاا العمراني للمدن وع -1

الماللم للعماو يشجع علي قامة تجمعات عشوالية بالقرب من لره المناطق .

فاح لبعض الشككككرالح -4 ها ثراء لدي ية تا االقتصكككككادذ أدذ لوجود ف االنف

االجتماعية التي دخلم اإلنتاج العقارذ ذ أن ال قانون لتحقيق أربا طاللة .

خل فيات متعددة من سكككككان ا -5 فاع د لمناطق العشككككوالية نتيجة الهجرة مع ارت

للدوو العربية وانضمامها لى سوا اإلنتاج العقارذ ال ير رسمي .

تتحقق وسائل معالجة المناطق العشوائية فيما يلي :

اإلزالة الكاملة وإعادة التوطين : - أ

سبة للمناطق المتداعية تماما وال يوجد جدوذ في تحسينها وان تكاليف تحسينها ال بالن

توازذ العالد االجتماعي من التحسين .

التطوير واالرتقاء : - ب

[Type

the

com

pan

y n

ame]

23

شوالية التي ال تطلب اإلزالة ولكن لي في سبة لاحياء القديمة والمناطق الع يكون بالن

خدمات أو أن ترفع جة لتوفير المرافق وال كفاءة المرافق والخدمات ولره يتقدم لها حا

العون المادذ والفني للسكان ويتدرب علي عمليات اإلصال والصيانة .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

22

الحفاظ : -طج

مارذ والعمراني طابع المع ناطق ذات ال ية والم تاريخ ناطق ال فاظ علي الم هدف الح ي

الخاص وبالتجارب الكثيرة بمشكككروعات تحسكككين البيية وتطوير المناطق العشكككوالية

ومشككككروعات اإلزالة و عادة التوطين نجد أن اإلزالة لها سككككلبياتها المتعددة وال تحل

لة العشككككواليات في معضم األحواو ول كن يتم نقلها لى منطقة أخرى بالتالي ال مشككككك

ننصككح باإلزالة ال في حاالت الضككرورة القصككوى ولرا عندما تكون تكلفة التطوير

أعلي بكثير من العالد االجتماعي واالقتصكككادذ للتطوير باإلضكككافة لى مشكككروعات

ندما تتم في مواجهة النم لرات ع با يات و ها بعض السككككلب عادة التوطين ل لة و واإلزا

العشكككوالي علي نحو فردذ فان ذلك يسكككالم في ظهور مشككككالت اكثر مما يؤدذ لى

صعوبة حلن .

إيجابيات وسلبيات

مشروعات اإلزالة و إعادة التوطين

ية وال يوجد -3 لة سككككي حا عادة في باني ها تكون الم ناطق المفرو أن نزيل الم

جدوذ في تحسينها او صالحها .

قع قريبة من وسككككط المدينة الرتباطها بمصككككدر عندما تكون المناطق أو موا -2

رزا في المناطق المجاورة بحيث ان السكككككان يتمكنوا للوصككككوو بوسككككالل

المواصككككالت في حدود قدرتهم المحدودة وبالتالي تكون قيمة األر فيها في

عادة تخطيطها تكون قيمتها مرتفعة وبالتالي مشككككروعات لا و لة خالء حا

ساعد علي التخلا من مصادر التلو التي تسود لره اإلزالة في لره الحالة ت

مالكة لهره األر فعند عادة لة او للجهة ال لدو لد مرتفع ل عا المنطقة وتحقق

تخطيطها تعر للبي ولكن بالنسبة لاسر المنقولة :

توفر مشككروعات اإلزالة نوعية جيدة من المسككاكن في مواقع التوطين - أ

الجديدة .

والمرافق . رفع مستوذ الخدمات - ب

رفع مستوذ األمن واألمان لهره األسر . - ت

رفع مستوذ الصحة العامة والنضافة . -

مشروعات اإلزالة و عادة التوطين ورغم مضاعفتها الخطيرة تكون حتمية في بعض

األحواو ويمكن ان تحق عالد اقتصادذ واجتماعي لجميع األطراف مثل مشروع كوم

[Type

the

com

pan

y n

ame]

21

شواف ) كورني النيل شريط علي الكورني أمام حي الزمالك في –ال مبابة) تحتل

حالة زالتها و عادة تخطيطها ترتفع قيمة األر بصككورة كبيرة ولكن لو حاوو أحد

المالك بيع أرضن بمفرده ال تساوذ كثير الن المنطقة في حالة سيية

ات جدا وتخفي ورالها بروز البلوكننجد في لره المناطق ان الشككوارع الجانبية ضككيقة

لدولي جارة ا حالي لمركز الت ية منطقة بوالا علي الكورني ولي الموقع ال ثل عمل م

ش سة بالمباني المتهالكة والع ستوذ المنطقة كانم لره المنطقة مكد مما أدى لرقع م

الصفيح .

ننا عني مشكككروعات اإلزالة البد ان تأخر في االعتبار ظروف السككككان ولرا ليس بم

لة كثرة سككككلبية لتنفير مشككككروعات اإلزالة و عادة ما ألنن يوجد أمث لة دال بر اإلزا نح

سادات انتقل سكان مثل ما حد لمدينة ال التوطين التي لم تأخر في االعتبار ظروف ال

لها سكككان عرب المحمدذ وعشكك الترجمان وتحولم لمنطقة بطنية جديدة بمعني أن

لتوطين من المشروعات التي تصعب تنفيرلا بطرا عالية مشروعات اإلزالة و عادة ا

الن معضم السكككان فقراء ويتم ترحيلهم من قبل المسككيولين الشكك الرذ يؤدذ الي ان

مشكككروعات اإلزالة تقتلع السككككان من جرورلم وتنقلهم لمواقع أخرى غالبا ما تكون

و عادة بعيدة عن مواقع عملهم ومصكككادر رزقهم ومن سكككلبيات مشكككروعات اإلزالة

التوطين زواو الروابط االجتماعية القديمة وتفككها ولدم المشروعات االقتصادية في

سات واحكام سيا ضع ال سة الدوو في الوقم الحالي الي و سيا منطقة اإلزالة لرا يتجن

ير يات التنف ية مع ترك عمل تدلورة العشككككوال ناطق الم ية الم عادة تنم المخططات إل

ات األللية تحم شككراف اإلدارات المحلية مع ضككمان للقطاعات الخاصككة والمؤسككسكك

قبوو السكان .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

24

المحاضرة السابعة

ورة السكنيةالمـجا

صحية سكنية سكنية لي نضرية أو فكرة اجتماعية تهدف لي خلق بييات المجاورة ال

بمرافقها العامة وخدماتها الضككرورية ب ولي طار مناسككب إلعادة بناء المدن الحالية

سكنية او وحدة الحي السكني سميم وحدة المجاورة ال وتخطيط المدن الجديدة وسواء

حدة ية أو الو ماع حدة االجت عدد معين من أو الو فة ل ماء متراد ها أسكككك ية فكل التخطيط

المساكن لطبقات مختلفة من الناس تش ل مساحة من األر محدودة ب مزودة ببعض

المرافق العامة والخدمات الالزمة للحياة االجتماعية الصكككحية ب التي تتركز في مكان

لخدمة لرا المجتمع الخدمات اليومية بطريقة مريحة .

وتاريخها :فكرة المجاورة

المجاورة السككككنية ليسكككم تجالا تخطيطيا حديثا ولكنها فكرة و تجالا قديما ب بدأ منر

سكنية في شكل وحدات ص يرة تمثل نوعا من المجتمع أو وحدة أن بدأت التجمعات ال

سكككنية مترابطة جتماعيا ومحدودة طبيعيا ب وكانم المدن في الماضككي ) مثل المدينة

ة ب وكانم بحكم وظيفتها اإلدارية والتجارية والعسككككرية مقسكككمة الفرعونية ) محدود

الي شبن وحدات او تجمعات ب وحدات ترتبط بعمل السكان او حرفتهم مثل :

مجموعة قصور الحكام وكبار الموظفين -

مجموعة التجار حيث المتاجر وأعاللا مساكنهم . -

غزاليين .. ) –حداديين –مجموعة الحرفيين ) نجاريين -

ثكنات الجي وتجمعاتهم . -

وكانم مدينة بابل بالعراا المشكككهورة بحدالقها المعلقة مقسكككمة الي أجزاء كل قسكككم

سية وبحوالط المدينة من الخارج ب وداخل كل قسم توجد الشوارع شوارع رلي محاط ب

الفرعية والمساكن ب يتوسط القسم المباني العامة التي تقدم خدماتها سكان لرا القسم .

ص يرة لكل منها سطي عبارة عن مجموعة من المدن ال صور الو كما كانم مدينة الع

طابعها الخاص واسككككتقاللها الراتي ب فكانم تقسككككم المدينة الي وحدات تبل مسككككاحة

الوحدة ربع او سككدس المدينة ب فمثال كانم مدينة البندقية مقسككمة الي سككم وحدات )

لالزمة لحياة السكان وكانم لره الوحدات مجاورات ) بكل منها الخدمات الضرورية ا

[Type

the

com

pan

y n

ame]

25

ساعد علي القضاء علي تصون وتدعم الحي المركزذ ) مركز او قلب المدينة ) وال ت

وحدة المدينة .

وسككارت الحضككارات علي لرا المنواو حتي جاءت الثورة الصككناعية في نهاية القرن

الثامن عشككر وبداية القرن التاسككع عشككرب نتيجة اكتشككاف قوة البخار واختراع اآللة

البخارية واسككتخدامها ) مع الفحم والحديد ) في الصككناعة ب وقد ترتب علي لرا تحوو

يدوذ الي عمل ميكانيكي وتحوو مل ال دكان الحرفة الملحق بالمنزو الي مصككككنع الع

قالم مستقل براتن وتحوو الشعب االوروبي من مجتمع ريفي الي مجتمع صناعي .

وزاد عدد السكان ونمم المدن نموا كبيرا نتيجة التقدم العلمي والتكنولوجي .

مدن وعلي شككككواط البحيرات لب ال بادم األمر في ق عة في نا قد تركزت الصكككك ول

هار نم حالة لره المدن سككككيية لل اية ب فالمسككككاكن التي كانم تبني للعماو واألن كا و

واألفواج الوافدة من الريف غير صككككحية ال تتوافر فيها وسككككالل اإلضككككاءة والتهوية

سناج المصانع والعماو رجاال ونساء وأطفاال يشت لون تحم الطبيعية ي طيها تراب و

ام في االسبوع وبأجور زليدة . ساعة في اليوم سبعة اي 36رحمة اصحاب العمل

عم بدأت في انجلترا وارتف ية ماع يام ثورة اجت لة ق حا لره ال تب علي سككككؤ قد تر ول

األصوات تطالب بتحسين حالة العماو وحماية حقوقهم من اصحاب العمل ب وارتفعم

اصوات العماو ورجاو الكنيسة وألل الفكر بل ومن اصحاب المصانع انفسهم .

قام روبرت اوينز صككككاحب مصككككنع نسككككيج بانجلترا بتخطيط مدينة 3836ففي عام

سع لحوالي فدان 71نسمة علي مساحة قدرلا 3211صناعية للعاملين في مصنعة ت

بني المسككاكن حوو مكان مفتو وضككع فين المباني العامة مثل المدرسككة والمسككتشككفي

نب جا بن المصككككانع وعلي ال حد جوان نة بطريق رليسككككي علي ا مدي حاط ال ر الىخ وا

المزارع .

صاحب مصنع نسيج عام - سولتير سيرتيس 1111مدينتن لحوالي 3852بني

عامل بالقرب من براد فورد بانجلترا .

واقامم مؤسككسككة كروب االلمانية قرية نموذجية للعاملين في مصككانع الرخيرة -

بمدينة ايسين بالمانيا .

صابون عام - صحاب مصنع شأ األخوة ليفر أ ينة بورت سنليم م مد 3886وأن

فدان . 511بالقرب من ليفربوو علي مساحة

وتتابع انشاء مثل المدن الصناعية في نجلترا و أوروبا . -

[Type

the

com

pan

y n

ame]

26

ية من رواد الفكر ففي - جد يات هام تخطيط 3848ثم ظهرت نضر م جهز بكنج

نسمة . 5111لمدينة اسع حوالي

[Type

the

com

pan

y n

ame]

29

المحاضرة الثامنة نظريات تخطيط المدن

النظرية األولي :

المدينة الشريطية ) سوريا متي ( :

لي محاولة ال اء فكرة الشكل المركزذ للمدينة واألخر بأسلوب المدينة الشريطية .

صناعة - سكان وال صالت حيث يمتد اإل سي لموا تمتد علي امتداد الطريق الرلي

علي جانبي الطريق حتي تلتحم المدينة مع المدينة المجاورة .

يتفرع من لرا الطريق شوارع فرعية مسدودة النهايات تقام حولها المساكن . -

مثاو علي لره النضرية :

Civdad Lineal, Madrid , D.B Soria Mata ,Spain , 1882

النظرية الثانية :

المدينة الصناعية ) توني جارنيي( :

ر احي لريموند علي صاعتمدت نضرية المدينة الحدالقية البنزرلوارد ونضرية الضو

ها . بينما ية والريف المحيط ب ية الحضككككر مل توازن بين التنم لك لع نة وذ مدي حجم ال

اسكككتخدمم المدينة الشكككريطية الريف المحيط المجاور لها ليحوذ التحضكككر الموجود

علي امتداد الطرا .

المدينة الصكككناعية خططم علي اسكككاس فصكككل الحضكككر واالسككككان عن المناطق

لرلك عن طريق احزمة خضراء . الصناعية و

اما الطرا الرلييسة والسكك الحديدية فقد استخدمم لتربط بين لره االستعماالت .

مثاو:

Project For an industrial City in France ,D.B Tony Grannier .

النظرية الثالثة :

المدينة الحدائقية ) البنزر هوارد ( :

[Type

the

com

pan

y n

ame]

28

مدينة وما حولها تكون ملكية عامة للمجتمع -3 خا ال قام للي االر التي سككككي

ككل .

ساكن حوو مساحة مركزية مفتوحة بمساحة -2 فدان خططم 3111وزع الم

عليها المباني العامة والمركز التجارذ اما الصككككناعات فتقع علي اطراف

المدينة وفي ضواحيها .

الضككككافة الي الرين يعملون نسككككمة با 11111يبل عدد السكككككان المدينة -1

نسمة . 2111بالزراعة

فدان وحولها ار مفتوحة مسككككاحتها 3111تقام المدينة علي مسككككاحة -4

فدانن عبارة عن حزام اخضر . 5111

اتسككاع امتداد المدينة الحدالقية يكون عن طيق انشككاء مدينة حدالقية جديدة -5

مرتبطة بها ومنفصلة عنها .

النظرية الرابعة :

سوبر بلوك _ شتين ورايت ( :ال

بارة عن مسككككاحة مسككككتطيلة من األر تحيط بها الشككككوارع من جميع الجهات ع

قم . 211قدم وعرضن حوالي 711الي 611ويتراو طولن من

شوارع سية علي حدود األر المارد تخطيطها وخروج ال شوارع الرلي ضع ال يتم و

ي الشكككوارع بميدان صككك ير يسكككمي المحلية عنها لخدمة مسكككاكنها علي انن تنهي كل

Cul- De -Suc وكل لك ليجعل قلب المدينة او المنطقة بعيدا عن حركة و مسارات

السككيارات والتي يمكن اسككت اللها في المتنزلات او بوضككع عناصككر تخطيطية اخرذ

بعيدة لسكان المنطقة وال تتطلب حركة السيارات وزحامها وتلوثها .

Radburn , new Jersey , D.B Sten & Wright 1929مثاو :

النظرية الخامسة :

مدينة الغد ) لوكوربوزيه ( :

سع ضاء وا سحاب يحيط بها ف سمة تحتوذ علي ناطحات سع لثالثة ماليين ن مدينة تت

ممتد .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

27

ها في المركز المباني العامة واإلدارية قة ضككككخمة ويوجد ب حدي بارة عن نة ع مدي ال

سمة ف الفدان ت طي حوالي 3211طابق بكثافة 61بارتفاع ساحة الكلية 5ن % من الم

للمدينة .

يقع في وسطها مركز للمواصالت البرية والسكك الحدية والطالرات الهليكوبتر .

طوابق منضمة ومرتبة في شكل 8تحيط بناطحات السحاب مناطق عمارات بارتفاع

نسمة ف فدان . 321زجزاج مع المساحات المفتوحة الواسعة حولها بكثافة

حوو المدينة من الخارج المساكن المفردة والفيالت .

المدينة المشرقة :

فل يمكن تطويره كل غير مق نة ذات لي مدي ها قة حي ن نة السككككاب مدي تعتبر تطوير لل

الية تمرة من المباني العبحرية في المسككتقبل ولي عبارة عن مدينة ذات صككفوف مسكك

الند سكككيب –منسككوجة مع بعضككها علي شكككل زجزاج علي ار فضككاء مفتوحة

ويوضككح المسككقط األفقي للمدينة التركيب المتوازع للمناطق الوظيفية الواقعة بشكككل

عمودذ علي المحور العرضي

La Ville Radieuse , DB Le Courusierمثاو :

النظرية السادسة :

المدينة القطرة ) لوكوربوزيه ( : نظرية

عبارة عن صفوف من العمارات العالية المتعرجة وطبقم في الجزالر واستكهولم .

ساحات سط المدينة وذلك بزيادة الحدالق والم سكان في و ال ر منها منعا لتكدس ال

المفتوحة وزيادة وسالل المواصالت .

ها التخطيط مد علي ية التي اعت نة لو أحدا تزاوج ب الفكرة الرليسكككك مدي لك ال ين في ت

المدينة والريف وتأكيده علي االمتداد الراسككككي بدال من االمتداد األفقي لدرجة انن اكد

انن يمكن اقامة مجاورة سكنية في مبني واحد

Projectb For Algires DB Le Courbouserمثاو :

النظرية السابعة :

ت ( : المدينة الواسعة ) فرانك لويد راي

[Type

the

com

pan

y n

ame]

11

ميل يتم فيها توزيع الصكككناعات والمتاجر والمسكككاكن والخدمات 4مسكككاحتها -

ية تداد الطريق او الطرا الرليسكككك حدالق علي ام ية والمزارع وال ماع االجت

للمدينة .

سع الي - ساحة المخصصة لاسرة 3411تت ساس ان الم سرة خططم علي أ أ

المسككككاحة كلما كبرت الواحدة التي ليس لها اوالد فدان أر واحد تزداد لره

فدان لالسرة . 31: 8حجم االسرة وقد تصل المساحة من

قل - نك بن قام فرا نة مدي قل الريف الي ال حاو ن لرذ ية ا علي عكس لوكوربوز

المدينة الي الريف وذلك بنقل المصانع الي المزارع ونشرلا بين الحقوو .

رة هرا يؤكد ان االسككككالعمود الفقرذ للفكرة لو نمو الطريق العام الرليسككككي ل -

يمكن ان تملك سيارة او اثنين او ثالثة للتنقل في لره المدينة الواسعة .

The Board Acre City D.B Frank Roughtمثاو

النظرية الثامنة

المجاورة السكنية ) كليرنس بيري (

ساس ان مسا وحدة ار المجاورة السكنية تحدد بعدد - وضع نضريتن علي أ

سع سة االبتدالية مركزا ي شية مميزة حيث جعل المدر سكان لهم متطلبات معي

تلمير ولرا االتسكككاع المركور يجعل الالي المجاورة السككككنية 3211أذ 311

نسمة . 6111الي 5111في حدود من

ره المجاورة السكككككنية ببناء مسككككاكن لها كثافات يتم تعمير وتنمية وتخطيط ل -

اسر للفدان . 31سكانية مقدارلا

ينب ي اال تتعدذ المسككافة التي يسككرلا التلمير من منزلن أذ مدرسككتن االبتدالية -

يل " باإلضككككافة الي ذلك يتم تقدير حوالي ¼ كم " ½ اكثر من % من 31م

سكنية لتكون متنزلات مع تنضي ساحة المجاورة ال سية علم شوارعها الرلي ي م

شوارعها الرليسية علي خطوط حدودلا واست الو ست الو خطوط حدودلا وا

مة مبانيها والتركيز عي وضككككع المحالت خد ية ل لداخل ية ا شككككوارعها المحل

التجارية والمسجد والكنيسة والمكتبة في أماكن متميزة بها .

سكنية نواة في وسطها لجرب جميع س - بحث كانها لتعليمهم وان يكون للمجارة ال

مشاكلهم والترويج عنهم .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

13

اآلثار الهامة لو تأكيد األسككككاس االجتماعي في عملية تنضيم عناصككككر المدن -

وتخطيطها العمراني .

رؤية معاصرة للمجاورة :

م وضككع المؤتمر العالمي لخبراء التخطيط والعمارة واالسكككان تعبير 3799في عام

الي 411د بن الحيز الخاص بالمشككاه نصككف قطره ) مرادف للمجاورة السكككنية قصكك

متر ) وفي نطاقن يمكن الحصككككوو علي الخدمات اليومية ب ووضككككعم معايير 511

لهرا المستوذ وفقا لتوصيات المؤتمر كاآلتي :

نسككمة ) وذلك 8111-1111اسككرة ) 2111 -611حجم االسككر يتراو بين -3

وفقا لحجم االسرة

مات الالز -2 خد لدخوو توفير ال مار وا لرا الحيز لافراد من مختلف األع مة في

النوعيات االجتماعية .

مشككاركة السكككان في عملية وضككع القرار بالنسككبة لالدارة والتنضيم والصككيانة -1

وانشطة الحياة المختلفة .

يجب ان يشككمل االسككتعماالت المختلفة الماللمة لالعماو والعماو خاصككة في -4

لدخل كان محدودذ ا ناطق اسكككك ويجب ان تخطط مناطق االعماو التجارية م

واالسواا والصناعات الخفيفة والفراغات لاعماو المختلفة .

يجب ان ينمو التكوين العمراني وفقا الساليب الحياة والقيم الحضارية المتعلقة -5

بهؤالء الناس .

يجب الحفاظ علي القيمة التاريخية وان تؤخر في االعتبار عند تنمية الموقع . -6

يجب ان يحتوذ الحيز علي المرافق العامة التي تتناسب مع الحجم والموقع . -9

يجب ان يخدم الحيز شبكة من المسارات المناسبة . -8

في من اطق محدودذ الدخل يجب الفصككل بين مناطق المسككاه وحركة األليات -7

وذلك للحماية .

يجب ان يخطط الحيز لحركة المشاه . -31

ية االقتصككككادية والطاقة او المواد الخام الخصككككالا المحلية من الناح -33

يجب ان تسيطر علي عملية تخطيط لرا الحيز .

يجب ان يكون لهرا النطاا شخصيتن في اطار الحي السكني االكبر . -32

يجب ان يحد ترابط بين لره المنطقة والنسيج العمراني للحي السكني .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

12

وقع وكل افية والبييية للميجب ان يصككككمم الموقع بحيث يتالءم مع النواحي الطوبوغر

ذلك في اطار التنمية العمرانية واالجتماعية واالقتصادية .

ويرذ البعض ان المجاورة السكككنية لم تعد تشكككل وحدة تخطيطية ماللمة عند انشككاء

سكني حيث ان المدن او اعادة بناء المدن وان االكثر ماللمة احجاما اكبر مثل الحي ال

قد يسككككتوعب عدة ا الف ب أذ مبني واجد يصككككل الي حجم مجاورة سكككككنية المبني

وبالتالي اذا كان التخطيط عادة يشكككمل مجموعة مباني فمعني ذلك ان المطلوب وحدة

اكبر بكثير من المجاورة السكنية .

قابلن رأذ اخر لو انن اذا كانم الوحدة االكبر مطلوبة في مجاو التعماو مع لرا الرأ ي

مازاو العمل في مجاو التخطيط يتجن اسككاسككا الي انشككاء مدنا المدن الكبيرة ب اال انن

صكك يرة او متوسككطة الحجم تخطط اسككاسككا علي اسككاس المجاورة السكككنية كرلك فان

حجم المجاورة السكككنية مسككتقبال سككيضل ماللما كوحدة تخطيطية في المدن الصكك رذ

لالحالة تكون روالمتوسطة وتتسع وتنمو لتصبح مدينة كبيرة وفقا لعوامل النمو وفي ل

صل الي سع ي الف نسمة 35االمتدادات في صورة مجاورات والمجاورة لها مدذ وا

حاليا مع الحفاظ علي اساسياتها .

النظرية التاسعة :

نظرية التضاعف الهندسي والتوسع األفقي ) لورفيج هلبرزم (

النضرية تقوم الي التوسع األفقي بدال من التوسع الراسي . -

ير لنضرية المدن الشريطية .تطو -

سكانية منخفضة واكتفاء ذاتي لحدود - لي عبارة عن وحدة تخطيطن ذات كثافة

الحجم يمكن ربطها مع وحدات أخرى بطريق رليسي للمرور لتكوين المجتمع

الكبير للمدينة ويمكن للمدينة ان تشكمل علي أذ عدد من الوحدات حيث يسكمح

كلما دعم الحاجة الي توسككككيع وامتداد وضككككعها علي الطريق بزيادة عددلا

المدينة والمدينة مقامة علي أسككككاس ان تكون مسككككتقلة تحتوذ علي الخدمات

الضككككرورية حيث يتوفر في كل وحدة مكان للتجارة والتعليم واالدارة والثقافة

والترفين .

جد - نب اآلخر تو جا نب الطريق الرليسككككي وعلي ال جا تقع المصكككككانع علي

والمكاتب. المحالت التجارية

[Type

the

com

pan

y n

ame]

11

اإلدارية والمناطق السككككنية والحدالق العامة .. والمسكككاحات الخضكككراء تتوسكككطها

المالعب والمدارس والمباني العامة والشوارع تخدم المناطق السكنية مقفولة النهايات

حتي ال يحد مرور طوو من خالو الوحدة

سكن الي مكان العمل يتراو بين سافة بين ابعد م صى م سرا علي 21 -35أق دقيقة

األقدام أذ ال يوجد ضكككرورة للنقل الداخلي كما ال يوجد حجم امثل للمدينة حيث يمكن

ان تتكون من أذ عد من الوحدات حسب الضروف المحلية .

تاسعةالمحاضرة ال

الكثافة السكانية

اشتراطات الكثافة السكانية :

يجب أن تحقق ما يلي : -

اإلضاءة وأشعة الشمس والتهوية لكل المساكن . -3

تحقق الخدمات العامة للسكان . -2

توجد الشعور بأن المكان مفتو وغير مزدحم . -1

تحقق النواحي الجمالية . -4

يوجد نوعين من المعدالت لقياس الكثافة :

معدالت لقياس الكثافة للمسككاحات المتخصككصككة للمباني فقط وقسككمم الكثافة -3

السككككانية الصكككافية نلجأ لها للتأكد من أن توفير األماكن المفتوحة واإلضكككاءة

والتهوية للمساكن .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

14

ساحة المجاورة بأكملها وتسمي كثافة المجاورة يدخل -2 معدالت لقياس الكثافة لم

توفير كل الخدمات العامة المطلوبة لسكككككان فيها كل االسككككتعماالت للتأكد من

المجاورة .

أثرها علي تخطيط الموقع :والكثافة

تعكس الكثافة بشككككل كبير خواص تحديد الموقع وتخطيطن أذ توضكككح مدذ تكدس -

السكان والمباني في األر .

تبين حجم المساحة المفتوحة التي في متناوو السكان الستعمالها . -

نسككبة الميوية لمسككاحة األر الم طاة بالمباني والتي يمكن الحصككوو عليها تبين ال -

كحدالق ومالعب .. .

ية من الهواء و الضككككوء ية التقريب فة لو الكم ثا ياس الك ها ق لام يتم ب مل عا ناك ول

المسمو بن للمساحة .

معدالت الكثافة تسككاعد علي توجين التصككميم المبني للمجاورة حيث أن الكثافة مؤشككر

ساعد علي تقدير حجم السكان ومساحة صميم المبدلي للمجاورة و نها ت علي توجين الت

األر المطلوبة في نفس الوقم تساعد علي توجين التشريعات الخاصة وتخطيط

المدن وتقسكككيم األراضكككي ال انن يجب أن يكون معروف لدينا أن أرقام الكثافات لدينا

لي لنوعية التخطيط المتوقع حيث نها نسككككب مهما كانم سكككليمة ال نها مؤشكككر مبد

حسككابية جامدة وال يمكن أن تعكس كل العوامل التصككميم فعلي سككبيل المثاو ذا كانم

األر مزدحمة كما أن مساحة األر المفتوحة والتي تحددلا الكثافة المفروضة ال

ساحة موزعة توزيعا جيدا يحسن االستفادة منها أو ني آخر بمعمعني لها ما لم تكن الم

ن التخطيط ال ير سككككليم يؤدذ لى تكدس المباني علي األر وعدم االسككككتفادة من

األر المفتوحة مع الكثافة السكانية المنخفضة وفي النهاية يجب أن تتطابق معدالت

الكثافة السكانية للمساحة السكنية مع كل المعايير األخرى الخاصة بن :

المسافة بين األبنية . - أ

المبني حسب االتجالات الرليسية . توجين - ب

كل العوامل الخاصة بالعملية التصميمة . - ج

مقاييس الكثافة :

[Type

the

com

pan

y n

ame]

15

يعبر عن كثافة السككككان بعدد األفراد أو العالالت الرين يعيشكككوا علي فدان واحد أو

كان بعدد الوحدات السكككككنية فة اإلسكككك ثا كل ألف فرد ويعبر عن ك نة ل فد عدد من األ

المقاومة فوا فدان واحد أو عدد من األمتار المربعة من األر لكل وحدة سكنية .

كثافة اإلسكان الصافية : -3

الوحدات السكككنية في الفدان بالنسككبة لار المخططة لاغرا السكككنية لي عدد

سكنية واالستعماالت األخرى ولكن ال يدخل فيها فقط )األر المخصصة للمباني ال

مة أو المالعب أو المباني ال ير عا األر المخصككككصككككة للشككككوارع او المرافق ال

مخصصة للسكن ) .

تخطيط األر بالمباني : -2

ساحة الكية لي عبارة سكنية لى الم ساحة األر التي ت طيها المباني ال سبة م عن ن

ألر المخصصة لاغرا السكنية .

نسككبة مسككاحة األرضككيات لجميع أدوار المباني السكككنية لى المسككاحة الكلية -1

لار المخصصة لاغرا السكنية .

كثافة المجاورة : -4

لره الكثافة عبارة عن عد المسكككاكن مقسكككوم علي جميع المسكككاحات المخصكككصكككة

ألغرا السكككن والشككوارع والمدارس والمالعب وأماكن الترفين والتجارة وغيرلا

من الخدمات األخرى الموجودة في المجاورة أذ عن عدد الوحدات السكككككنية أو عدد

كنية . السكان في الفدان بالنسبة إلجمالي ار المجاورة الس

[Type

the

com

pan

y n

ame]

16

المحاضرة العاشرة

العوامل التصميمية المعمارية المؤثرة علي

خفض تكلفة الوحدة السكنية . Outer Shapeشكل الوحدة ) المحيط الخارجي ) -3

. Areaمساحة الوحدة -2

. Clear Storeg Heightsارتفاع السقف -1

. Number Of Storeyعدد األدوار -4

تتنوع العوامل التصكككميمة المؤثرة علي التكلفة تنوع كبير ويختلف تأثير كل عامل ما

بالسلب أو باإليجاب علي اقتصاديات التصميم .

شكل الوحدة : -3

لو المحيط الخارجي ويعتبر من المؤثرات الرليسية المؤثرة علي التكلفة فكل ما كان

سيط بدون تكسيرات خارجية كلما ن كل انعكس علي خفض التكلفة ولكشكل الوحدة ب

ما كان الشكل معقد

خارجي يادة في الطوو ال لرا ألن الز فة و ما زادت التكل بن تكسككككيرات كثرة ) كل (

خارجية ويشكككككل من % من التكلفة الكلية 11: 25للوحدة يزود أعماو الحوالط ال

للوحدة .

ومن هذا يتضل أن :

صككاديا بعد الشكككل الدالرذ نتيجة قلة الحوالط الالشكككل المربع لو أكثر األشكككاو اقت

انن ليس الحل االقتصككادذ والعملي دالما في المباني السكككنية نضرا ألنها تتطلب زيادة

باني العامة ية والشككككمس بعكس الم خارجية لكي تتمتع جميع ال رف التهو الحوالط ال

كالمسار وغيرلا ..

المرافق العامة :

شكل الوحدة المركبة يؤثر علي االقتصاديات في :

الحفر والتسوية للموقع . -

أعماو الصرف الصحي . -

باإلضافة ألعماو خاصة للمبني نفسن. -

[Type

the

com

pan

y n

ame]

19

أعماو المرافق . -

ح نهو السكككط –األرضكككيات –السكككاللم والمصكككاعد –توجد أشككككاو ثابتة ) الفتحات

والطبقات العازلة ) مع ت ير الشكل .

مساحة الوحدة السكنية : -2

حدة خارجي للو ها تؤثر علي المحيط ال ية ألن فة الكل مل التي تؤثر علي التكل من العوا

مع قياس االرتفاع ولرا الن التكاليف ال ترتفع بنفس نسككبة الزيادة في مسككطح الوحدة

حيث ال تختلف كثيرا مع مسطح الوحدة .

ستطيل بالنسبة لمعدو الحوالط اليولرا مبني تأثير مضاعفة طو شكل م و المبني في

ساحو الدور تنخفض من سطح الدور طوو الحوالط لكل متر مربع م 1.13: 1.18م

% . 38.4% أذ نسبة انخفا تصل الي

العناصر التي تتأثر بالمساحة :

أعماو التجهيز والتشوين والحفر . -3

األساسات . -2

خرسانة األعمدة والحوالط . -1

الحوالط الخارجية والداخلية . -4

األرضيات . -5

الفتحات . -6

أعماو الكهرباء والصحي . -9

زيادة عدد الغرف علي التكلفة : -

فة حيث يوجد دراسككككة تقوو التكلفة بالمتر المربع من يد التكل عدد ال رف تز يادة بز

المساحة الصافية يميل لالنخفا بزيادة المساحة .

[Type

the

com

pan

y n

ame]

18

ساحة الدور للشقق يمكن تكون مصحوبة بخفض نسبة 31مثاو : زيادة 4.9% من م

% . 31% أن يكون االنخفا 3% من التكلفة أذ ليس معني الزيادة

ارتفاع السقف الوحدة : -1

عدد األدوار و يت ير يث يؤثر في حدة ح كاليف الو جدا في ت مة ناصككككر المه من الع

عناصر معن حيث تتم الزيادة في :

خرسانة األعمدة -3

مباني الطوب -2

مواسير الصرف الصحي . -1

ارتفاع المصعد . -4

المباني الخارجية . -5

الواجهات الخارجية . -6

عدد درجات السلم . -9

ض وط الماء والت رية . -8

ولكن يوجد حدود حيث التخفيض ليس مطلق حيث ال يفهم بالمفهوم المطلق ولرا ألنن

الدور . يوجد مؤثرات يتوقف عليها تحديد سقف

المؤثرات النفسية :

حيث السقف في حالة االنخفا يشعر اإلنسان بأنن مخنوا .

المؤثرات المناخية : حيث حجم الهواء الالزم لمساحة ال رفة والنشاط الرذ بن .

النظام اإلنشائي :

حيث وجود بعض النضم تفر ارتفاع معين ) وحدات سابقة التجهيز ) .

العناصر التي تتأثر بارتفاع األدوار :

تشككطيب الحوالط والدلانات –الخرسككانة المسككلحة لاعمدة والحوالط –األسككاسككات

األعماو الكهربالية . –األعماو الصحية –الساللم –الداخلية والخارجية

سات لكي نرذ تأثير االرتفاع فوجد أن زيادة ارتفاع الوحدة بمقدار سم 51عملم درا

درجة ميوية . 1.5قل درجة الحرارة الهواء ت

[Type

the

com

pan

y n

ame]

17

سككم 51تأثير اإلضككاءة الطبيعية في الحجرات : حيث انخفا ارتفاع الوحدة بمقدار

% . 21: 31يمكن معالجتن بزيادة عر الفتحة من

سكككم اذا تأثر يمكن 51الصكككوت في الحجرات بزيادة أو انخفا السكككقف في حدود

معالجتن بمواد البناء .

سكككم يكون انخفا 21ض الدراسكككات تقرر ان انخفا ارتفاع السكككقف بمقدار بع

% 1.2نسبة العناصر وتكلفتن الوحدة بمقدار

والحظ ان :

. 2.31م ودورات المياه 2.11م وللمدخل 2.91اقل ارتفاع لل رفة

عدد األدوار : -4

خل وتجعل تد مل ت يادة األدوار لكن توجد عوا فة مع ز واره المبني الرذ أدتزداد التكل

متعددة يرتبط بت ير االرتفاع بعوامل منها:

الطريقة اإلنشالية . -3

تكلفة العمالة . -2

تكنولوجيا البناء المستخدمة . -1

اقتصاديات الموقع . -4

وان قيمة األر تعتبر محدد رليسي في تحديد ارتفاع المبني .

العناصر التي تتأثر بعدد األدوار :

–العماو الصككحية –الحوالط الخارجية والداخلية –ة االعمدة خرسككان –االسككاسككات

الساللم والمصاعد.

لكن يوجد بعض العناصر المكونة للمبني تتأثر بت ير عدد األدوار تأثر بسيط لاسباب

اآلتية :

تضيف عالوة لكل دور ) للعامل عالوة ارتفاع ) -

يومية العامل -

التشوينات . -

الفتحات : -5

[Type

the

com

pan

y n

ame]

41

تؤثر علي تكلفة الفتحات عدة عوامل :

) P.V.C –ألومنيوم –كريتاو –نوعية الفتحات ) خشب -3

عدد الفتحات . -2

حجم الفراغ لل رفة . -1

العوامل المناخية لها تأثير علي مساحة الفتحات حيث : -4

في المناطق الحارة حيث الفتحات ذات المسكككاحة الصككك يرة لمقاومة نفاذية اإلشكككعاع

ما في البالد الباردة يكون مسككككاحة الفتحات كبيرة إلدخاو اكبر ودرجة ا لحرارة , بين

قدر من اإلشعاع الشمسي مما يؤدذ لى زيادة تكلفة الوحدة ومعالجات الحماية من

شمس في الواجهات الشرقية والجنوبية وال ربية قد تضيف مقدار تكلفتها لى التكلفة ال

ذ يؤدذ تقليل مسطح الفتحات وتبسيط الشكل المعمارالفعلية للمبني باإلضافة لى أن

لى توفير الحمل الحرارذ للمبني .