Рынок первичной жилой недвижимости Киева 2014:...
DESCRIPTION
Тенденции и прогнозы развития рынка первичной жилой недвижимости КиеваTRANSCRIPT
![Page 1: Рынок первичной жилой недвижимости Киева 2014: тенденции и прогнозы. Виктория Погасий](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052623/559cb6aa1a28abf7408b45d1/html5/thumbnails/1.jpg)
РЫНОК ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА
2014: ТЕНДЕНЦИИ И
ПРОГНОЗЫ
Киев, ноябрь 2014 г.
![Page 2: Рынок первичной жилой недвижимости Киева 2014: тенденции и прогнозы. Виктория Погасий](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052623/559cb6aa1a28abf7408b45d1/html5/thumbnails/2.jpg)
ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2014:
КАК РАЗВИВАЛСЯ РЫНОК
![Page 3: Рынок первичной жилой недвижимости Киева 2014: тенденции и прогнозы. Виктория Погасий](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052623/559cb6aa1a28abf7408b45d1/html5/thumbnails/3.jpg)
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
180 жилых комплексов в продаже
порядка 50% первичного рынка сконцентрировано в Голосеевском, Днепровском и Дарницком районах
2/3 предложения рынка сосредоточено в сегменте бюджетного жилья
![Page 4: Рынок первичной жилой недвижимости Киева 2014: тенденции и прогнозы. Виктория Погасий](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052623/559cb6aa1a28abf7408b45d1/html5/thumbnails/4.jpg)
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
5%
26%
12%
57%
Премиум Бизнес
Комфорт Эконом
5%
24%
13%
58%
Премиум Бизнес
Комфорт Эконом
1кв 2014 г.
рост удельного веса сегментов комфорт и эконом в общей структуре рынка
4кв 2014 г.
5%
48%
47%
Премиум Бизнес
Эконом
1кв 2011 г.
![Page 5: Рынок первичной жилой недвижимости Киева 2014: тенденции и прогнозы. Виктория Погасий](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052623/559cb6aa1a28abf7408b45d1/html5/thumbnails/5.jpg)
НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2014
0
1000
2000
3000
4000
1кв 2014 2кв 2014 3кв 2014 4кв 2014
Объемы выхода нового предложения, январь-ноябрь 2014 г.
33 новых объекта
11 тыс. квартир
56% нового предложения – 1-комн квартиры
![Page 6: Рынок первичной жилой недвижимости Киева 2014: тенденции и прогнозы. Виктория Погасий](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052623/559cb6aa1a28abf7408b45d1/html5/thumbnails/6.jpg)
Особенности СПРОСА
![Page 7: Рынок первичной жилой недвижимости Киева 2014: тенденции и прогнозы. Виктория Погасий](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052623/559cb6aa1a28abf7408b45d1/html5/thumbnails/7.jpg)
СПРОС
70% сделок на рынке недвижимости совершаются в первичном сегменте
порядка 75% всего рыночного спроса сконцентрировано в проектах с гривневым ценообразованием
первая и вторая волна девальвации гривны стали мощным драйвером активизации рынка и роста количества сделок
первичный
вторичный
400
600
800
1000
Динамика кол-ва сделок на первичном рынке, январь-ноябрь 2014 г.
Соотношение сделок на первичном и вторичном рынках, ноябрь 2014 г.
![Page 8: Рынок первичной жилой недвижимости Киева 2014: тенденции и прогнозы. Виктория Погасий](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052623/559cb6aa1a28abf7408b45d1/html5/thumbnails/8.jpg)
СПРОС
1-к
2-к
3-к
многокомнатные
Премиум
Бизнес
Комфорт
Эконом
проживание
сохранение средств/инвестиции
Структура спроса на покупку первичной жилой недвижимости по классам, %
Структура спроса на покупку первичной жилой недвижимости по кол-ву комнат, %
Структура спроса на покупку первичной жилой недвижимости по целям приобретения, %
![Page 9: Рынок первичной жилой недвижимости Киева 2014: тенденции и прогнозы. Виктория Погасий](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052623/559cb6aa1a28abf7408b45d1/html5/thumbnails/9.jpg)
ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЦЕНАМИ?
ноябрь 2014
![Page 10: Рынок первичной жилой недвижимости Киева 2014: тенденции и прогнозы. Виктория Погасий](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052623/559cb6aa1a28abf7408b45d1/html5/thumbnails/10.jpg)
ЦЕНЫ
среднерыночный рост гривневых цен 32,9%
70,02
47,90 42,30
23,60
-10
-24,9 -31,1 -34,7 -40
-20
0
20
40
60
80
премиум бизнес комфорт эконом
↑₴, % ↓$, %
![Page 11: Рынок первичной жилой недвижимости Киева 2014: тенденции и прогнозы. Виктория Погасий](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052623/559cb6aa1a28abf7408b45d1/html5/thumbnails/11.jpg)
ЦЕНЫ
0
10 000
20 000
30 000
40 000
01.2014 05.2014 07.2014 09.2014 11.2014
Премиум Бизнес Комфорт Эконом
жилая недвижимость престижного сегмента – лидер роста гривневых цен
![Page 12: Рынок первичной жилой недвижимости Киева 2014: тенденции и прогнозы. Виктория Погасий](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052623/559cb6aa1a28abf7408b45d1/html5/thumbnails/12.jpg)
ПРОГНОЗЫ
![Page 13: Рынок первичной жилой недвижимости Киева 2014: тенденции и прогнозы. Виктория Погасий](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052623/559cb6aa1a28abf7408b45d1/html5/thumbnails/13.jpg)
ПРОГНОЗЫ
снижение объемов выхода нового предложения во всех сегментах рыка
первичная жилая недвижимость останется лучшей возможностью для сохранения средств
приток капитала на рынок новостроек в ноябре и декабре ожидается на уровне января 2014г. В 1кв 2015г. - снижение активности рынка, усиленное влиянием сезонного фактора
в течение следующих 2-3 месяцев, гривневые цены будут повышаться вслед за курсом доллара. Прогнозируемый рост по итогам 1кв 2015 составит порядка 10-15%.
существенно возрастает риск заморозки проектов у компаний, которые демпингуют по цене
![Page 14: Рынок первичной жилой недвижимости Киева 2014: тенденции и прогнозы. Виктория Погасий](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052623/559cb6aa1a28abf7408b45d1/html5/thumbnails/14.jpg)
Спасибо за внимание!
Ул.Г.Сковороды, 21/16, офис 203, Киев, 04070, Украина