惠州市场周报（ 1.14-1.20 ） 1/2013

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一、本报告数据来源于政府相关部门公布的数据，合纵联行研究管理中心在引用数

据时会标明数据的具体出处，并据此做出统计和分析，分析结果仅供参考。

二、本报告分析结果、报告中的信息或所表达的意见，不构成任何投资买卖建议。

三、本报告版权归惠州市合纵联行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许可，

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五、本报告数据统计截止时间： 2013 年 1 月 20 日

说 明

温家宝：加快改革房地产税收制度

开发贷开年松绑 部分银行有意提高贷款额度

惠城区网签住宅 683 套，环比下跌了 12%

PART 0 本周导读

天富松苑雅居、中洲中央公园认筹；华乐弘城、钓鱼台开盘；时尚公园、大新城加推等活动

目 录 Contents PART 1宏观与政策一周市场动态名人名企本地资讯

PART 2 土地市场住宅市场

PART 3 媒体监测

PART 1.1 宏观与政策全社会用电量强劲反弹经济企稳势头巩固 .

>> 国家能源局昨日发布的统计快报数据显示， 2012 年全社会用电量累计达 49591 亿千瓦时，同比增长 5.5% 。尽管发电量总量保持了增加，增幅却同比回落 6.2 个百分点，相比 2011 年出现腰斩。伴随国家出台一系列“稳增长”政策，近段时间，中国经济增速企稳回升，中国制造业 PMI 已连续 3 个月处于荣枯分界线之上。

合纵解读 : 用电量数据是“经济晴雨表”， 2012 年全社会用电量数据表明了去年我国经济增长整体放缓。 2012 年下半年用电量情况比上半年明显好转，这说明中国经济已经从最困难的阶段慢慢走出来了。虽然用电量增加明显，但商品的价格不见反弹。这表示企业效率普遍反转之势并未确立。

温家宝：加快改革房地产税收制度 .

>> 国务院总理温家宝 15 日在财政部调研时强调，财政工作要更好地服务国家经济社会发展和民生改善。温家宝说，从一个国家的财政史能够看出经济的发展，看出社会的结构和公平正义。逐步建立覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制 ; 完善有利于调节收入分配的税收制度。

合纵解读 :温家宝总理这一对房产税的表述，是对房产税发展方向的重新思考和设计。房产税本身不应以再分配为目的，而应作为增加地方财政收入的一种方式。房产税未来是用以替代土地出让金的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起，但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。

PART 1.1 宏观与政策国土部严防地王 楼面地价创 2007 年以来新高 .

>> “ 地王”常被视为土地市场热度的重要信号，并被认为是房价推手之一，一直被广泛关注。 1 月 15 日，中国土地勘测规划院地价所所长赵松在国土部中国土地勘测规划院举办的“ 2012 年全年及第四季度全国主要城市地价监测成果发布会”上表示， 2012 年以来市场反映强烈的所谓“地王”地块，仅有两宗，其余均不符合标准。

合纵解读 : 从土地的稀缺性和价值来说，价格创历史新高是必然，也是符合市场规律的。明确“地王”定义对于稳定市场预期意义重大，毕竟地王是土地市场的反映，也会影响周围区域市场以及购房者的预期。一方面是因为成交回暖，开发商资金链缓解并看好后期市场 ; 另一方面，上半年部分地方政府的供地数量较少，也开始在下半年供一些位置比较好的优质地块，从而抬高了地价。

2012 年 12 月 70 大中城市近六成房价同比上涨 .

>> 与上月相比， 70 个大中城市中，价格下降的城市有 8 个，持平的城市有 8 个，上涨的城市有 54 个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 1.2% 。>>与上年同月相比， 70 个大中城市中，价格下降的城市有 26 个，持平的城市有 4 个，上涨的城市有 40 个。 12 月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 2.4% ，涨幅比 11 月份回落的城市有 1 个。

合纵解读 : 从 2012 年以来房价的走势上看，下半年全国平均房价开始上涨，且涨幅呈扩大态势。无论从购房需求的持续进入，还是买卖双方均看涨后市的心态来看，下半年来市场环境扭转。在没有政策进一步打压的情况下，这种趋势仍会延续。

PART 1.1 宏观与政策央行逆回购不跨月 2 月资金面或显紧张 .

>> 本周央行公开市场操作的最大特点在于“缩量”和“缩期”——原本例行的周二“ 7 天 +28天期”和周四“ 7 天 +14

天期”均被更改为“ 14天期”。其共同的结果是，本周累计 200 亿元的两期逆回购到期日均在 1 月份内，央行或在有意回避跨月的资金压力。

合纵解读 : 央行灵活调整近期逆回购期限，避免跨月还款正是体现了这一因素。资金面在 2 月份面临窘态时，央行有望下调一次存款准备金率。除了避免月末资金面的非正常波动外，也可以为春节后陆续开工的建设投资提供信贷等资金支持。

统计局： 2012 年 GDP 增速为 7.8%.

>> 2012 年，面对复杂严峻的国际经济形势和国内改革发展稳定的繁重任务，党中央、国务院坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，按照稳中求进的工作总基调，及时加强和改善宏观调控，把稳增长放在更加重要的位置，国民经济运行缓中企稳，经济社会发展稳中有进。

>> 全年国内生产总值 519322 亿元，按可比价格计算，比上年增长 7.8% 。分季度看，一季度同比增长 8.1% ，二季度增长 7.6% ，三季度增长 7.4% ，四季度增长 7.9% 。分产业看，第一产业增加值 52377 亿元，比上年增长 4.5%；第二产业增加值 235319 亿元，增长 8.1%；第三产业增加值 231626 亿元，增长 8.1% 。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0% 。

PART 1.2 一周市场统计局：去年全国房地产投资 7.18 万亿 增 16.2%.

>> 国家统计局公布的 2012 年全国房地产开发和销售情况数据显示， 2012 年，全国房地产开发投资 71804 亿元，比上年名义增长 16.2%(扣除价格因素实际增长 14.9%) ，增速比 1-11 月份回落 0.5 个百分点，比 2011 年回落 11.9 个百分点。其中，住宅投资 49374 亿元，增长 11.4% ，增速比 1-11 月份回落 0.5 个百分点，占房地产开发投资的比重为 68.8% 。

>>而在商品房销售和待售方面，数据显示， 2012 年，商品房销售面积 111304万平方米，比上年增长 1.8% ，增幅比 1-

11 月份回落 0.6 个百分点，比 2011 年回落 2.6 个百分点；其中，住宅销售面积增长 2% ，办公楼销售面积增长 12.4% ，商业营业用房销售面积下降 1.4% 。商品房销售额 64456 亿元，增长 10% ，增速比 1-11 月份提高 0.9 个百分点，比2011 年回落 1.1 个百分点；其中，住宅销售额增长 10.9% ，办公楼销售额增长 12.2% ，商业营业用房销售额增长 4.8% 。

>>12 月末，商品房待售面积 36460万平方米，比 11 月末增加 2893万平方米，比 2011 年末增加 7752万平方米。其中，住宅待售面积比 11 月末增加 2166万平方米，办公楼待售面积增加 122万平方米，商业营业用房待售面积增加 348万平方米。

PART 1.2 一周市场温家宝：房产税改革要加强覆盖保有环节 .

>> 国务院总理温家宝在财政部调研时表示，从中长期看，有两项重大的税制改革要认真研究。其中一项就是改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展。>> 虽然财政部、税务总局等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度，扩大试点还要经过更大范围的讨论。>> 市场上对于房产税扩大试点范围的声音一直存在，温总理的最新表态也再次表明，逐步扩大房产税试点范围乃至推向全国这一方向不会改变。

开发贷开年松绑 部分银行有意提高贷款额度 .

>> 告别了 2012 年的“寒冬”之后，房地产商 2013 年的日子可能要好过一些。大多数房地产企业对 2013 年政策的预期较为乐观。与此同时，大型房地产企业融资和拿地动作频频，部分银行今年已有意提高房地产开发贷款的额度，将更多的信贷资金投向房地产龙头企业。分析人士表示，此举将导致房地产行业进一步分化。

>>今年投向房地产行业的贷款额度将有一定幅度的增加，尤其是对开发商来说，贷款政策有了松动。银行对房地产行业在2013 年的发展趋势比较看好，会选择一些大的房企或优质项目来合作。

PART 1.2 一周市场一线楼市被指几乎遭国企垄断 或增加调控难度 .

>> 一份根据北京房地产交易管理网所作的统计显示， 2012 年，北京房企商品房销售金额排行榜中，北京城建 、中海 、保利 、首开、中国铁建、中化方兴等国企以迅猛的态势抢占了前十名，民企只有龙湖、 SOHO 中国尚存。

>> 地产老大万科在北京已跌出前三。而万科在北京市场的合作方，均是清一色的国企。 SOHO 中国销售的产品类型均为商业、办公单元。若以住宅为主而论，前十仅剩龙湖一家。

>> 北京供地越来越少，房企在拿地时有时不仅要拼资金能力，还要拼政治资源，尤其是那些定向出让的土地。而国企在这些方面具备天然优势。一线城市国进民退的现象很明显。这实际上增加了调控的难度，只有非常专业的民企对调控的敏感程度才最高，而国企的职业经理人还要考虑政治风险、职务风险等。

PART 1.2 一周市场国土部：去年地价由降转升 , 预计 2013 年将小幅上涨 .

>> 国土资源部中国土地勘测规划院发布的数据显示， 2012 年末，全国 105 个主要监测城市地价总体水平为 3129 元 /平方米，商服、住宅、工业地价分别为 5843 元 /平方米、 4620 元 /平方米和 670 元 /平方米，同比 (较上年同期 )分别上涨3.34% 、 2.26% 、 2.70% 。这是继 2011 年底增速连续五个季度回调以来的首次由降转升。

>> 去年的地价年度涨幅仍处于近 10 年来的历史低位，仅略高于 2008 年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低，这也是近两轮市场波动中的首次出现。

>>预计， 2013 年城市地价总体水平将小幅温和上涨。其中，商服、住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下，总体平稳，局部敏感波动。

市值仅过百亿 万科 B 正式申请 H 股上市 .

PART 1.3 名人名企

>> 长达几近一个月的停牌，万科的“重大事项”终于浮出水面。正如外界此前所推测的，万科筹划的重大事项即是 B转 H股。万科公告宣布，公司拟申请将旗下境内上市外资股（ B 股）转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易，变更为在香港联交所上市的境外上市外资股（ H 股）。

>> 在对万科而言， B转 H 若成事，除了可以解决B股长期流动性差的问题以外，还可以打通又一融资渠道。如若顺利，万科将成为又一 A+H 上市的内地房地产公司。当然，此次 B转 H的方案还有待审议批准落实。恒大收购盛高无锡项目首开盘 最低均价 6780 元 / 平 .

>>恒大地产在无锡首个项目恒大绿洲正式开盘，当天共推出 445套房源，面积从 83-165平米不等，折后最低均价 6780

元 /平米起，并赠送 1500 元 /平米的精装标准。

>>恒大绿洲项目是 2012 年 7 月，恒大地产以 9.66 亿元从盛高置地收购而来。该项目定位为集居住、商业、娱乐、休闲、教育为一体的城市综合体，项目坐落于太湖大道南、东亭南路东，共分 5 个地块，总用地面积约 26万平方米，总建筑面积约 68万平方米，其中拟建住宅建筑面积约 50万平方米，拟建商业建筑面积约 18万平方米。

PART 1.3 名人名企贾卧龙：房价稳中有升将成楼市主旋律 .

>> 在“十八 *”过后，“城镇化”成为我国未来发展的一个重点方向，国务院总理 ***一再强调，城镇化是扩大内需的最

大潜力，是未来中国经济增长的动力。我国城镇化率刚超过 50% ，如按户籍人口计算仅 35%左右，远低于发达国家近80% 的平均水平。差距就是潜力，从现代化发展规律看，今后一二十年我国城镇化率将不断提高，每年将有相当数量农村富余劳动力及人口转移到城市。

>>新型城镇化背景下，国家级城市群加快转型升级，新兴城市群加速崛起，将以其一体化的规模经济、范围经济效应推动房地产业迅猛发展。由于对城镇化带来的巨大刚需寄予厚望，加之楼市回暖和资金回笼，大型房企近段时间的拿地节奏明显加快 .

>> 地价上涨，开发成本提高，再加上调控以来楼市的逐渐稳定，楼市忽冷忽热的情况将不会再发生，购房者对于市场行情也有了基本的认识，因此，我国未来的房价必将是在稳定中逐渐上涨。由于调控政策的存在，房价暴涨的可能性不大，国家的调控将会维持楼市目前基本稳定的状况，暴涨暴跌都不会出现，但上涨是必然的。

>>楼市的调控其实就是维持一种平衡，震荡太过厉害对经济、对市场都没有好处。城镇化是一次机遇，但不能操之过急，以防泡沫的再次形成，因此，只要控制的好，稳中微升将成为新一年楼市的主旋律。

外贸进出口值增三成

PART 1.4 本地资讯

>> 2012 年全年，惠州市累计外贸进出口值 505.7 亿美元，增长 30 .3% ，同比增速居全省各大城市首位。 2012 年

12 月份单月出口规模创历史新高，增长 1.2倍。 2012 年机电产品的出口成绩显著，出口总值 255.1 亿美元，占同期全市出口总值的 84% 。   

 >> 据了解， 2012 年全年惠州市累计外贸出口 303.6 亿美元，增长 31.3%；进口 202.1 亿美元，增长 28.8%；累计贸易顺差 101.5 亿美元，扩大 36.5% 。 2012 年全年进出口方面，机电产品的出口一直遥遥领先。从数据上看，全年出口机电产品 255.1 亿美元，增长 39.1% ，占同期全市出口总值的 84% 。在出口主要品种中，电话机出口值突破百亿大关，达到 111.8 亿美元，增长 1.2倍。而传统的 7 大类劳动密集型商品 ( 包括服装及衣着附件、家具及其零件、鞋类等 )合计出口36 亿美元，微增 0 .9% ，占全市出口比重由 2011 年的 15.4%降至 11.9% 。

>> 2013 年全市进出口情况仍面临不少压力。不稳定、不确定因素仍然较多，如贸易摩擦双边化趋势增强、前期政府出台的政策红利递减、外部市场环境仍处于艰难复苏阶段，全市整体外贸仍将面临较大压力。

旅游总收入 184.16 亿元，增长 14.25%

PART 1.4 本地资讯

>>   去年全年全市新增五星级饭店 1 家，三星级饭店 4 家，全市星级饭店总数达到 63 家。全市累计接待游客 3152 .99

万人次，同比增长 11 .77%；全年旅游总收入 184 .16 亿元人民币，比增 14 .25% 。>>    据了解， 2012 年，一大批上规模、上档次的旅游重大项目的落户惠州，旅游类及与旅游相关的项目共计 22项，总投资 57多亿元。惠州市积极创建国家 5A级景区。其中罗浮山为达 5A级景区标准，先后投入 6 亿元资金建设了游客服务中心，重新改造和建设了景区大门和广场等。西湖景区加快创 5A 的步伐，丰湖书院的改造和旅游服务中心的建设已进入了收尾阶段。龙门南昆山、惠东巽寮湾也纷纷加入了创建 5A级景区的行列。

>> 国家统计局惠州调查队数据显示， 2012 年全年 CPI 同比累计上涨 2.8% ，在年度预期控制目标以内 (2012 年惠州预

期物价涨幅控制在 4% 以内 )。据悉， 2011 年惠州全年 CPI 同比累计上涨 4.9% ，与 2011 年相比，全年惠州物价可谓“温和”上涨。 >> 国家统计局惠州调查队调查显示，去年最后一个月，惠州 CPI环比涨幅与 11 月持平，上涨 1% ，同比上涨 2.0% 。>>   而在调查的八大类消费品 (服务项目 )价格中，环比价格指数 (下同 )呈一升七降的运行态势。其中，食品类上涨1 .6%；烟酒类下降 0 .1% 、衣着类下降 2.5% 、家庭设备用品及维修服务类下降 1.9% 、医疗保健和个人用品类下降0 .3% 、交通和通信类下降 0 .6% 、娱乐教育文化用品及服务类下降 1.4% 、居住类下降 0 .

物价“温和”上涨

>> 惠州市 4 宗经营性土地挂牌，挂牌总面积 14.18万㎡，位于惠城区、惠阳区、博罗县等。>> 惠州市 7 宗经营性土地成交，成交总面积 17.11万㎡，位于惠阳区、惠城区、惠东县等。>> 惠城区有 4 个项目取得预售许可证，供应住宅 326套，供应面积为 3.62万㎡。>> 本周惠城区网签住宅 683套，环比下跌了 12%；网签面积 77830平米，环比下跌了 8%；网签均价 6253.65 元 /平米，环比上涨了 7% 。 >> 本周惠城区网签商业 /写字楼 146套，环比上涨了 12%；网签面积 9190平米，环比上涨了 38% 。

土地情况

惠城区

惠州房地产概况

>> 惠阳区有 1 个项目取得预售许可证，供应住宅 48套，供应面积为 5876.64㎡。惠阳区

>>博罗县有 1 个项目取得预售许可证，供应住宅 188套，供应面积为 1.79万㎡。博罗县

>> 土地挂牌公示惠州市 4 宗经营性土地挂牌，挂牌总面积 14.18 万㎡，位于惠城区、惠阳区、博罗县、大亚湾

区。

PART 2.1 土地市场

区域 宗地号 地址 占地面积( ㎡ )

土地用途 使用年限 容积率% 建筑密度 % 绿化率%起始价 地面价 楼面价

挂牌日期 日期( 万元 ) （元 /㎡） （元 /㎡）

惠阳区 GP1305惠阳区新圩镇东风村地

段 113805.7其他普通商品住房用地 70 年 >1 并且

≤ 2≤30 ≥30 9014 792.05 528.03

2013 年 2 月5 日 9 时至

2013 年 2 月25 日 16 时

2012-1-14

博罗县 2012 （储备） 58 号

博罗县罗阳镇九村居委会下头塘三丫浪至倒角

山（土名）地段18715

其他普通商品住房用地 70 年 >1 并且

≤ 2≤30 ≥35 2585 1381.24 425.00

2013 年 2 月6 日 9 时至

2013 年 2 月28 日 16 时

2012-1-16

惠城区 GP2013-3 河南岸 HNA13-3-3 1241 住宅用地 70 年 ≥ 1 并且≤ 5.5

≤35 ≥30 648 5221.60 3481.06

2013 年 2 月6 日 9 时至

2013 年 2 月26 日 16 时

2012-1-17

大亚湾区 201303澳头猴子湾地段（中心

南区） 8104 住宅用地 70 年 ≥ 1 并且≤ 3.5

　 ≥30 1928 2379.07 1057.37

2013 年 2 月6 日 9 时至

2013 年 2 月26 日 17 时

2012-1-17

>> 土地招拍挂出让公示惠州市 7 宗经营性土地成交，成交总面积 17.11 万㎡，位于惠阳区、惠城区、惠东县、龙门县。

PART 2.1 土地市场

区域 宗地号 地址 占地面积( ㎡ ) 土地用途 使用年限 容积率%

建筑密度% 绿化率% 　起始价 　成交价 　地面价 楼面价

日期 竞得人 ( 万元 ) ( 万元 ) （元 /㎡） （元 /㎡）

惠东县惠东地交网

（告）字［ 2012］第

30 号

平海镇南门海花生地地

段35436.37 商服用地 40 年 3 ≤25 ≥40 4249 4249 1199.05 399.68

2013-1-14

惠东县惠凯投资管理有限公

司

惠东县惠东地交网

（告）字［ 2012］第

29 号

平海镇南门海地段 22000 住宅用地 70 年 2 ≤25 ≥30 2213 3253 1478.64 739.32

2013-1-14

惠州市兄弟高登投资有限公

司

惠阳区 GP1302惠阳区淡水街道古屋村

地段10736

其他普通商品住房用地 70 年 >1 并且

≤ 3.5　 ≥30 1284 1284 1195.98 531.54

2013-1-15

惠州盛元房地产开发有限公

司

惠阳区 GP1301惠阳区淡水街道古屋村

地段10000

其他普通商品住房用地 70 年 >1 并且

≤ 3.5≤22 ≥30 1227 1227 1227.00 545.33

2013-1-15

惠州盛元房地产开发有限公

司

惠城区 GP2012-29江北 21 号小区 37391.2

其他普通商品住房用地 70 年 ≥ 1 并且

≤ 3≤28 ≥30 20800 69200 18507.03 9253.51

2013-1-15

深圳市立润投资有限公司

惠城区 GP2012-30马安阅粮畜牧场 jd51-

01-0249780.9

中低价位、中小套型普通商

品住房用地70 年 >1 并且

≤ 1.8≤30 ≥35 7270 19920 4001.53 2858.24

2013-1-18

东莞市富盈房地产开发有限

公司

龙门县 LM2012-11龙门县永汉镇人民路

14 号5775 住宅用地 70 年 >1 并且

≤ 4.5≥30 ≤30 950 1870 3238.10 1177.49

2013-1-18

龙门县龙泰房地产开发有限

公司

本周惠城区网签住宅 683套，环比下跌了 12%；网签面积 77830平米，环比下跌了 8%；网签套均 113.95平米，环比上周 109.6平米微涨。

PART 2.2 住宅市场

本周惠城区网签商业 /写字楼 146套，环比上涨了 12%；网签面积 9190平米，环比上涨了 38%；网签套均面积 62.95平米，环比上周 51.09平米上涨。

PART 2.3 商业 /写字楼市场

本周陈江片区网签 165套排名第一；网签均价 4784.21 元 /平米，环比上涨了 2% 。惠环片区网签成交均价 8798.22 元 /平米，片区均价最高。

PART 2.4 片区量价成交情况

PART 2.5 住宅成交均价

本周网签均价 6253.65 元 /平米，环比上涨了 7% 。

PART 2.6 项目成交龙虎榜排名 项目名称 网签套数 网签面积（㎡） 网签均价（元 /㎡） 套均面积（㎡） 金额（万元）

1 光耀荷兰小城 120 11976 4809 99.8 ￥ 5,759

2 鑫月御景湾 40 3688 4780 92.2 ￥ 1,763

3 方直城市时代花园 37 3893 6798 105.2 ￥ 2,646

4永富源御品湾 A 栋、 B栋、 C 栋、 D

栋 34 3826 6363 112.5 ￥ 2,434

5 华辉名铸家园 33 2755 6137 83.5 ￥ 1,691

6 奥林匹克花园（一期） 17 1920 4764 112.9 ￥ 915

7 乔弘东郡花园 17 1734 4898 102.0 ￥ 849

8 百利通广场（二期） 15 1412 7185 94.1 ￥ 1,015

9 君御花园 15 2477 8267 165.1 ￥ 2,048

10 金都雅苑 14 1320 4712 94.3 ￥ 622

11 富丽嘉园 1 、 2 栋 13 1172 4264 90.2 ￥ 500

12 金泓华庭 13 1525 6320 117.3 ￥ 964

13 富川瑞园 (二期 ) 12 1018 4818 84.8 ￥ 490

14 富龙翡翠欧庭 12 1778 5622 148.2 ￥ 1,000

15 御林苑 12 1100 3518 91.7 ￥ 387

16 海伦天空花园 11 1022 4950 92.9 ￥ 506

合计 415 42616 5535.13 102.7 ￥ 23,589

>> 新批预售惠城区有 4 个项目取得预售许可证，供应住宅 326 套，供应面积为 3.62 万㎡

博罗县有 1 个项目取得预售许可证，供应住宅 188 套，供应面积为 1.79 万㎡

项目名称 片区 项目地址 开发企业 预售证号 发证日期 住宅套数 住宅面积 商业套数 商业面积

光耀城市山谷花园 陈江仲恺 惠州市惠环中星洋里村沙梨园

惠州市光耀地产集团有限公司 2013004 2012-1-16 0 0 8 730.52

东江学府 河南岸 惠州市惠城区河南岸学府路 2 号

惠州市世纪置业有限公司 2012005 2012-1-16 170 22046.16 0 0

南贸花园 水口惠州市惠城区水口街道办事处龙湖东四路 10 号南

贸花园惠州市南天大新置业有

限公司 2012006 2012-1-18 80 6801.12 10 642.07

时尚公园 陈江仲恺 惠州仲恺大道（惠环段） 376 号

惠州仲恺创业广场发展有限公司 2012007 2012-1-18 76 7339.48 0 0

项目名称 片区 项目地址 开发企业 预售证号 发证日期 住宅套数 住宅面积 商业套数 商业面积

浅水湾花园 园洲 博罗县园洲镇利园一路 博罗县圆洲浅水湾渡假村有限公司 2012003 2012-1-19 188 17887.32 10 881.34

惠阳区有 1 个项目取得预售许可证，供应住宅 48 套，供应面积为 5876.64㎡

项目名称 片区 项目地址 开发企业 预售证号 发证日期 住宅套数 住宅面积 商业套数 商业面积

百万花城花园 淡水 惠州市惠阳区秋长岭湖村地段

惠州市光耀城投资有限公司 2013001 2013-1-18 48 5876.64 0 0

>> 项目动态

PART 3 媒体监测

主题 项目 日期 内容

认筹

天富松苑雅居 1 月 19 日 现正 VIP诚意登记中，项目户型为 60-113㎡的复式， 5.8米层高

中洲中央公园 1 月 19 日1 月 19 日“翰林书院 2012 年度盛典暨大型颁奖典礼”将在 8 号公馆前广场隆重举行。全球诚意登记中，首批推出的主要产品是90-160㎡三至五房的高层以及 200㎡左右的惠州首创的平墅产品，并可享受诚意登记优惠，高层享一万抵五万，平墅享五万抵十

万钜惠

开盘华乐弘城 1 月 19 日 将于 1 月 19 日开盘， 6 名世界小姐将在开盘典礼上同台走秀，首批单位 65-136平米 2-3 房登记倒计时，认筹客户可享有开盘

2000元抵 20000元的特别优惠

钓鱼台 1 月 19 日 将于 1 月 19 日开盘，认筹 2 千抵 3 万，首推4 、 5 栋东南朝向单位，主力户型为 88-170 平 2-4 房，单价 3488 元 /㎡起

加推

华贸中心 1 月 16 日 16 日推出 220-420㎡独栋铺王震撼入世，仅 5 席，

T PARK 时尚公园 1 月 19 日 1 月 19 日将盛情举办客户答谢会，当天将推出 75-135㎡平米住宅 2-4 房，现公寓及商铺在售，精装公寓均价 7500 元 /㎡，商铺价格街铺： 7-15 万 /㎡，内铺： 2-5 万 / ㎡

大新城 1 月 20 日 现 3 栋新品认筹享 2000 抵 20000优惠，预计 1 月 20 日加推。首批推出 5 栋，开盘当天已售罄。户型为 86平米 2+1房， 71.08平米 2 房， 113平米 3 房， 130平米 3+1 房，开盘均价 4900 元 /平米

龙光城现 1 月 19 日二期 1 月 19 日加推 2#新品公寓组团， 42-85平米，总价 20 万 /套起。现售 40-135㎡临墅湖景洋房 1-4 房，现购 80平米以

上减 3 万， 80平以下减 2 万，另有 190-450㎡玺悦墅在售，别墅均价 9600 元 /平，洋房价格区间在 4500-5500 元 /平米，一次性付款 96*98折，按揭 99*98折优惠

活动

合生滨海城 1 月 19 日 将于 1 月 19 日，盛情举办“喜庆全家福，幸福美满年”主题摄影活动

合生高尔夫庄园 1 月 19 日1 月 19 日腊八节活动，将在会所现场提供腊八粥供客户及业主们品尝，同时还邀请到了民间书法家及剪纸艺人到现场进行春联书写、窗花剪裁。项目在售 75-125平精装度假公寓，岁末清盘特惠 4399 元 /平起，送 1600 元 /平豪装。全款 95折，按揭 97折

优惠

佳兆业东江新城 1 月 19 日 1 月 19 日在项目现场举行“新春喜乐汇”玩转新春活动，活动设有各种有趣小游戏，歌唱表演，现场更有精美礼品相赠 132-300㎡别墅及 106-210㎡江景洋房在售，洋房起价 3388 元 / ㎡

>> 项目短信

项目 日期 内容

嘉逸园 2013-1-18 观礼自然，唯此城中央！独栋双拼城央意墅大宅【嘉逸园】 ,万元新春优惠大礼包双重送！尊赏热线： 0752-2389999.

中洲中央公园 2013-1-19世界在我，我在中央【中洲中央公园】纯正英伦皇家别墅园林，欢迎品鉴！ 90-220㎡三至五房全球诚意登记中，一万抵五万，

上门有礼

雅居乐白鹭湖 2013-1-19 2012 年别墅销冠！江北湖山别墅 168 万 /套仅 3 套，亲湖洋房 4990元每平起，成交有礼砸金蛋！【雅居乐白鹭湖】

禾塘集 2013-1-19 贺 2012 年【禾塘集】热 销全城！本周限量加推 126平 米舒适江景 3+1 房，中央生活区 + 风情商业街 + 私家幼儿园 !

中锴华章 2013-1-18核心王者，胜景难再！【中锴华章】 143平阔景通透楼王数席竞藏，购房可享六重新春好礼。惠州唯一加州园林全城绽放，敬

请期待

华乐弘城 2013-1-15绝版中心惊现 5 字头！ 10万元享三房！演达中心【华乐弘城】 64-136平两三房 5899 元 /平起！开盘在即，火爆认筹倒计

时

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The end , thank you.