مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

72

Upload: cubicmetermag

Post on 16-Apr-2017

85 views

Category:

Real Estate


7 download

TRANSCRIPT

Page 1: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016
Page 2: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

4

2016

ير برا- ف

01 ددالع

ةيحاتتفا

إسالم حويلة

«؟ ملاذا »

أصبح االستثمار فى العقار مثل جتارة الدواء، لن أقول

مثل جتارات ممنوعة وخارجة عن القانون، استثمار نتائجه مضمونة بنسبة مئة فى املئة،

وأرباحه كذلك.إذن ملاذا تضع أموالك فى

البنك وتنتظر فائدة %11، ما دام بإمكانك أن حتصل

على ضعفها لو استثمرت فى العقارات؟

ملاذا »متر مكعب«؟قبل اإلجابة عن هذا السؤال، دعنى أوال أتناول بعض النقاط اخلاصة باالستثمار

العقارى.الرؤية البسيطة ألهمية العقار ترتبط

بى وبك وباجلميع، رحلة البحث عن منزل، كيف يبذل الشاب املتخرج حديثا ما فى

وسعه ليمتلك منزال يكون البداية لتكوين األسرة، حتى يومنا هذا تقف الشقة حائال بني الشباب وبني الزواج، لو وجدت الشقة،

أصبح الزواج يسيرا.إذن، نحن نتحدث عن مستقبل يتحدد،

عن أحالم وطموحات بدايتها وجود الشقة، عن قطار ملىء باآلمال وحياة تزدهر،

نتحدث عن أب يشغل باله طوال الوقت مبساعدة ابنه فى إيجاد الشقة، عن أب

يحاول االنتقال من شقة صغيرة ألخرى كبيرة تسع أفراد أسرته... لن أحتدث عن

مشروعات جتارية تبدأ من »دكان« وتنتهى مبؤسسات عمالقة، لن أحتدث عن بنية

أساسية ومدن جديدة.. أحتدث هنا فقط عن »شقة« تؤرق كل شاب يبدأ حياته،

يجدها اللحظة احلقيقية حلياة جديدة يتمناها ويحلم بها.

إذن ملاذا »متر مكعب«؟فى بلد يبلغ تعداده السكانى ما يربو

على التسعني مليون نسمة، يسكنون فى واد ضيق ال تتجاوز مساحته 6 % من املساحة

اإلجمالية للوطن، لن يعلو صوت فوق صوت االستثمار العقارى.

فى بلد يزيد سكانه مبعدل 2.7 مليون نسمة كل سنة، هو بحاجة دائما لتنمية

الصحراء وإقامة املدن الستيعاب الزيادة السكانية.

إذن بناء املنازل ضرورة وفرض، لكن املنازل وحدها ال تكفى، تستطيع أن

تشيد العمارات العمالقة، املدن اجلديدة، والبيوت الصغيرة، أنت فى حاجة إلى بناء

مجتمعات جديدة، بحاجة ملدارس تعليمية، بحاجة ملصانع ومشروعات عمالقة، بحاجة

ألعمال ال تعد وال حتصى خلدمة سكان املنازل والبيوت.

والنتيجة أن أعمال البناء والتشييد لن تنتهى ولن تتوقف، سنخرج صاغرين

من الوادى الضيق، سنذهب إلى مناطق جديدة، قاحلة جرداء، سيتم تعميرها

وتخضيرها، لكى تستمر احلياة.فلنبتعد قليال عن ضرورة العقار،

ولنخض فى جانب آخر..ملاذا يجمع الناس على أن االستثمار فى العقار هو األكثر فائدة وأكثر أمانا؟ ليس اآلن وال األمس، لكن أيضا فى املستقبل.

فى منتصف التسعينيات قال رجل األعمال الشهير أحمد بهجت، إن أكثر

رجال األعمال املصريني ثراء هو من كان ميتلك 5 ماليني جنيه! إذن من أين جاءت

املليارات جليوب رجال األعمال؟ اإلجابة من االستثمار العقارى.

كانت الدولة تتجه إلى تنمية املدن اجلديدة، قدمت التسهيالت الواجبة إلقامة املشروعات، كان االستثمار فى الصحراء هو

اجلنون، كانت مقامرة من رجال األعمال، ذهبوا هناك وأنشؤوا املجتمعات، أقاموا املدن الصناعية، ووفروا للعاملني معهم

Page 3: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

5

2016

ير برا- ف

01 ددالع

املسكن ووسيلة االنتقال.أذكر أن مدينة السادس من أكتوبر كانت

عبارة عن 4 أحياء قامت الدولة ببنائها »مساكن«، أحياء: العاشر، والثانى عشر،

والسادس، واملتميز.. كانت أسعار األراضى منخفضة جدا »برخص التراب«، لكن

لم يقبل على الشراء سوى املغامرين، لم ينشئ املشروعات التجارية والصناعية

سوى اجلسورين، ومبرور الوقت تضاعفت األسعار، وبدأ الناس فى االنتقال إلى

مدينة أكتوبر، حتى أصبحت قبل 20 عاما مدينة عامرة باحلياة.

ووجد من كان ميتلك شقة صغيرة دفع فيها 5000 جنيه، ثمنها تخطى املئة ألف،

ومن كان ميتلك أرضا بسعر 50 جنيها للمتر أصبح نفس املتر بقيمة 5000 جنيه،

نفس األمر ينطبق على القاهرة اجلديدة والعاشر من رمضان وجميع املدن اجلديدة.

أصبح االستثمار فى العقار مثل جتارة الدواء، لن أقول مثل جتارات ممنوعة

وخارجة عن القانون، استثمار نتائجه مضمونة بنسبة مئة فى املئة، وأرباحه

كذلك.إذن ملاذا »متر مكعب«؟

عند اإلعالن عن قناة السويس اجلديدة، والعاصمة اإلدارية، مجرد اإلعالن، ارتفعت أسعار األراضى والعقارات بنسبة كبيرة، لم

ترتفع من تلقاء نفسها، ارتفعت ألن الناس اندفعوا فى استثمار أموالهم ومدخراتهم هناك، حيث املستقبل، ارتفت األسعار فى العني السخنة ورأس سدر، وارتفعت أكثر على طول املسافة بني القاهرة اجلديدة

والعني السخنة، واالرتفاع األكبر كان حسب القرب من العاصمة اجلديدة.

فى املقابل، جاء اإلعالن عن احملور اجلديد )الطريق( بني القاهرة ومطروح، ومشروع الضبعة النووى، ليشعل األسعار فى الساحل الشمالى، ومثله فى الصعيد

عن إعادة ترسيم حدود احملافظات، ووجود امتداد لها على البحر األحمر، وتوسيع

شبكة الطرق لتسهيل النقل بني املوانى واملدن، وهكذا، القاعدة تؤكد أن ارتفاع

األسعار فى أسوان يتبعه ارتفاع فى اإلسكندرية ومطروح.

إذن ملاذا تضع أموالك فى البنك وتنتظر فائدة 11 % ما دام بإمكانك أن حتصل على ضعفها لو استثمرت فى العقارات؟ملاذا تقامر وتخاطر فى االستثمار فى

البورصة وصناديق االستثمار، وهناك قطاع يزدهر وآمن متاما؟ من مجال جديد

لم يقوموا بتجربته من قبل، ورمبا كانت التجربة سيئة ومريرة، لعدم إملامهم بأصول

االستثمار العقارى.من أجل اإلجابة عن هذه األسئلة وغيرها كان التفكير فى إصدار مجلة »متر مكعب«.

ندرك متاما أن االستثمار فى العقارات هدف العديد من األشخاص، لكن ما

يقلقهم ويرهبهم هو اخلوف من املجهول.من أجل شركة محترمة قررت خدمة

عمالئها وتقدمي كل ما يلزم بإقامة مشروعات متكاملة، فى مقابل شركة

غير محترمة قررت اللعب على مشاعر واحتياجات العمالء، من أجل وضع الفارق بني من يعمل ومن »ينصب«، بني من يبنى الوطن ومن يهدمه... جاءت »متر مكعب«

لتضىء الطريق أمام العمالء، وتظهر لهم السمني من الغث، ترشدهم إلى االستثمار

اآلمن واملضمون، وتبعدهم عن مغتالى أحالم العمالء وعن »النصابني«.

لكن هل هذا فقط هو الهدف من »متر مكعب«؟

بالتأكيد ال، »متر مكعب« لن تكون موجهة للعمالء، هم جزء أساسى وضالع، لكن

فى نفس الوقت ستكون مصدر معلومات مهما لبقية األضالع فى منظومة العقارات،

ستضع جميع احلقائق واألرقام أمام املطورين، ستكشف عن اهتمامات العمالء أمام املسوقني، ستظهر الفساد أينما وجد

أمام املسؤولني.ستفتح امللفات املسكوت عنها، ستثير القضايا وتطرحها للمناقشة، ستقدم

ا ورؤى مختلفة جلميع تصورات خاصة جداألزمات، ستساعد فى إيجاد احللول

العملية للمشكالت.

Page 4: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

6

2016

ير برا- ف

01 ددالع

ددعلا اخاد

BLUE للدعاية واإلعالناملركز الرئيسى

129ش عثمان بن عفان مصر اجلديدة – القاهرة

تليفون:02241871500224189370

1634

36

ملف العدد

قانون »اتحاد املطورين العقاريني«..العصا السحرية لضبط سوق العقارات

اشرت منزلك.. واحصل عىل »الشنجن« وجنسية أوروبية!

هل تنجح الرشاكةبني الدولة واملستثمرين العقاريني

املدينة الذكية.. أهال بكم ىف القرن الـ30

رشكات التكنولوجيا تتصارع لتجهيز املدن الذكية

23

N

o. 0

1

Vo.

1

Feb

ruar

y.20

16

املدينة الذكية

أهال بكم ىف القرن الـ

مرشوعات تنعش سوق العقارات

قناة السويس الجديدة

العاصمة اإلدارية

مدينة مطار القاهرة

30

املطورون:

الحل الستيعاب

الزيادة السكانية

ماذا تعنى

املدينة الذكية

رشكات التكنولوجيا العمالقة

تتصارع لتجهيز املدن الذكية Smar

t ci

ty

؟

رئيس مجلس اإلدارة:

نائب رئيس مجلس اإلدارة:

رئيس التحرير

املدير التنفيذى

مدير املشروعات

مدير العالقات العامة

مدير االعالنات

مدير التسويق

رئيس القسم الفنى

االمتياز لـشركة

عصام عبدالله

أمين غريب

إسالم عىل

سامح عز الدين

أرشف محسن

محمد حامد

عالء العقاد

حسني سعد

نادر محسن

Page 5: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

7

2016

ير برا- ف

01 ددالع

16

4056

60

املطورون يضعون »روشتة« ازدهار قطاع العقارات خالل الـ5 سنوات املقبلة

أسباب تفضيل املرصينيرشاء منزل داخل كومباوند

»بناة مرص 2016« يستعرض تفاصيل املخطط العام للتنمية ىف مارس املقبل

كشف حساب

تحويل 4 مذكرات تفاهم ىف مؤمتر

رشم الشيخ إىل عقود باستثامرات

تخطت 100 مليار جنيه

مرشوعات تنعش سوق العقارات

قناة السويس.. العاصمة الجديدة..مدينة مطار القاهرة

50

Page 6: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

8

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

قوسلا رابخأ

زىجا

حمود

محس

هندامل

أعضاء االحتاد.وحذر داكر عبد الللاه، بأنه فى حالة تعنت البنوك فللى التعامل مللع هللذه الللشللركللات، من علللدم قللللدرة الللقللطللاع علللللى اللللوفلللاء مبتطلبات املشروعات املطروحة مبا يحدث عجزا واضحا فى القطاع يؤثر سلبا على خطة الدولة فى

تنفيذ املشروعات القومية.الللعللام املنقضى شهد نشاطا إلللى أن وأشلللار ملللللحللوظللا لللشللركللات امللللقلللاوالت بللالللتللزامللن مع املشروع منها كللبللرى مللشللروعللات علللدة تنفيذ الللقللومللى للللللطللرق واللللللذى أسللهللم فلللى تشغيل قدر كبير من العمالة وتنمية حجم األعمال القطاع بعد سنوات من اجلمود، املنفذة فى متاما متأهبة حاليا الشركات أن إلللى الفتا للمشاركة فى تنفيذ املشروعات املزمع طرحها من خال تطوير املعدات واالستعانة بعمالة

مدربة وماهرة للقدرة على املنافسة.ولللفللت إللللى أن اللللدوللللة تلللراهلللن علللللى قطاع املرحلة فللى النمو قللاطللرة دفللع فللى التشييد امللللقلللبلللللللة، خلللاصلللة مللللع جنلللاحلللهلللا فللللى حتقيق معدالت مرتفعة فى العامني األخيرين، رغم االقللتللصللاد، متوقعا واجللهللت الللتللى التحديات اتخاذ الدولة إجراءات حتفيزية لدعم القطاع

وتلبية احتياجات الشركات والعاملني.

وأضاف عبد الاه، فى تصريحات صحفية، بتنفيذ الوفاء املقاوالت على قللدرة قطاع أن والتحديات املللشللكللات املللشللروعللات بحل هللذه الللتللى تللواجللهلله، وعلللللى رأسللهللا الللعللقللد املتوازن 1998 لللسللنللة 89 قللللانللللون تلللعلللديلللات وإقللللللللرار واخلللللللاص بلللامللللزايلللدات وامللللنلللاقلللصلللات، هلللى ما حتللفللظ حللقللوق امللللقلللاول، مللشلليللرا إللللى ضرورة القوانني إقللللرار فللى الللنللواب مجلس تعجيل وإدخال التعديات التشريعية التى تسهم فى القطاع التى يشهدها املزمنة األزمللات عاج والللعللمللل على دفللع االسللتللثللمللارات فللى املرحلة

املقبلة.وأوضلللح أنلله على الللدولللة الللتللحللرك بخطى تغيرات جللراء املللقللاول سريعة تضمن حقوق أسللعللار اللللللدوالر املللسللتللمللرة والللتللى تللعللمللل على تغيير تكلفة التنفيذ، مطالبا فى هذا الصدد بللضللرورة تطبيق مللعللادلللة فلللروق األسللعللار مبا يللحللافللظ علللللى هللوامللش ربلللح امللللقلللاول املقدرة سلفا عند التقدم بالعروض الفنية واملالية.

وشلللللدد عللبللد الللللللاه، علللللى ضللللللرورة مساندة لقطاع التأمني وشركات املصرفية املنظومة املللقللاوالت فى ما يخص تيسير مهمة إصدار خطابات الضمان واحلصول على االعتمادات املستندية، حيث إن هناك العديد من البنوك التى ترفض منح خطابات الضمان لشركات املللللقللللاوالت، وهللللو ملللا يللخللالللف الللتللوجلله العام

للدولة، ويعرقل عمليات التنمية.ولللفللت إلللى أن مللن يعانى مللن هللذه املشكلة واملتوسطة الللصللغلليللرة الللشللركللات أكللثللر بشكل من أعضاء االحتاد املصرى ملقاولى التشييد الفئات من الشركات والبناء، خاصة أن هذه للمنافسة الكافية املالية السيولة ال متتلك من بل%80 نسبتها وتللقللدر املللشللروعللات، على

ارتياح بـ»القابضة للتشييد« الستقاالت

رؤساء الرشكاتداكر عبد الاله: عام 2016 سيشهد فوق الـ62 عاما

انطالقة لقطاع املقاوالت تللسللود حللالللة ملللن االرتللليلللاح بني التابعة الللشللركللات فللى الللعللاملللللني للتشييد اللللقلللابلللضلللة للللللللشلللركلللة والللللتللللعللللملللليللللر اللللللتلللللابلللللعلللللة للللللللللللوزارة االستثمار جراء حركة التغييرات خاصة الللشللركللات تشهدها الللتللى مجالس رؤسلللاء استقاالت قبول اإلدارات فوق الل 62 عاما، وتعيني رؤسللللاء مللجللالللس جلللدد حتللت سن

الستني عاما.القابضة داخلللل املللصللادر بعض أكدوا أن املهندس محمود حجازى رؤساء استقاالت اآلن حتى قبل العقارية للتنمية ملعادى شركات لإلسكان والللللنللللصللللر وايللللجلللليللللكللللو وأطلللللللللس، وقللبلللللهللا تللغلليلليللر رئيس لألثاثات«، العربية »فيبرو شركة املهندس يللقللبللل أن املللتللوقللع وملللن مللحللمللود حلللجلللازى اسللتللقللاالت كل الل62 عاما فللوق الشركات رؤسللاء فللى إطلللار ضللخ دملللاء جللديللدة فى إضافة والشركات األعمال قطاع إلى عدم مخالفة نصوص قانون املللتللعلللللق بأعمار قللطللاع األعلللملللال رؤساء الشركات. وطالب عدد من قلليللادات قللطللاع األعللمللال املهندس محمود حجازى بأن يختار رؤساء شللركللات مللن بللني قلليللادات الشركة الفعلية وليس من اخلللارج حتى

ال يصاب العاملون بإحباط.

أكد املهندس داكر عبد الاله، عضو جمعية رجال األعمال املصريني وعضو

االحتاد املصرى ملقاولى التشييد والبناء، أن عام 2016 سيشهد انطالقة قوية لقطاع املقاوالت وعودة الشركات املتخارجة من السوق، مرجعا ذلك إلى

حجم املشروعات الكبرى والعمالقة التى سيشهدها العام وعلى رأسها

العاصمة اإلدارية اجلديدة ومشروع تنمية منطقة قناة السويس، باإلضافة

إلى استقرار األوضاع السياسية ودعم الدولة لقطاع البناء والتشييد.

Page 7: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

9

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

الحص

ن حس

س مهند

امل

مىشي

المد

محس

هندامل

31قال مازن حسن، نائب رئيس هيئة املجتمعات العمرانية للشئون املالية واإلدارية، إنه من املقرر طرح املرحلة الثانية من الوحدات السكنية ملتوسطى الدخل الشهر القادم، موضحا أنه سيتم تسليم املرحلة األولى مارس القادم، والتى اشتملت على 31 ألف وحدة. وأضاف مازن، أن الهيئة بدأت التنفيذ فى العديد من املشروعات بروتوكول توقيع مت كما الللدخللل، ومتوسطى حمللللدودى العقارية

تعاون مع الهيئة الهندسية لتنفيذ وحدات محدودى الدخل.وتابع: »سيتم البدء فى مرحلة جديدة من مشروع »بيت الوطن« املنتظر ومن املقبلة، الفترة خال باخلارج العاملني للمصريني حصول جميع املواطنني على وحداتهم وخاصة الذين لم يحصلوا

عليها باملرحلة األولى«.بالقطاع 3 شركات بتوقيع شراكة مع قامت الهيئة أن وأوضللح

اخلاص مبا يحقق عوائد مشتركة للهيئة وللقطاع اخلاص.2016/15 مت اجللللارى املللالللى للعام الهيئة ميزانية إلللى وأشلللار تقديرها بنحو 28,5 مليار جنيه مقابل 18,5 مليار جنيه بنهاية يونيو 2014، ونحو 9,5 مليار جنيه للعام املالى 2013/12، ونحو

7,5 مليار جنيه بنهاية يونيو 2011.وأضاف أنه مت تخصيص نحو 12 مليار جنيه للترفيق لل25 ألف أنه موضحا والصعيد، والعبور اجلللديللدة القاهرة فللدان مبناطق مت تخصيص مليارى جنيه ملدينة املعلمني اجلديدة، و5 مليارات

جنيه للبنية التحتية للعاصمة اجلديدة.وأكد ان أغلبية إيللرادات الهيئة حتقق من األراضللى والتى بدأنا كانت تعتمد الهيئة أن إلى 2013، مشيرا بيعها مرفقة منذ عام بعد بللدأت ثم ،2008 القومى حتى االستثمار بنك قللروض على

ذلك فى التمويل الذاتى.وتابع: »متت تسوية عدة منازعات مع شركات سوديك والفطيم من إيللللرادات محققني مصطفى، طلعت ومجموعة هيلز وبللالللم

تسوية املنازعات بلغت 3 مليارات جنيه حتى اآلن«.

ألف وحدة سكنية تسلم ملتوسطى الدخل مارس القادم

مازن حسننائب رئيس هيئة املجتمعات العمرانية:

توقيع 7 مذكرات تفاهم ملرشوعات ىف العاصمة اإلدارية والصعيد

الللدكللتللور مصطفى مللدبللولللى، وزيلللر اإلسللكللان واملرافق شللهللد واملجتمعات العمرانية، توقيع مذكرتى تفاهم إلنشاء حتالف بالعاصمة املللشللروعللات لتنفيذ الصينية، املللصللريللة الللشللركللات اإلداريللللللة، واللللللتللني وقللعللهللمللا كللل مللن املللهللنللدس محسن صاح، واملهندس محمد العرب، املقاولون إدارة شركة رئيس مجلس الشيمى، رئيس مجلس إدارة شركة بتروجت، مع نائب رئيس شركة »csces« الصينية، وهى إحدى كبرى شركات املقاوالت

فى العالم.الصينية »csces« رئيس شركة نائب الللوزيللر، مع وقللع كما 7 مذكرات تفاهم، بشأن تنفيذ مشروعات بالعاصمة اإلدارية اجلديدة، وتوفير قرض ملشروعات الصرف الصحى على مستوى املكاتب مسئولى بحضور التوقيع ومت الصعيد، محافظات االستشارية املكلفة مبشروع العاصمة اإلدارية اجلديدة. وقال إن مذكرات التفاهم التى مت توقيعها بشأن العاصمة اإلدارية الصينية املصرية الللشللركللات قلليللام حتللالللف اجلللديللدة، تتضمن بتنفيذ مبنى مجلس الوزراء، ومبانى 12 وزارة حكومية، تبدأ بوزارة اإلسكان، التى سيتم نقلها للعاصمة اإلدارية اجلديدة، وكذا تنفيذ قاعة املؤمترات الكبرى، ومبنى أرض املعارض، و15

ألف وحدة سكنية تناسب محدودى ومتوسطى الدخل.وأشار الوزير إلى أن هذه املبانى تقع ضمن مخطط األولوية اإلداريلللة اجلديدة، العاصمة ملشروع األولللى للمرحلة األولللى والتى سيتم تنفيذها على مساحة 10500 فدان تقريبا، ومن

املقرر أن يطلقها الرئيس عبدالفتاح السيسى قريبا.الللتللى مت توقيعها مللن املقرر الللتللفللاهللم وأوضللللح أن مللذكللرات حتويلها إلى عقود خال زيارة الرئيس الصينى إلى القاهرة بللاملللشللروع مع الللقللرض اخللللاص انتهاء مللفللاوضللات قريبا، بعد

اجلانب الصينى.وأشلللار الللدكللتللور مصطفى مللدبللولللى، وزيلللر اإلسللكللان واملرافق واملجتمعات العمرانية، إلى أنه مت أيضا توقيع مذكرة تفاهم، ملد خدمة ميسر قللرض توفير تقتضى الصينية، الشركة مع 8 محافظات فللىل 1077 قرية محرومة إلللى الصرف الصحى

متثل صعيد مصر.الللوزارة واملشرف أول املنشاوى، وكيل رانللدة املهندسة وقالت على مللشللروعللات الللقللروض واملللنللح الللدوللليللة اخلللاصللة، بتوصيل الللصللرف الللصللحللى للللللقللرى احمللللروملللة، عللقللب تللوقلليللع املللذكللرة إن األعمال انللتللهللاء عقب عليها االتللفللاق سيتم الكلية التكلفة

التصميمية التفصيلية وعمل املقايسات الفعلية للتعاقد.

Page 8: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

10

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

قوسلا رابخأ

متنوعة مبانى ويضم والترفيهى والتجارى »أيقونة« ب��رج إل��ى االس��ت��خ��دام��ات، باإلضافة 200 م��ت��ر، وي��ق��در العائد إل��ى ب��ارت��ف��اع يصل 25 إلى ت��ت��راوح م��ن ع��ل��ى االس��ت��ث��م��ار بنسبة

.%30تبلغ ال���ت���ى األرض ق��ط��ع��ة ت��ق��ع ح���ن فى فى أعلى هضبة على أف��دن��ة 410 مساحتها اململوك ت��اون« »ويست مشروع املدينة شمال

لشركة »سوديك«.وأوضحت املصادر، أن الهيئة ستوقع مذكرة تفاهم مع الشركة الفائزة بكل مشروع، مثل العقارية ال���ش���رك���ات م���ع ت��وق��ي��ع��ه��ا ال���ت���ى مت ف��ى ال��ق��م��ة االق��ت��ص��ادي��ة ب��ش��رم ال��ش��ي��خ حلن فى والفنية املالية التفاصيل على االت��ف��اق عقد الشراكة وآلية سداد حصة الوزارة املالية والعينية واملالحق التفصيلية لعقد املشروع.

ال��ش��رك��ات املتنافسة ب��ن امل���زاي���دة وحت��س��م ل��ش��راك��ة »املجتمعات أع��ل��ى حصة م��ن خ��الل ال��ع��م��ران��ي��ة« ف��ى امل���ش���روع وأق����ل ف��ت��رة تنفيذ، وب��ع��ده��ا ي��ت��م ت��وق��ي��ع م��ذك��رة ت��ف��اه��م مبدئية العقد ت���ف���اص���ي���ل ع���ل���ى ل����الت����ف����اق مت���ه���ي���دا

النهائى.وتقدمت شركات »إعمار – مصر« و»العربية األعمال لرجل اململوكة العقارية« للتنمية القابضة و»رؤي����ة الشبكشى، فهد ال��س��ع��ودى لالستثمار العقارى« بعروض للمنافسة على

مشروع »زايد كريستال سبارك«.ك��م��ا ت��ق��دم��ت ش��رك��ات ال��س��ادس م��ن أكتوبر الدين و»ب��در »سوديك«، واالستثمار للتنمية للتنمية و»األف������ق ال���ع���ق���اري���ة«، ل��ل��م��ش��روع��ات لتطوير ب����ع����روض وال���ع���م���ران���ي���ة« ال���ع���ق���اري���ة 410 مساحة على متكامل عمرانى م��ش��روع

أفدنة مبدينة الشيخ زايد.

دراسة العمرانية املجتمعات هيئة ب���دأت على للمنافسة ال��ع��ق��اري��ة ال��ش��رك��ات ع���روض تطوير مشروعى زايد كريستال سبارك و410 بالشراكة مع زاي��د الشيخ ف��ى مدينة أف��دن��ة الهيئة بجانب مراجعة طلبات الشراكة التى

تقدمت بها شركات أخرى.وق��ال��ت م��ص��ادر ب���وزارة اإلس��ك��ان، إن اللجان امل��خ��ت��ص��ة مب��ش��روع��ات ال��ش��راك��ة م��ع القطاع تدرس ال��ع��م��ران��ي��ة« »املجتمعات ف��ى اخل���اص عروضا مقدمة من 6 شركات للمنافسة على م��ش��روع��ى زاي����د ك��ري��س��ت��ال س���ب���ارك ومشروع عمرانى متكامل على مساحة 410 أفدنة فى

الشيخ زايد.م�����ش�����روع زاي��������د ك����ري����س����ت����ال س�����ب�����ارك يقع بنائية ب��ن��س��ب��ة ف����دان����ا، 190 م���س���اح���ة ع���ل���ى ج��ن��ي��ه غير م���ل���ي���ارات 8 ب��اس��ت��ث��م��ارات %30اإلدارى ل��الس��ت��خ��دام األرض، ق��ي��م��ة ش��ام��ل��ة

املجتمعات العمرانية تحسم الرشاكة عىل »كريستال سبارك«

»ستانىل«:استثامرات ىف

مرشوعات اإلسكندرية ورشم الشيخ 2016

بعد الفوز بحق االنتفاعلـ»قرص السالملك«..

العضو عبدالبارى، محب ق��ال ستانلى مل����ج����م����وع����ة امل�����ن�����ت�����دب لالستثمار والتطوير العقارى، إن الشركة ستبدأ تنفيذ استثمارات ف�����ى ع������دد م�����ن امل�����ش�����روع�����ات فى خالل الشيخ وش��رم اإلسكندرية الربع األول من عام 2016. وتابع أن الشركة ستفتتح أبريل املقبل م��ج��م��ع م���ط���اع���م روي�������ال ه����اوس 20 باستثمارات املنتزه بحدائق ض���م���ن خطتها ج���ن���ي���ه، م���ل���ي���ون االس��ت��ث��م��اري��ة ال��ت��ى ب��دأت��ه��ا العام اجل����ارى. وأش���ار إل��ى أن »ستانلى العقارى« وال��ت��ط��وي��ر لالستثمار حدائق مبنطقة اه��ت��م��ام��ا ت��ول��ى املنتزه خاصة بعد الفوز مبزايدة حق االنتفاع ب�»قصر السالملك« 190 م���ق���اب���ل س�����ن�����وات، 10 مل�����دة لتطويره ورص����دت جنيه م��ل��ي��ون

120 مليون جنيه.على ال��س��ي��اح��ة وزارة وواف���ق���ت املنتزه ح���دي���ق���ة ت���ط���وي���ر خ���ط���ة التراثى، امل���وق���ع ع��ل��ى ل��ل��ح��ف��اظ مكاتب ع���ل���ى ع���رض���ه���ا وس���ي���ت���م

استشارية عاملية.وقال حسن غالب، رئيس شركة إن السياحى، لالستثمار املنتزه املكتب االستشارى الفائز سيحدد

أهم مالمح التطوير وتكلفتها.

Page 9: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

11

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

فرؤو

البد

عمد

محس

هندامل

اتحاد املقاولني: إنشاء الهيئة سيقىض عىل الفساد

يطالب بإنشاء هيئة موحدة لألبنية الحكومية

اق���ت���رح امل���ه���ن���دس م��ح��م��د ع��ب��د ال�����رؤوف عضو مجلس إدارة احتاد مقاولى التشييد م����وح����دة لألبنية ه��ي��ئ��ة إن����ش����اء وال����ب����ن����اء، احل��ك��وم��ي��ة ف��ى م��ص��ر حت��ت مسمى »هيئة

األبنية احلكومية«.وق���ال ع��ب��د ال�����رؤوف، إن جميع ال�����وزارات وال��ه��ي��ئ��ات احل��ك��وم��ي��ة ي��وج��د ل��دي��ه��ا إدارات بها اخل��اص��ة اإلن���ش���اءات لتنفيذ هندسية والشباب وال��ت��ع��ل��ي��م ال��ت��رب��ي��ة وزارة م��ث��ل والزيارة والصحة واإلعالم والعدل وجميع وال��ب��ن��وك وامل��س��ت��ش��ف��ي��ات واإلس���ك���ان واملرور واحدة هيئة تنضم حتت مسمى أن يجب

تسمى هيئة األبنية احلكومية.وأض��اف أن كل ال��دول تقوم بإنشاء مبنى متبع، هو كما احلكومية للخدمات واح��د بالوزارات ال��ه��ن��دس��ي��ة اإلدارات ك���ل ي��ض��م وامل��ص��ال��ح ح��ت��ى ال ي��ك��ون ه��ن��اك ع��ج��ز فى ج��ه��ة ع��ل��ى ح��س��اب ج��ه��ة أخ���رى مم��ا يكلف

الدولة إهدار األموال.ال��دم��ج يتمثل فى وأك����د أن أه��م��ي��ة ه���ذا املشروعات ع��ل��ى ج��م��اع��ى إش������راف وج�����ود وتستفيد ال��ف��س��اد على ويقضى املختلفة الدولة باخلبرات فى جميع املجاالت ويتم توحيد املبانى وأشكالها كنوع من التنسيق ول��ون مبانى يكون شكل احل��ض��ارى بحيث

املستشفيات موحدا فى مصر.وتساءل عبد الرؤوف كيف تستعن بعض اجلهات احلكومية التى ال يوجد بها إدارات ه��ن��دس��ي��ة ب��خ��ب��راء ي��ح��ص��ل��ون ع��ل��ى مالين بها اجلنيهات فى بعض اجلهات ال يوجد استشارات هندسية ونحن لدينا كفاءات فى مختلف الهيئات ولو مت دمج هذه اخلبرات حتت مظلة هيئة موحدة لألبنية احلكومية

نستطيع حينها االستعانة بخبرة اجلميع فى مختلف املشروعات واخلدمات.

وشدد عضو مجلس إدارة احتاد املقاولن م��ن��ش��أ حكومى إخ���ض���اع أى ع��ل��ى ض������رورة تبدأ أن ع���ل���ى ال��ه��ي��ئ��ة ل���ه���ذه م��س��ت��ق��ب��ل��ي��ا ال���ت���ج���رب���ة ف����ى م���ح���اف���ظ���ات ح����دودي����ة غير مأهولة بالسكان ونتالفى األخطاء وتعمم ال��ت��ج��رب��ة ف���ى م��خ��ت��ل��ف أن���ح���اء م��ص��ر على

مدار خمس سنوات.ال������رؤوف أن تكون واق���ت���رح م��ح��م��د ع��ب��د التعليمية األب��ن��ي��ة وه��ي��ئ��ة اإلس���ك���ان وزارة ي��ن��درج حتتهما وال��ك��ل التجربة ن��واه لهذه واألبنية اإلس��ك��ان وزارة به تتمتع ملا نظرا تغطى م��ع��ل��وم��ات ش��ب��ك��ات م���ن التعليمية وتكنولوجيا اجلمهورية محافظات جميع وإمكانيات ضخمة على أن يتم عمل مكتب مستندات مل��راج��ع��ة محافظة ك��ل ف��ى فنى ال��ط��رح اخل��اص��ة ب��امل��ش��روع��ات قبل طرحها

حتى نتالفى أى أخطاء.

التجاه العرب إىل رشاء املحالت وارتفاع الدوالر..

15% ارتفاعا ىف أسعار عقارات

مدينة نرصالوحدات ب��ي��ع أس��ع��ار ارت��ف��ع��ت السكنية مبدينة نصر خالل عام إلى 7 م��ن ت��ت��راوح بنسبة 201515%على حسب املنطقة مقارنة بعام 2014، ال��ذى شهد ثباتا فى العقارات ف����ى خ���اص���ة األس����ع����ار

القدمية.ارتفاع األسعار وأرج��ع اخلبراء إل������ى اجت�������اه ال�����ع�����رب إل������ى ش�����راء احملال التجارية، خاصة الليبين وال��س��وري��ن، إن��ش��اء طريق جديد طنطاوى، امل���ش���ي���ر ج���ام���ع أم������ام وأخيرا ارتفاع أسعار الدوالر أمام ال��ع��م��ل��ة احمل��ل��ي��ة، مم��ا س��اه��م فى زي��ادة أسعار الوحدات خاصة فى ال��ع��ق��ارات اجل��دي��دة، وج��اء احلى الثامن والشوارع الرئيسية وعلى والعقارات ع��ب��ي��د م���ك���رم رأس���ه���ا ال��واق��ع��ة أم���ام احل��دي��ق��ة الدولية سعرا األع��ل��ى املناطق رأس على ن���ظ���را لزيادة ن���ص���ر، ف���ى م��دي��ن��ة ع���دد احمل���ال ال��ت��ج��اري��ة اجلديدة

فى هذه املناطق.وي��ت��وق��ع اخل���ب���راء زي����ادة أسعار بيع الوحدات السكنية فى مدينة نصر، ليصل سعر املتر إلى 8 آالف نتيجة املناطق، بعض فى جنيه زي��������ادة ال���ط���ل���ب ع���ل���ى ال����وح����دات السكنية األراض��ى وقلة السكنية

فى املنطقة.

Page 10: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

12

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

قوسلا رابخأ

يعيش ازدهارا حقيقيا اآلن، ما يقدم مساهمة كبيرة فى التنمية واالقتصاد اخلليجى، وهذا إيجابا على مختلف مناحى احلياة ينعكس

فى اخلليج«.أح����م����د يوسف، ال����ع����ق����ارى وق�������ال اخل���ب���ي���ر ف���ى إدارة امل��ت��خ��ص��ص��ة ال����دراس����ات إن أح�����دث أن منطقة اخلليج ستشهد أف��ادت العقارات، ارتفاعا فى حركة اإلنشاءات العقارية بنسبة تصل إلى 60 % خالل السنوات السبع املقبلة، لتستوعب النمو السكانى الذى يزيد مبعدل سنوى مركب نسبته 2.5.% وأوضح أن »حركة فى كبير بشكل تسهم ال��ع��ق��اري��ة امل��ش��روع��ات التنمية االقتصادية بدول اخلليج، وستشهد انتعاشا كبيرا فى اإلمارات مع اقتراب معرض وتابع: .»2020 عام دبى فى الدولى )إكسبو( 300 مليار درهم دب��ى خطة لتحقيق »تطبق م��ن قطاع 820 مليون دوالر( )ن��ح��و إم��ارات��ى مليون سائح متاشيا 20 واجتذاب السياحة، لذلك ،2020 لعام االستراتيجية رؤيتها مع ت��ع��ت��ب��ر االس���ت���ث���م���ارات ف���ى ع���ق���ارات الضيافة وال��ت��ج��زئ��ة م��ن أه���م األول���وي���ات بالنسبة إلى احلكومة«. وأضاف »من املتوقع أن ينمو قطاع عام %بحلول 42 بنسبة دب���ى ف��ى ال��ف��ن��ادق 2017 ليصل إلى 91 ألف غرفة فندقية، بينما فى ي��ق��در من��و ق��ط��اع التجزئة بنسبة 24 %

2017 ليصل إلى 2.85 مليون متر مربع«.

أظ���ه���رت دراس�����ة ص�����درت ف���ى دب����ى حديثا، مشروعات تشييد ستشهد اخلليج »دول أن عقارية وسياحية تزيد كلفتها على 20 مليار

دوالر بحلول األعوام األربعة املقبلة«.ال����ت����ى أع����دت����ه����ا شركة ال������دراس������ة وذك���������رت متخصصة فى األب��ح��اث، أن »س��وق العقارات واإلنشاءات فى اخلليج يعيش وضعا ممتازا«، ال���ع���ق���ارى مستمر »ال���ت���وس���ع إل����ى أن م��ش��ي��رة الستيعاب الزيادة السكانية فى دول اخلليج، إذ تشير أح��دث اإلح��ص��اءات ال��ى وص��ول عدد

سكان اخلليج إلى 57 مليون نسمة«.»النمو أن »كابيتال« األبحاث وذك��رت شركة ف���ى دول اخل���ل���ي���ج، يسهم ال���ق���وى ال��س��ك��ان��ى ف��ى ارت���ف���اع ال��ط��ل��ب ع��ل��ى ال��ع��ق��ارات السكنية والضيافة ال���ت���س���وق وم���ن���ش���آت وال���ت���ج���اري���ة والرعاية الصحية والترفيه والبنية التحتية العقارى املستثمر وع��ل��ق اخل��ل��ي��ج«. دول ف��ى التشييد أن »ح���رك���ة م��ح��م��د م��ع��ت��ز اخل���ي���اط العقارى تشهد انتعاشا قويا فى دول اخلليج، ومواكبة ال���واف���دة، العمالة ت��دف��ق الستيعاب إل��ى جانب السياحة، الكبير حلركة االرت��ف��اع

استيعاب النمو السكانى فى دول اخلليج«.وأض���اف »ي��ج��ب أن تتم احمل��اف��ظ��ة على قوة ال��س��وق، وف��ى ال��وق��ت نفسه م��راع��اة متطلبات شرائح السكان ومن ضمنهم أصحاب الدخل املتوسط، من خالل مضاعفة مشاريع البناء وال���ت���ش���ي���ي���د ع���ل���ى م�����دى ال����س����ن����وات اخلمس ال��ق��ادم��ة أي��ض��ا«. وت��اب��ع اخل��ي��اط »ب��ن��اء املزيد واملتوسطة الضخمة اجل��دي��دة امل��ش��اري��ع م��ن سوف يساعد فى تدعيم قطاع املقاوالت الذى

20 مليار دوالر تكلفة مرشوعات عقارية وسياحية ىف دول الخليج خالل 4 أعوام

االنتهاء من تسعري 17.5 مليون مرت

مربع أراض لهيئة التنمية السياحية«

ال��ت��س��ع��ي��ر بهيئة ق�����درت جل����ان 17.5 ال���ع���م���ران���ي���ة امل���ج���ت���م���ع���ات أراض سياحية مليون متر مربع بقيمة إجمالية 349 مليون دوالر أراض فى ق��ط��ع 4 ع��ل��ى م���وزع���ة وتراوح األح��م��ر البحر محافظة دوالرات 10 بن املربع املتر سعر

و30 دوالرا وفقا للمنطقة.التنمية ه����ي����ئ����ة وات������ف������ق������ت العامة ال��ه��ي��ئ��ة م���ع ال��س��ي��اح��ي��ة ل��الس��ت��ث��م��ار ع��ل��ى إس���ن���اد تسعير األراض������ى ال��س��ي��اح��ي��ة إل����ى هيئة متهيدا ال��ع��م��ران��ي��ة امل��ج��ت��م��ع��ات

لطرحها على املستثمرين.العمرانية« »املجتمعات وتلقت من أرض ق��ط��ع��ة 15 ت��ف��اص��ي��ل »التنمية السياحية« مت تسعير 4 قطع منها ميكن لألخيرة طرحها

باالتفاق مع هيئة االستثمار.اإلسكان، ب��وزارة وقالت مصادر بهيئة ال����ت����س����ع����ي����ر جل����������ان إن أرسلت ال��ع��م��ران��ي��ة امل��ج��ت��م��ع��ات أسعار ال��س��ي��اح��ي��ة« ل���»ال��ت��ن��م��ي��ة مساحة بإجمالى األرب��ع القطع وبلغت م��رب��ع م��ت��ر م��ل��ي��ون 17.5

قيمتها 349 مليون دوالر.ال���ق���ط���ع���ة األول�����ى أن أض����اف����ت م��س��اح��ت��ه��ا 8 م��الي��ن م��ت��ر مربع ش��م��ال ال��غ��ردق��ة وب��ل��غ س��ع��ر املتر 184 ب��ق��ي��م��ة دوالرا 23 امل����رب����ع

مليون دوالر للقطعة.وبلغت مساحة القطعة الثانية 4.5 مليون متر مربع فى منطقة ج����ن����وب م����رس����ى ع���ل���م ب���س���ع���ر 10 سعر ووص��������ل ل���ل���م���ت���ر دوالرات

القطعة 45 مليون دوالر.مساحة أن امل���ص���ادر أوض���ح���ت مليون 3.5 ال���ث���ال���ث���ة ال���ق���ط���ع���ة 30 بسعر سفاجا ف��ى مربع متر إجمالية ب��ق��ي��م��ة ل��ل��م��ت��ر دوالرا القطعة أم��ا دوالر. م��الي��ن 105ال���راب���ع���ة ب��ل��غ��ت م��س��اح��ت��ه��ا 1.5 مليون متر مربع فى مرسى علم سعر ليصل للمتر دوالرات ب�10

القطعة 15 مليون دوالر.

Page 11: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016
Page 12: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

14

2016

ير برا- ف

01 ددالع

ريرقت

تحويل 4 مذكرات تفاهم ىف مؤمتر

رشم الشيخ إىل عقود باستثامرات تخطت

100 مليار جنيه

كشف حساب وزارة اإلسكانواملجتمعات العمرانية لعام 2015

فى مجال مشروعات مياه الشرب والصرف مياه لتوفير نهدف الوزير- الصحى-يضيف واملعدل ب��ال��ص��اح��ي��ة ل��ل��م��واط��ن��ن ال����ش����رب القياسية، ونهدف العاملى طبقا للمواصفات امل��ش��روع��ات املتوقفة أو اجلارية أي��ض��ا إلن��ه��اء ذات األول���وي���ة ال��ق��ص��وى وال���ت���ى ت��ؤث��ر بشكل مباشر على حتسن مستوى معيشة املواطنن، بجانب االن��ت��ه��اء م��ن امل��ش��روع��ات ال��ت��ى بلغت نسب التنفيذ بها أكثر من 70 %، إضافة إلى مجال ف��ى املستخدمة التكنولوجيا تطوير حتلية م��ي��اه ال��ش��رب وم��ع��اجل��ة م��ي��اه الصرف القطاع م����ن خ���ب���رة ال���ص���ح���ى، واالس����ت����ف����ادة اخلاص من خال الشراكة فى مشروعات رفع والشبكات، للمحطات التأهيل وإع��ادة كفاءة وت��ع��ظ��ي��م دور م��ؤس��س��ات امل��ج��ت��م��ع امل��دن��ى فى تطبيق سياسات وخطط ومتويل مياه الشرب والصرف الصحى، والتوسع فى إنشاء محطات باإلضافة الساحلية، للمحافظات التحلية إلى إنشاء محطات معاجلة الصرف الصحى صحة على حفاظا الثاثية املعاجلة بنظام

املواطنن.وأوض�����ح ال��دك��ت��ور م��ص��ط��ف��ى م��دب��ول��ى، أما بادئا مبشروع املاضية، الفتره مت إجن��ازه فى اإلسكان االجتماعى، قائا: ف�ى إطار اجلهود والسعى لتمكن كل مواطن من احلصول على

قدم الدكتور مصطفى مدبولى، وزير اإلسكان واملرافق واملجتمعات العمرانية، حصادا ملا مت إجنازه فى الفترة املاضية،

فى القطاعات املختلفة بالوزارة.فى البداية شرح وزير اإلسكان أهداف

الوزارة، حيث أكد أنه فى مجال اإلسكان، تتلخص أهداف الوزارة فى

حتقيق العدالة االجتماعية من خالل توفير املسكن املالئم جلميع شرائح

املجتمع )محدودى الدخل- متوسطى الدخل- مرتفعى الدخل(، وفى

مجال تنمية وتطوير املدن اجلديدة والتطوير العقارى، تهدف لتحفيز القطاع اخلاص للمشاركة فى سوق العقارات وحتديد املواقع املناسبة

إلنشاء املدن اجلديدة، بجانب تنمية املدن اجلديدة القائمة من خالل رفع

املستوى االجتماعى والبيئى.

Page 13: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

15

2016

ير برا- ف

01 ددالع

حقه ف�ى السكن، أطلقت الوزارة مشروع إنشاء مليون وح��دة سكنية ينفذ على م��دار خمس سنوات )مشروع اإلسكان االجتماعى( ف�ى كل أنحاء اجلمهورية سواء على أراضى احملافظ�ات املجتمعات م��دن ف�ى نطاق أو داخ��ل نطاقها املشروع ه�����ذا وي���ع���د ال���ع���م���ران���ي���ة اجل�����دي�����دة، األضخم فى تاريخ مصر املعاصر، مضيفا أنه يسهم فى تنفيذ املشروع من القطاع اخلاص املكاتب 394 شركة مقاوالت مصرية بخاف االستشارية الهندسية وقد أتاح املشروع 250 ألف فرصة عمل، ومت االنتهاء من تنفيذ 99 ألف وحدة سكنية، باستثمارات 13 مليار جنيه، وقد مت اإلعان عن 84 ألف وحدة منها، ويتم تسليمها تباعا، ويجرى تنفيذ 145 ألف وحدة أخرى، باستثمارات 20 مليار جنيه، منها 63 ألف وحدة باملدن اجلديدة بإجمالى 244 ألف 33 مليار ق��دره��ا ب��اس��ت��ث��م��ارات وح���دة سكنية ملشروع االس��ت��ث��م��اري��ة التكلفة وت��ق��در ج��ن��ي��ه، ب�150 مليار جنيه، وهو اإلسكان االجتماعى م���ا ي��ؤك��د اه��ت��م��ام ال���دول���ة ب��ش��ري��ح��ة الشباب

ومحدودى الدخل.م����ع القطاع امل���ش���ارك���ة م���ش���روع���ات وح������ول اخل����اص ب���امل���دن اجل���دي���دة، وال���ت���ى مت توقيع مذكرات تفاهم بشأنها فى مؤمتر شرم الشيخ االقتصادى، قال وزير اإلسكان: مت التعاقد على مشروع عمرانى متكامل مبساحة 500 فدان، مبدينة القاهرة اجلديدة، مع شركة »ماوننت فيو« ومن املتوقع أن يوفر 75 ألف فرصة عمل، ومت ال��ت��ع��اق��د ع��ل��ى م���ش���روع ع��م��ران��ى خدمى مبساحة 500 فدان، مبدينة القاهرة اجلديدة، يوفر أن املتوقع وم��ن »بالم هيلز«، مع شركة 75 ألف فرصة عمل، وأيضا مت التعاقد على مشروع عمرانى متكامل مبساحة 500 فدان، مبدينة 6 أكتوبر، مع شركة »ماوننت فيو« ومن املتوقع أن يوفر 75 ألف فرصة عمل، كما مت ال��ت��ع��اق��د مل��ش��روع ع��م��ران��ى م��ت��ك��ام��ل مبساحة 550 ف��دان، مبدينة 6 أكتوبر، ومن املتوقع أن املشروعات وه��ذه أل��ف فرصة عمل، 80 يوفر

باستثمارات تتخطى ال�100 مليار جنيه.أك��د الدكتور مصطفى وف��ى مجال الطرق، م��دب��ول��ى، أن���ه مت االن��ت��ه��اء م���ن أح���د الطرق ال��ق��وم��ي��ة ال���ث���اث���ة، وه����و م���ح���ور ب��ن��ى م����زار- ال��ب��اوي��ط��ى )ب���ط���ول 196 ك����م(، م��وض��ح��ا أنه الفرافرة- محور م��ن االن��ت��ه��اء حاليا يجرى ك���م(، واحمل����ور التبادلى دي����روط )ب��ط��ول 310 يونيو(، 30( السويس لقناة امل���وازى للطريق ك��م��ا مت االن���ت���ه���اء م���ن ت��ن��ف��ي��ذ ك���وب���رى عزمى مبحافظة بورسعيد، ومت أيضا االنتهاء من 6 طرق وتشمل )طريق سيوه/ الواحات البحرية الثالثة من الطريق املرحلة ك��م- 360 بطول ال��دائ��رى اإلقليمى م��ن ط��ري��ق أس��ي��وط حتى طريق الواحات بطول 60 كم– املرحلة األولى م��ن راف���د أب��و ال����روس/ م��ط��وب��س/ ف���وة بطول م��ن محور ال��دائ��رى الطريق توسعة 16 كم– املريوطية حتى صحراء األهرام- طريق ربط طريق بسوهاج– اجل���دي���دة س���وه���اج م��دي��ن��ة

القسيمة/ الكونتا/ رأس النقب(.وفى مجال التخطيط العمرانى، أكد وزير دراس������ات لنطاقات إع������داد أن����ه مت اإلس����ك����ان، التى التنموية( )األق��ال��ي��م املكانية التنمية تشكل خريطة مصر فى ظل توجهات املخطط العمرانية للتنمية ال��ق��وم��ى االس��ت��رات��ي��ج��ى ومتطلبات إعادة توزيع الثروات واملوارد لتلبية واألنشطة ال��س��ك��ان واح��ت��ي��اج��ات م��ت��ط��ل��ب��ات مستوى على التنمية ومتطلبات وت��وج��ه��ات ك��ل ن��ط��اق، كما مت حت��دي��د 7 ن��ط��اق��ات تنمية م��ك��ان��ي��ة )أق��ال��ي��م ت��ن��م��وي��ة( ت��ض��م محافظات األول التنموى النطاق وتشمل: اجلمهورية، »س���ي���ن���اء- ق���ن���اة ال���س���وي���س«، وي��ش��م��ل )شمال سيناء- ج����ن����وب س����ي����ن����اء- وس������ط س����ي����ن����اء- بورسعيد- اإلسماعيلية- السويس– الشرقية، وميثل البوابة الشرقية ملصر ومتثل محافظات والتجارى اإلقتصادى مصر مستقبل القناة م��ن خ���ال امل���ش���روع ال��ق��وم��ى ل��ق��ن��اة السويس ع���امل���ى، والنطاق ل��وج��س��ت��ى جت�����ارى ك��م��ح��ور التنموى الثانى »الدلتا«، ويشمل )كفر الشيخ- الدقهلية- دمياط- الغربية– املنوفية( والتى تعتبر سلة غذاء مصر، كما متثل محافظاته الثبات ونقطة التوازن فى مواجهة املتغيرات باقى على عمرانية وام��ت��دادات توسعات م��ن التنموى وال����ن����ط����اق اجل���م���ه���وري���ة، م��س��ط��ح ال��غ��رب��ى وظهيره الشمالى »ال��س��اح��ل ال��ث��ال��ث الصحراوى«، ويشمل )البحيرة- اإلسكندرية- أكبر مسطح والتى متثل العلمن- مطروح( الستيعاب السكان وفرص العمل خال ال�40 باحتوائه ال��ن��ط��اق يتميزهذا امل��ق��ب��ل��ة، ع��ام��ا ال���ث���روات وش��واط��ئ��ه املمتدة الكثير م��ن ع��ل��ى رحبة، آف��اق��ا يتيح املتوسط، مبا البحر على للجمهورية، الغربية البوابة كونه عن فضا الصعيد«، »ش��م��ال ال��راب��ع التنموى وال��ن��ط��اق شمال املنيا- سويف- بنى )الفيوم- ويشمل ال��ب��ح��ر األح���م���ر( وال���ت���ى ت��ش��ت��رك ف���ى وجود أع��ل��ى م��ع��دالت للفقر وال��ب��ط��ال��ة ف��ى مقابل للنطاق يعطى مب��ا التنمية م��ق��وم��ات ت��ع��دد داعمة ف��رص��ا األح��م��ر البحر على بإطالته »وسط اخلامس التنموى والنطاق للتنمية، سوهاج- األحمر- )البحر ويشمل الصعيد«، السياحى ال���ق���ط���ب وي����ع����د ق����ن����ا( أس�����ي�����وط- والتميز باخلصوصية ويتسم الشرقى ملصر، مل���ا ي��دع��م��ه م���ن ش��ب��ك��ة ط����رق وم�������وان بحرية تعظم االتصالية لها بكل املناطق السياحية التنموى والنطاق اجلمهورية، مستوى على ال��ص��ع��ي��د«، ويشمل )جنوب ال��س��ادس »ج��ن��وب البحر األحمر- األقصر- أس��وان( بوابة مصر العربى دول اخلليج نحو الشرقية اجلنوبية وآس���ي���ا، وأي���ض���ا ب���واب���ة م��ص��ر اجل��ن��وب��ي��ة نحو »الوادى السابع التنموى والنطاق إفريقيا، اجلديد والواحات«، ويشمل )الوادى اجلديد- الواحات( وهذه املنطقة بطبيعتها الصحراوية ذات امل��وارد والثروات غير املستغلة، فضا عن وج���ود م��واق��ع االس��ت��ص��اح اجل��دي��دة اجلاذبة

لاستثمارات.

االنتهاء من تنفيذ 99 ألف وحدة بـ»اإلسكان

االجتامعى« باستثامرات 13 مليار جنيه وتسليم 84

ألفا منها تباعا

394 رشكة مقاوالت مرصية تشارك بـ»اإلسكان

االجتامعى« واملرشوع يوفر 250 ألف فرصة عمل

اإلعالن عن 58 ألف وحدة بـ»اإلسكان املتوسط«

وتسليم 32 ألفا منها 2016

Page 14: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

16

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

ريرقق����ال ال���دك���ت���ور ه��ان��ى س����رى ال���دي���ن اخلبير ت

التى التعديالت إن وال��ق��ان��ون��ى، االق��ت��ص��ادى مت���ت ع��ل��ى م���ش���روع ق���ان���ون احت�����اد املطورين اجتماع قبل منها االنتهاء سيتم العقاريني جلنة التشييد والبناء بجمعية رجال األعمال

11 يناير القادم.وأوض����ح س���رى ال��دي��ن، أن ال��ت��ع��دي��الت متت وأعضاء ال��ع��ق��ارى االستثمار شعبة قبل م��ن أنها وق��د مت األخ��ذ بها كلها، مؤكدا الشعبة

تعديالت مقبولة.م��ن جهتهم أك��د »امل��ط��ورون ال��ع��ق��اري��ون« أن االحتاد اجلديد مطلب مهم وضرورى فى ظل

العشوائية الذى يشهدها السوق العقارى..رئ��ي��س جمعية ف�����وزى، ف��ت��ح اهلل امل��ه��ن��دس األعمال رج����ال بجمعية وال��ب��ن��اء ال��ت��ش��ي��ي��د العقارية االستراتيجيات تطوير ومستشار لشركة »أبراج مصر«، قال إن االحتاد سيساهم آل���ي���ة حل���م���اي���ة م���ش���ت���رى الوحدة ف����ى خ���ل���ق

العقارية.وأوضح أنه يتم حاليا دراسة إنشاء صندوق أو السكنية، الوحدة ضمان حلماية مشترى حقوقه، على للحفاظ تأمني بوليصة عمل مضيفا أن أموال الصندوق ستكون من خالل يتم بحيث واملشترى، العقارى املطور أم��وال حتديد نسبة فى عقد البيع سيتم حتديدها وب����ذل����ك سيحافظ ال���ق���ان���ون اجل����دي����د، ف����ى املخالفة الشركات م��ن املشترى حقوق على

والنصابة.وأكد أن االحتاد سيساعد على تنظيم سوق صناعة العقار، وتصنيف املطورين العقاريني

ع��ل��ى غ����رار احت����اد ال��ت��ش��ي��ي��د وال��ب��ن��اء، بحيث املطورين م���ن ن��وع��ي��ة أى ب���دخ���ول ي��س��م��ح ال العقاريني فى تطوير مساحات كبيرة فسيتم

تطويرها بناء على خبرته ومالءته املالية.وأك���د أن ال��ق��ان��ون سيتم ع��رض��ه ع��ل��ى وزير اإلسكان لتتم املوافقة عليه من مجلس النواب املقبل، والذى من املنتظر أن يبدأ أعماله مع ب��داي��ة ال��ع��ام اجل��دي��د. وأش����ار إل���ى أن السوق للمطورين احت���اد أول إن��ش��اء ب��ش��دة ينتظر القليلة املقبلة، وهو الفترة العقاريني خالل م��ا ح��ث على إنشائه وزي���ر اإلس��ك��ان ملساعدة ال����وزارة ف��ى ضبط س��وق األراض����ى واألسعار، وتصنيف الشركات بناء على خبرتها وسابقة

ينالد

ى سر

ى هان

ور دكت

ال

»احتاد املطورين العقاريني« العصا السحرية لتنظيم السوق العقارى فى مصر، ينتظره املطورون بفارغ الصبر،

حتى يعيد النظام إلى السوق الذى طالته الفوضى والعشوائية، خاصة

أن القطاع العقارى من القطاعات االستراتيجية املهمة التى يتم

االستثمار فيها، وتنظيمه سيؤدى إلى توفير البيانات اخلاصة بالشركات

واملشروعات التى سيتم تنفيذها، بجانب الفصل فى املشاكل التى

يتعرض لها املستثمرون مع املطورين العقاريني بدال من اللجوء إلى احملاكم.

»اتحاد املطورين العقاريني«..العصا السحرية

لظبط سوق العقارات

القانون ينتظر مجلس النواب إلقراره

Page 15: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

17

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

للفصل للتحكيم هيئة إن��ش��اء م��ع أعمالها، ب���ني امل���ش���ت���رى وامل����ط����ور ال���ع���ق���ارى، ب����دال من

اللجوء للمحاكم.وق����ال امل��ه��ن��دس مم����دوح ب���در ال��دي��ن رئيس شعبة االستثمار العقارى، إن من أهم مالمح العقاريني، امل��ط��وري��ن احت����اد ق���ان���ون م���س���ودة املشترى ب��ني للفصل للتحكيم هيئة إن��ش��اء واملطور العقارى على أن يكون حكمها ملزما

للطرفني.وأض��اف مم��دوح ب��در ال��دي��ن، أن من مالمح امل���س���ودة حت��دي��د اجل���ه���ات ال��ت��ى س��ت��ع��م��ل مع للمطورين االش���ت���راك���ات وحت���دي���د االحت������اد العقاريني الذين سيقدمون للقيد فى االحتاد، ب��اإلض��اف��ة إل���ى كيفية إج����راء ال��ت��ص��وي��ت بني

املطورين، وإنشاء مكتب تنفيذى لالحتاد.وأكد أن االحتاد سيخدم القطاع والشركات امل��ه��ن��ة ووضع ال��ع��ام��ل��ة وأه���داف���ه ه��ى تنظيم ض��واب��ط ل��ل��ش��رك��ات وت��ن��ق��ي��ة ال��س��وق وحماية

مصالح جميع العاملني بالقطاع.وأوضح أن االحتاد تقدم أيضا مبقترح جديد أجل م��ن للمخاطر ص��ن��دوق ت��دش��ني يشمل موضحا السكنية، ال��وح��دات مشترى تأمني أن��ه ج��ار دراس��ت��ه حاليا وسيتم اإلع���الن عنه فور انتهائه، وذلك من أجل تغطية الشركات ال��ع��ق��اري��ة ح��ال أغلقت أو أوق��ف��ت امل��ش��روع أو

تخارجت من السوق العقارى ألى ظروف.وإن���ش���اء ه���ذا االحت����اد س��ي��ؤدى إل���ى تنظيم الشركات أن وخ����اص����ة ال����ع����ق����ارى، ال����س����وق العقارية كانت تواجه مشاكل عديدة من عدم وجود جهة تنظم عملها. وسيساهم االحتاد ب����ني الدولة ال���ع���الق���ة ت��ن��ظ��ي��م اجل����دي����د ف����ى السوق تنظيم ف��ى وال��ع��ق��اري��ني، مم��ا يساهم العقارى املصرى، بجانب العمل على تصنيف كل شركة ق��درة على بناء العقارية الشركات

وخبرتها وأعمالها السابقة.وق����ال أح��م��د ع��ث��م��ان، رئ��ي��س جل��ن��ة البناء والتشييد بجمعية شباب األعمال إن تصنيف ش��رك��ات ال��ت��ن��م��ي��ة ال��ع��ام��ل��ة ب��ال��س��وق، وإنشاء السوق ينقى ال��ع��ق��اري��ني، للمطورين احت���اد من الدخالء ويحد من املضاربة ويضمن عدم

ارتفاع أسعار األراضى بشكل مبالغ فيه.العقاريني امل��ط��وري��ن تصنيف أن وأوض����ح ف����ى أسعار امل����ض����ارب����ة ال����س����وق م����ن ي���ح���م���ى األراضى من أشخاص مجهولني فى السوق، »وما حدث فى مدينة الشيخ زايد خير مثال على ذلك، إذ اشترت شركة غير معروفة قطعة ب�30 ألف جنيه أرض جتارية طرحت مؤخرا للمتر الواحد، بعد أن أجمع غالبية املطورين

على أن سعر املتر لن يتجاوز 9 آالف جنيه«.امل��ه��ن��دس ط���ارق شكرى، م��ن جهته أوض���ح أم�������ني ع�������ام م���ج���ل���س ال����ع����ق����ار امل������ص������رى، أن يكون أن ت��ت��ض��م��ن االحت��������اد ت���دش���ني ف���ك���رة احت������اد يضمهم ال���ع���ق���اري���ني ل��ل��م��س��ت��ث��م��ري��ن االحتاد غ���رار على أي��ض��ا ويصنفهم جميعا وال��ب��ن��اء، موضحا التشييد مل��ق��اول��ى امل��ص��رى أنه سيقوم بتصنيف الشركات فى فئات وفقا

فتح الله فوزى:سيساعد ىف ضبط

سوق األراىض وتصنيف الرشكات بناء

عىل خربتها

ممدوح بدر الدين:إنشاء هيئة للتحكيم للفصل

بني املشرتى واملطور العقارى بدال من اللجوء

إىل املحاكم

طارق شكرى:صندوق للمخاطر

لتأمني املشرتىن حال توقف املرشوع

العقارى

ما وه��و واملالية الفنية شركة كل إلمكانيات املشروعات ط��رح جميع فى إيجابيا سيعتبر

احلكومية وغيرها.وأش��ار إل��ى أن االحت��اد تقدم أيضا مبقترح للمخاطر ت���دش���ني ص���ن���دوق ي��ش��م��ل ج���دي���د السكنية، ال��وح��دات أج��ل تأمني مشترى م��ن موضحا أنه جار دراسته حاليا وسيتم اإلعالن

عنه فور انتهائه.م��ن أجل ال��ص��ن��دوق يتم تدشينه إن وق���ال ال���ع���ق���اري���ة ح�����ال أغلقت ال���ش���رك���ات ت��غ��ط��ي��ة ت��خ��ارج��ت م��ن السوق أو امل���ش���روع أوق��ف��ت أو العقارى ألى ظروف، منوها بأن دور الصندوق املستفيدين م��دف��وع��ات ت��غ��ط��ي��ة ف���ى ي��ت��م��ث��ل الذين تعاقدوا على وح��دات بأى شركة مرت امل��ذك��ورة، وأوض��ح أن الصندوق فى باحلاالت ش��ام��ال ملشترى ت��أم��ي��ن��ا ي��ع��ت��ب��ر األول امل���ق���ام الوحدات يساعد على عودة الثقة فى السوق م����رة أخ����رى إض���اف���ة إل����ى أن����ه س��ي��ك��ون صمام

االمان ألى مشتر لوحدة سكنية.

أهم مالمح قانون املطورين العقارينيإن��ش��اء احت����اد عام ال��ق��ان��ون تضمنت ب��ن��ود العقاريني فى مصر حتت يسمى للمطورين العقاريني«، ل��ل��م��ط��وري��ن امل���ص���رى »االحت������اد يكون له شخصية اعتبارية، ويضم املطورين والتطوير التنمية م��ج��االت ف��ى ال��ع��ق��اري��ني وتطوير وتنمية والتجارى واإلدارى السكنى السياحية وامل���ن���اط���ق ال��ص��ن��اع��ي��ة امل���ن���اط���ق

واملناطق الزراعية.ويهدف االحتاد إلى رعاية املصالح املشتركة املختصة اجل��ه��ات ل��دى ومتثيلهم ألعضائه، املنافسة احلرة، املهنة، ودعم وتنظيم أوض��اع ويعمل االحتاد على تطوير أساليب التطوير السلوك وق��واع��د الضوابط ووض��ع العقارى، يكفل حمايتها املهنة مبا اخلاصة مبمارسة املستهلكني، حقوق وحماية مستواها، ورف��ع ك��م��ا ي��س��اع��د االحت������اد ع��ل��ى حت��ق��ي��ق اخلطة ويكون اختصاصه مجال فى للدولة العامة للمطورين ال���رس���م���ى امل���م���ث���ل ه����و االحت�������اد

العقاريني فى مصر. كما يهدف إلى وضع األحكام املنظمة حلصر وتصنيف وترتيب جميع من يضمهم االحتاد املهنة، وق��درات��ه��م خل��دم��ة وف��ق تخصصاتهم التخطيط وأج���ه���زة امل���ش���روع���ات وأص���ح���اب م���ع حت���دي���د ق���واع���د ون���س���ب مت��ث��ي��ل الفئات ال��ع��ق��اري��ون فى امل��ط��ورون ال��ت��ى يصنف إليها تشجيع على االحت���اد. والعمل إدارة مجلس دور ال��ش��رك��ات وامل��ن��ش��آت امل��ص��ري��ة ف��ى تنفيذ املساهمة ل��ه��م ي��ك��ف��ل أن وع��ل��ى امل���ش���روع���ات، بدور فعال فى تنفيذ خطط التنمية للدولة، وذلك كله على نحو ال يخل بقواعد املنافسة وإن��ش��اء نظام حتكيم اختيارى يكفل احل��رة. فض املنازعات على وجه السرعة بني أعضاء

االحتاد وبينهم وبني املتعاملني معهم.

هيام احلناوى

Page 16: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

18

2016

ير برا- ف

01 ددالع

حيرصتو ةيصخش

1998 بدأ العمل فى مشروع )حى فى عام ع���رب���ي���ة( أح����د أك���ب���ر م���ش���اري���ع اإلس����ك����ان فوق امل��ت��وس��ط، وب��ع��د 4 س��ن��وات ف��ق��ط ان��ت��ه��ى من تسليم جميع وحدات املشروع، جنح أيضا على مدار 4 سنوات فقط فى البدء واالنتهاء من جميع أعمال مشروعى )مون فالى 1(، و)مون اجلنوبية امل��س��ت��ث��م��ري��ن مبنطقتى )2 ف��ال��ى وال��ش��م��ال��ي��ة ب��ال��ق��اه��رة اجل���دي���دة. وق����ع منذ شراكة فى للدخول النهائية العقود أسابيع م��ع وزارة اإلس���ك���ان، إلن��ش��اء م��دي��ن��ة سياحية على تطل الشمس« »مدينة أو »ص��ن سيتى« املتحف املصرى وتبعد دقائق عن األهرامات بتكلفة ف���دان���ا 557 م��س��اح��ة ع��ل��ى ال��ك��ب��ي��ر، استثمارية تصل إلى 4 مليارات دوالر، وحتتوى هذه املدينة على العديد من الفنادق، ومراكز ترفيهية، ومناطق جتارية ومراكز اجتماعات

ومبان إدارية ومنطقة سكنية.سألنا املهندس طارق شكرى، رئيس مجلس لالستثمار »ع��رب��ي��ة ش��رك��ات م��ج��م��وع��ة إدارة ال���ع���ق���ارى وال���س���ي���اح���ى«، ع���ن ال��ع��ق��ب��ات التى احلكومة م����ع ال����ت����ف����اوض أث����ن����اء واج����ه����ت����ه ل��ل��دخ��ول م��ع��ه��ا ف���ى ش���راك���ة، ب���اإلض���اف���ة إلى ال��ك��ث��ي��ر م��ن ال��ت��س��اؤالت ال��ت��ى ت��ه��م املستثمر

احمللى واألجنبى، فإلى نص احلوار:< ب��داي��ة.. كيف ب��دأت امل��ف��اوض��ات م��ع وزارة إلنشاء معها مشاركة ف��ى للدخول اإلس��ك��ان

»صن سيتى«؟وزارة اإلس��ك��ان فكرت خ��ارج ال��ص��ن��دوق، من

خالل مشاركة القطاع اخلاص فى مشروعات استثمارية، بعد أن كانت تكتفى ببيع األراضى للمستثمر، إال أن العائد الذى حصلت عليه جعلها و»مدينتى«، »ال��رح��اب« مشروعى م��ن

تفكر فى الشراكة، جلنى أضعاف األرباح.ف��ت��م ت��وج��ي��ه دع�����وة إل����ى ش��رك��ت��ن��ا حلضور امل��ؤمت��ر االق��ت��ص��ادى مبدينة ش��رم الشيخ فى م����ارس امل���اض���ى، ب��ج��ان��ب ع���دد م���ن الشركات املصرية، السوق فى واخلبرة املصداقية ذات وبالفعل بحثنا املشروعات االستثمارية التى مشروع ف��اخ��ت��رن��ا اإلس���ك���ان، وزارة ط��رح��ت��ه��ا إنشاء مدينة سياحية تطل على األهرامات، ف��ت��م ت��وق��ي��ع م���ذك���رة ت��ف��اه��م م���ع ال�������وزارة فى

املؤمتر.< وما اخلطوة القادمة؟

على ال��ع��ام املخطط تنفيذ ل��ط��رح نستعد حتى العاملية، االستشارية املكاتب م��ن ع��دد يخرج املشروع فى أجمل ص��ورة، ويكون بحق مدينة متكاملة، تضم كل األنشطة »جتارية،

سياحية، ترفيهية، إدارية، سكنية«.< وكيف مرت املفاوضات بينكم حتى توقيع

العقود النهائية مع الوزارة؟املفاوضات مع احلومة كانت شاقة وصعبة للغاية، حتى اطمأنت احلكومة بكل أجهزتها ال��رق��اب��ي��ة م��ن احل��ص��ول ع��ل��ى ح��ق��وق الدولة توقيع م��ن متكنا أن إل���ى املستثمر، وج��دي��ة

العقود النهائية للمشروع.< وكيف ستكون الشراكة بينكم؟

استطاع املهندس طارق شكرى، فى غضون سنوات قليلة أن يصبح واحدا

من أكبر املطورين العقاريني فى مصر، حيث أسس فى عام 1992 مجموعة شركات عربية لالستثمار العقارى

والسياحى، والتى بدأت نشاطها فى مجال إنشاء املبانى السكنية فى مصر

اجلديدة ومدينة نصر بالقاهرة والعجمى باإلسكندرية.

طارق شكرى: مفاوضتنا معالحكومة كانت شاقة للغاية

بعد توقيع عقود إنشاء »مدينة الشمس«

4 مليارات دوالر تكلفة اإلنشاء .. و100 ألف فرصة

عمل ستوفرها املدينة الجديدة

مشاركتنا ىف العاصمة اإلدارية متوقفة عىل

نوعية الفرص االستثامرية

س��ت��ت��ول��ى ش��رك��ت��ن��ا وض����ع امل��خ��ط��ط العام للمدينة، وتنفيذ كل املنشآت واإلشراف عليها، والدولة لن تتدخل فى اإلدارة، ويقتصر دورها »سكنية عينية وح���دات على احل��ص��ول على وجتارية«، بعد االنتهاء منه، واحلصول على

نسب محددة سلفا.< وما النسب التى اتفقتم عليها؟

ال توجد نسبة ثابتة، حيث تختلف النسبة نسبته فالتجارى النشاط، نوعية باختالف تختلف عن السكنى، والترفيهى يختلف أيضا عن السياحى، ولكن احلد األدنى بني 20 و25 % واحلد األقصى بني 35 و40 % وهى نسبة

مرتفعة، وإن كانت مرضية للطرفني.

Page 17: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

19

2016

ير برا- ف

01 ددالع

رشكة عقارية مقيدة بالبورصة29برؤوس أموال 48 مليار جنيه

رشيف سامىرئيس الرقابة املالية:

التسجيل وإع���داد ملف املسح أع��م��ال تتولى ومتطلباته. وهو ما يؤدى إلى تيسير وسرعة

أكبر فى التسجيل.وبني أن الهيئة حرصت ضمن اختصاصاتها بالعقارات، امل��رت��ب��ط��ة امل���ج���االت تنمية ع��ل��ى ف��ع��م��ل��ت ع���ل���ى ص������دور ت���ع���دي���الت ف����ى قانون التى التنفيذية والئحته العقارى التمويل للتمويل ج����دي����دة أن���ش���ط���ة إض����اف����ة أت����اح����ت العقارى ومن ضمنها التمويل بنظام اإلجارة ومت��وي��ل ش���راء ح��ق االن��ت��ف��اع ب��ال��ع��ق��ار وأيضا املرابحة. أو امل��ش��ارك��ة لنظام وف��ق��ا التمويل كما تضمنت التعديالت معايير حتديد ذوى الدخول املنخفضة الذين ميكنهم االستفادة من مختلف صور الدعم التى يقدمها صندوق ضمان ودعم التمويل العقارى. وأوضح أن من ضمن م��ا أض��اف��ت��ه ال��الئ��ح��ة ال��س��م��اح بإنشاء ويتمتع ال��ع��ق��ارى للتمويل امل��ص��رى االحت���اد وبتوحيد االع��ت��ب��اري��ة بالشخصية االحت����اد ال��ع��ق��ارى م��ن شركات ج��ه��ود ج��ه��ات التمويل للنهوض ب��ي��ن��ه��ا ف��ي��م��ا وال��ت��ن��س��ي��ق وب����ن����وك

بالنشاط. كما أوضح شريف سامى أنه بإصدار الهيئة معايير مصرية ألول املاضى الصيف مطلع للتقييم العقارى فقد حدثت نقلة نوعية فى أعمال التقييم العقارى، وبني أن مصر أصبح لديها اآلن معايير ملزمة خلبراء التقييم من العقارية التقييمات موضوعية تأكيد أج��ل

ودعم مصداقيتها والثقة فيها.وأرج���ع سامى سبب ع��دم ان��ط��الق صناديق االس��ت��ث��م��ار ال��ع��ق��اري��ة ح��ت��ى اآلن إل���ى صدور ال���ق���رارات امل��ن��ظ��م��ة ل��ه��ا م��ع ت��ع��دي��الت قانون الضريبة على الدخل التى أخضعت وثائقها للضرائب على التوزيعات واألرباح الرأسمالية

مم��ا أرب���ك ال��س��وق واجل���ه���ات ال��ت��ى ب���دأت فى دراسة تأسيس مثل تلك الصناديق.

ال��ع��ال��م متيز ال��ك��ث��ي��ر م���ن دول وأض�����اف أن صناديق االستثمار العقارى مبنحها إعفاءات لشراء املستثمرين صغار لتشجيع ضريبية ع��ائ��د االستثمار م���ن واالس���ت���ف���ادة وث��ائ��ق��ه��ا ال���ع���ق���ارى. وأك����د م��ع��ظ��م احل��اض��ري��ن ضرورة املطالبة بوجود مزايا ضريبية لالستثمار فى الصناديق العقارية لكى حتقق الدور املطلوب منها وجتذب شريحة واسعة من املستثمرين سواء األفراد أو الشركات. ونوه إلى أن صناديق االس��ت��ث��م��ار ال��ع��ق��ارى حت��ت��ل م��ك��ان��ة مهمة فى أسواق ومنها العالم دول م��ن العديد أس���واق قيمة تقدر امل��ث��ال سبيل على فتركيا ناشئة، دوالر، م��ل��ي��ارات ب�10 بها العقارية الصناديق ع��ل��م��ا ب��أن��ه ع��ل��ى م��س��ت��وى ال��ع��ال��م ت��ق��در قيمة العقارى باالستثمار املرتبطة املالية األوراق ب�1.7 تريليون دوالر ومتثل صناديق االستثمار

العقارى ثالثة أرباع هذا الرقم.

وكشف فى كلمته أمام أعضاء غرفة التجارة األمريكية بالقاهرة، بحضور عدد من قيادات العقارى، التطوير وشركات املصرية البنوك أن���ه ع��ل��ى رغ���م أن ن��ش��اط ال��ت��م��وي��ل العقارى 54% خالل ب��ن��س��ب��ة م���ل���ح���وظ���ا ش���ه���د من������وا 2015، حيث األشهر العشرة األول��ى من ع��ام ب��ل��غ ال��ت��م��وي��ل امل��م��ن��وح م��ن ش��رك��ات التمويل 732 مليون جنيه مقابل قيمته ما العقاري من نفسها الفترة خ��الل جنيه مليون 474عام 2014، إال أن الرقم يظل متواضعا لدولة الدخل ومستويات سكانها بعدد مصر مثل بها، كما نوه إلى أنه جترى مناقشات مع بعض قانونيني وخ��ب��راء اإلس��ك��ان ووزارة امل��ط��وري��ن لدراسة جدوى إنشاء صندوق حلماية حقوق على عمله، آلية وحتديد العقارات، مشترى غرار صندوق حماية املستثمر فى سوق املال.

وق����ال إن ال��ت��ط��وي��ر ال��ع��ق��ارى ي��ع��د م��ن أهم محاور النشاط االقتصادى فى مصر وميثل الكثيرين وسيلة مهمة لالدخار ويعتبر لدى مخزونا للثروة. وأشار إلى أن النشاط العقارى يؤثر ويرتبط بالعديد من اخلدمات واألدوات والتأجير ال���ع���ق���ارى ال��ت��م��وي��ل م��ث��ل امل���ال���ي���ة العقارية الشركات وقيد والتوريق التمويلى االستثمار إلى صناديق إضافة البورصة فى التى العقبات أه��م أن من وأض��اف العقارى. ت���واج���ه ال���ت���وس���ع ف���ى ال��ت��م��وي��ل ال���ع���ق���ارى أن أك��ث��ر م��ن 90% م��ن ال��ع��ق��ارات ف��ى مصر غير مسجلة. ودعا احلكومة لتبنى مبادرة قومية ودعا ال��ع��ق��ارى، التسجيل منظومة لتطوير إلى تبنى التسجيل العينى والنظر فى دمج كيان فى العقارى والشهر املساحة مصلحة ب��ذل��ك إص����دار تراخيص واح���د، وأن يرتبط ل��ش��رك��ات خ��اص��ة تخضع ل��رق��اب��ة ه��ذا الكيان

صناديق االستثمار العقارى حتتل مكانة مهمة فى أسواق

العديد من دول العالم و تقدر قيمة األوراق املالية املرتبطة

باالستثمار العقارى بـ1.7 تريليون دوالر ومتثل صناديق االستثمار العقارى ثالثة أرباع

هذا الرقم.

قال شريف سامى، رئيس الهيئة العامة للرقابة املالية، إن هناك نحو

29 شركة عقارية مقيدة بالبورصة املصرية بإجمالى رؤوس أموال تصل

إلى 48 مليار جنيه، مبا ياثل نحو 10 % من قيمة سوق املال. وأكد سامى

أهمية إصدار تشريع ينظم »البيع على اخلريطة«، واخلاص بتعاقدات العمالء

على وحدات لم يتم بناؤها بعد.

Page 18: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016
Page 19: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016
Page 20: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

22

2016

ير برا- ف

01 ددالع

حيرصتو ةيصخش

وائل زيادةرئيس قطاع البحوثباملجموعة املالية

»هريمس«:

يتطلب مما األجنبى، واالستثمار السياحة ات���خ���اذ إج������راءات إص��اح��ي��ة ل��ل��م��س��اه��م��ة فى

استعادة النشاط االقتصادى.إل��ى بعض التحديات األخ���رى التى وأش���ار ال��ن��اش��ئ��ة من األس����واق ت��واج��ه��ه تتمثل فيما أزمات نتيجة ملا تشهده الصني من تباطؤ فى أسعار اخلامات أثر على النمو مما معدالت األس���اس���ي���ة وال���ت���ى ت��ع��ت��م��د ع��ل��ي��ه��ا األس�����واق

الناشئة بنحو %35.وتابع: »متتلك الدولة فرصة للنمو فى ظل اجتاهها لتدشني مراكز صناعية كبرى، وهو بالصني التصدير أس���واق ت��راج��ع يدعمه م��ا

وارتفاع حجم االستهاك احمللى«.وح�����ول ان���خ���ف���اض أس���ع���ار ال���ب���ت���رول عامليا وت��أث��ي��ره على االق��ت��ص��اد امل��ص��رى، ق��ال زيادة، إن الفترة املاضية شهدت انخفاضا فى أسعار استمرار م��ت��وق��ع��ا ،%50 م��ن ب��أك��ث��ر ال��ن��ف��ط البرميل سعر ليتراجع ا عاملي أسعاره تراجع

إلى ما دون ال�30 دوالرا.النفط من أس��ع��ار أن انخفاض إل��ى ولفت شأنه أن يؤثر على الدعم الذى حتصل عليه مصر من دول اخلليج، الفتا إلى أن هناك آراء إل��ى أن زي��ادة الدعم تقلل من الفرص تشير اإلصاحية بالدولة، مؤكدا أن مصر استفادت وهو املاضية الفترة دع��م اخلليج خ��ال م��ن م���ا س���اه���م ف���ى إح������داث ط���ف���رة ح��ق��ي��ق��ي��ة فى النمو، موضحا أن تخفيض الدعم سيشجع م��ن سياسات تبقى م��ا ات��خ��اذ احلكومة على

إعادة الهيكلة.ف�����ى تنفيذ ال�����ب�����دء وش�������دد ع���ل���ى ض���������رورة ال��ذك��ي��ة للبنزين ع��ل��ى غرار ال��ك��روت م��ش��روع ما مت تطبيقه فى وزارة التموين، منوها بأن

مليار جنيه استثامرات بقطاع100التشييد والبناء خالل العام الجارى

االقتصاد املصرى يتعافى ومير مبرحلة إعادة أن ت��أث��ي��رات سلبية إال ل��ه��ا ي��ك��ون ق��د هيكلة

الدولة تسير فى الطريق الصحيح.باالهتمام العقاريني املستثمرين وط��ال��ب ب��ق��ط��اع إس��ك��ان م��ح��دودى ال��دخ��ل، مل��ا ل��ه من االقتصادى املستويني إيجابية على تأثيرات واالجتماعى، مشددا على أن القطاع يساهم فى توفير مزيد من فرص العمل فى السوق

وتنشيط قطاع التشييد والبناء.وحول االستثمارات األجنبية املباشرة أشار إل���ى أن االس��ت��ث��م��ارات احمل��ق��ق��ة خ���ال العام ب��دع��م م���ن استثمارات ك��ان��ت امل���اض���ى امل���ال���ى النفط، الفتا إلى أن عدم حتقيق املستهدف دوالر مليارات 10 والبالغ االستثمارات م��ن االستثمارات بعض تنفيذ ع��دم بسبب ج��اء

املرصودة فى قطاع التشييد والبناء.التحديات م���ن ال��ع��دي��د ه���ن���اك ب����أن ون�����وه األزمات منها النمو معدالت تعوق قد التى ال��ع��امل��ي��ة س�����واء ف���ى أوروب�������ا أو آسيا، امل���ال���ي���ة بجانب التحديات الداخلية، وكذلك اإلفراط الداخلى فى أموال الدعم وهو ما يؤثر على ت��وج��ي��ه األم�����وال ل��اس��ت��ث��م��ارات، م��ن��وه��ا بأن م��ص��ر ال مت��ت��ل��ك ق��اع��دة ص��ن��اع��ي��ة تساعدها وتوفير العاملية امل��ال��ي��ة األزم����ات جت���اوز على

فرص العمل.وأكد أن الفترة ما بني 2002 و2010 شهدت بناء مصر قاعدة صناعية إال أن مشكات توزيع الدخل والثروة ساهمت فى حدوث العديد من املشكات االقتصادية واالجتماعية، موضحا أن مشكات البيروقراطية تساهم بشكل كبير فى عرقلة إقرار التشريعات والقوانني احملفزة

للنمو االقتصادى فى الدولة.

وأض��������اف »زي������������ادة«، خ������ال ج���ل���س���ة خاصة بالوضع االقتصادى الراهن فى إطار السياق العقارية«، »قمة مصر واإلقليمى فى العاملى أن قطاع التشييد والبناء مثل احملرك للنمو بالسوق املصرية عقب اندالع ثورة 25 يناير، م��وض��ح��ا أن م��ع��دل من��و ال��ن��احت ال��ق��وم��ى بلغ 4.5 % خال 2014، مقابل 5.5% قبل ثورة على منه اخل��اص القطاع ويستحوذ يناير،

55% مقابل 45% للحكومى.األجنبية االس����ت����ث����م����ارات أن إل�����ى وأش�������ار الفترة خ��ال للنمو الرئيسى احمل��رك كانت تأثيرات سلبية وج��ود متوقعا عدم السابقة، احلكومة، تغيير نتيجة النمو معدالت على إبراهيم امل��ه��ن��دس ش���ك���ره حل��ك��وم��ة م��ق��دم��ا محلب رئيس الوزراء السابق على مجهوداتها

خال الفترة املاضية.ال��ع��دي��د م��ن املستثمرين وت��اب��ع زي�����ادة »إن ال��وض��ع االقتصادى ت��س��اءل��وا ع��ن األج���ان���ب نظرة أن إال احل��ك��وم��ة، تغيير ع��ق��ب مب��ص��ر إيجابية«، زال��ت م��ا ملصر املستثمرين ه��ؤالء مطالبا بضرورة االستفادة من جتارب الدول األخرى والتى مرت بنفس الظروف الراهنة.

وعن النقد األجنبى أكد أن قطاع السياحة عاد بصورة إيجابية خال اآلونة األخيرة، إال أنه ليس بالصورة املطلوبة، كما أن حتويات النقد توفير فى ساهمت ب��اخل��ارج العاملني األجنبى للدولة، موضحا أنه نتيجة للظروف ال��راه��ن��ة ل��ن نستطيع زي���ادة م��ع��دالت الدعم

بالدولة حاليا.وأكد »زيادة« أن أبرز التحديات التى تواجه االق��ت��ص��اد امل��ص��رى ح��ال��ي��ا تتمثل ف��ى تراجع عائدات النخفاض نتيجة ال��ت��ج��ارى امل��ي��زان

توقع وائل زيادة، رئيس قطاع البحوث باملجموعة املالية »هيرمس«،

ضخ نحو 100 مليار جنيه استثمارات بقطاع التشييد والبناء خالل العام

اجلارى، يتمثل أبزرها فى املشروعات القومية ومحور تنمية قناة السويس،

مؤكدا أن هذا القطاع كان احملرك الرئيسى للنمو خالل الفترة السابقة.

Page 21: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

23

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

املطورون:الحل الستيعاب

الزيادة السكانية

ماذا تعنىاملدينة الذكية

رشكات التكنولوجيا العمالقة تتصارع لتجهيز املدن الذكية Sm

art

city

Page 22: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

24

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

ددعلا فلم

املطورون:الحل الستيعاب

الزيادة السكانية

مبان تدشني على تعتمد كما نظيفة، بيئة ذات كفاءة عالية خالل فترة زمنية قليلة.

وأضاف: »فى خالل 5 سنوات يجب أن يكون هناك مدن ذكية فى مصر وخاصة مع توجه وترشيد ال��ط��اق��ة اس��ت��خ��دام لتقليل ال��دول��ة التحتية البنية بتوفير مطالبا استهالكها«،

الالزمة لتدشني هذا النوع من املدن.إي������ان م���ل���ك���اه���ى العضو ف����ى ح����ني أوض������ح املنتدب ل�جينسلر اململكة املتحدة، أن مدينة كبيرا وهو ما القاهرة تشهد مت��ددا عمرانيا يعد أحد الضغوط التى تشهدها العاصمة، فى الوقت الذى يدفع فيه التمدد العمرانى

اتفقوا عىل أهميتهاورضورة البدء ىف تنفيذها

تعرف املدينة الذكية بأنها مدينة رقمية، أو البنية على خدماتها تعتمد إذ إيكولوجية، التحتية لتكنولوجيا املعلومات واالتصاالت، آل��ي��ا، وخدمات ت��دار ذكية م��رور أنظمة مثل إدارة األمن املتطورة، وأنظمة تسيير املبانى، واستخدام التشغيل اآللى فى املكاتب واملنازل،

واستخدام عدادات للفوترة والتقارير.املدن الذكية كانت عنوانا مهما فى فعاليات مؤمتر القمة العقارية »سيتى سكيب«، كيفية املستقبل فى ذكية مدينة وتنفيذ تخطيط ف���ى م��ص��ر، وم����دى أه��م��ي��ة إق���ام���ة م���دن ذكية املتوقعة، ال���س���ك���ان���ي���ة ال�����زي�����ادة الس���ت���ي���ع���اب باإلضافة إلى املعوقات التى تواجه تدشينها

بالسوق املصرية. أك����د أح���م���د ش��ل��ب��ى، الرئيس م���ن ج���ان���ب���ه، أن العقارية، تطوير مصر لشركة التنفيذى تنفيذ املدن الذكية يتطلب تخطيط ومشاركة من الدولة، الستيعاب الزيادة السكانية التى التوسع أن مؤكدا حاليا، العاصمة تشهدها لظهور ي��ؤدى املساحة نفس على العمرانى

العشوائيات.تتميز ال���ذك���ي���ة امل�����دن أن ش��ل��ب��ى، وأوض������ح بتوفير ال��ط��اق��ة وك��ذل��ك ض��م��ان ال��ع��ي��ش فى

بدأ مفهوم املدن الذكية يتردد بشكل كبير، بعد أن أصبحت تقنية

املعلومات واالتصاالت ركنا أساسيا فى حياتنا، وتعتبر املدن الذكية مبثابة

منوذج للتطور فى حياتنا احلضرية، فضلا عن ابتكار بيئة تكنولوجية

توفر االتصاالت السلكية واللسلكية وتطوير استراتيجية تكنولوجيا

املعلومات، واخلدمات املبتكرة. وميكن لسكان املدن الذكية الوصول إلى أى تطبيق، والتحكم بوظائف متعددة

بلمسة زر.

Page 23: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

25

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

احل��ك��وم��ة ل��ل��ب��دء ف��ى ت��دش��ني م���دن عمرانية جديدة.

ال ال���وح���دات تنفيذ تكلفة أن إل���ى وأش����ار تعوق التى للدرجة باملرتفعة وصفها ميكن البدء فى تنفيذ املدن الذكية، فهذه التكلفة تساوى قيمة للوحدة املنشأة، مطالبا بضرورة االستثمار م��ن ملزيد م��وازن��ة هناك يكون أن

فى مشروعات البنية التحتية.بينما أكد جهاد الصوافطة، نائب الرئيس ال��ت��ن��ف��ي��ذى مل��ج��م��وع��ة ط��ل��ع��ت م��ص��ط��ف��ى، أن مصر يوجد بها جتربة لبناء البيوت الذكية وليس املدن الذكية، فهذه املشروعات ضخمة وهناك صعوبة فى تنفيذها حاليا، الفتا إلى

التكلفة املرتفعة لهذه املشروعات.وقال: »ال يوجد قدرة شرائية متوفرة لشراء ت��ل��ك ال���وح���دات ال��ذك��ي��ة، وخ��اص��ة م��ع توجه متوسطى ل��ص��ال��ح وح����دات لتنفيذ ال��س��وق الدخل وفوق املتوسط، وهو ما يجعل املنزل الرغبات أو اه��ت��م��ام��ات ل��ي��س ض��م��ن ال��ذك��ى

الشرائية لدى متوسطى الدخل«.وأوض�����ح أن����ه ف���ى ح����ال م��س��ان��دة احلكومة األفكار من العديد تنفيذ ميكن للمطورين وامل�����ش�����روع�����ات، وك����ذل����ك ت����ق����دمي ال����وح����دات ب��إم��ك��ان��ي��ات وس���ع���ر ي��ش��ج��ع امل���واط���ن���ني على

شرائها.

زي������ادة االه���ت���م���ام بتطوير ف���ى إط�����ار ق��ط��اع ال��ع��ق��ارات امل��ص��رى وال��دم��ج بينه وبني تكنولوجيا املعلومات واالتصاالت، عقد معرض ومؤمتر املجتمعات الذكية من الفترة فى Smart Communitiesمع ب��ال��ت��وازى ،2015 دي��س��م��ب��ر 16-13وتكنولوجيا لالتصاالت مصر معرض بدورته Cairo ICT 2015 امل��ع��ل��وم��ات ال��ت��اس��ع��ة ع���ش���رة حت���ت رع���اي���ة فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسى مبشاركة العقارى، ال��ق��ط��اع ف��ى ال��الع��ب��ني أك��ب��ر من أبرزهم إعمار، سوديك، بالم هيلز،

شركة القرى الذكية.ق�����ال امل���ه���ن���دس ح���س���ام ص���ال���ح نائب الشركة ف����ي����رز« »ت����ري����د ش���رك���ة رئ���ي���س التقوا ال�����زوار إن ل��ل��م��ع��رض، امل��ن��ظ��م��ة وجها لوجه مع أكبر املطورين العقاريني ملعرض الرسمى ال��راع��ى »إع��م��ار« مثل Smart« ال��ذك��ي��ة« »املجتمعات وم��ؤمت��ر الراعى هيلز« و»بالم ،»Communitiesمشيرا غيرهما، عن فضال البالتينى، إلى أن »القرية الذكية« هى مثال جيد العمل بيئة ليمثل امل��ع��رض ف��ى يظهر

الذكية.مضيفا أن الزائر ملعرض »املجتمعات ال�����ذك�����ي�����ة« ح����ظ����ى ب���ال���ل���م���ح���ة األول�������ى ع����ن ال���ع���اص���م���ة اجل����دي����دة مل���ص���ر، كما أم���ك���ن���ه ك���ذل���ك م���ع���رف���ة ك����ل ش�����ىء عن م����ف����ه����وم امل����ج����ت����م����ع����ات ال�����ذك�����ي�����ة من »سيسكو« م��ث��ل التكنولوجيا عمالقة وكذلك و»سامسوجن« و»مايكروسوفت« امل������ن������ازل ال����ذك����ي����ة احمل���ل���ي���ة وامل���������دارس

ومصممى املكاتب املتكاملة. Smart« وم����ع����رض م���ؤمت���ر وي��ع��ت��ب��ر للعثور رائ��ع��ة ف��رص��ة »Communitiesمكتب أو م����ن����زل ي����ف����وق ش������ىء ع���ل���ى أح��الم��ك م��ع ال��ع��روض الضخمة على رائعة تثقيفية وجت���رب���ة أي����ام 4 م���دى حول ما يجب املطالبة به عند اختيار

منزلك أو مكتبك اجلديد.املنظمة الشركة نائب رئيس وأوض��ح للمعرض أن النمو ال��ذى تشهده مصر

فى قطاع العقارات أصبح الفتا لألنظار بينه املباشر الدمج غير مما يستدعى وتكنولوجيا االت����ص����االت ق���ط���اع وب����ني املعلومات لالطالع على احتياجات كل قطاع ومحاولة اخل��روج برؤية واضحة للتحول نحو عصر احلياة األكثر ذكاء.

التكنولوجيا ان���ت���ش���ار أن وأض�������اف ال���ع���ال���م أظ���ه���ر مفهوم ال���ذك���ي���ة ح�����ول »املدن الذكية« والتى تستخدم الوسائل املشاكل مواجهة فى احلديثة التقنية لتقرير وف���ق���ا أن�����ه م����ؤك����دا ال����ط����ارئ����ة، لشبكة ال���ت���اب���ع دي����ل����وي����ت« »م���ون���ي���ت���ور أن��ه من ال��ذى أوض��ح »ديلويت« العاملية ق��ي��م��ة س����وق املدن ت��رت��ف��ع أن امل���ت���وق���ع الذكية خالل السنوات اخلمس املقبلة 1.5 ال���ى لتصل دوالر م��ل��ي��ار 400 م��ن

تريليون دوالر بحلول عام 2020.وأكد صالح ضرورة االستعداد لدمج ق���ط���اع ال��ت��ش��ي��ي��د وال����ب����ن����اء م����ع قطاع ت��ك��ن��ول��وج��ي��ا امل��ع��ل��وم��ات وامل���ض���ى قدما للمجتمعات حتتية بنية إن��ش��اء ن��ح��و العمرانية اجلديدة تعتمد فى األساس على تكنولوجيا املعلومات واالتصاالت، االهتمام م���ع م���ت���زام���ن���ا ي���أت���ى وال������ذى الذكية امل��دن مبادرات بتطوير املتزايد فى املنطقة، مشيرا إلى أن حتول مصر امل��دن الذكية سيضمن توفير بيئة إل��ى رقمية صديقة للبيئة خاصة أن توفير املعلومات ل��ت��ق��ن��ي��ة ال��ت��ح��ت��ي��ة ال��ب��ن��ي��ة أساسيا ش�����رط�����ا ت����ع����د واالت�������ص�������االت وفعالية خدماتها الذكية امل��دن لنجاح املتاحة ال��ف��رص الشركات واس��ت��ع��راض وفتح املستقبلية، وامل��ش��روع��ات ل��دي��ه��ا ق��ن��اة ات��ص��ال م��ب��اش��ر م��ع ال��ع��ام��ل��ني فى قطاع االتصاالت وتكنولوجيا املعلومات التحول ف��ى واخل���ب���رات اآلراء ل��ت��ب��ادل

نحو عصر املجتمعات الذكية.

1.5 تريليون دوالر قيمة سوق املدن الذكية بحلول عام 2020

Page 24: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

26

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

ددعلا فلم

النقل أنظمة مثل منافع لتحقيق ال��الزم��ة الذكية والشبكات الذكية والشبكات املنزلية.

ال��ذك��ي��ة ومواطنيها امل��دي��ن��ة ب��ني وال��ع��الق��ة التقليدية. املدينة ع��ن مييزها م��ا أكبر ه��ى فاخلدمات التى تعززها تكنولوجيا املعلومات التقليدية ال تستطيع املدن واالتصاالت فى والثقافية االقتصادية للظروف االستجابة التى ب���ال���ط���ري���ق���ة امل���ت���غ���ي���رة واالج���ت���م���اع���ي���ة وبالتالى، الذكية، امل��دن خدمات تستطيعها ت��رك��ز امل��دي��ن��ة ال��ذك��ي��ة ف���ى امل���ق���ام األول على التحتية ال��ب��ن��ي��ة ع���ل���ى وت��ع��ت��م��د اإلن�����س�����ان،

والتطور واالت��ص��االت املعلومات لتكنولوجيا ال���ع���م���ران���ى امل��س��ت��م��ر، وت����راع����ى ع��ل��ى ال�����دوام

االستدامة البيئية واالقتصادية.

املدن الذكية حول العالمم��دن��ا جديدة الذكية امل��دن تكون أن ميكن مدنا أو ال��ب��داي��ة، م��ن��ذ ذك��ي��ة بطريقة بنيت أق��ي��م��ت ل���غ���رض خ����اص )ك�����أن ت���ك���ون مدينة هو وه���ذا - أو ع��ل��م��ي��ا(، مجمعا أو صناعية األك���ث���ر ش��ي��وع��ا – م��دي��ن��ة ق��ائ��م��ة ب��ال��ف��ع��ل مت

حتويلها إلى مدينة ذكية تدريجيا.

ومن الناحية الهيكلية، تعد املدينة الذكية نظاما يشمل أنظمة تعمل معا، وهذه األنظمة ال��ت��ى ال ح��ص��ر ل��ه��ا ك���ى ت��ع��م��ل م��ع��ا تتطلب أى – والتقييس توفير ما يلزم من االنفتاح املبادى الرئيسية فى بناء مدينة ذكية، فبدون االنفتاح والتقييس، سرعان ما يصبح مشروع

املدينة الذكية مرهقا ومكلفا. منها تتكون ال��ت��ى التكنولوجيات وتشمل مبا السرعة عالية الشبكات الذكية املدينة ال��ب��ص��ري��ة وشبكات ف��ي��ه��ا ش��ب��ك��ات األل����ي����اف والالسلكية السلكية والشبكات االستشعار

ماذا تعنى؟املدينة الذكية

ميكن تعريف املدينة الذكية بأنها مدينة »معرفة«، أو »مدينة رقمية«، أو مدينة »سيبرانية« أو مدينة »إيكولوجية«، وذلك يتوقف على األهداف التى يحددها

املسؤولون عن تخطيط املدينة.واملدن الذكية تستشرف املستقبل على الصعيدين االقتصادى واالجتماعى.

وهى تسمح برصد البنية التحتية األساسية مبا فيها الطرق واجلسور واألنفاق والسكك احلديدية وأنفاق القطارات واملطارات واملوانى البحرية واالتصاالت

واملياه والطاقة بل واألبنية الرئيسية، من أجل الوصول إلى الدرجة املثلى من املوارد واألمن. وهى تسمح بتعظيم اخلدمات املقدمة للمواطنني، وتوفر بيئة

مستدامة تعزز الشعور بالسعادة والصحة. وتعتمد هذه اخلدمات على البنية التحتية لتكنولوجيا املعلومات واالتصاالت.

Page 25: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

27

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

اجليل التالى من البنية التحتية لتكنولوجيا امل��ع��ل��وم��ات واالت���ص���االت أم���ر أس��اس��ى لنجاح الطلب وتلبية الذكية املدينة ظهور خدمات

على اخلدمات فى املستقبل. ثانيا، يجب أن يكون للمدينة إط��ار إدارى محدد بعناية ومتكامل. فلن تعمل األنظمة الكثيرة ف��ى امل��دي��ن��ة ال��ذك��ي��ة ف��ى وئ���ام إال من العامة، ب��امل��ع��اي��ي��ر ال���دق���ي���ق ال��ت��ق��ي��د خ����الل مستعملني إلى الذكية املدينة حتتاج ثالثا، واالتصاالت املعلومات فتكنولوجيا أذك��ي��اء. املدينة تهيئة م��ن ��ن مت��ك ال��ت��ى األدوات ه��ى ال��ذك��ي��ة، ولكنها ت��ك��ون ع��دمي��ة ال��ف��ائ��دة بدون التى التقنية باملهارات يتمتعون مستعملني الذكية. اخل��دم��ات مع بالتفاعل لهم تسمح الذكية ال تسمح فحسب باحلصول فاملدينة الدخل مستويات عبر الذكية األج��ه��زة على وال��ف��ئ��ات ال��ع��م��ري��ة، ب��ل ت��وف��ر أي��ض��ا التدريب على استخدام هذه األجهزة. وتعتمد املدينة ال��ذك��ي��ة ع��ل��ى ش��ب��ك��ة ش��ام��ل��ة م���ن مستعملى املدينة وي���ط���ال���ب س���ك���ان ال���ذك���ي���ة، األج����ه����زة ينشئون أو ي��ف��ض��ل��ون��ه��ا ال���ت���ى ب���اخل���دم���ات

بأنفسهم مثل هذه اخلدمات.

تقييس املدن الذكيةف��ى ض���وء أه��م��ي��ة التقييس ف��ى ب��ن��اء املدن واس��ع��ة من ي��ج��رى تنفيذ مجموعة ال��ذك��ي��ة، األنشطة فى منظمات مختلفة. وعلى سبيل للتوحيد ال���دول���ي���ة امل��ن��ظ��م��ة ت�����درس امل���ث���ال، ال��ق��ي��اس��ى )ISO( م��ع��اي��ي��ر امل����دن ال��ذك��ي��ة من البنية »قياسات ف��ى متخصص فريق خ��الل قطاع أنشأ وق��د ال��ذك��ى. للمجتمع التحتية الدولى االحت�������اد ف����ى االت�����ص�����االت ت��ق��ي��ي��س متخصصا ف���ري���ق���ا )ITU–T( ل���الت���ص���االت بشأن املدن الذكية املستدامة من أجل تقييم التى ب��امل��دن اخل��اص��ة التقييسية املتطلبات االجتماعية االس���ت���دام���ة ت��ع��زي��ز ت��س��ت��ه��دف واالق���ت���ص���ادي���ة وال��ب��ي��ئ��ي��ة م���ن خ����الل إدخ����ال البنى فى واالت��ص��االت املعلومات تكنولوجيا

التحتية وعملياتها.واع��ت��ب��ار امل��دي��ن��ة ال��ذك��ي��ة اخل��ط��وة التالية وبنى م��ع��اي��ي��ر يتطلب ال��ت��م��دي��ن عملية ف��ى حتتية وحلوال جديدة فى مجال تكنولوجيا أن تصبح ل��ض��م��ان امل��ع��ل��وم��ات واالت����ص����االت الفريق وسيكون ملموسا. واقعا الرؤية هذه املتخصص التابع لقطاع تقييس االتصاالت فى االحتاد الدولى لالتصاالت واملعنى باملدن ألصحاب مفتوحة منصة املستدامة الذكية امل��ص��ل��ح��ة ف���ى امل�����دن ال��ذك��ي��ة م��ث��ل املجالس ومعاهد األك���ادمي���ي���ة وامل���ؤس���س���ات ال��ب��ل��دي��ة، البحوث، واملنظمات غير احلكومية ومنظمات تكنولوجيا املعلومات واالتصاالت، واملنتديات واالحت�������ادات ال��ص��ن��اع��ي��ة. وس��ي��ك��ون أصحاب املصلحة قادرين على تبادل املعارف من أجل إدماج لدعم ال��الزم��ة التقييس أط��ر حتديد خدمات تكنولوجيا املعلومات واالتصاالت فى

املدن الذكية.

وقد أطلقت مدن رئيسية عديدة فى العالم م��ش��اري��ع مل���دن ذك��ي��ة، وم��ن��ه��ا س���ول ونيويورك وأمستردام وس��ن��غ��اف��ورة وش��ن��غ��ه��اى وط��وك��ي��و وال��ق��اه��رة ودب����ى وك��وش��ى وم��ال��ق��ة. وف���ى ضوء معدل االبتكار اليوم، فمن املرجح متاما خالل العقد املقبل أن يكون باإلمكان حتقيق مناذج املدن الذكية على نطاق واسع وأن تشكل هذه النماذج االستراتيجيات العامة لتطوير املدن، جهود ضمن التكنولوجيات أح���دث وإع��م��ال احل����د م���ن االن���ب���ع���اث���ات واس���ت���خ���دام الطاقة مبزيد من الكفاءة. وتهدف م��دن أخ��رى إلى

توفير مجموعة واسعة من الوظائف الذكية، مع قيام التكنولوجيا الذكية املوجودة فى كل مكان بدور فى جميع جوانب حياة املواطنني. االستراتيجية هما وهناك مثاالن على هذه املدينة الشاملة فى جمهورية كوريا، التى بدأ التابعة تليكوم ومدينة ،2004 ف��ى إنشاؤها لتليكوم أملانيا والتى بدأ إنشاؤها فى 2006.

وع��ل��ى ال���رغ���م م���ن أن امل����دن ه���ى ال��ت��ى حتدد أولوياتها، فإن جميع املدن الذكية تشترك فى التحتية البنية أولها أساسية، ثالثة مالمح فتأمني واالت��ص��االت، املعلومات لتكنولوجيا

Page 26: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

28

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

ددعلا فلم

املدينة الذكية..أهال بكم

ىف القرن30الـ

توقعت دراسة عاملية صدرت مؤخرا توسعا وانتشارا متزايدا ملفاهيم

وخدمات »املدن الذكية« حول العالم خلل السنوات القليلة املقبلة، مع

االنتشار املتزايد خلدمات اإلنترنت والتوسع فى إنتاج ونشر األجهزة املربوطة بشبكة اإلنترنت، مثل

الهواتف الذكية والساعات واألساور الذكية وامللبس الذكية، وغيرها

الكثير من األجهزة الذكية.

Page 27: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

29

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

الفئات الفرعية 2015201620172018ضمن املدن الذكية

3.45.38.413.4الرعاية الصحية78.6103.6133.1167.4اخلدمات العامة

1، 377.3518.1733.7064.8املبانى التجارية الذكية1، 174.3339.1621.8073.7املنازل الذكية276.9347.5429.2517.4وسائل النقل

260.6314.0380.6463.5املرافق العامة8.613.320.832.3فئات أخرى

179.7اإلجمالى ،1641.0 ،1327.7 ،2332.5 ،3

وقالت الدراسة؛ التى أصدرتها مؤسسة »جارتنر« البحثية العاملية؛ إنه من املتوقع امل��وص��ول��ة بشبكة أن يبلغ ع��دد األج��ه��زة اإلن��ت��رن��ت ض��م��ن م��ف��ه��وم »امل����دن الذكية« مع نهاية العام احلالى، حوالى 1.1 مليار الذكية« »البيوت أج��ه��زة لتسيطر ج��ه��از، ع��ل��ى احل���ص���ة ال��ك��ب��رى م���ن ه����ذه السوق العاملية خالل العام احلالى مع تسجيلها

قرابة 500 مليون جهاز.أن عدد إل���ى ال���دراس���ة نفسها وأش�����ارت األج���ه���زة امل��وص��ول��ة حت��ت م��ف��ه��وم »املدن ال��ذك��ي��ة« ب��ش��ك��ل ع���ام س���وف ي��ن��م��و بشكل وزيادة اإلنترنت انتشار زي��ادة مع مطرد تبنى مفهوم »املدينة الذكية« حول العالم، العام 2.7 مليار جهاز فى لتسجل قرابة 2017، وليزيد هذا العدد بشكل أكبر بعد ذل���ك م��ع ت��وق��ع��ات بتسجيل ح��وال��ى 9.7

مليار جهاز فى العام 2020. وت��ش��م��ل األج���ه���زة ال��ت��ى ت��ت��ح��دث عنها الصحية، ال���رع���اي���ة أج����ه����زة ال�����دراس�����ة: النقل، بقطاع املرتبطة الذكية األجهزة أجهزة املنازل الذكية، والبنايات التجارية الذكية، واألجهزة الذكية املقدمة خلدمات

عامة وغيرها. املدينة الذكية تستشرف املستقبل على واالجتماعى، االق���ت���ص���ادى ال��ص��ع��ي��دي��ن وتسمح برصد البنية التحتية األساسية والسكك واجل����س����ور ال����ط����رق ف��ي��ه��ا مب����ا ال��ق��ط��ارات واملطارات وأن��ف��اق احل��دي��دي��ة واملياه واالت����ص����االت ال��ب��ح��ري��ة وامل����وان����ى والطاقة بل واألبنية الرئيسية، من أجل ال��وص��ول إل���ى ال��درج��ة امل��ث��ل��ى م��ن املوارد

واألمن.وي������وض������ح ت����ق����ري����ر ل������الحت������اد ال�����دول�����ى لالتصاالت أن املدينة الذكية هى املدينة املقدمة اخل��دم��ات بتعظيم تسمح التى تعزز مستدامة بيئة وت��وف��ر للمواطنني، وتعتمد وال���ص���ح���ة، ب���ال���س���ع���ادة ال���ش���ع���ور التحتية ال��ب��ن��ي��ة ع��ل��ى اخل����دم����ات ه����ذه

لتكنولوجيا املعلومات واالتصاالت.العالم ح���ول امل���دن م��ن الكثير وب����دأت بالتوجه لتطبيق مفهوم « املدينة الذكية« شبكات ان���ت���ش���ار وم���ط���وع���ة م���س���ت���ف���ي���دة ال��ن��ط��اق م��ن اجليلني اإلن��ت��رن��ت عريضة الثالث والرابع، وشبكات األلياف الضوئية واالنتشار لالتصاالت، العامة والشبكات والتطبيقات واألج��ه��زة لألنظمة الكبير ال��ذك��ي��ة وم��ن��ه��ا أج��ه��زة ال��ه��وات��ف الذكية واألج���ه���زة ال��ل��وح��ي��ة، وارت��ب��اط��ه��ا باآلالت واألماكن، حيث يجرى احلديث وتطبيق م��ف��اه��ي��م إن���ت���رن���ت األش����ي����اء وال������ذى يعد اعتماد مع الذكية امل��دن لتطبيق أساسا والتعليم والنقل الصحة خ��دم��ات إدارة والتسويق، الزراعة والطاقة على األجهزة

وتوفير اإلنترنت بشبكة والربط الذكية يسهم م��ا امل��س��ؤول أو للمواطن املعلومة فعالية وزي���ادة واجلهد الوقت توفير فى

وجاهزية اخلدمات سابقة الذكر. وتعتبر م��دن مثل س��ول وس��ي��دن��ى وفى ملدن أمثلة دب��ى مدينة العربية املنطقة قطعت شوطا كبيرا فى التحول إلى مدن ذكية أو تطبيق جزء كبير من هذا املفهوم

فى إدارتها وإفادة مواطنيها.واملدينة الذكية تعد نظاما عاما يشمل أنظمة تعمل معا، وهذه األنظمة التى ال حصر لها كى تعمل معا تتطلب توفير ما يلزم من االنفتاح والتقييس – أى املبادئ الرئيسية فى بناء مدينة ذكية، وأنه بدون يصبح م��ا س��رع��ان والتقييس، االن��ف��ت��اح

مشروع املدينة الذكية مرهقا ومكلفا.ال���دراس���ات واألبحاث وأف����ادت م��ؤس��س��ة ال��ع��امل��ي��ة »ج��ارت��ن��ر« ب���أن 1.6 م��ل��ي��ار شىء املرتبطة األش��ي��اء إن��ت��رن��ت تقنية ض��م��ن قبل م��ن ب��ه��ا االس��ت��ع��ان��ة بالشبكة سيتم املدن الذكية خالل العام 2016، أى بزيادة قدرها 39 ٪ عن عدد التقنيات املستخدمة

فى القطاع ذاته خالل العام 2015.ف���ى ه����ذا ال��س��ي��اق ق��ال��ت ب��ي��ت��ي��ن��ا تراتز ري���ان، ن��ائ��ب رئ��ي��س األب��ح��اث ف��ى مؤسسة »جارتنر«: العاملية واألب��ح��اث ال���دراس���ات »ستتصدر املبانى التجارية الذكية قائمة املنشآت الذكية األعلى استخداما لتقنية ومن ،2017 العام األش��ي��اء حتى إنترنت ث���م س��ت��رت��ق��ى إل���ى ال���ص���دارة ف��ئ��ة املنازل ال��ذك��ي��ة ب��اس��ت��خ��دام��ه��ا ألك��ث��ر م���ن مليار ش���ىء م��ن تقنية إن��ت��رن��ت األش��ي��اء خالل

العام 2018«.وت���ع���د ال���ع���ق���ارات ال���ت���ج���اري���ة م���ن أكثر ن���ش���ر وتطبيق م����ن امل��س��ت��ف��ي��دة ال���ف���ئ���ات التقنيات فهذه األشياء، إنترنت تقنيات رؤي���ة موحدة وت��ق��دمي إن��ش��اء تعمل على إلدارة املرافق، باإلضافة إلى إدارة عمليات اخلدمة املتطورة، وذلك عن طريق جمع

البيانات من مجموعة متنوعة من أجهزة االستشعار.

إنترنت تقنية نشر وستواصل عمليات األش��ي��اء ض��م��ن امل��ب��ان��ى ال��ت��ج��اري��ة منوها ب��وت��ي��رة س��ري��ع��ة خ���الل ال��س��ن��وات القليلة ال���ق���ادم���ة، وس��ت��ص��ل إل���ى ذروت���ه���ا بتجاوز

عددها ال�مليار دوالر خالل العام 2018. أم����ا ض��م��ن ف��ئ��ة امل����ن����ازل ال���ذك���ي���ة، فإن ت���ط���ب���ي���ق���ات ت���ق���ن���ي���ة إن����ت����رن����ت األش�����ي�����اء النمو عجلة ستدفع التى االستهالكية تتمحور حول شاشات التلفزيون الذكية، وج���ه���از حت���وي���ل أج���ه���زة ال��ت��ل��ف��زي��ون إلى الذكية، اإلن���ارة ومصابيح ذكية، شاشات مثل امل��ن��زل��ي��ة األدوات أن�����واع وم��خ��ت��ل��ف ال��ذك��ي��ة، وأنظمة أج��ه��زة تنظيم احل���رارة اإلن������ذار واحل���م���اي���ة امل��ن��زل��ي��ة، ف��ض��ال عن

أجهزة املطبخ.فى حني ستمثل فئة املنازل الذكية 21 إنترنت اس��ت��خ��دام تقنية إج��م��ال��ى ٪ م��ن األش��ي��اء ضمن امل��دن الذكية خ��الل العام زي�����ادة لها أع��ل��ى 2016، ح��ي��ث س��ت��س��ج��ل

خالل السنوات اخلمس القادمة.أجهزة ت����ق����وم امل������ث������ال، س���ب���ي���ل ف���ع���ل���ى انتظار محطات ف��ى املثبتة االس��ت��ش��ع��ار بتحديد س����ن����غ����اف����ورة ف�����ى احل������اف������الت االحتياجات املختلفة لألشخاص، وعليه يتم اإلع���الن ع��ن ق���دوم احل��اف��الت بشكل م��س��ب��ق ك���ى ي���ت���اح ال���وق���ت ال���ك���اف���ى لكبار السن، وذلك من أجل االستعداد للصعود

إلى احلافلة.أو م��دري��د، تقوم ف��ى مدينة مالقة أم��ا امل��رك��ب��ة على البيئية أج��ه��زة االس��ت��ش��ع��ار بتسجيل ال��ب��ري��د ع���رب���ات أو ال����دراج����ات ت��ل��وث الهواء، م��ع��ل��وم��ات ح���ول م��س��ت��وى وم�����ن ث����م ي���ت���م حت���م���ي���ل ال���ب���ي���ان���ات على يستطيع اإلنترنت عبر إلكترونية بوابة اجل��م��ي��ع ال���وص���ول إل��ي��ه��ا واالط�����الع على

أحدث مستوياتها.

األشياء املتصلة بالشبكة واملستخدمة ضمن البنية التحتية للمدن الذكية )العدد باملاليني(

Page 28: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

30

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

ددعلا فلم

أنه يعتقد الشخص ج���دا، معقد األم���ر يشترى جهازا واحدا، مثل »ترموستات« أو نظام لألمن، لكن فى احلقيقة هو يشترى جزءا واحدا ضمن منظومة متكاملة من مع للعمل التى حتتاج الذكية األج��ه��زة بعضها البعض، وهذا يعنى أن نوع جهاز املنزل الذكى يستطيع أن يحدد العالمة ال��ت��ج��اري��ة ألج��ه��زة أخ���رى، مثل الثالجة

ونظام األمن وميكن السيارة.وب��ال��ف��ع��ل ب����دأ ب��ع��ض امل��س��ت��ه��ل��ك��ني فى طرح س��ؤال حول إذا كان شراؤهم جلهاز بشركة »نست« سيجعلهم مرتبطني مثل كان إذا أي��ض��ا حياتهم؟ لبقية »ج��وج��ل« حصولهم على »تلفزيون آبل« سيجعلهم

على صلة دائمة بشركة »آبل«.»آبل« سبق أن قدمت توجيهات إرشادية ت��ى فى« »آب���ل ت��ب��ني أن ج��ه��از للمطورين، عمل محور سيشكل للتلفزيون امل��راف��ق

األجهزة الذكية املتوافقة.املنافسة اش����ت����داد م��ح��ل��ل��ون وي���ت���وق���ع ب��ني »ج��وج��ل« و»آب���ل« وع��دد م��ن الشركات األخ����������رى ل����ف����رض ال����س����ي����ط����رة م����ب����ك����را، واالس��ت��ف��ادة مم��ا ي��ع��رف ب��وق��ع ال��ه��ال��ة، أو يعبر ال���ذى للمنتجات، ال��ه��ال��ة« »ت��أث��ي��ر األجهزة ل��ش��راء املستهلكني تفضيل ع��ن بالفعل، لديهم أخ���رى م��ع تتوافق ال��ت��ى ما يحصر املستخدمني فى االختيار بني

عاملى الشركتني الكبيرتني.

امل��ن��ازل ال��ذك��ي��ة، ع��ن��وان احل���رب املقبلة بني »جوجل« و»آبل«، اآلن لم يعد احلديث عن املنازل الذكية نوعا من اخليال، اآلن تستطيع ضبط درجات احلرارة، وتشغيل امل�����دف�����أة واإلض����������اءة ق���ب���ل ال�����وص�����ول إلى

املنزل.أصغر وتصبح التقنيات تتطور يوميا فى احلجم، وأرخ��ص فى السعر، وهو ما يتيح الفرص إلح��داث تغيير ج��ذرى فى األجهزة املستخدمة فى حياتنا اليومية.

ل��ألب��ح��اث، توقعت ش��رك��ة »آى دى س��ى« ف��ى ت��ق��ري��ر ح��دي��ث وص���ول اإلن���ف���اق على م��ا ي��ع��رف ب��اس��م »إن��ت��رن��ت األش���ي���اء«، وهو إل����ى األج���ه���زة املتصلة ي��ش��ي��ر م��ص��ط��ل��ح باإلنترنت، إلى 1.7 تريليون دوالر بحلول ع���ام 2020، وه���و رق���م ك��ب��ي��ر ب��ال��ن��ظ��ر إلى حداثة املجال، وغيابه تقريبا قبل خمس

سنوات فقط.س��ع��ى ال���ش���رك���ات ل��الس��ت��ف��ادة م���ن هذه إقناع وحت�����������اول ح����ت����م����ى، أم�������ر امل�����وج�����ة مختلف حت��س��ني ب��إم��ك��ان��ي��ة املستهلكني إضافة خ�����الل م����ن واألدوات األج����ه����زة ش���ري���ح���ة ذك����ي����ة، وب���ال���ف���ع���ل ت���ت���واف���ر أمام خيارات م��ث��ال، أم��ي��رك��ا ف��ى املستخدمني »ترموستات« ج��ه��از ش���راء مثل مختلفة لضبط درجات احلرارة فى املنزل عن بعد

مقابل نحو 200 دوالر.املستهلكني يصبح إلى جانب وبالنظر

توقعات بوصول اإلنفاق إىل 1.7 تريليون دوالر بحلول 2020

رشكات التكنولوجياالعمالقة تتصارع

لتجهيز املدن الذكية

بعد املوبايل والساعة والكمبيوتر، بدأ احلديث عن السيارة الذكية، وظهرت سيارة جوجل ذاتية القيادة، معها ظهرت تقارير عن سيارة آبل

ذاتية القيادة، وكل شركة حتاول اإلسراع فى إجناز السيارة قبل الشركة األخرى.

التنافس بني الشركتني العملقتني »جوجل« و»آبل«، سيستمر لعشرات السنوات القادمة، لكن ما يدور حاليا فى أروقة الشركتني يدعو لتأمل

املنافسة اجلديدة، التى أشعلت احلرب بينهما.

Page 29: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

31

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

»آب������ل« اه���ت���م���ام ي��ت��ج��ل��ى اآلن وح����ت����ى التى نفسها باالستراتيجيات و»جوجل« الذكية ال���ه���وات���ف ع��ص��ر ف���ى ط��ب��ق��ت��اه��ا املتصلة امل���ن���زل���ي���ة األج����ه����زة ع���ال���م إل�����ى

باإلنترنت.م���ا ي���ع���رف ع���ن »آب�����ل« م���ن ج����ودة ووالء فيها، ش��ك ال م��ي��زة مينحها معجبيها، »ج���وج���ل« مبجتمع تتمتع امل��ق��اب��ل وف���ى »أندرويد«، ل��ن��ظ��ام امل��ط��وري��ن م��ن ض��خ��م وع����دد ك��ب��ي��ر م��ن امل��س��ت��ه��ل��ك��ني، ومنتجات م��س��ت��خ��دم��ة ب��ال��ف��ع��ل م��ث��ل »ن���س���ت«، وهو جهاز »ترموستات« رائج للتحكم فى درجة ح��رارة املنزل صنعته شركة حتمل االسم ذاته، واستحوذت عليها »جوجل« فى عام

2014 نظير 3.2 مليارات دوالر.وجاء إعالن »جوجل« بعد عام من كشف ل��ل��م��رة األول����ى ع��ن منصتها »هوم »آب����ل« ك��ي��ت«، إذ ط���رح، أخ��ي��را، ف��ى األس���واق أول أجهزة »هوم كيت« التى ميكن للمستهلكني التحكم فيها عبر تطبيق على هواتف »آى فون«. وتتضمن قائمة شركاء »آبل« شركة و»ل��وت��رون« أحد ه��وم« لإللكترونيات، »آى أهم منتجى املصابيح الذكية، و»إيجاتو« املخصصة االس���ت���ش���ع���ار أدوات إلن����ت����اج الرطوبة ومستوى ال��ه��واء نوعية ملتابعة

واستهالك املياه والطاقة.وت��ت��واف��ق ه���ذه امل��ن��ت��ج��ات م��ع »سيرى«، »آى ب��ن��ظ��ام امل��س��اع��د الشخصى اخل���اص املساعد مب���ق���دور أن ي��ع��ن��ى م���ا إس«، أو ومتابعة اإلض����اءة تشغيل اآلن ال��ص��وت��ى شاشات العرض، والعمل كجهاز للتحكم

عن بعد أو »رميوت كنترول« للمنزل.وق��������ال احمل�����ل�����ل ف�����ى ش����رك����ة »غ����ارت����ن����ر« ل��ألب��ح��اث، م����ارك ه��ون��غ، إن���ه الي����زال من السابق ألوان��ه حتديد ملن ستكون الغلبة فى هذه املنافسة، وقال إنه خالفا ألسواق الذكية، والهواتف الشخصية احلواسيب ل���م ت��ص��ح��ب أي����ا م��ن��ه��ا ق��ص��ة ت��ش��رح ملاذا سيحتاج إليها الشخص العادى، مضيفا

أنها التزال فى مرحلة االستكشاف.امل���ه���م اإلبقاء م����ن ي���ظ���ل ذل������ك، وم�����ع ع��ل��ى ب��ع��ض ال��ت��ن��وع ف��ى ال��س��وق ملساعدة بيئة أس���ر م��ن ع��ل��ى اخل����روج املستهلكني تقتصر على نظم »آبل« ومنتجاتها فقط، أو أخرى تنتمى إلى »جوجل« وحدها. وقد تتبع سوق منتجات املنازل الذكية خطى عالم الهواتف الذكية باخلضوع لالعبني السوق ه��ذه إن ق��ال ه��ون��غ لكن كبيرين، قد تصير كبيرة بدرجة تكفى الستيعاب

جميع الالعبني.

Page 30: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

32

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

ددعلا فلم

بحلول عام 202050 مليار جهاز

و150 مليون سيارة متصلة باإلنرتنت

خالل ندوة املدن الذكية:

أك������د ع������دد م�����ن خ�����ب�����راء االت�����ص�����االت وتكنولوجيا املعلومات، العاملني بكبرى أن العالم، التكنولوجية حول الشركات نسبة انتشار األجهزة املتصلة باإلنترنت %1 اآلن يتعدى حتى ال العالم ح��ول ف��ق��ط م��ن إج��م��ال��ى األج���ه���زة مبختلف أنحاء العالم، مؤكدين أن السوق العاملى م��ف��ت��وح أم����ام ج��م��ي��ع ال���ش���رك���ات للعمل

بنسبة %99.ج��اء ذل��ك خ��الل ن��دوة »امل���دن الذكية« فعاليات ه����ام����ش ع���ل���ى ع����ق����دت ال����ت����ى يقام ال���ذى ،Cairo ICT 2015 م��ع��رض ح��ال��ي��ا ب��ق��اع��ة امل���ؤمت���رات مب��دي��ن��ة نصر،

وتستمر فعالياته حتى األربعاء املقبل.وش����دد اخل���ب���راء ع��ل��ى أن ح��ج��م سوق إنترنت األشياء سيصل إلى 19 تريليون فى منها %25 منها ،2022 ع��ام دوالر ال���ق���ط���اع ال����ع����ام، وال���ب���اق���ى م����ن نصيب

القطاع للخاص.وق�����ال ح���س���ام م��ج��اه��د، رئ���ي���س شركة سكان م���ن %50 ن��ح��و إن ،IP Magixميكن وبالتالى باملدن، يعيشون العالم دعمهم بتقنيات عديدة تستطيع تغيير تقليدية مجتمعات م��ن مجتمعاتهم

إلى »ذكية«.نائب ف����ل����وروس����ى، ب���ات���رش���ي���ا وق����ال����ت تكنولوجيا ل��ش��ؤون التنفيذى الرئيس العاملية، »EMC« ب��ش��رك��ة امل���ع���ل���وم���ات إن امل���دن ال��ذك��ي��ة ب��ات��ت ض����رورة وليست رفاهية، منوهة إلى أن متويل تلك املدن

يعد عائقا رئيسيا يواجه الوصول نحو مفهوم »املدن الذكية«، موضحة أن تلك الشراكة املشكلة ميكن حلها من خالل

بني القطاعني العام واخلاص.وطالبت فلوروسى، بضرورة البدء فى ال��ذك��ي��ة ب��ط��رق سليمة عبر امل����دن ب��ن��اء

تشييد البنية التحتية السليمة.وأش�������ارت إل����ى جت�����ارب م��ج��م��وع��ة من ال��ت��ى استطاعت االس��ت��ف��ادة من ال���دول إن��ت��رن��ت األش���ي���اء ف���ى ال��ت��ح��ول ملفهوم العدادات جتربة مثل الذكية«، »املدينة ترشيد ف������ى ت����س����اع����د ال�����ت�����ى ال����ذك����ي����ة

االستهالك وتقليل النفقات.من جانبه أكد أمين اجلوهرى، مدير ع���ام ش��رك��ة »س��ي��س��ك��و م���ص���ر«، أن حلول إنترنت األشياء يجب أن تستحوذ على اهتمام العديد من املؤسسات والشركات وحتى األفراد داخل مصر، مشددا على أن الكثير من املشكالت املجتمعية ميكن

حلها بسهولة عبر التقنيات احلديثة.إن��ت��رن��ت األشياء وأض����اف »اس��ت��خ��دام ب����ه����دف تقدمي ي��ع��ت��ب��ر أم�������را أس���اس���ي���ا

خدمات مفيدة جلميع املواطنني«.بعض ع���������ن اجل����������وه����������رى وك�������ش�������ف اإلح��ص��ائ��ي��ات ال��ت��ى ت��ؤك��د ات���ص���ال 50 م��ل��ي��ار ج���ه���از ب���اإلن���ت���رن���ت ب��ح��ل��ول عام مليون 150 ن��ح��و ج���ان���ب إل����ى ،2020باإلنترنت م���ت���ص���ل���ة س���ت���ك���ون س����ي����ارة

بحلول نفس العام.وطالب اجلوهرى، املواطنني بالتفاعل

اإلنترنت، على »حكومتى« تطبيق م��ع والذى أطلقته احلكومة املصرية مؤخرا،

ليكون نواة املدن الذكية فى مصر.وق���ال س��ام��ح ف���وزى رئ��ي��س ق��ط��اع دعم ملنطقة »إري����ك����س����ون« ب���ش���رك���ة ال���ع���م���الء إف��ري��ق��ي��ا، إن ش��رك��ت��ه تعمل منذ ش��م��ال وحت��دي��د سرعة على حتليل عاما 150استغرق ح��ي��ث املجتمعية، ال��ت��غ��ي��ي��رات العالم بأكمله 100 عام ليقوم بتوصيل تشير ح��ني ف��ى باإلنترنت، جهاز مليار مليار جهاز 50 إلى للوصول التوقعات وهذا ،2020 بحلول باإلنترنت متصل ي��ع��د دل��ي��ال ع��ل��ى ال��ت��ط��ور ال��ه��ائ��ل الذى

يشهده هذا التوجه التكنولوجى.وأضاف أن السرعات الفائقة ستدعم ال��ت��وج��ه ن��ح��و إن��ت��رن��ت األش���ي���اء، لذلك مشغلى مع بالتعاون »إريسكون« تعمل خ��دم��ات االت��ص��االت م��ن أج��ل الوصول

لهذا الهدف.وق�����ال أمي����ن األم����ي����رى، رئ���ي���س قطاع املواطن إن »موبينيل«، الشبكات بشركة الذى يعيش داخل مدينة ذكية سيشعر القاطنني ن��ظ��ي��ره م��ن ب��ف��ارق كبير ع��ن به سيتمتع ملا نظرا التقليدية، باملدن من مميزات حقيقية تساعده على إدارة

حياته بشكل أفضل وأسرع.وشدد على أن التحدى الرئيسى يكمن فى حتقيق التعاون بني جميع األطراف املعنية سواء شركات العقارات أو شركات

التكنولوجيا أو احلكومة.

رىوه

جلن ا

أمي

هدجا

م مسا

ح

زىفو

ح سام

Page 31: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016
Page 32: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

34

2016

ير برا- ف

01 ددالع

ريرقت

عروض من رشكات أجنبية ىف قلب القاهرة

اشرت منزلكواحصل عىل »الشنجن«

وجنسية أوروبية!احلركة داخل منطقة »الشنجن« األوروبية.

ع����ن احلكومة ال�����ص�����ادرة ال���ت���ق���اري���ر ب���ع���ض إقامة فيزا 837 أنها منحت أك��دت اليونانية أغلب ،2013 ع�����ام ال���ب���رن���ام���ج إط������اق م���ن���ذ التصاريح منحت ملشترين من روسيا والصني، لذا تصريحا، 52 على املصريون حصل كما تأمل احلكومة اليونانية أن يزيد اإلقبال من

املشترين من دول الشرق األوسط.ال���ع���ام���ل���ون ف����ى ال���ق���ط���اع ال����ع����ق����ارى أك�����دوا اه��ت��م��ام املشترين السوريني ف��ى زي���ادة وج���ود والعراقيني فى معرفة عرض الفيزا الذهبية نظرا لألوضاع األخيرة، الفترة فى اليونانى ي��ورو أقل أل��ف 250 فى بلدانهم. ويعد مبلغ م���ن ق��ي��م��ة االس���ت���ث���م���ارات امل��ط��ل��وب��ة ف���ى دول أوروبية أخرى لديها برامج إقامة شبيهة مثل

البرتغال وإسبانيا وقبرص.وفى أثينا هذا املبلغ يوفر لك شقة بالقرب من الشاطئ ذات غرفتني أو ثاث غرف على

مساحة تتراوح بني 80 و120 مترا مربعا. kea أم��ا فى اجل��زر امل��ج��اورة للعاصمة مثلcrete Rhodes ميكن شراء فيا صغيرة على

مساحة تتراوح بني 100 و120 مترا مربعاأما إذا كنت تفضل الشراء فى إحدى اجلزر

اس��ت��غ��ل��ت ه���ذه ال��ش��رك��ات االس���ت���ق���رار الذى تعيشه مصر ووج���ود ع��دد كبير م��ن مواطنى دول العراق وسوريا وغيرها فى الترويج لفكرة

شراء عقار فى دول االحتاد األوروبى.السوق العقارية فى اليونان شهدت تراجعا املناطق، 50% فى بعض فى األس��ع��ار بنسبة مينح برنامجا اليونانية احلكومة وأطلقت تأشيرة إقامة أو فيزا لغير األوروبيني فى حال

شرائهم عقارات.ووفقا للقانون، فإنه إذا كان لديك 250 ألف يورو ميكنك شراء عقار فى اليونان واحلصول ع��ل��ى ف���ي���زا إق����ام����ة، م���دت���ه���ا 5 س���ن���وات قابلة

للتجديد طاملا ظل العقار ملكك.برنامج الفيزا الذهبية مينح تصريح اإلقامة ملواطنى البلدان غير األوروبية الذين ميلكون عقارات سكنية أو جتارية، إما ملكية شخصية أو من خال كيان قانونى على أن يكون احلد

األدنى لقيمة العقار 250 ألف يورو.كما متنح اإلقامة ملن وقعوا عقد إيجار ملدة ال تقل عن 10 أعوام، أو للذين ميتكلون أرضا

بالقيمة ذاتها.وي��ح��ق ألف���راد عائلة امل��ال��ك احل��ص��ول على تصريح اإلقامة، كما يسمح التصريح بحرية

اشتر منزلك فى اليونان واحصل على »الشنجن« ثم على اجلنسية.. كانت إحدى أدوات التسويق لعدة دول أجنبية جلذب العمالء املصريني ودفعهم إلى شراء وحدات

سكنية أو فندقية أو حتى مكتبية خارج البالد. ففى وقت تعانى فيه عدة دول فى االحتاد األوروبى مثل اليونان والبرتغال من أزمات اقتصادية عنيفة، جلأت شركات العقارات فى هذه الدول لهذه الفكرة، هم

يعلمون جيدا صعوبة احلصول على تأشيرة دخول دول االحتاد األوروبى واحلصول على جنسية أوروبية، فقاموا بربط التأشيرة واجلنسية بشراء العقار.

اليونان منحت 837 فيزا، أغلبها لروسيا والصني، وحصل

املصريون على 52 تصريحا، لذا تأمل احلكومة أن يزيد

اإلقبال من الشرق األوسط.

Page 33: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

35

2016

ير برا- ف

01 ددالع

ال���ف���اخ���رة ف��ي��م��ك��ن��ك االش�����ت�����راك م����ع شارين آخرين، لكن بشرط أن تكون حصة ملكيتك

تعادل 250 ألف يورو.ي��ذك��ر أن ال��ف��ي��زا ال��ذه��ب��ي��ة ال مت��ن��ح فرصة ال��ع��م��ل، ألن��ه��ا ال ت��ش��م��ل ال��ت��وظ��ي��ف، ك��م��ا أن التى يشملها التصريح ال تأخذ فى األع���وام أمر وه��و للمقيمني، اجلنسية منح االعتبار

يتطلب عقد عمل وتعلم اللغة اليونانية.وي���ص���ل إج���م���ال���ى اإلن����ف����اق ال���س���ن���وى على 2 مليار دوالر ش��راء اجلنسيات ما يقرب من سنويا، وفقا لكريستيان كالني، خبير املواطنة ال��ن��ص��ائ��ح للعماء ي���ق���دم ال�����ذى وش���رك���ائ���ه، ال��راغ��ب��ني ف���ى ش����راء اجل��ن��س��ي��ات، ف���ب���دال من ت��ن��وي��ع ب��ط��اق��ات��ك االس��ت��ث��م��اري��ة ميكنك اآلن

أيضا تنويع جوازات سفرك.ال��ت��ى متنح اجلنسية مقابل ال����دول وأك��ث��ر

االستثمار العقارى هى:

جمهورية الدومينيكانحتى اآلن هى أرخص دولة ميكنك احلصول على جنسيتها، فقط بحوالى 100 ألف دوالر وإجراء املختلفة للرسوم باإلضافة أمريكى، فى مواطنا تكون ث��م اجل��زي��رة، املقابلة على

ال��ص��غ��ي��رة، وميكنك الكاريبية اجل��زي��رة ه��ذه احل��ص��ول ع��ل��ى ج���واز ال��س��ف��ر ف��ى ال��ف��ت��رة من 5 إل��ى 14 ش��ه��را ف��ق��ط. وامل��ي��زة ال��ت��ى يحصل عليها الشخص من شرائه جلنسية جمهورية الدومينيكان هى أنها انضمت لدول الكومنولث ومواطنيها لديهم امتيازات خاصة فى اململكة 50 إل��ى السفر ب��اإلض��اف��ة إلمكانية امل��ت��ح��دة

دولة، منها سويسرا، دون تأشيرة.

مالطايبدو أن البرامج االستثمارية لبيع اجلنسية مؤخرا مالطا وتعرضت مستمر، ازدي���اد ف��ى الن��ت��ق��ادات واس��ع��ة ع��ن��دم��ا أع��ل��ن��ت ع��ن خطة يورو أل���ف 650 يستثمر مل���ن اجل��ن��س��ي��ة مل��ن��ح دون شرط اإلقامة، وهذا يجعلها أرخص دول

االحتاد األوروبى التى تبيع اجلنسية.

قبرصخفضت قبرص تكلفة منح اجلنسية مقابل املستثمرين ج��زئ��ي��ا الس��ت��رض��اء االس��ت��ث��م��ار، الذين خسروا أمواال طائلة أثناء األزمة املالية

التى مرت بها الباد.وق��ب��رص ه��ى دول���ة أخ���رى م��ن دول االحتاد للبيع عن ت��ع��رض جنسيتها ال��ت��ى األوروب�����ى البرنامج وتكلفة امل��ب��اش��ر، االستثمار ط��ري��ق

فيها يصل إلى 2 مليون يورو.

املجر قام املشرعون فى املجر عام 2012 بتعديل قانون الهجرة ليسمح للراغبني فى احلصول على جنسية استثمارية، وهى عبارة عن شبه 322600 دوالر دائمة، بشراء ما يعادل إقامة م���ن ال��س��ن��دات احل��ك��وم��ي��ة اخل���اص���ة وم���ن ثم

احلصول على اجلنسية املجرية.وبخاف دول االحتاد األوروبى، فإن املجر ال تشترط على املواطنني اجلدد أن يقيموا على

أراضيها وال أن يقوموا بشراء أى عقارات.ويعد هذا البرنامح مغريا جدا للمستثمرين إل��ى دول السفر م��ن األغ��ن��ي��اء حيث ميكنهم

االحتاد األوروبى ومعظم دول العالم.

النمسا 10 املايني استثمار مبلغ بإمكان أصحاب مايني دوالر فى النمسا ليحصلوا على أفضل اجلنسيات األوروبية، وتعتبر عاصمة النمسا،

فيينا من أفضل املدن للعيش فى العالم.ويستطيع حامل جواز سفر النمسا أن ينتقل »الشنجن«، منطقة دول ف��ى مطلقة بحرية كما أنه يستطيع السفر إلى 160 دولة من دون

احلاجة لتأشيرة دخول.

2 مليار دوالر

إجامىل اإلنفاق السنوى عىل

رشاء الجنسيات

600ألف دوالر لرشاء سندات الحصول

عىل الجنسية ىف املجر

250 ألف يورو.. سعر عقار ىف اليونان

والحصول عىل فيزا إقامة ملدة 5 سنوات

100ألف دوالر.. قيمة

جنسية الدومينيكان متكنك من دخول 50

دولة أوروبيةسحر سالمة

Page 34: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

36

2016

ير برا- ف

01 ددالع

قيقحت

؟ هل تنجح الرشاكةبني الدولة واملستثمرين العقاريني

الخرباء يجيبون عن السؤال:

بدأت الدولة ممثلة فى وزارة اإلسكان فى التعاون مع املستثمرين العقاريني

لتوفير الوحدات السكنية للمواطنني، وذلك من خالل طرح األراضى املرفقة

للبيع فى مزاد مع وضع الشروط إلقامة املشروعات السكنية، على عكس ما كان يحدث سابقا، حيث كانت الدولة تقوم بإنشاء املشروعات السكنية وتسويقها وبيعها للمواطنني عبر شركات القطاع

العام.الشراكة التى حتدث ألول مرة بني

الدولة واملستثمرين العقاريني القت ترحيبا من قبل البعض، فى حني

ذهب البعض إلى املطالبة بوضع أسس محددة من أجل استمرار الشراكة وتطويرها خالل الفترة القادمة.

Page 35: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

37

2016

ير برا- ف

01 ددالع

امل��ه��ن��دس��ة رج���اء ف����ؤاد، امل��ش��رف ع��ل��ى قطاع املجتمعات ب��ه��ي��ئ��ة وامل���ش���روع���ات ال��ت��خ��ط��ي��ط نظام تطبيق أن أك��دت اجل��دي��دة، العمرانية لتنفيذ العقاريني املستثمرين م��ع الشراكة داخل م�����رة ي���ت���م ألول ال���ك���ب���رى امل����ش����روع����ات الدولة، ويتطلب تكثيف اجلهود لنجاح هذه

التجربة.عمليات ت��ف��ع��ي��ل إط�����ار ف���ى أن����ه وأضافت الشراكة ألول مرة بالسوق العقارية، توجهت ال��ه��ي��ئ��ة مب��خ��اط��ب��ة ع�����دد ك��ب��ي��ر م����ن شركات بالسوق واجل���ادة العاملة العقارى التطوير الدولة، مع الشراكة آليات لتفسير احمللية، م��ؤك��دة أن ال��ش��راك��ة ت��ق��وم ع��ل��ى ال��ت��ع��اون بني الصيغ ألف��ض��ل ل��ل��خ��روج وال���دول���ة املستثمر

التعاقدية حول تنفيذ املشروعات.ضخما ع���ددا تلقت الهيئة أن وأوضحت من العروض من قبل الشركات واملستثمرين ع���ل���ى مشروعات ال���ش���راك���ة آل����ي����ات ل��ت��ف��ع��ي��ل املختلفة، حيث مت جديدة داخل احملافظات تخصيص بنك خاص لتلقى أفكار الشركات واألفكار اخلاصة باملشروعات اجلديدة، ونقوم ملخاطبة متهيدا األفكار تلك بدراسة حاليا

الشركات والبدء فى تنفيذها. وأش�����ارت إل���ى أن ط���رح م��ش��روع��ات جديدة من خالل الشراكة فى الدولة سيتم اإلعالن املجتمعات لهيئة ال��رس��م��ى امل��وق��ع عبر عنه

العمرانية ووزارة االستثمار.ف��ى عملية ال���دول���ة أن ح��ص��ة إل���ى ولفتت ل���ك���راس���ة الشروط ت��خ��ت��ل��ف وف���ق���ا ال���ش���راك���ة وطبيعة وت���ف���اص���ي���ل���ه ب����امل����ش����روع اخل�����اص�����ة االس���ت���ث���م���ارات امل��س��ت��ه��دف��ة ب����ه، وي��ت��م تعديل اآلل��ي��ات اخل��اص��ة ب��امل��ش��روع��ات ب��ال��ت��ع��اون مع املستثمرين مبا يساهم فى حتقيق مصلحة

الطرفني.حترص املجتمعات هيئة أن إل���ى وأحملت على توفير طرح األراضى أمام املطورين، من متنوعة سكنية وخدمية، أراض ط��رح خ��الل ويتم توفير الطروحات بصفة مستمرة كل 3 أشهر، ومت حتديث عمليات الطرح من خالل توصيل املرافق لألراضى لتمكني املستثمرين

من سرعة تنفيذ مشروعاتهم. وأوض����ح����ت أن م��ض��اع��ف��ة ط����رح األراض�����ى القيمة آل��ي��ة حتمية خل��ف��ض ت��ع��د ب��ال��دول��ة باألسعار، املضاربة ومنع امل��ت��زاي��دة السعرية النائية املناطق أن عمليات تنمية إلى الفتة ي��راع��ى ب��ه��ا وض���ع م��ح��ف��زات إي��ج��اب��ي��ة جلذب املدن لطبيعة وف��ق��ا ذل��ك وي��ت��م املستثمرين

املستهدفة وآليات العمل املالئمة لها.من جانبه، قال طارق شكرى، رئيس مجلس العقارى«، لالستثمار »عربية مجموعة إدارة إن ن��ظ��ام ال��ش��راك��ة م��ع ال���دول���ة م��ن األنظمة اجل��دي��دة ال��ت��ى ي��ت��وق��ف جن��اح��ه��ا ع��ل��ى املدى الزمنى لتنفيذ املشروع والصياغات القانونية

اخلاصة بالقانون.الشراكة ن��ظ��ام أن تطبيق ش��ك��رى، وأوض���ح ف��ى ال��وق��ت احل��ال��ى ي��ث��ب��ت أن ال���دول���ة لديها

نوايا حسنة لاللتزام جتاه املستثمر، مضيفا ت��ت��ض��م��ن ال���ع���دي���د من ال����ش����راك����ة أن ع����ق����ود التى مبقتضاها حتفظ التنظيمية النقاط الدولة ت��أخ��ر ح��ال��ة ف��ى ح��ق��وق��ه للمستثمر على التنفيذ من خالل مراقبة تنفيذ املشروع ع��ب��ر ع���دد م��ن اجل��ه��ات امل��ع��ن��ي��ة وع��ل��ى رأسها

هيئة الرقابة اإلدارية.وأش���ار إل��ى أن ال��دول��ة يقتصر دوره���ا فقط باألرض املساهمة على الشراكة عملية على بالتنفيذ، ال��ع��ق��ارى املستثمر ي��ق��وم أن على موضحا أن الدولة تقوم بتحديد سعر األرض داخ���ل م���زاد م��ع حت��دي��ث السعر بشكل دورى لتحديد احلد األدنى لقيمة األرض على أن

يزيد قيمته على الطرح السابق عليه.وأكد شكرى أن القطاع العقارى مؤهل لزيادة اإلجمالى احمل��ل��ى ب��ال��ن��اجت مساهمته نسبة الفترة 22% خالل إلى للدولة والوصول به املقبلة، بدال من نسبته الراهنة خالل العام نحو وال��ب��ال��غ��ة 2016-2015 اجل����ارى امل��ال��ى

.%16وأشار إلى أن القطاع عاود حتقيق معدالت النمو التى سبق أن حققها خالل عام 2010، بعد أع��وام من التراجع عقب ثورة 25 يناير، م��وض��ح��ا أن ال��ق��ط��اع ي��ع��د األك��ث��ر ق���درة على جذب املزيد من االستثمارات اجلديدة خالل

الفترة املقبلة.ولفت إلى أن معدالت النمو السنوية لدى %40 إل��ى تصل حاليا العقارية امل��ش��روع��ات االقتصادية ال��ق��ط��اع��ات ي���ف���وق مب���ا س��ن��وي��ا األخ��رى، منوها بأن الدولة فى حاجة لعمل الصغيرة السكنية للوحدات توعية حمالت الشرائح ل��ك��ل األن���س���ب اخل���ي���ار ب��اع��ت��ب��اره��ا

املجتمعية املختلفة.ولفت شكرى إلى أن فرص جناح الدولة فى تنظيم أى مؤمترات اقتصادية كبيرة للترويج ل��ل��ف��رص االس���ت���ث���م���اري���ة امل���ت���اح���ة ف���ى مصر، ستكون أعظم نتيجة للخبرة التى اكتسبتها ف��ى ال��ت��روي��ج ل��ل��م��ش��روع��ات، وك��ذل��ك التعامل مصر م��ؤمت��ر تنظيم ع��ق��ب املستثمرين م��ع

االقتصادى فى شهر مارس املاضى.فى حني انتقد فتح اهلل فوزى، رئيس غرفة صناعة العقار باحتاد الصناعات ورئيس جلنة التشييد بجمعية رجال األعمال، فرض رسوم إض��اف��ي��ة ب��أث��ر رج��ع��ى، ق��ائ��ال: م��ن ح��ق هيئة رسوم بفرض تقوم أن العمرانية املجتمعات إضافية، أو أن تسحب األراضى من املطورين غير اجلادين والذين يخالفون شروط تنفيذ يتم أن املنطقى غير م��ن بينما امل��ش��روع��ات، ف�����رض رس������وم إض���اف���ي���ة ع���ل���ى م���ش���روع���ات مت

تنفيذها من 10 و15 عاما.وطالب فوزى، هيئة املجتمعات بإعادة النظر فى هذه القرارات، باإلضافة إلى ضرورة إعالن الهيئة عن شروط تنفيذ املشروعات باملشاركة مع القطاع اخلاص، ليقوم املطورون بتجهيز

ملفات شركاتهم وفقا لتلك الشروط.وأض��اف: »م��ن ال��ض��رورة قيام الهيئة بوضع

حصة الدولة فى عملية الشراكة تختلف وفقا

لكراسة الشروط اخلاصة باملشروع وتفاصيله وطبيعة

االستثمارات املستهدفة به

Page 36: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

38

2016

ير برا- ف

01 ددالع

قيقحت��ت��ض��م��ن طروحات ت ل���س���ن���وات م��ع��ل��ن��ة خ��ط��ة

األراض���ى ال��ت��ى سيتم إعالنها ك��ل ع��ام أو كل فترة معينة حتى يتمكن املطورون من دراسة وقد التحالفات، وتكوين األراض��ى طروحات يكون هذا أحد مصادر جذب العملة الصعبة

للدولة«.م��ط��ال��ب��ا ب���ض���رورة أن ت��ع��م��ل ال��ه��ي��ئ��ة بنظام طرح أى حالة ف��ى واملالية الفنية املظاريف الشركات إم��ك��ان��ي��ات م��ع��رف��ة تستطيع ح��ت��ى املشروعات، تنفيذ ع��ل��ى وق��درت��ه��ا امل��ت��ق��دم��ة، ت��ق��وم بالتقدم ال��ش��رك��ات خ��ص��وص��ا أن بعض ملشروعات كبيرة رغم أن إمكانياتها ال تتعدى أقل أو أف��دن��ة ل�5 تصل ف��ى مساحات العمل من ذل��ك، م��ش��ددا على ض��رورة االط��الع على املظاريف الفنية لتحديد مدى قدرة الشركات على التنفيذ من عدمه وذلك قبل املظاريف

املالية.وقال فوزى إن عمل الهيئة بتلك املتطلبات الدولة وإف�������ادة األداء حت��س��ني م���ن مي��ك��ن��ه��ا

واملستثمرين على حد سواء.حسنني، دروي���ش للمهندس ك��ان آخ��ر رأى السعودية ل���ل���ش���رك���ة ال���ت���ن���ف���ي���ذى ال���رئ���ي���س وأهميتها، ب��ال��ش��راك��ة رح����ب ف��ق��د امل���ص���ري���ة، مؤكدا أهمية إقامة املشروعات اجلديدة عبر آلية الشراكة والتى متثل مرحلة جديدة فى أن قامت وألول مرة خالل الدولة، بعد عهد املؤمتر االقتصادى بشرم الشيخ بطرح أفكار م��ش��روع��ات ض��خ��م��ة، وال��ت��س��وي��ق ل��ه��ا، وذلك

لتحقيق مستهدفات التنمية املنشودة.وأض�����اف دروي������ش، أن ت��ف��ع��ي��ل ال��ش��راك��ة مع املستثمرين، على تنفيذ املشروعات اجلديدة ميثل ع��ن��وان��ا ج��ي��دا الس��ت��ث��م��ارات ال��دول��ة فى املرحلة املقبلة، إال أن تأخر خروج املشروعات امل��ؤمت��ر االق��ت��ص��ادى إلى املتفق عليها خ��الل حيز التنفيذ بالشكل الذى يرضى األطراف ويحقق طموح الدولة هو ما يثير اآلن حالة

من اجلدل.الشراكة آل����ي����ة أن ع���ل���ى دروي���������ش وش�������دد س��ت��س��ه��م ف���ى ت��ل��ب��ي��ة ط���م���وح���ات ال����دول����ة فى ال���ت���ن���م���ي���ة وال�����ت�����وس�����ع، خ����اص����ة أن األص������ول الضخمة من األراض��ى التى متتلكها الدولة أو امل��ن��اس��ب لتنميتها ال��ت��م��وي��ل ل��ه��ا ي��ت��اح ال إدارتها، مشيرا إلى ضرورة االهتمام بتعديل املسئولني تساند التى والتشريعات القوانني وأص���ح���اب ال���ق���رار ف��ى ات��خ��اذ ال��ص��ائ��ب منها ب��ال��ش��راك��ة مع امل��ش��روع��ات اجل��دي��دة لتنفيذ

املستثمرين.الدولة بني القائمة الشراكات أن وأوض��ح األفضل هى احلالية املرحلة فى واملستثمر ف��ى ط��ري��ق��ت��ه��ا، خل����روج اس��ت��ث��م��ارات جديدة هذه تقوم حيث املهمة، املجاالت جميع فى ال��دول��ة بحجم هائل ال��ش��راك��ات على دخ��ول اململوكة األراض����ى ف��ى تتمثل األص����ول م��ن ل��ه��ا، وف���ى امل��ق��اب��ل ي��ق��وم امل��س��ت��ث��م��ر بتمويل

املشروعات.ف����ى ح����ني أرج������ع أمي�����ن إس���م���اع���ي���ل، رئيس

»ماوننت فيو«، املعمار دار إدارة شركة مجلس جن�����اح ال���ش���راك���ة ب��ص��ف��ة ع���ام���ة إل�����ى تعديل الدولة إدارة أن م��ؤك��دا امل��ت��ض��ارب��ة، ال��ق��وان��ني تسير بشكل قطاعى وليس مؤسسيا وهو ما يؤدى إلى إضافة قوانني بالسوق تتضارب مع

القوانني املوجودة.باالقتصاد النهوض أن إسماعيل، وأوض��ح املصرى بصفة عامة والقطاع العقارى خاصة، تعديلها، ول���ي���س ال���ق���وان���ني ت��غ��ي��ي��ر ي��ت��ط��ل��ب فهناك بعض القوانني املتداخلة على بعضها ال��ب��ع��ض ك��م��ا أن ت��ع��دي��ل ب��ع��ض ال��ق��وان��ني قد ي��ؤدى إلى التعارض مع قوانني أخ��رى بشكل

يعقد املسألة فى النهاية.وأضاف أن وزارة اإلسكان تناقش فى الوقت احلالى الالئحة العقارية، ومازال هناك بعض االع���ت���راض ع��ل��ى ب��ن��ود ب��ه��ا، م��ث��ل املصاريف اإلدارية التى تفرض على الشركات العقارية، مشيرا إلى أن الشراكة هى أسلوب جديد من ال��ت��ى ستساعد على األراض���ى أساليب ط��رح

سرعة حتريك القطاع العقارى.وأك��د املهندس حسني صبور رئيس جمعية إدارة شركة رئ��ي��س م��ج��ل��س رج����ال األع���م���ال، الدولة أن ال���ع���م���ران���ي���ة«، ل��ل��ت��ن��م��ي��ة »األه���ل���ى مع للشراكة احلالية ب��األوض��اع مؤهلة غير تلتزم أن ب��ض��رورة مطالبا اخل���اص، القطاع الفترات خ��الل املبرمة بتعاقداتها احلكومة املاضية، موضحا أنه فى ظل استمرار القيود السوق احمللية داخل املوجودة البيروقراطية ب��ني القطاع ال��ش��راك��ة ال ميكن تدعيم م��س��ار

اخلاص واملستثمرين مع احلكومة.ال��س��اب��ق��ة لعمليات ال��ت��ج��ارب ك��ل وق����ال إن واحلكومة اخل���اص القطاعني ب��ني ال��ش��راك��ة مثل مشروع »مدينتى« باءت بالفشل وامتدت بأنه منوها القضائية، للمنازعات تداعياتها لم يظهر بعد أى مشكالت فى عقود املشاركات

التى أبرمتها احلكومة مؤخرا.فتح اهلل فوزى رئيس جلنة التشييد، يرى أن السوق العقارية واحدة من األس��واق الواعدة خ���الل ال��ف��ت��رة امل��ق��ب��ل��ة ول��دي��ه��ا ف��رص��ة كبيرة ل��الن��ط��الق، م��ط��ال��ب��ا ب���ض���رورة ال��ق��ض��اء على البيروقراطية التى تعطل إصدار التراخيص تفعيل ض���رورة وك���ذا ال��ع��ق��اري��ني، للمطورين ال����ش����ب����اك ال������واح������د ل���ت���خ���ص���ي���ص األراض��������ى األوضاع لتهيئة التراخيص على واحلصول

النطالق القطاع.وأكد أن أفضل أمناط املشروعات السكنية حلل أزمات اإلسكان فى مصر هى مشروعات الدولة أت���اح���ت���ه���ا ال���ت���ى ال���ق���وم���ى اإلس����ك����ان خ��الل ال��ف��ت��رة امل��اض��ي��ة، م��ش��ي��را إل��ى أن تلك امل���ش���روع���ات س��ت��س��اه��م ف���ى ت��خ��ف��ي��ض نسبة اإلجمالية ال��ق��ي��م��ة م����ن األراض�������ى ت��ك��ل��ف��ة و25 % 15 ب��ني ل��ت��ت��راوح العقارية للمبانى بالوضع م��ق��ارن��ة املثالية النسبة تعد وه��ى نسبة تبلغ وال��ت��ى اإلس��ك��ان ال��ع��ام ملشروعات قيمة م��ن %06 إل��ى خاللها األرض تكلفة

املشروع العقارى.

طارق شكرى:تتوقف عىل املدى

الزمنى للمرشوع والصياغة القانونية

للعقود

رجاء فؤاد:تطبق ألول مرة..

ويجب تكثيف الجهود لنجاح هذه

التجربة

Page 37: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

39

2016

ير برا- ف

01 ددالع

Page 38: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

40

2016

ير برا- ف

01 ددالع

قيقحت

الوقت احلاضر يتميز بوجود إرادة سياسية قوية تستهدف

تغيير القوانني والتشريعات وتوفير حوافز االستثمار،

لتغيير شكل االستثمار إلى االستثمار اآلمن

حسني صبور: الحكومة ال تزال متارس

نوعا من االحتكار ىف عمليات تجهيز وترفيق

األراىض

ف��ى ال��ب��داي��ة ط��ال��ب امل��ه��ن��دس حسني صبور للتنمية األه��ل��ى ش��رك��ة إدارة مجلس رئ��ي��س العمرانية، بتوجه الدولة خالل الفترة املقبلة إلت���اح���ة ال��ف��رص��ة ل��ل��ق��ط��اع اخل����اص ملشاركة األراضى وبيع جتهيز عمليات فى احلكومة

لالستثمار العقارى.وق���ال ص��ب��ور، إن أب���رز امل��ع��وق��ات التى تواجه ح��رك��ة االس��ت��ث��م��ار ب��ال��ق��ط��اع ال��ع��ق��ارى ه��و أن احلكومة ال ت��زال مت��ارس ن��وع��ا م��ن االحتكار فى عمليات جتهيز وترفيق األراض��ى، مشددا ع��ل��ى أن ال���س���وق امل��ص��ري��ة مت��ت��ل��ك ع�����ددا من املزايا النسبية أهمها انخفاض تكلفة املنشآت العقارية مقارنة باألسواق العربية واخلليجية

املجاورة.تتمثل رئ��ي��س��ي��ة ه��ن��اك مشكلة أن وأوض����ح ف��ى ت��ف��ش��ى امل��م��ارس��ات ال��ب��ي��روق��راط��ي��ة داخل كل األجهزة الرسمية للدولة، مؤكدا أنه رغم أجرتها التى االقتصادى اإلص��الح محاوالت ال��دول��ة م��ؤخ��را ف��إن ه��ن��اك اس��ت��م��رارا للقيود

البيروقراطية داخل السوق احمللية.وأشار صبور، إلى أن السوق املصرية مؤهلة جلذب مزيد من االستثمارات اجلديدة خالل العربية باالستثمارات املقبلة، مرحبا الفترة الوافدة للسوق املصرية خالل الفترة املاضية

خاصة املتعلقة بالقطاع العقارى.أنه أك��د ال��ع��ق��اري��ة، بالالئحة يتعلق وفيما جار حاليا مناقشة الالئحة العقارية فى عدد من منظمات األعمال وخاصة جمعية رجال

املطورون جزء ال يتجزأ من صناعة العقارات فى مصر، ال ميكن إغفال الدور

املهم واملؤثر لهم فى القطاع بأكمله.املطورون وضعوا روشتة النجاح للقطاع

خالل السنوات اخلمس املقبلة، عرضوا فيها أهم اخلطط التوسعية لديهم، والقطاعات املستهدفة خالل الفترة القادمة واالستراتيجيات السعرية و املساحات املقترحة للوحدات فى

الفترة املقبلة، لكن من دون مساندة الدولة والتعاون مع املطورين ال ميكن أن

تتحقق روشتة النجاح.

املطورون يضعون »روشتة«ازدهار قطاع العقارات خالل

الـ5 سنوات القادمة

Page 39: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

41

2016

ير برا- ف

01 ددالع

االعتماد على شركات املقــاوالت فى متويل املشروع أمر غير منطقى، خاصة وأن

ربحية الدخول فى تنفيذ املشروعات عادة ما تكون أقل

من املطور العقارى

األعمال املصريني واحتادات الغرف التجارية الفترة والصناعات، متهيدا إلصدارها خالل فى تكمن الالئحة أهمية أن م��ؤك��دا املقبلة، ق��درت��ه��ا ع��ل��ى ح��م��اي��ة امل��س��ت��ث��م��ري��ن اجلادين

واملشروعات ذات اجلدوى االقتصادية.الدولة تلتزم أن وش��دد صبور على ض���رورة املاضية، ال��ف��ت��رات خ��الل املبرمة بتعاقداتها القيود اس����ت����م����رار ظ�����ل ف�����ى أن������ه م����وض����ح����ا السوق احمللية داخ��ل املوجودة البيروقراطية القطاع ب��ني ال��ش��راك��ة ال ميكن تدعيم م��س��ار

اخلاص واملستثمرين مع احلكومة.ال��س��اب��ق��ة لعمليات ال��ت��ج��ارب ك���ل وق����ال إن واحلكومة اخل���اص القطاعني ب��ني ال��ش��راك��ة مثل مشروع »مدينتى« باءت بالفشل وامتدت بأنه منوها القضائية، للمنازعات تداعياتها لم يظهر بعد أى مشكالت فى عقود املشاركات

التى أبرمتها احلكومة مؤخرا.م���ط���ور آخ����ر ت���ط���رق إل����ى حت����د آخ����ر يقابل املطورين العقاريني، حيث أكد املهندس طارق »ريدكون شركة إدارة رئيس مجلس اجل��م��ال، ال��س��وق العقارية إل��ى أن ال��ع��ق��ارى«، للتطوير حتتاج إلى مالمسة متطلبات الواقع احلالى وم���ا ت��ف��رض��ه األوض�����اع م���ن حت���دي���ات جديدة ع��ل��ى م��س��ت��وى ص��ن��اع��ة ال���ع���ق���ار، م��ش��ي��را إلى العقاريون املطورون يقابلها التى التحديات محليا وأبرزها عدم مالءمة البرامج الزمنية اخلاصة بتنفيذ املشروعات لطبيعة املشكالت

القائمة بالواقع.

ول��ف��ت إل���ى أزم����ة اف��ت��ق��اد ال��س��وق لالعتماد األوضاع ل��ق��راءة املتخصصة ال��دراس��ات على احلالية واالط��الع على التغيرات القائمة به، موضحا أن السوق يعانى من أزمة كبيرة فى جودة العمالة وتوافرها، حيث يصنف العامل العالم، س��ع��را على مستوى األع��ل��ى امل��ص��رى املعدات توافر القائمة فى إل��ى جانب األزم��ة

احلديثة لتشييد املشروعات.العمرانية امل���ش���روع���ات ت��ن��ف��ي��ذ أن وأوض�����ح الدراسات أغلبه على اجلديدة ال يعتمد فى املشروعات إدارة ش����رك����ات ب���ه���ا ت���ق���وم ال���ت���ى املتخصصة واملكاتب االستشارية، والتى يجب أن تعمل بتنسيق وتناغم كامل، مبا يساهم فى لتنفيذ الواضحة التنفيذية حتديد األسس

املشروعات وفقا الحتياجات السوق.وأمل����ح إل����ى ظ���اه���رة االع���ت���م���اد ع��ل��ى شركات املقاوالت فى الدخول فى متويل املشروع وهو شركات ربحية أن خ��اص��ة منطقى، غير أم��ر ال��دخ��ول فى تنفيذ املشروعات امل��ق��اوالت من ع�����ادة م���ا ت���ك���ون أق����ل ب��ك��ث��ي��ر م��ق��ارن��ة باملطور

العقارى ذاته.احمللية ال��س��وق باحتياجات يتعلق وفيما خ�����الل ال���ف���ت���رة امل���ق���ب���ل���ة، أش������ار إل�����ى خطورة استمرار عمليات التوسع فى طرح مشروعات ع��م��ران��ي��ة ج���دي���دة وض��خ��م��ة وإه���م���ال تطوير ستنخفض وال��ت��ى القدمية العقارية ال��ث��روة قيمتها خالل السنوات املقبلة فى ظل تردى وتطويرها صيانتها إهمال نتيجة أوضاعها

وفقا ملا يالئم أوضاع السوق.وأوضح أن السوق العقارية ال بد أن تتأهب استراتيجى م��خ��ط��ط ل���وض���ع أخ������رى م�����رة ل��ت��ط��وي��ر ال���ث���روة ال��ع��ق��اري��ة ال��ق��دمي��ة وإع����ادة االنهيار، م��ن وإن��ق��اذه��ا أخ���رى، م��رة إحيائها ف����ى مشروعات ال���ع���اج���ل ال����ب����دء م����ن خ�����الل الصيانة، مؤكدا أنه ال ميكن على اإلطالق أن تستمر السوق فى طرح مزيد من املشروعات العمرانية فى مقابل تردى وتنمية املساحات اخلدمات وإهمال عمليات الصيانة والتطوير املزيد من اخلدمات، مبا يساهم فى وإضافة إكساب الثروة العقارية قيمة مضافة ترفع من

قيمتها مستقبال.ذل��ك يتطلب تغيير إل��ى أن حتقيق وأش���ار العمرانية التنمية ح���ول ال��ق��ائ��م��ة ال��ث��ق��اف��ة والتوسع فى املشروعات اجلديدة على مستوى

كل من املطور العقارى واملستهلك أيضا.العقارية أن الالئحة وأك��د ط��ارق اجل��م��ال، االنتهاء أن مت ب��ع��د وذل����ك ق��ري��ب��ا س��ت��ص��در م���ن ال��ن��ق��اط اخل��الف��ي��ة ح���ول ب��ع��ض بنودها ب��ال��ت��ن��س��ي��ق م���ع وزي�����ر اإلس���ك���ان وك����ل أط����راف

املنظومة العقارية.وأوض������ح أن����ه مت وض����ع م��ق��ت��رح��ات جديدة املصروفات ب��ق��ي��م��ة امل��ت��ع��ل��ق��ة ال���ب���ن���ود ح�����ول اإلدارية املتعلقة باملشروعات، بجانب البرنامج والقرارات العمل تراخيص إلص���دار الزمنى ال���وزاري���ة املتعلقة ب��امل��ش��روع��ات، ب��االت��ف��اق مع وزي����ر اإلس���ك���ان خ���الل االج��ت��م��اع ال����ذى عقد

هاىن العسال:مرص متتلك

3800 كيلو شواطىء تستغل منها نسب

منخفضة جدا

Page 40: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

42

2016

ير برا- ف

01 ددالع

قيقحت

تفشى املمارسات البيروقراطية داخل جميع

األجهزة الرسمية للدولة يعوق محاوالت اإلصالح

االقتصادى

مت االنتهاء من النقاط اخلالفية حول بعض بنود

الالئحة العقارية بالتنسيق مع وزير اإلسكان وكل أطراف

املنظومة العقارية

األسبوع املاضى إلنهاء اخلالف حول الالئحة العقارية.

حضور ت��ض��م��ن االج���ت���م���اع »إن وأض��������اف: مم��ث��ل��ى ش��ع��ب��ة االس��ت��ث��م��ار ال���ع���ق���ارى باحتاد املصرى، العقارى واملجلس التجارية، الغرف ال��ذى طالب أطراف وبحضور وزي��ر اإلس��ك��ان إمكانية ح��ول مقترحاتهم ب��ط��رح املنظومة باستصدار اخل�����اص ال���زم���ن���ى امل�����دى ض��غ��ط تراخيص املشروعات، كما مت التوصل حللول واضحة بشأن قيمة املصروفات اإلداري��ة التى

مثلت محل خالف رئيسى أمام املطورين«.وحول احتياجات السوق العقارية من مواد البناء الرئيسية، أكد أن ارتفاع أسعار احلديد واألس���م���ن���ت م��ح��ل��ي��ا ي���أت���ى ف���ى إط�����ار ارتباط م��ص��ر ب��امل��ن��ظ��وم��ة ال��ع��امل��ي��ة، وت��أث��ره��ا حتميا ب��ح��رك��ة األس���ع���ار ع��امل��ي��ا وال��ت��ى يتحكم فيها إنتاج الكبرى فى كبار الالعبني فى األس��واق احلديد فى واملتمثلة األساسية البناء م��واد

واألسمنت.وأض���اف أن مصر تعتبر أح��د أب��رز األسواق ال��ه��ام��ة ف��ى ص��ن��اع��ة األس��م��ن��ت إال أن��ه��ا أيضا ارتفاعا ع���امل���ي���ا األس����ع����ار ب���ت���ح���رك���ات ت���ت���أث���ر انتعاش السوق أنه رغم إلى وهبوطا، مشيرا ال��ع��ق��اري��ة خ��الل ال��ف��ت��رة احل��ال��ي��ة، ف��إن أسعار

احلديد تواصل انخفاضها. لشركة اإلقليمى امل��دي��ر الفتاح، عبد وليد »هيل إنترناشيونال إفريقيا إلدارة املشروعات«، خلص التحديات التى تواجه الدولة واملطور، ال��ت��ى مت اإلعالن امل��ش��روع��ات لتنفيذ ح��زم��ة ع��ن��ه��ا خ���الل امل��رح��ل��ة امل��اض��ي��ة، ف��ى 7 نقاط، النظر بإعادة واملستثمرين مطالبا احلكومة فى تلك التحديات ووضع خطة ملواجهتها فى

حالة استهدافها تنفيذ تلك املشروعات.هذه التحديات تتمثل فى عدم توافر مواد ال���ب���ن���اء ف���ى ال����س����وق، ف���ض���ال ع���ن ع����دم توافر العمالة املؤهلة فنيا لتنفيذ تلك املشروعات، املقاوالت وق��درة شركات إلى حجم باإلضافة وتعدد م��ع ضخامة وخ��اص��ة بالسوق املتاحة ال��دول��ة عن أعلنت التى القومية امل��ش��روع��ات

تنفيذها.وت���اب���ع ول��ي��د »مي��ث��ل ت��وف��ي��ر اإلش������راف على تنفيذ ت��واج��ه التى التحديات أح��د التنفيذ املشروعات إضافة إلى توافر مصادر التمويل، إل�����ى ج���ان���ب أزم�������ات ال���ب���ي���روق���راط���ي���ة ونقص

األراضى االستثمارية«.وأوضح أن الفترات الزمنية التى مت وضعها منها ال��ق��وم��ي��ة وخ��اص��ة امل��ش��روع��ات لتنفيذ حتتاج إلع��ادة النظر وفقا للوضع على أرض العقارية السوق أداء ملعدالت ووف��ق��ا ال��واق��ع، املصرية، هو ما يستلزم وج��ود رؤي��ة مختلفة ل��ل��ت��ع��ام��ل م���ع ت��ل��ك امل���ش���روع���ات ب��ش��ك��ل عام بشكل لتنفيذها الزمنية اجل���داول وحت��دي��د

خاص.أما املهندس هانى العسال، رئيس مجموعة »مصر إيطاليا لالستثمار العقارى والسياحى«، فقال إن مصر متتلك 3800 كيلومتر شواطئ

مشيرا ج����دا، منخفضة ن��س��ب منها تستغل م���دن���ا متخصصة فى إل���ى أن م��ص��ر مت��ت��ل��ك السياحة مثل الغردقة والعني السخنة ورأس

سدر والساحل الشمالى.امل�����ص�����ري�����ة ج����اذب����ة ال������س������وق أن وأوض�������������ح، ل��الس��ت��ث��م��ارات م���ن ك���ل اجل��ن��س��ي��ات، مضيفا التنمية ال��س��وي��س وم���ح���ور ق��ن��اة م���ش���روع أن ت��ن��م��ي��ة ال��ن��ش��اط السياحى س��ي��س��اه��م��ان ف���ى

واالستثمار بشكل عام.ال��وق��ت احل��اض��ر يتميز بوجود أن وأض����اف إرادة سياسية قوية تستهدف تغيير القوانني والتشريعات وتوفير حوافز االستثمار، لتغيير شكل االستثمار إلى االستثمار اآلمن، كما أن املعوقات بسيطة مقارنة باإلمكانيات املتوافرة

لكنها حتتاج إلى حلول سريعة وإرادة قوية.وط��الب بض��رورة فتح مزيد من اآلفاق للعمل فى الصناعات الصغيرة والتكميلية، الفتا إلى أن 65% من سكان مصر شباب ولكن نصفهم

عاطل عن العمل.وت���اب���ع ق����ائ����ال: »ال����دول����ة ت��س��ت��ه��دف تطوير وتعمير نسبة 6 %إضافية من مساحة الدولة ويجب أن يكون هذا هو املشروع القومى الذى واملطورون وال����دول����ة اإلع�����الم ي��ت��وح��د ح��ول��ه العقاريون وتذليل كل العقبات، وتنمية فكرة املنفعة والدولة لتحقيق املطور الشراكة بني امل��ت��ب��ادل��ة وال��ت��غ��ل��ب ع��ل��ى ال��ع��ج��ز امل���وج���ود فى

السوق املصرية«.واستنكر العسال استخدام مصطلح وحدات املسمى ي��ك��ون أن ال��دخ��ل، مطالبا م��ح��دودى »ص���غ���ي���رة، متوسطة، وح������دة ه����و ل���ل���وح���دات وك����ب����ي����رة«، ل���ت���ك���ون ج��م��ي��ع��ه��ا ت��ن��ت��م��ى لفكر ه��ن��اك تخطيط ي��ك��ون وال واح���د تخطيطى

للفقراء وآخر لألغنياء.»إن السوق املصرية لديها فرص واعدة للنمو فى للتعافى األساسية املقومات كل ومتتلك ظ���ل ام��ت��الك��ه��ا ك��ث��اف��ة س��ك��ان��ي��ة ك��ب��ي��رة«، بهذه ال���ك���ل���م���ات ب�����دأ ن��ب��ي��ل ع���م���اش���ة، م���دي���ر قطاع التسويق بشركة »إعمار مصر«، حديثه، مشيرا إلى أن الشركة قامت بتقييم السوق املصرية على املدى الطويل لرصد التحديات والفرص املتاحة للنمو وهو ما جعل الشركة تتوسع بقوة فى ظل امتالك السوق مقومات جتعلها قادرة

على التعافى ومواجهة التحديات الوقتية.املصرية ال���س���وق ف���ى ال��ت��وس��ع »إن وت���اب���ع: ان��ع��ك��س ب���ش���دة ع��ل��ى ن��ت��ائ��ج أع���م���ال الشركة وحجم اإليرادات السنوية التى حتققها حيث ا فى اإليرادات بنسبة 700 حققت الشركة منو

%خالل السنوات اخلمس األخيرة«.وأشار، إلى أن إدارة الشركة تركز على توافر التفاصيل بكل وااله��ت��م��ام للعمالء اجل����ودة ال��ت��ى تهم العميل م��ن خ��الل ط��رح منتجات موضحا بالتكامل، تتمتع املصرية بالسوق أن تسهيل أم��ور احل��ي��اة، وت��ق��دمي منتج يلبى أولويات رأس ع��ل��ى امل���واط���ن اح��ت��ي��اج��ات ك���ل الشركة لتحقيق كل املتطلبات السكنية التى

يحتاجها العميل.

طارق الجامل:عدم مالءمة الربامج

الزمنية الخاصة بتنفيذ املرشوعات لطبيعة

املشكالت القامئة ىف الواقع

Page 41: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

43

2016

ير برا- ف

01 ددالع

القوانني والتشريعات إحدى املشكالت التى تواجه اإلسكان

املتوسط فى مصر، وهو ما يجب على احلكومة أن تقوم

به بالشكل الذى يحافظ على األسعار املناسبة لإلسكان

املتوسط.

من دخل األرس%30بالقاهرة ينفق عىل اإلسكان

:»JLL«كريج بالمب رئيس قطاع البحوث برشكة

و12 ألف جنيه فى املتوسط شهريا.ال��ت��ى ي��وج��د بها وحدات ب��أن املناطق ون���وه سكنية حملدودى الدخل هى ثالثة مشروعات مت حتديدها وهى مشروع »هرم سيتى« التابع لشركة »أوراسكوم« فى أكتوبر، وقالت الشركة إنها باعت 80% من الوحدات، كما أنها تعمل على مشروع جديد باسم »هرم اليف« بأسعار

تصل من 170 إلى 270 ألفا.وت��اب��ع ب��الم��ب: »امل��ش��روع الثانى ه��و مشروع اللوتس لشركة DMA القابضة وسيوفر نحو الثالث هو مبادرة واملشروع ألف وح��دة، 130ابنى بيتك التى مت طرحها من وزارة اإلسكان وق����دم 42 أل���ف وح����دة ف���ى 7 م���واق���ع مبدينة السادس من أكتوبر، ويجب العلم أن حتديد مواقع اإلسكان املتوسط صعبة بسبب قوانني

اإليجار والتشريعات«.وأش������ار إل����ى وج�����ود اع����ت����راف ب��امل��ش��ك��ل��ة من االقتصادى، اإلس��ك��ان مبجال املطورين قبل خ���ص���وص���ا ش����رك����ة أوراس�������ك�������وم، ب���ج���ان���ب دور السنتني خ�����الل اع���ت���رف���ت ال���ت���ى احل���ك���وم���ة لبناء إم��ارات��ي��ة بشركة واستعانت املاضيتني

مليون وحدة سكنية.وبني أن هناك حتديات كثيرة من اجلانبني بالعديد يتعلق فيما والتنظيمى التشريعى امل��ؤج��رة التى يتم توريثها من ال��وح��دات من جيل آلخر وهو ما يجب معاجلته بالقوانني

امللزمة لهؤالء من خالل دفع إيجار أفضل.

األس�����ر دخ������ل م�����ن %30 أن أك������د ب����الم����ب القاهرة ف��ى اإلس��ك��ان على ينفق املتوسطة وف���ق���ا ل���دراس���ة أج���راه���ا م��ك��ت��ب »ج���ى إل إل«، موضحا أن عجز الوحدات السكنية فى مصر يختلف عن السعودية واإلمارات، الفتا إلى أن هناك عجزا فى الوحدات املتوسطة بالقاهرة

إال أن هناك مبادرات حكومية حلل املشكلة.منها التحديات العديد من »هناك وتابع: تكلفة األراضى وقدرة احلصول على األراضى املناسبة والكافية بالسعر املناسب، على عكس ب��ني القطاع اخلاص م��ا يتم ف��ى دول أخ���رى البنية ت��ك��ال��ي��ف ب���ج���ان���ب ه�����ذا واحل����ك����وم����ة، ارتفاعا ت��ش��ه��د وال���ت���ى وال��ت��ش��ي��ي��د ال��ت��ح��ت��ي��ة

كبيرا«.والتشريعات »ال��ق��وان��ني ق���ائ���ال: وإس��ت��ط��رد إحدى املشكالت التى تواجه اإلسكان املتوسط ف��ى م��ص��ر، وه���و م��ا ي��ج��ب ع��ل��ى احل��ك��وم��ة أن تقوم به بالشكل الذى يحافظ على األسعار امل��ن��اس��ب��ة ل��إس��ك��ان امل��ت��وس��ط، ب��اإلض��اف��ة إلى مشكلة التمويل وهناك العديد من املبادرات البنك ق��ب��ل م��ن السكنية ال���وح���دات لتوفير بالتعاون مع صندوق بتمويل ميسر املركزى

التمويل العقارى«.ال��ن��م��وذج امل��ص��رى يقوم على ولفت إل��ى أن ال��رغ��ب��ة ف��ى ش���راء ال��ع��ق��ار بدال م��ن تأجيره، ووفقا لبيانات متاحة فإن األسر ذات الدخل املتوسط فى مصر حتصل على دخل ما بني 5

قال كريج بالمب، رئيس قطاع البحوث بشركة »JLL« اإلمارات، إن

هناك عجزا فى الوحدات السكنية ملتوسطى الدخل فى مصر يقدر بنحو

3,5 مليون وحدة فى العام املاضى، مرجعا ذلك إلى خمسة حتديات

أساسية.

حيرصتو ةيصخش

3٫5مليون وحدة

عجزا ىف وحدات متوسطى الدخل..

والقوانني والترشيعات إحدى املشكالت

Page 42: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

44

2016

ير برا- ف

01 ددالع

قيقحت

عدم وجود مخطط عمراىن للدولة يةقبل

ستمل

ة اؤي

لرب ا

التعارض بني القواننيغيا

أزمات التنمية العقاريةتبحث عن حل

إسماعيل، أمي����ن األزم�������ات خل��ص��ه��ا أول�����ى رئيس مجلس إدارة شركة دار املعمار »ماوننت فيو«، فى ع��دم وج��ود جهاز مسئول عن طرح بالسوق ال��ع��ق��اري��ة التنمية ي��دع��م األراض�����ى املصرية، وطالب إسماعيل بضرورة إنشائه مع ظل فى اجلمهورية لرئاسة تبعيته إمكانية

تعدد اجلهات التى تتولى هذه املسئولية.ك���م���ا أك�����د إس���م���اع���ي���ل ض�������رورة وج������ود إرادة العمرانى امل��خ��ط��ط حت����دد ق���وي���ة س��ي��اس��ي��ة للدولة والغرض من استخدام قطعة األرض

التى سيتم طرحها.وأوض���ح أن ه��ن��اك بعض ال��ق��وان��ن ال��ت��ى ال السوق فى العقارية اخلطة بتطبيق تسمح امل��ص��ري��ة ب��ج��ان��ب امل��ش��ك��ات اخل���اص���ة بطرح التنمية بالسلب على ينعكس األراض��ى مما

العقارية.ورغ����م أن االق��ت��ص��اد امل��ص��رى ب��ص��ف��ة عامة ق��ادر على التعافى وأن يكون ضمن أق��وى 30

اقتصادا على مستوى العالم فى ظل امتاك االقتصاد املصرى األراضى سواء كانت زراعية أو عقارية، فإننا نستفيد من نحو 6 % فقط

من مساحة تلك األراضى.وأشار رئيس مجلس إدارة شركة دار املعمار، التى العمالة املصرية متتلك السوق أن إلى ي��ب��ح��ث ع��ن��ه��ا ك��ث��ي��ر م���ن ال���دول���ة ال���ت���ى تريد قوة إل��ى النهاية فى نفتقر ولكننا النهوض اإلن���ت���اج، م���ش���ددا ع��ل��ى ض�����رورة ق��ي��ام الدولة ب��اإلن��ف��اق ب��ق��وة على األم���ن الوطنى ف��ى ظل

استهداف العالم اخلارجى لدولة مصر.فى حن قال فتح اهلل ف��وزى عضو مجلس غياب إن ال����ع����ق����اري����ة«، »ب����ن����اة ش����رك����ة إدارة التطور بشأن للدولة املستقبلى التخطيط تفاقم مشكلة وراء املقبلة، للفترة العمرانى أن تتحرك ب���ض���رورة وط���ال���ب ال��ع��ش��وائ��ي��ات، الدولة بشكل حاسم حلل مشكلة العشوائيات

والقضاء عليها.

»أزمات التنمية العقارية تبحث عن حل«.. كان هذا هو عنوان التحقيق

الذى اخترنا أن نطرحه للنقاش على صفحات »متر مكعب« والذى نأمل أن

يترك أثرا إيجابيا لدى دوائر صنع القرار فى مصر.

Page 43: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

45

2016

ير برا- ف

01 ددالع

أمين إسامعيل:رضورة وجود إرادة

سياسية تحدد املخطط العمراىن للدولة

فتح الله فوزى:غياب التخطيط

املستقبىل للتطور وراء مشكلة العشوائيات

وأكد فتح اهلل أن مشروعات اإلسكان القومى املاضية الفترة خ��ال ال��دول��ة أتاحتها التى ه��ى أفضل أمن��اط امل��ش��روع��ات السكنية حلل أزمات اإلسكان، مشيرا إلى أن تلك املشروعات ستساهم فى تخفيض نسبة تكلفة األراضى العقارية ل��ل��م��ب��ان��ى ال��ق��ي��م��ة اإلج��م��ال��ي��ة م���ن النسبة ت��ع��د وه���ى و%25 15 ب���ن ل��ت��ت��راوح ال���ع���ام ملشروعات ب��ال��وض��ع م��ق��ارن��ة امل��ث��ال��ي��ة اإلس���ك���ان وال���ت���ى ت��ب��ل��غ ن��س��ب��ة ت��ك��ل��ف��ة األرض

خالها 60% من قيمة املشروع العقارى. املواطنن م���ن ه��ن��اك ش��ري��ح��ة أن وأوض�����ح نحو ت��ت��ج��ه و%10 5 ب����ن ت����ت����راوح ب��ن��س��ب��ة القطاع يتيحها ال��ت��ى السكنية امل��ش��روع��ات إلى املتبقية النسبة تتجه بينما اخل����اص، م����ش����روع����ات اإلس�����ك�����ان االج����ت����م����اع����ى ال�����ذى ت��ط��رح��ه احل��ك��وم��ة، وذل����ك ف���ى ظ���ل التزايد محافظات بكل السكانية للكثافة املستمر

اجلمهورية.الوحدات م��س��اح��ات أن إل����ى ف����وزى ول��ف��ت ما ه��ى األراض����ى تكلفة لتخفيض األن��س��ب يتم طرحه من مساحات تصل إلى 63 مترا، م���ش���ددا ع��ل��ى أن��ه��ا ال��ت��ج��رب��ة األجن����ح خال

األعوام املاضية.التنفيذى الرئيس العشرى، ح��ازم وهاجم ل�»عامر جروب«، جشع بعض املطورين الذين النظر دون الضخمة، املكاسب ع��ن يبحثون فى بناء املجتمعات، حيث قال إن الكثير من بشكل يسعون فى مصر العقارين املطورين كبير القتناص فرص البيع وحتقيق مكاسب ك��ب��ي��رة ع��ل��ى ح��س��اب خ��ل��ق م��ج��ت��م��ع متكامل مشددا املتكاملة، واخل��دم��ات ال��س��ك��ان يضم فى س���واء الناجحة ال��ن��م��اذج أن جميع على

العالم جنحت بسبب قيامها بخلق أو مصر مجتمعات سكانية متكاملة.

وشدد العشرى على ضرورة طرح املطورين ب���أس���ع���ار م��ن��اس��ب��ة، والنظر وح������دات س��ك��ن��ي��ة خللق فرصة أنها على املخصصة ل��أراض��ى م��ج��ت��م��ع ع���م���ران���ى م��ت��ك��ام��ل ول���ي���س مجرد فرصة لتحقيق الربح وزيادة املبيعات، مؤكدا أن خ��ل��ق من����اذج ع��م��ران��ي��ة م��ت��ك��ام��ل��ة تضيف للمشروعات واالس��ت��دام��ة االستمرارية فكرة ال��ع��م��ران��ي��ة وال��ت��ن��م��وي��ة، م��ش��ي��را إل����ى إحدى ال��ت��ى ت��واج��ه امل��ط��وري��ن العقارين امل��ش��ك��ات وهى تشابه مناذج البناء التى تأتى من خوف املطور من خلق من��وذج جديد ال يجد إقباال

من قبل املستهلكن.وأرج��ع تشابه من��اذج البناء إلى عدم وجود رؤي��ة طويلة األج��ل، بجانب ع��دم وج��ود قائد ل��ل��س��وق ي��رك��ز ع��ل��ى االب��ت��ك��ار وال��ت��ج��دي��د فى

مناذج البناء اجلديدة.وط��ال��ب ب���ض���رورة أن ت��س��ع��ى احل��ك��وم��ة إلى تقدمي حوافز مختلفة للمطورين العقارين للدخول فى مجال اإلسكان احملدود واملتوسط، ثم ب��ال��ب��ن��اء املستثمر احل��ك��وم��ة ت��ل��زم بحيث ت���ق���دمي احل����واف����ز ال��ض��ري��ب��ي��ة واإلع�����ف�����اءات، للخروج للمواطنن ح��واف��ز ت��ق��دمي ب��ج��ان��ب م��ن ال���وادى الضيق إل��ى احمل��اف��ظ��ات األخرى

مقابل حوافز معينة.وجناحه العقارى القطاع ق��وة على وش��دد فى اجتياز سنوات صعبة ماضية، بل وحتقيق أرباح غير عادية، مطالبا احلكومة بالتخلص هذا تطور تعوق التى املركزية السياسة من

القطاع.وح����ول جت��رب��ة ب��ع��ض ال�����دول ف���ى القضاء

Page 44: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

46

2016

ير برا- ف

01 ددالع

قيقحت

غياب التخطيط املستقبلى للدولة بشأن التطور العمرانى للفترة

املقبلة وراء تفاقم مشكلة العشوائيات

مايسة صباح شقير، عضو قالت ذل��ك، على منتدب دول اخلليج التعاونى مبعهد »إسكان محدودى الدخل«، إن كل دول اخلليح تعانى من العقبات واملشاكل بقطاع إسكان محدودى السوق أن م���وض���ح���ة ال����دخ����ل، وم���ت���وس���ط���ى الواضحة اإلسكانية للخطة تفتقر املصرية

لتوفير وحدات حملدودى الدخل.وأش�������ارت إل����ى أن ال���ع���ال���م ك��ل��ه ي���ع���ان���ى من توفير وح��دات حمل��دودى الدخل ولكن أغلبية وفقا تسير واض��ح��ة خ��ط��ة األس����واق متتلك التحديات، ه����ذه ع��ل��ى ل��ل��ت��غ��ل��ب ل��ق��واع��ده��ا م��ش��ي��رة إل���ى أن ال���ه���دف م���ن ت��أس��ي��س املعهد العقارين امل���ط���وري���ن م���س���اع���دة ف���ى ي��ت��م��ث��ل واحلكومات باملنطقة للمساهمة فى القضاء السكنية ال��وح��دات وتوفير العشوائيات على

حملدودى ومتوسطى الدخل.وأوضحت شقير أن السوق املصرية تتطلب إع�������داد خ���ط���ة واض����ح����ة ت��ش��م��ل ك����ل خطوات االس��ت��ث��م��ار وال��ت��م��وي��ل وال��ب��ح��ث ع��ن الثغرات وذلك عليها، التغلب ف��ى للمساهمة بهما بالتوازى مع توفير هيكل إدارى قوى لتنفيذ

هذه اخلطة.واس���ت���ع���رض���ت ش��ق��ي��ر ب��ع��ض ال���ت���ج���ارب فى ال��ع��رب��ي��ة، م��وض��ح��ة أن دول�����ة املغرب ال�����دول جن��ح��ت ف���ى حت��ق��ي��ق ت��ق��دم واض����ح بخطتها ل��ل��ق��ض��اء ع��ل��ى ال��ع��ش��وائ��ي��ات وت��وف��ي��ر وحدات المتاكها نتيجة وذل����ك ال���دخ���ل، حمل����دودى

خطة واضحة لذلك.

بتنفيذ م��ش��روع��ات م��ب��ت��ك��رة، ول��ك��ن ف��ى قدرة موظفيها على ترجمة هذه األفكار على أرض

الواقع.القوانن يعد ب��ن التعارض أن إل��ى وأش���ار واح���دة م��ن األزم���ات ال��ت��ى حت��ول دون تفعيل ت��ل��ك ال���ق���وان���ن، ب���اإلض���اف���ة إل����ى ع����دم وجود رؤية شاملة للقوانن املوضوعة، وهو ما ظهر ال���ذى يشترط ال��ع��ق��ارى ق��ان��ون التمويل ف��ى ضرورة تسجيل أرض املشروع لتوفير التمويل للعماء فى الوقت الذى ال يتم فيه تسجيل

األرض إال بعد االنتهاء من التنفيذ.لتنفيذ م��ق��اوال ال��دول��ة ليست أن وأوض����ح القطاع ت���دع���م أن ي��ج��ب ل��ك��ن��ه��ا ال����وح����دات، اخل�����اص امل���س���ئ���ول ع���ن ت��ن��ف��ي��ذ وح������دات لكل الشرائح السكنية، الفتا إلى أن الدولة ميكنها بسعر وت��وف��ي��ره��ا وت��رف��ي��ق��ه��ا األرض ت��دع��ي��م م��ن��خ��ف��ض وذل����ك ل��ت��وف��ي��ر وح�����دات حملدودى

الدخل.وق������ال إن ال���ت���أخ���ر ع����ن س����د ال���ف���ج���وة بن العرض والطلب يتسبب فى ظهور مزيد من العشوائيات، مطالبا بنك التعمير واإلسكان ب��ت��وف��ي��ر وح�����دات س��ك��ن��ي��ة حمل�����دودى الدخل،

خاصة أنه بنك تتوافر لديه السيولة.

وأشارت إلى أن »إسكان الوافدين« باإلمارات الشراكة لتحقيق دول��ي��ن ب��خ��ب��راء تستعن بن قطاعى األعمال العام واخلاص، مضيفة العقارين للمطورين اإلج����راءات تيسير أن

سيسهم فى حتقيق نتائج جيدة وسريعة.إدارة م���ج���ل���س رئ�����ي�����س ح����ن����ف����ى، س���ع���ي���د ال����ت����ع����اون����ى«، ضرب ل���إس���ك���ان »أوراس������ك������وم من���وذج���ا ل��ل��خ��ل��ل ال�����ذى ي��ع��ان��ى م��ن��ه قطاع ال�����ع�����ق�����ارات، ب���ت���ج���رب���ة ش����رك����ة »أوراس������ك������وم ضمن وح���دات لتنفيذ التعاونى« لإسكان ووصفها السابق، القومى اإلسكان مشروع املصاحبة املشكات مع خاصة بال�»مريرة«، أن هذه م����ؤك����دا ال���ت���ج���رب���ة، ه�����ذه ل��ت��ن��ف��ي��ذ التجربة حتتاج إلعادة الدراسة مرة أخرى.

سياسية حلل إرادة ه��ن��اك أن وأك���د حنفى أزم����ة اإلس���ك���ان ف��ى م��ص��ر، خ��اص��ة م��ع وجود خ��ط��ة ل����دى ال����دول����ة ل��ت��ن��ف��ي��ذ م��ل��ي��ون وحدة سكنية حمل���دودى ال��دخ��ل، الف��ت��ا إل��ى أن أزمة األف���ك���ار اخلاصة ف��ى ل��ي��س��ت اإلس���ك���ان وزارة

Page 45: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

47

2016

ير برا- ف

01 ددالع

كيف تتجنب الوقوع ىف األخطاء عند االستثامر ىف العقارات؟

خطوات تراخيص البناءأو التعلية والرتميم

تايساسأ

التابع لوزارة البناء أعد جهاز التفتيش الفنى على أعمال ال��ه��ام��ة ج���دا عند ال��ن��ص��ائ��ح والتعليمات اإلس��ك��ان ع���ددا م��ن التعامل مع األحياء ومجالس املدن، لكى يدرك املواطن جيدا املرجوة اخلدمة على يحصل حتى وواجباته، حقوقه جميع

بأيسر الطرق.دور ث��م الترخيص، ب��داي��ة، مستندات تشمل النصائح ه��ذه اجلهة اإلدارية فى استام وفحص وإصدار الترخيص، وأخيرا، من أو املالك – الترخيص )طالب يتسلمها التى املستندات

ميثله قانونا(.أوال: مستندات الترخيص:

1 – املستندات الدالة على ملكية األرض.ص�����ورة ب��ط��اق��ة ال���رق���م ال���ق���وم���ى مل���ن س��ي��ص��در باسمه – 2

الترخيص. 3 – حضور املالك بنفسه، والذى سيصدر باسمه الترخيص عنه ي��ن��وب م��ن أو باسمه رس��م��ى توكيل ت��ق��دمي أو للتفويض استخراج إج���راءات فى للسير الهندسى املكتب أو للمهندس

الترخيص. 4 – حساب قيمة األعمال طبقا للنموذج فى الائحة.

للنموذج للترخيص ط��ب��ق��ا األع��م��ال ش��ه��ادة ص��اح��ي��ة - 5امل��ن��ص��وص عليه ب��ال��ائ��ح��ة، م��رف��ق ب��ه��ا ص���ورة ب��ي��ان صاحية املوقع للبناء من الناحية التخطيطية واالشتراطات البنائية الصادر عن اجلهة اإلداري��ة املختصة معتمدة من املهندس أو

املكتب الهندسى. 6 – ث���اث ن��س��خ م���ن ال���رس���وم���ات ال��ه��ن��دس��ي��ة م��ع��ت��م��دة من

املهندس أو املكتب الهندسى.طبقا التأمن لوثيقة تخضع التى املبانى حالة ف��ى – 7 السابق للمستندات باإلضافة يتعن القانون، من ٤٦ للمادة الرسومات نسخة بها م��رف��ق ت��أم��ن وثيقة ت��ق��دمي تقدميها، اإلن��ش��ائ��ي��ة امل��ع��ت��م��دة م���ن م��ك��ت��ب اجل��م��ع��ي��ة امل��ص��ري��ة، لتأمن ال��ب��ن��اء، ودراس����ة التربة املسئولية امل��دن��ي��ة ع��ن أخ��ط��ار أع��م��ال

والنوتة احلسابية طبقا للنماذج املنصوص عليها بالائحة. ثانيا: دور اجلهة اإلدارية فى استام وإصدار الترخيص:

- استام ملف الترخيص وتدوين كل املستندات والرسومات املقدمة وإعطاء امللف رقما تسلسليا.

امل��ل��ف وبيان ب��اس��ت��ام - إع��ط��اء ط��ال��ب الترخيص م��ا يفيد مبحتوياته يوم التقدم بامللف.

املستندات جميع الترخيص ملف استيفاء م��ن ال��ت��أك��د -املطلوبة.

- مطابقة الرسومات لاشتراطات التخطيطية والبنائية.- اعتماد شهادة صاحية األعمال للترخيص.

ومطابقة املطلوبة للمستندات امللف استيفاء حالة فى -الرسومات لاشتراطات يتم إصدار الترخيص، وتسليم املالك أو من ميثله قانونا الترخيص ونسخة معتمدة من الرسومات

األصلية بعد سداد الرسوم املستحقة.- فى حالة عدم استيفاء امللف للمستندات أو عدم مطابقة

الرسومات:امللف تاريخ تقدمي تقوم اجلهة اإلداري���ة خ��ال أسبوع من ب��ط��ل��ب اس��ت��ي��ف��اء امل��س��ت��ن��دات، وذل����ك ب��خ��ط��اب م��س��ج��ل بعلم الوصول ويحدد باخلطاب الفترة الازمة لاستيفاء وال تزيد

على 21 يوما.إذا لم يتم االستيفاء خ��ال امل��دة احمل��ددة )21 يوما( تلتزم امل��دة احملددة بانقضاء الطلب بإخطار مقدم اإلداري���ة اجلهة

لاستيفاء، واحلضور الستام ملف الترخيص.يتم رفض طلب الترخيص فى حالة قيام الطالب بتقدمي االستيفاءات غير كاملة، وتلتزم اجلهة اإلدارية بإخطار مقدم أسباب ال��وص��ول موضحا بعلم عليه موصى بخطاب الطلب

الرفض واحلضور الستام امللف. املستندات التى يتسلمها )طالب الترخيص(:

- عند تقدمي ملف الترخيص يتسلم طالب الترخيص، ما يفيد استام امللف وبيانا مبحتوياته.

- فى حالة وجود استيفاء باملستندات أو الرسومات يتسلم طالب الترخيص خطابا مسجا بعلم الوصول باملستندات أو

االستيفاءات املطلوبة خال أسبوع من تاريخ تقدميه امللف.املطلوبة باالستيفاءات يتقدم أن الترخيص طالب على -

خال 21 يوما من تاريخ استامه خطاب االستيفاء.باالستيفاء خال الترخيص قيام طالب ع��دم حالة ف��ى -بعلم عليه الترخيص خطابا موصى يتسلم طالب يوما 21الوصول بانقضاء املدة احملددة لاستيفاء واحلضور الستام

امللف.طالب يتسلم كاملة غير االستيفاءات تقدمي حالة فى - به م��وض��ح��ا ال��وص��ول بعلم عليه م��وص��ى خطابا الترخيص

أسباب رفض الترخيص واحلضور الستام امللف.التقدم م��رة أخ��رى بطلب احل��ص��ول على - يحق للمواطن

الترخيص أو التظلم لدى جلنة التظلمات.الترخيص امل��واط��ن الترخيص يتسلم ف��ى ح��ال��ة ص���دور -

ونسخة معتمدة من الرسومات.

Page 46: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

48

2016

ير برا- ف

01 ددالع

قيقحت

Page 47: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

49

2016

ير برا- ف

01 ددالع

Page 48: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

50

2016

ير برا- ف

01 ددالع

ةسارد

ي��ق��دم التقرير ن��ظ��رة ع��ام��ة وم��وج��زة حول توسعة ه��ى: ضخمة، محلية مشاريع ثالثة القاهرة، م���ط���ار وم���دي���ن���ة ال���س���وي���س، ق���ن���اة ومدينة العاصمة اجلديدة، إذ من املرتقب أن حتفز جميعها حركة الطلب على املزيد من

املنتجات العقارية.النتائج الرئيسية:

أوال- القطاع السكنى:الوحدات ع��ل��ى ال��ط��ل��ب أن ال����واض����ح م���ن السكنية فى القاهرة الكبرى يرتبط ارتباطا وث��ي��ق��ا ب��ف��ئ��ات ال���دخ���ل. ف��م��ن ج���ه���ة، ينتقل ال���ق���اه���ري���ون األغ���ن���ي���اء ب��ش��ك��ل م���ت���زاي���د من وسط القاهرة إلى مدينة القاهرة اجلديدة، بسبب القرب وسهولة الوصول إلى اخلدمات ال��رئ��ي��س��ي��ة؛ ب��ي��ن��م��ا م���ن ج��ه��ة أخ�����رى، هناك حاجة متنامية للعقارات املتوسطة التى هى

فى متناول غالبية السكان.واستنادا إلى االجتاهات الرئيسية احلالية، املنازل، ف��ى كبير نقص ع��ن التقرير يكشف مع احلاجة إلى ما يزيد على 500000 وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2020. وفى حني أن املبادرات احلكومية تعالج النقص فى مشاريع اإلس��ك��ان االق��ت��ص��ادي��ة حمل���دودى ال��دخ��ل، مع إطالق املطورين الرئيسيني ملشاريع تستهدف السكان من ذوى الدخل املرتفع، تبقى هناك الوحدات م��ن حيث ال��س��وق ف��ى كبيرة فجوة

السكنية على مستوى الدخل املتوسط.> فى العام 2014، جتاوز إجمالى الوحدات السكنية املعروضة حاليا سقف ال� 5.2 مليون

وحدة.للشقق امل���ب���ي���ع���ات س���ع���ر م���ع���دل ازداد <والفيالت بنسبة 27% و64% على التوالى

.)2015 - 2013(> ازداد معدل إيجارات الشقق بنسبة %14 )2013 - 2015(، فى حني تراجعت إيجارات

الفيالت بنسبة %4 )2013 - 2015(.ثانيا- قطاع التجزئة:

ش��ه��دت س���وق ال��ت��ج��زئ��ة ب��ش��ك��ل ع���ام حتوال األخيرة، العشر السنوات مدى على رئيسيا م�����دع�����وم�����ة ب�������اإلص�������الح�������ات االق�����ت�����ص�����ادي�����ة والضريبية الكبيرة. وبناء على ذلك، ازدادت ث���ق���ة امل��س��ت��ه��ل��ك ب����ص����ورة م���ل���ح���وظ���ة، حيث اإلقليمية التجزئة شركات اهتمام اجتذبت واالستفادة ال��س��وق، إل��ى للدخول وال��دول��ي��ة

من القاعدة االستهالكية العريضة.ترتقى التى الفريدة التسوق جتربة وم��ع ف���ى ق��ط��اع التجزئة، ال��دول��ي��ة امل��ع��اي��ي��ر إل���ى يتراوح الراقية مبعدل التسوق مراكز تعمل

ما بني 80 و100% من حيث نسبة اإلشغال، غ��ي��ر أن ه���ذا امل��ش��ه��د ال��ت��ن��اف��س��ى احل����اد على إلى تراجع نسب اإلشغال أدى نحو متزايد، الدرجة التسوق من 60% ضمن مراكز إلى تنعكس أن امل����ت����وق����ع وم������ن .)B( ال���ث���ان���ي���ة مساحات إي��ج��ارات على اإلش��غ��ال مستويات أن يزداد أنه من احملتمل التجزئة، ال سيما متوسط اإليجارات أو يبقى ضمن مستوياته ال��ب��ارزة وال��ه��ام��ة، مقارنة ف��ى م��راك��ز التسوق

باملراكز ذات التنافسية األقل.العاشر اجل���ي���ل م���ن ال���ق���اه���ري���ني أن ومب����ا %50 على يزيد م��ا يشكلون األلفية وجيل من سكان القاهرة، من املنتظر أن تستقطب م���راك���ز ال���ت���س���وق ال���ع���ص���ري���ة، ال���ت���ى حتتضن مرافق رئيسية للتجزئة، مبا فى ذلك املطاعم واملراكز الترفيهية، أحجاما عالية من الزوار،

قناة السويس العاصمة الجديدة

مدينة مطار القاهرة..مرشوعات تنعش سوق العقارات

دراسة مهمة تكشف تفاصيلسوق العقارات ىف القاهرة الكربى

أصدرت شركة »كوليرز إنترناشيونال« الرائدة عامليا فى مجال خدمات االستشارات العقارية، تقريرا بعنوان

»نظرة عامة على سوق العقارات فى القاهرة الكبرى«، احتوى على جميع التفاصيل اخلاصة باحلركة العقارية

فى القاهرة الكبرى. التقرير سلط الضوء على أحدث االجتاهات السائدة فى القطاعات السكنية والتجزئة

والضيافة واملكاتب التجارية فى القاهرة الكبرى، إلى األداء القوى واآلفاق اإليجابية عبر جميع القطاعات، وذلك

بفضل الثقة املتزايدة للمستهلكني واملستثمرين على حد سواء، فى ضوء عودة االستقرار االقتصادى إلى السوق

الرئيسية فى مصر.

Page 49: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

51

2016

ير برا- ف

01 ددالع

جتاوز إجمالى الوحدات السكنية املعروضة سقف

الـ 5.2 مليون وحدة فى 2014، فى حني ازداد معدل

سعر املبيعات للشقق والفيالت بنسبة 27% و64% على

التوالى.

ي��ق��دم التقرير ن��ظ��رة ع��ام��ة وم��وج��زة حول توسعة ه��ى: ضخمة، محلية مشاريع ثالثة القاهرة، م���ط���ار وم���دي���ن���ة ال���س���وي���س، ق���ن���اة ومدينة العاصمة اجلديدة، إذ من املرتقب أن حتفز جميعها حركة الطلب على املزيد من

املنتجات العقارية.النتائج الرئيسية:

أوال- القطاع السكنى:الوحدات ع��ل��ى ال��ط��ل��ب أن ال����واض����ح م���ن السكنية فى القاهرة الكبرى يرتبط ارتباطا وث��ي��ق��ا ب��ف��ئ��ات ال���دخ���ل. ف��م��ن ج���ه���ة، ينتقل ال���ق���اه���ري���ون األغ���ن���ي���اء ب��ش��ك��ل م���ت���زاي���د من وسط القاهرة إلى مدينة القاهرة اجلديدة، بسبب القرب وسهولة الوصول إلى اخلدمات ال��رئ��ي��س��ي��ة؛ ب��ي��ن��م��ا م���ن ج��ه��ة أخ�����رى، هناك حاجة متنامية للعقارات املتوسطة التى هى

فى متناول غالبية السكان.واستنادا إلى االجتاهات الرئيسية احلالية، املنازل، ف��ى كبير نقص ع��ن التقرير يكشف مع احلاجة إلى ما يزيد على 500000 وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2020. وفى حني أن املبادرات احلكومية تعالج النقص فى مشاريع اإلس��ك��ان االق��ت��ص��ادي��ة حمل���دودى ال��دخ��ل، مع إطالق املطورين الرئيسيني ملشاريع تستهدف السكان من ذوى الدخل املرتفع، تبقى هناك الوحدات م��ن حيث ال��س��وق ف��ى كبيرة فجوة

السكنية على مستوى الدخل املتوسط.> فى العام 2014، جتاوز إجمالى الوحدات السكنية املعروضة حاليا سقف ال� 5.2 مليون

وحدة.للشقق امل���ب���ي���ع���ات س���ع���ر م���ع���دل ازداد <والفيالت بنسبة 27% و64% على التوالى

.)2015 - 2013(> ازداد معدل إيجارات الشقق بنسبة %14 )2013 - 2015(، فى حني تراجعت إيجارات

الفيالت بنسبة %4 )2013 - 2015(.ثانيا- قطاع التجزئة:

ش��ه��دت س���وق ال��ت��ج��زئ��ة ب��ش��ك��ل ع���ام حتوال األخيرة، العشر السنوات مدى على رئيسيا م�����دع�����وم�����ة ب�������اإلص�������الح�������ات االق�����ت�����ص�����ادي�����ة والضريبية الكبيرة. وبناء على ذلك، ازدادت ث���ق���ة امل��س��ت��ه��ل��ك ب����ص����ورة م���ل���ح���وظ���ة، حيث اإلقليمية التجزئة شركات اهتمام اجتذبت واالستفادة ال��س��وق، إل��ى للدخول وال��دول��ي��ة

من القاعدة االستهالكية العريضة.ترتقى التى الفريدة التسوق جتربة وم��ع ف���ى ق��ط��اع التجزئة، ال��دول��ي��ة امل��ع��اي��ي��ر إل���ى يتراوح الراقية مبعدل التسوق مراكز تعمل

ما بني 80 و100% من حيث نسبة اإلشغال، غ��ي��ر أن ه���ذا امل��ش��ه��د ال��ت��ن��اف��س��ى احل����اد على إلى تراجع نسب اإلشغال أدى نحو متزايد، الدرجة التسوق من 60% ضمن مراكز إلى تنعكس أن امل����ت����وق����ع وم������ن .)B( ال���ث���ان���ي���ة مساحات إي��ج��ارات على اإلش��غ��ال مستويات أن يزداد أنه من احملتمل التجزئة، ال سيما متوسط اإليجارات أو يبقى ضمن مستوياته ال��ب��ارزة وال��ه��ام��ة، مقارنة ف��ى م��راك��ز التسوق

باملراكز ذات التنافسية األقل.العاشر اجل���ي���ل م���ن ال���ق���اه���ري���ني أن ومب����ا %50 على يزيد م��ا يشكلون األلفية وجيل من سكان القاهرة، من املنتظر أن تستقطب م���راك���ز ال���ت���س���وق ال���ع���ص���ري���ة، ال���ت���ى حتتضن مرافق رئيسية للتجزئة، مبا فى ذلك املطاعم واملراكز الترفيهية، أحجاما عالية من الزوار،

10450غرفة إضافية يحتاجها سوق

الفنادق ىف القاهرة فوق املعروض املتوفر واملعلن

عنه بحلول عام 2025

Page 50: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

52

2016

ير برا- ف

01 ددالع

ةسارد

تضم القاهرة اجلديدة ومدينة السادس من أكتوبر

2 مليون حاليا ما يقدر بـ متر مربع تقريبا )صافى

للتأجير( القابلة املساحة من مساحات املكاتب

املعروضة فى الرسمية الكبرى. القاهرة

متوسط اإليجارات ىف مراكز التسوق الرئيسية

يرتاوح بني 408 و1200 دوالر أمريىك للمرت

املربع ىف السنة

مقارنة مرتفعة وإي��ج��ارات إشغال وم��ع��دالت مبراكز التسوق األقل تنافسية.

> حاليا، يقدر حجم الطلب على مساحات التجزئة النظامية فى القاهرة الكبرى بنحو املساحة )إج���م���ال���ى م��رب��ع م��ت��ر م��ل��ي��ون 2.2ال��ق��اب��ل��ة ل��ل��ت��أج��ي��ر(، وم���ن امل��ت��وق��ع أن تصل 2.4 مليون متر مربع )إجمالى املساحة إلى

القابلة للتأجير( بحلول عام 2020.املتوقع م����ن ك�����ان ،2015 ع�����ام ب��ن��ه��اي��ة <م���ن مساحات امل���ع���روض إج��م��ال��ى ي��ص��ل أن إلى الكبرى القاهرة فى النظامية التجزئة نحو 1.1 مليون متر مربع )إجمالى املساحة

القابلة للتأجير(.> من املقرر دخول مساحات جتزئة إضافية إلى السوق بواقع 600000 مليون متر مربع )إج��م��ال��ى امل��س��اح��ة ال��ق��اب��ل��ة ل��ل��ت��أج��ي��ر( على م�����دى ال���س���ن���وات اخل���م���س امل���ق���ب���ل���ة، بشرط

االلتزام باجلداول الزمنية لإلنشاءات.نقص م��ن ح��ال��ي��ا التجزئة س��وق تعانى <)إجمالى م��رب��ع متر مليون 1.3 نحو يبلغ أن املتوقع وم��ن للتأجير(. القابلة املساحة بنحو النقص ه��ذا م��ن تعانى ال��س��وق تبقى القابلة املساحة )إجمالى مربع متر مليون

للتأجير( بحلول عام 2020.> ي���ت���راوح م��ت��وس��ط اإلي���ج���ارات ف��ى مراكز التسوق الرئيسية بني 408 دوالرات أمريكية للمتر املربع فى السنة، و1200 دوالر أمريكى

للمتر املربع فى السنة.ثالثا- قطاع الضيافة:

القطاعات أح����د ال��ض��ي��اف��ة ق���ط���اع ي��ع��ت��ب��ر بصورة املستهلك ث��ق��ة ف��ي��ه��ا ال��ت��ى حت��س��ن��ت واض���ح���ة. ل��ق��د أظ��ه��رت ال��ت��ع��اق��دات األخيرة مثل الدولية، الفنادق أبرمتها شركات التى و»دبل القاهرة، فى القطامية« »سويسوتيل ترى من هيلتون« فى العني السخنة، ومنتجع عالية س��وم��ا، مستويات ف��ى خليج »وي��س��ن« من الثقة بني املستثمرين املهتمني بالفنادق فى مصر، والتى وصلت خالل النصف األول مدار على مستوياتها أع��ل��ى إل��ى 2015 م��ن

السنوات األربع املاضية.زي�������ادة الطلب »ك����ول����ي����رز« وت���ت���وق���ع ش���رك���ة الضيافة ق���ط���اع ف���ى س��ن��وي��ا %7٫5 مب���ع���دل إلى اخلمس بني ما الفترة خ��الل بالقاهرة توقعات م��ع مت��اش��ي��ا املقبلة، س��ن��وات العشر ونظرا م��ص��ر. ف��ى للسياحة »ي��وروم��ون��ي��ت��ور« أن حتتاج سوق املتوقع م��ن الطلب، الزدي���اد غرفة 10540 إل����ى ال���ق���اه���رة ف���ى ال���ف���ن���ادق إض��اف��ي��ة ف��وق امل��ع��روض امل��ت��وف��ر وامل��ع��ل��ن عنه إلى ذل��ك جزئيا وي��ع��زى .2025 ع��ام بحلول أس���ف���ار امل��ؤس��س��ات ع��ل��ى ال��ص��ع��ي��دي��ن احمللى من %78 بنحو استأثرت والتى واإلقليمى، األول من النصف املبيت فى ليالى إجمالى 2015. ومع ذلك، يؤخذ بعني االعتبار أيضا ال����ق����رارات األخ���ي���رة ب��رف��ع ح��ظ��ر ال��س��ف��ر من

أسواق املصدر التقليدية، مثل أملانيا.> ش���ه���د ال���ط���ل���ب ع���ل���ى ال����ف����ن����ادق حت�����وال

)القاهرة الشرقية املناطق باجتاه ملحوظا اجلديدة(، واملناطق الغربية )مدينة السادس

من أكتوبر(.> مي���ث�����������ل احل���ج���م امل�����ع�����روض ح���ال���ي���ا من شركات الفنادق الدولية نحو 64% من قطاع الفنادق فى القاهرة، منها 86% من املنشآت

الفندقية بتصنيف 5 جنوم.رابعا- قطاع املساحات التجارية:

مركزية، أعمال منطقة وج��ود لعدم نظرا املتزايدة ال���س���ي���ط���رة إل�����ى »ك����ول����ي����رز« ت��ش��ي��ر للشركات مفضلة كوجهة اجلديدة للقاهرة احمل��ل��ي��ة ال��ت��ى ت��ب��ح��ث ع��ن م��س��اح��ات جديدة للمكاتب، وذلك بسبب موقعها، وما متتاز به من بنى حتتية، وسهولة الوصول إلى املرافق، وقربها من مطار القاهرة الدولى، فضال عن

توافر اخلدمات املساندة.ويعتبر الطلب الكبير أيضا على مساحات مع السائدة، االجتاهات من الراقية املكاتب اإليجارات وم��ت��وس��ط اإلش��غ��ال ارت��ف��اع نسب ال��ت��ى ت��ش��ه��ده��ا ال��ف��ئ��ة احمل�����دودة م���ن مكاتب الدرجة األولى )A( فى شتى أنحاء القاهرة. اإلي��ج��ارات ضمن تبقى أن »ك��ول��ي��رز« وتتوقع م��س��ت��وي��ات ق��وي��ة ف���ى امل���ش���اري���ع ال��ت��ى تتمتع بجودة بناء دولية، وفى األماكن البعيدة عن املناطق املكتظة واملزدحمة من وسط املدينة الشعبى، فى حني من املتوقع أن يظل النقص واملتوسط، القصير امل��دي��ني ال��س��وق على ف��ى م��ع احل��اج��ة إل���ى م��س��اح��ات إض��اف��ي��ة جديدة م��رب��ع )صافى م��ت��ر م��ل��ي��ون 3.1 ت��ق��در بنحو املساحة القابلة للتأجير( بحلول عام 2020. > تضم القاهرة اجلديدة ومدينة السادس م��ن أك��ت��وب��ر ح��ال��ي��ا م��ا ي��ق��در ب��� 2 مليون متر القابلة امل���س���اح���ة )ص����اف����ى ت���ق���ري���ب���ا م���رب���ع

Page 51: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

53

2016

ير برا- ف

01 ددالع

نسبة إشغال مراكز التسوق الراقية )A( يتراوح ما بني 80

و100% غير أن هذا املشهد التنافسى احلاد على نحو

متزايد أدى إلى تراجع نسـب اإلشغال إلى 60% ضمن مراكز

التسوق من الدرجة الثانية .)B(

القاهرة الجديدة هى الوجهة املفضلة

للرشكات املحلية التى تبحث عن مساحات

جديدة للمكاتب

امل��ك��ات��ب الرسمية ل��ل��ت��أج��ي��ر( م���ن م��س��اح��ات املعروضة فى القاهرة الكبرى.

املتوقع م���ن »ك����ول����ي����رز«، ل����دراس����ة وف���ق���ا <مربع متر 800000 على يزيد ما استكمال

من مساحات املكاتب بني 2015 و2018.الزمنية ب���اجل���داول االل���ت���زام ف���ى ح���ال <ي���ص���ل حجم أن امل���ت���وق���ع م����ن ل����إلن����ش����اءات، املعروض التراكمى من املساحات املكتبية إلى 2.3 مليون متر مربع تقريبا )صافى املساحة القابلة للتأجير( على مدار السنوات اخلمس

املقبلة.امل���ع���روض م��ن املساحات ي��ش��ه��د > ح��ال��ي��ا، الكبرى نقصا القاهرة الرسمية فى املكتبية بنحو 2.7 مليون متر مربع )صافى املساحة

القابلة للتأجير(.800000 متر ن��ح��و أن م��ن ال��رغ��م ع��ل��ى <القابلة مربع من املساحات )صافى املساحة إتاحتها على اإلنترنت بني يتوقع للتأجير( حتتاج ت����زال ال ال��س��وق ف���إن و2020، 2015840000 متر مربع من مساحات إلى توفير امل��ك��ات��ب ال��رس��م��ي��ة س��ن��وي��ا، ل��ك��ى ت��ت��م��ك��ن من حت��ق��ي��ق ال�����ت�����وازن ف����ى ال����س����وق ب���ح���ل���ول عام

.2020املكاتب > يتراوح متوسط إيجار مساحات فى املناطق الرئيسية ضمن القاهرة الكبرى املربع للمتر أمريكيا دوالرا و350 300 ب��ني

فى السنة.> شهدت السوق بوجه عام منوا فى متوسط اإليجارات بنسبة 6% خالل 2014 - 2015،

تعززها الفئة األساسية احملدودة.

ت�����ت�����م�����ت�����ع ش�������رك�������ة »ك�����ول�����ي�����رز إن���ت���رن���اش���ي���ون���ال« مب��ك��ان��ة رائ����دة ع����امل����ي����ا ف�����ى م����ج����ال اخل����دم����ات ال��ع��ق��اري��ة ال��ت��ج��اري��ة، وت��ض��م ما متخصص 16300 ع��ل��ى ي��زي��د ي���ع���م���ل���ون ف�����ى أك�����ث�����ر م�����ن 502 وبصفتها دول����ة. 67 ف��ى مكتب بالكامل ت��اب��ع��ة مم��ل��وك��ة ش��رك��ة الوطنى«، »امل���س���ت���ث���م���ر ل���ش���رك���ة واحدة من املؤسسات الرائدة فى االستشارات مجال فى أبوظبى تقدم االس�����ت�����ث�����م�����ارات، وإدارة إن��ت��رن��اش��ي��ون��ال« طيفا »ك��ول��ي��رز للقطاع اخل��دم��ات من متكامال ال��ع��ق��ارى، مب��ا ف��ى ذل���ك املالك، فى واملستثمرون واملستخدمون، العالم، فضال عن حلول أرج��اء وخدمات ل��ل��م��ؤس��س��ات، ع��امل��ي��ة العقارات وإدارة ال�����وس�����اط�����ة، واألصول، واملبيعات االستثمارية وتقدير الفندقية، واالستشارات االستشارات وخ��دم��ات القيمة، املست�نيرة. واألبحاث والتقييم، إنترناشيونال« »كوليرز وحتظى من أكثر املستوى رفيع بتقدير ف���ى مجال أخ�����رى م��ؤس��س��ة أى اخلدمات العقارية، حيث صنفت التوالى ع��ل��ى ال��ع��اش��رة وللسنة ضمن قائمة »أبرز 100 شركة فى العالم للتعهيد اخلارجى« والتى الدولية »اجل���م���ع���ي���ة ت���ص���دره���ا

خلبراء التعهيد اخلارجى«.

نبذة عن »كولريز إنرتناشيونال«

Page 52: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

54

2016

ير برا- ف

01 ددالع

ةسارد

وق��ال أمي��ن س��ام��ى، رئيس مكتب مصر فى وشمال األوس�����ط ال���ش���رق )JLL( م��ج��م��وع��ة إفريقيا: »واصلت جميع شرائح سوق القاهرة العقارية إظهار إيجابية فى األداء وحتسنا فى شهدنا فقد الثانى. الربع خ��ال التوجهات العربية اململكة من االستثمارات من املزيد ال��س��ع��ودي��ة واإلم�����ارات ال��ع��رب��ي��ة امل��ت��ح��دة منذ انعقاد مؤمتر التنمية االقتصادية فى مصر وال�����ذى اس��ت��ض��اف��ت��ه ش���رم ال��ش��ي��خ ف���ى مارس 2015، وق���د ت��رت��ب ع��ل��ى ه���ذا إق����دام صندوق النقد الدولى على ترقية توقعاته ملصر خال 2015 و2016، حيث رفع توقعات منو إجمالى الناجت احمللى إلى 4% فى 2015 و4.4% فى

.»2016وأض����اف: »م���ن امل��ت��وق��ع أن ت��واص��ل األسعار ضمن الشريحة السكنية ارتفاعها فى القاهرة اجل��دي��دة، على خلفية اإلع��ان عن املشاريع ال��ك��ب��رى )م��ث��ل ال��ع��اص��م��ة اجل���دي���دة ومدينة املستقبل وبالم هيلز واملشروع املشترك لشركة واملبادرات والتعمير«( لإلسكان نصر »مدينة

ضواحى تنمية لتعزيز ال��رام��ي��ة احل��ك��وم��ي��ة ال��ق��اه��رة، وال ينطبق األم���ر ذات���ه على ش���رق أن تشهد املرجح التى من غير املدينة غ��رب

ذلك النمو القوى فى األسعار.إدراك احل��ك��وم��ة ألهمية »ف���ى ظ��ل وت���اب���ع: املصرى، لاقتصاد بالنسبة السياحة قطاع امل��دن��ى تخطط خلفض ال��ط��ي��ران وزارة ف��إن رس���وم ال��ط��ي��ران ف��ى أرب��ع��ة م��ط��ارات )األقصر وأس���وان وم��رس��ى م��ط��روح وط��اب��ا( وم��ع شروع ت��س��وي��ق ضخمة ف���ى ح��م��ل��ة ال��س��ي��اح��ة وزارة خارج الباد فإننا نتوقع أن حتقق الشريحة

الفندقية بعض األرباح. ل��ق��د ظ���ل م��س��ت��وى امل���ع���روض م���ن عقارات الربع خ��ال تغيير دون القاهرة ف��ى املكاتب الثانى من العام. حيث شهدت إيجارات املكاتب ف��ى وس���ط ال��ق��اه��رة ان��خ��ف��اض��ا ك��ب��ي��را، حيث تدنت إلى أقل من 30 دوالرا أمريكيا فى املتر الطلب جتاه غالبية املربع شهريا مع حتول التابعة، ال سيما فى القاهرة اجلديدة املدن »القاهرة اجلديدة« فى وهو ما يعكس جناح

النمو القوى فى اإليجارات فى القطاع على مدار العام املاضى، وهو ما ميكن أن يعزى إلى ت��وف��ر بنية حتتية أف��ض��ل، ف��ض��ا ع��ن سهولة وقد السيارات، رك��ن ساحات وتوافر الوصول األس��������واق احلضرية ف����ى اإلي�����ج�����ارات ظ���ل���ت الكبرى بالقاهرة اجلديدة وغرب القاهرة دون

تغيير على مدار الربع املعنى«. ت���ق���ري���ر أداء أس�����واق ن���ق���اط أب������رز وج�������اءت القاهرة العقارية خال الربع الثانى من عام

2015 كالتالى:الشريحة املكتبية:

املكتبية امل����س����اح����ات م����ن امل�����ع�����روض ظ����ل بالقاهرة دون تغيير عند 919000 متر مربع فى للتأجير القابلة اإلجمالية املساحة من ال��رب��ع ال��ث��ان��ى م��ن ال���ع���ام. وف���ى ح��ن شهدت م���ع���دالت ال��ش��غ��ور ارت���ف���اع���ا ع��ل��ى م����دار العام على نسبيا مستقرة ظلت أن��ه��ا إال امل��اض��ى،

مدار هذا الربع من العام عند %33.القاهرة املكاتب فى وسط إيجارات شهدت انخفاضا كبيرا، حيث تدنت إلى أقل من 30

أسعار الرشيحة السكنية تواصل

ارتفاعها ىف القاهرة الجديدة

املشرتون الجدد تخلوا عن انتامئهم للمدن القدمية

أحدث خالل من )JLL( السال« الجن »جونز العقارية االستشارات شركة أكدت تقاريرها عن استطالع ثقة املستثمرين فى منطقة شمال إفريقيا والشرق األوسط أن مصر قد عادت إلى تبوؤ مكانتها كوجهة مفضلة للمستثمرين، وأن البيئة السياسية األكثر استقرارا ساهمت فى العودة إلى مستويات النمو االقتصادى األكثر قوة فى

زيادة اهتمام املستثمرين بالسوق املصرية.العام من الثانى الربع خالل العقارية القاهرة سوق حول تقريرا ،)JLL( اصدرت اجلديدة لألماكن االنتماء إلى املشترين أو املستثمرين سعى إلى أشار الذى ،2015»املدن اجلديدة«، وذلك بعد سنوات طويلة من االنتماء إلى احليز العمرانى القدمي.

Page 53: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

55

2016

ير برا- ف

01 ددالع

إيجارات املكاتبىف وسط القاهرة تدنت

إىل أقل من30 دوالرا أمريكيا

ا يف املرت املربع شهريمع تحول الغالبية

إىل القاهرة الجديدة

وق��ال أمي��ن س��ام��ى، رئيس مكتب مصر فى وشمال األوس�����ط ال���ش���رق )JLL( م��ج��م��وع��ة إفريقيا: »واصلت جميع شرائح سوق القاهرة العقارية إظهار إيجابية فى األداء وحتسنا فى شهدنا فقد الثانى. الربع خ��ال التوجهات العربية اململكة من االستثمارات من املزيد ال��س��ع��ودي��ة واإلم�����ارات ال��ع��رب��ي��ة امل��ت��ح��دة منذ انعقاد مؤمتر التنمية االقتصادية فى مصر وال�����ذى اس��ت��ض��اف��ت��ه ش���رم ال��ش��ي��خ ف���ى مارس 2015، وق���د ت��رت��ب ع��ل��ى ه���ذا إق����دام صندوق النقد الدولى على ترقية توقعاته ملصر خال 2015 و2016، حيث رفع توقعات منو إجمالى الناجت احمللى إلى 4% فى 2015 و4.4% فى

.»2016وأض����اف: »م���ن امل��ت��وق��ع أن ت��واص��ل األسعار ضمن الشريحة السكنية ارتفاعها فى القاهرة اجل��دي��دة، على خلفية اإلع��ان عن املشاريع ال��ك��ب��رى )م��ث��ل ال��ع��اص��م��ة اجل���دي���دة ومدينة املستقبل وبالم هيلز واملشروع املشترك لشركة واملبادرات والتعمير«( لإلسكان نصر »مدينة

ضواحى تنمية لتعزيز ال��رام��ي��ة احل��ك��وم��ي��ة ال��ق��اه��رة، وال ينطبق األم���ر ذات���ه على ش���رق أن تشهد املرجح التى من غير املدينة غ��رب

ذلك النمو القوى فى األسعار.إدراك احل��ك��وم��ة ألهمية »ف���ى ظ��ل وت���اب���ع: املصرى، لاقتصاد بالنسبة السياحة قطاع امل��دن��ى تخطط خلفض ال��ط��ي��ران وزارة ف��إن رس���وم ال��ط��ي��ران ف��ى أرب��ع��ة م��ط��ارات )األقصر وأس���وان وم��رس��ى م��ط��روح وط��اب��ا( وم��ع شروع ت��س��وي��ق ضخمة ف���ى ح��م��ل��ة ال��س��ي��اح��ة وزارة خارج الباد فإننا نتوقع أن حتقق الشريحة

الفندقية بعض األرباح. ل��ق��د ظ���ل م��س��ت��وى امل���ع���روض م���ن عقارات الربع خ��ال تغيير دون القاهرة ف��ى املكاتب الثانى من العام. حيث شهدت إيجارات املكاتب ف��ى وس���ط ال��ق��اه��رة ان��خ��ف��اض��ا ك��ب��ي��را، حيث تدنت إلى أقل من 30 دوالرا أمريكيا فى املتر الطلب جتاه غالبية املربع شهريا مع حتول التابعة، ال سيما فى القاهرة اجلديدة املدن »القاهرة اجلديدة« فى وهو ما يعكس جناح

النمو القوى فى اإليجارات فى القطاع على مدار العام املاضى، وهو ما ميكن أن يعزى إلى ت��وف��ر بنية حتتية أف��ض��ل، ف��ض��ا ع��ن سهولة وقد السيارات، رك��ن ساحات وتوافر الوصول األس��������واق احلضرية ف����ى اإلي�����ج�����ارات ظ���ل���ت الكبرى بالقاهرة اجلديدة وغرب القاهرة دون

تغيير على مدار الربع املعنى«. ت���ق���ري���ر أداء أس�����واق ن���ق���اط أب������رز وج�������اءت القاهرة العقارية خال الربع الثانى من عام

2015 كالتالى:الشريحة املكتبية:

املكتبية امل����س����اح����ات م����ن امل�����ع�����روض ظ����ل بالقاهرة دون تغيير عند 919000 متر مربع فى للتأجير القابلة اإلجمالية املساحة من ال��رب��ع ال��ث��ان��ى م��ن ال���ع���ام. وف���ى ح��ن شهدت م���ع���دالت ال��ش��غ��ور ارت���ف���اع���ا ع��ل��ى م����دار العام على نسبيا مستقرة ظلت أن��ه��ا إال امل��اض��ى،

مدار هذا الربع من العام عند %33.القاهرة املكاتب فى وسط إيجارات شهدت انخفاضا كبيرا، حيث تدنت إلى أقل من 30

دوالرا أمريكيا للمتر املربع شهريا مع حتول غالبية الطلب جتاه املدن التابعة، ال سيما فى القاهرة اجل��دي��دة. وق��د ظلت اإلي��ج��ارات فى بالقاهرة اجلديدة الكبرى الضواحى أس��واق الربع م���دار تغيير على دون ال��ق��اه��رة وغ���رب املعنى. لقد كانت القاهرة اجلديدة )القطاع 2( هى األفضل أداء على مدار العام املاضى، حيث ارتفعت اإليجارات مبقدار 22%مقارنة بالربع الثانى من عام 2014. ومنذ أن أصبح الطلب ف����إن ازدح�����ام�����ا، أك���ث���ر »1 »ال���ق���ط���اع يتحول إلى القطاعن 2 و3 فى ضوء األسعار

التنافسية وتوافر مساحات ركن السيارات.الشريحة السكنية:

مت اس��ت��ك��م��ال أرب���ع���ة م��ش��اري��ع ت��ن��م��وي��ة فى وحدة 2000 أض��اف السكنية، مما الشريحة أخ���رى إل��ى امل��ع��روض م��ن ال��وح��دات السكنية املشاريع تلك شملت وق��د الثانى. الربع فى »ب����ال����م هيلز« وام�����ت�����داد ال���ت���ن���م���وي���ة اجل��������وار و»الرحاب 2« و»قطامية جاردنز« فى القاهرة 28000 وحدة اجلديدة. ومن املتوقع اكتمال إضافية خال النصف الثانى من عام 2015، من ال��س��ادس مدينة ف��ى يقع منها الغالبية أكتوبر، غير أنه من املرجح أن يتأخر العديد

من هذه املشاريع حتى 2016 و2017. شريحة عقارات التجزئة:

ظ��ل��ت م��ع��دالت ال��ش��واغ��ر ف��ى م��راك��ز البيع بالتجزئة احلالية دون تغيير على أساس ربع سنوى لكنها سجلت تراجعا كبيرا على مدار العام مع استيعاب السوق لنحو 40000 متر مربع من املساحة القابلة للتأجير على مدار العام املاضى. وقد ترتب على تراجع معدالت الشواغر استمرار منو اإليجارات، حيث زادت إيجارات املساحات املتميزة للمحال التجارية وبنسبة ال��س��ن��ة رب����ع م����دار 5%على ب��ن��س��ب��ة وق���د مت االنتهاء ال��س��ن��ة. م����دار ع��ل��ى %13التجزئة خال من مشاريع جديدة لعقارات ال��رب��ع ال��ث��ان��ى، وم��ن امل��ق��رر إمت��ام م��ول »بندر« عام من األخير الربع فى »العاصمة« وم��ول 2015، فيما مت إرجاء مول »مدينتى« الضخم

و»سيتاديل بازا« حتى 2016.الشريحة الفندقية:

الربع ف����ن����ادق ج����دي����دة خ�����ال ت��س��ل��ي��م مت الثانى ومن املقرر إعادة افتتاح فندق »النيل ريتز كارلتون« )331 غرفة( فى الربع األخير »سانت فندق يتبعه أن 2015، على ع��ام م��ن ريجيس القاهرة« )292 غرفة(، وقد تذبذبت

معدالت إشغال الفنادق منذ عام 2013. ميثل معدل اإلشغال البالغ 55% املسجل من بداية العام حتى مايو 2015 زيادة هائلة الفترة املسجلة فى نفس ال�%38 من نسبة م��ن ال��ع��ام امل���اض���ى. وق���د ارت��ف��ع األداء املالى لفنادق القاهرة بوتيرة أقل سرعة من معدل اليومى السعر متوسط زاد حيث اإلش��غ��ال، من بداية العام وحتى مايو مبجرد 3% عن امل��ع��دل ال���ذى ش��ه��ده خ��ال نفس ال��ف��ت��رة من

عام 2014.

Page 54: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

56

2016

ير برا- ف

01 ددالع

ةسارد

تفضيل املساحات اخلضراء لدى املصريني ج���اء ع��ل��ى ح��س��اب م��س��اح��ات ال��ت��ج��زئ��ة )مبا وإمكانية واملتاجر(، التسوق مراكز ذل��ك فى واجليمانزيوم، سباحة، حمام إل��ى ال��وص��ول وم���راف���ق األن���دي���ة ال��ص��ح��ي��ة، وح��ت��ى خدمات

رعاية األطفال.أج��رت��ه��ا ش��رك��ة االستشارات أخ����رى دراس����ة ال��ع��ق��اري��ة »ك��ول��ي��رز إن��ت��رن��اش��ي��ون��ال«، أظهرت إلى حد كبير وجود توجه عام بني الطبقتني الدخل، مرتفعة واألس����ر وال��ع��ل��ي��ا امل��ت��وس��ط��ة لالنتقال إلى املناطق اجلديدة مثل القاهرة اجلديدة، و6 أكتوبر، ومدينة العبور، ويبدو أن أع���دادا كبيرة م��ن األس��ر ال��ق��ادرة على جتنب

تكدس وسط املدينة تغتنم هذه الفرصة.م��ن ج��ان��ب��ه ق���ال ع��م��اد امل��س��ع��ودى، الرئيس التنفيذى ل�»عقار ماب« : ال شك فى أن أحد األحياء إل��ى التوجه فى الرئيسية األس��ب��اب اجل��دي��دة ه��و هيمنة ال��ط��اب��ع ال��ت��ج��ارى على النشاط ي��ش��ك��ل ال���ق���دمي���ة؛ ح��ي��ث األح����ي����اء االستيعابية ال��س��ع��ة ي��ف��وق ع��ب��ئ��ا ال��ت��ج��ارى لألحياء القدمية، مما يؤدى عادة إلى حدوث اختناقات مرورية، وزيادة فى مستوى التلوث،

وقلة فى أماكن انتظار السيارات.نقطة أخرى هامة للغاية جاءت فى دراستى إنترناشيونال« و»كوليرز م��اب« »عقار من كل

تتلخص فى األمن واألمان.الضواحى متنح »ك��ول��ي��رز«، لتحليل فوفقا اجلديدة سكان القاهرة أسلوب حياة جديدا

فى املجمعات املغلقة التى تضمن اخلصوصية واألمان واملكانة االجتماعية وتوفير مجموعة

متكاملة من اخلدمات.وق��د أك��دت بح���وث »ع��ق��ار م���اب«، أن اختيار ف���ى مجمع ل��ل��س��ك��ن م���ن األش���خ���اص % 58يشكل ببساطة إج��راء أمنيا. وفى ظل وجود مراقبة على مدار الساعة فى الكثير من هذه األح���ي���اء امل��س��ت��ق��ل��ة، مت��ث��ل راح����ة ال��ب��ال التى يوفرها السكن خلف بوابات تخضع للحراسة السبب أم��ان املنطقة مبعدات مراقبة وميزة امل��ت��زاي��د على السكن فى األس��اس��ى ل��إق��ب��ال

هذه املجمعات.محمد مطاوع، الرئيس التنفيذى ل�»مطاوع السكنى قال: املالكة ملجمع »الفيدا« ج��روب« املغلقة، املجمعات على ه��ائ��ال إق��ب��اال نشهد امل���ج���م���ع ي��ف��خ��ر ب����وج����ود ن���ظ���ام دخ������ول ذكى يستخدم تقنية متط��ورة وكاميرات للمراقبة بنس���بة أيض��������ا مح����اط وه���و أم��ن، وح����راس 65 % من املساحات اخلضراء الواسعة، وهناك شبكة من الشوارع جيدة التخطيط وممرات املجمع. ميكن أنحاء آمنة للسير فى جميع الرياضية األندية بزيارة االستمتاع للسكان والسينمات ومقاصد التسوق دون أى معاناة املخاوف أو التلوث أو املرورية بسبب احلركة فى تؤثر ما كثيرا والتى بالسالمة املرتبطة من املزدحمة الداخلية األج���زاء ف��ى السكن

املدن. لتفضيالت التفصيلية ماب« »عقار بحوث

أسباب تفضيل املرصينيرشاء منزل داخل كومباوند

املساحات الخرضاء.. العامل الرئيىس

كشفت دراسة قام بها موقع »عقار ماب« -أبرز محركات البحث العقارية- عن

أهم األسباب التى تدفع املصريني القتناء منازل جديدة، سواء فى املدن اجلديدة أو حتى فى املناطق السكنية

داخل احملافظات املختلفة.وبعد خضوع أكثر من 500 ألف مشتر

نشط للدراسة، جاءت النتائج لتشير إلى أن املساحات اخلضراء هى العامل

الرئيسى فى تفضيل منزل عن اآلخر، حيث أشارت الدراسة إلى أن نسبة

كبيرة بلغت 62 % اتفقت على أهمية املساحات اخلضراء وتفوقها على جميع

امليزات األخرى املرتبطة باختيار املنزل.

Page 55: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

57

2016

ير برا- ف

01 ددالع

متوسط سعر شراء املتر فى املعادى وهليوبوليس يبلغ

حاليا 3600 جنيه مصرى، و4750 جنيها مصريا على

التوالى، مما يكشف عن زيادة بنسبة 8.5 % و9.4 % على مدار االثنى عشر شهرا

السابقة.

زيادة التلوث وهيمنة الطابع التجارى.. أهم األسباب ىف التوجه إىل األحياء الجديدة

وضواحى املدينة

امل��ص��ري��ني ال��راغ��ب��ني ف��ى ش����راء امل���ن���ازل تضع املتغيرات م��ن واس��ع��ة االعتبار مجموعة ف��ى املؤثرة، وتكشف عن أنه فيما يخص الناحية اجلمالية، يختار أكثر من نصف املستهلكني ويفضلونها العصرية املعمارية التصميمات

عن الواجهات التقليدية. ب���ي���ن���م���ا ي���خ���ت���ار ن���ح���و س������دس األش����خ����اص ال��ن��ش��ط��ني ف��ى ش���راء امل���ن���ازل ع���ق���ارات التاون التى والفيكتورى امللكى الطراز على ه��اوس تتميز بكثرة الزخارف، تختار األغلبية بنسبة التى العصرية ال��وح��دات % 52 وه��ى كبيرة يتم تطويرها بخطوط بسيطة واحلد األدنى من الزخارف اخلارجية ونوافذ كبيرة تسمح

بدخول قدر كبير من اإلضاءة الطبيعية.كشفت اجتاهات »عقار ماب« العقارية على أن متوسط سعر شراء ع��ن أي��ض��ا اإلن��ت��رن��ت حاليا يبلغ وهليوبوليس امل��ع��ادى ف��ى امل��ت��ر مصريا جنيها و4750 م��ص��رى، جنيه 3600ال��ت��وال��ى، مم��ا يكشف ع��ن زي���ادة بنسبة على 8.5 % و9.4 % على مدار االثنى عشر شهرا

السابقة.من جانبه قال ووتر موملان، مدير مجموعة »س��ي��ت��ى س��ك��ي��ب م���ص���ر«: »ت��ش��ه��د أس���ع���ار بيع ثقة زادت ك���م���ا زي���������ادة، وال����ف����ي����الت ال���ش���ق���ق املستثمر بشكل ملموس منذ عام 2014. ومن للسكان الشابة الشريحة خصائص منطلق وع���دد ال��زي��ج��ات ال��ت��ى ت��ت��م ك��ل ع���ام، سيشهد

سوق اإلسكان منوا متواصال«.

أك��د ع��م��اد امل��س��ع��ودى، الرئيس التنفيذى ل�»عقار ماب«، أن ارتفاع الوحدات على الطلب م��ع��دالت العقارية ال���س���وق ف���ى ال��س��ك��ن��ي��ة التى العوامل أب��رز يعد املصرية السوق ع���ل���ى ج���اذب���ي���ة حت���اف���ظ العقارية. وأضاف أن هناك عددا م���ن ال��ع��وام��ل ال��ت��ى ت��ت��س��ب��ب فى وحدات لشراء العمالء تفضيل سكنية ضمن »كومباوند« سكنى، توافر مقدمتها فى يأتى والتى واخلدمات، والتسهيالت األم���ن م��وض��ح��ا أن ت��واف��ر األم����ان يأتى توافر ي���أت���ى ث����م ،%58 ب��ن��س��ب��ة ليأتى ،%22 بنسبة اخل���دم���ات املرتبة ف���ى ال��ت��س��ه��ي��الت ت���واف���ر أولويات ت��رت��ي��ب ال��ث��ال��ث��ة ض��م��ن كومباوند ف��ى للسكن ال��ع��م��الء من %50 نحو إن وق���ال سكنى. العمالء يفضلون شراء الوحدات وهو التشطيب، كاملة السكنية ما يوفر الوقت واجلهد على هذا فى الراغبني العمالء من النوع احل���ص���ول ع��ل��ى وح�����دات جاهزة ل��الن��ت��ق��ال إل��ي��ه��ا، الف���ت���ا إل����ى أن العميل يجب أال يكون اهتمامه س��ع��ر ب��ي��ع امل��ت��ر ف��ى امل��ق��ام األول امل��ط��ور الذى ي��رك��ز على على أن

يتعامل معه.

50% من العمالء يفضلون رشاء

الوحدات السكنية كاملة التشطيب

Page 56: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

58

2016

ير برا- ف

01 ددالع

ةسارد

Page 57: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

59

2016

ير برا- ف

01 ددالع

Page 58: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

60

2016

ير برا- ف

01 ددالع

ضرعم

ال��ن��س��خ��ة ال��ث��ان��ي��ة م���ن م��ل��ت��ق��ى ب���ن���اة مصر شركات من كبير ع��دد مشاركة تشهد والتى امل����ق����اوالت واالس���ت���ث���م���ار ال���ع���ق���ارى، ورؤس�����اء تفاصيل تستعرض مالية، ومؤسسات بنوك مصر ف��ى الشاملة للتنمية ال��ع��ام املخطط وال����ت����ى ب������دأت ال����ع����ام اجل�������ارى ع���ب���ر إط����اق رأسها وعلى القومية، املشروعات حزمة من م��ح��ور ق��ن��اة ال��س��وي��س، وال��ع��اص��م��ة اإلداري����ة اجل����دي����دة، واس���ت���ص���اح 1.5 م��ل��ي��ون ف����دان، واخل���ط���ة ال��ق��وم��ي��ة ل��ل��ط��رق، وم��ن��اق��ش��ة دور شركات املقاوالت احمللية وتكتاتها املتوقعة، املشاريع ل��ه��ذه ال��س��ري��ع التنفيذ ف��ى ض��م��ان أنها خ��اص��ة مراحلها، جميع ف��ى الضخمة مشروعات عماقة قادرة على قيادة معدالت من����و ال����ب����اد خ�����ال ال���س���ن���وات امل���ق���ب���ل���ة، فى

حتت رعاية حكومية وخاصة رفيعة املستوى، تنطلق فعاليات ملتقى »بناة مصر« الثانى، »احلدث األكبر فى قطاع املقاوالت والتشييد والبناء فى مصر« فى 1 و2 مارس املقبل 2016، حتت

عنوان »عام االنطالق ومرحلة تقنيات البناء احلديث«، والذى يشهد إعالن الدولة عن اخلطط التشغيلية لعديد من

املشروعات التنموية التى مت تدشينها خالل العام اجلارى، ومناقشة حتديات التمويل والطاقة وتوافر مواد البناء،

ووضع استراتيجية وخريطة واضحة لتنظيم وتوجيه شركات املقاوالت املصرية نحو االستثمار فيها، والعمل على نحو

فعال وسريع لتبنى السياسات واإلجراءات اخلاصة مبساعدة الشركات على التوجه لتطبيق حلول االستدامة والبناء

احلديث للمشروعات واملنشآت مبا يدعم االقتصاد الوطنى.

»بناة مرص 2016«يستعرض تفاصيل املخطط

العام للتنميةىف مارس املقبل

وسط حضور حكومى واسعو1000 قيادة تنفيذية

Page 59: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

61

2016

ير برا- ف

01 ددالع

امللتقى يناقش تبنى الدولة وشركات املقاوالت سياسات

فعالة تطبق حلول االستدامة والبناء احلديث للمشروعات مبا يدعم االقتصاد الوطنى

املشاركون يبحثون تعزيز قنوات التواصل مع رواد قطاع

التشييد والبناء احملليني والعامليني لرسم مالمح

املستقبل

العاملية ال��ت��ص��ن��ي��ف ت��وق��ع��ات م��ؤس��س��ات ظ��ل االقتصاد، م��ؤش��رات حتسن إل��ى تشير التى ي��أت��ى على آل��ي��ات��ه الفاعلة وال��ت��ى واس��ت��ق��رار

رأسها قطاع التشييد والبناء.فى مصر- نوعه من -األول امللتقى ميثل من ألكثر باإلضافة واسعا حضورا حكوميا املقاوالت ك���ب���رى ش���رك���ات ق���ي���ادات م���ن أل����ف البناء م�����واد وش����رك����ات امل���ال���ي���ة وامل���ؤس���س���ات والتطوير العقارى وإدارة املشروعات العربية مع التواصل قنوات تعزيز بهدف والدولية، أبرز رواد قطاع التشييد والبناء وتبادل أحدث اخل���ب���رات وأف��ض��ل امل��م��ارس��ات ورس����م مامح امل��س��ت��ق��ب��ل، وف��ق��ا مل��ا ذك��رت��ه ش��رك��ة »إكسانت العاقات ف���ى امل��ت��خ��ص��ص��ة ك��وم��ن��ي��ك��ي��ش��ن«، وامل���ع���ارض، وهى امل��ؤمت��رات وتنظيم ال��ع��ام��ة اجلهة املنظمة للملتقى بالتعاون مع احتاد

املقاولني املصرى.خ����ال جلساته م���ن امل��ل��ت��ق��ى وس��ي��ن��اق��ش ال��رئ��ي��س��ي��ة، تتمثل امل���وض���وع���ات م���ن ع�����ددا ف���ى ال��ت��ح��دي��ات ال���ت���ى ت���واج���ه »ب����ن����اة مصر« واخلاصة بالتشريعات والقرارات احلكومية، وع�����دم تطبيق امل��س��ت��ح��ق��ات وت����أخ����ر ص����رف عدم مناقشة إل��ى باإلضافة امل��وح��د، العقد مواكبة شركات املقاوالت احلكومية لتقنيات إلى املاضية السنوات خال احلديث البناء وعدم معداتها أس��ط��ول تطوير ع��دم ج��ان��ب يجعلها مما لديها، العمالة وتدريب تأهيل منها، قليل ع��دد باستثناء ضعيفة كيانات

تنفيذ على ق��ادرة غير عوامل جتعلها وه��ى املشروعات احلالية أو املستقبلية.

ما آخ��ر التعرف على إل��ى امللتقى ويهدف البناء م��ج��ال تقنيات ف��ى إل��ي��ه ال��ت��وص��ل مت العالم، م��س��ت��وى ع��ل��ى وال��ت��ش��ي��ي��د احل���دي���ث خال م��ن محليا منها االس��ت��ف��ادة وكيفية ك��ب��ري��ات امل��ؤس��س��ات ال��ع��امل��ي��ة، ف��ى ظ��ل دخول العديد من الشركات العاملية للسوق املصرية والراغبة فى إقامة مشروعاتها وفقا ألنظمة لشركات تلجأ رمب��ا وال��ت��ى احل��دي��ث��ة، البناء وذلك لتنفيذ مشروعاتها، أجنبية مقاوالت إليها مؤخرا فى تنفيذ بعد جلوء احلكومة ب��ع��ض امل��ش��روع��ات ال��ت��ى حت��ت��اج إل���ى التزام

بتوقيت ومعايير محددة.وس���ي���س���ت���ع���رض امل���ل���ت���ق���ى ب����ع����ض جت�����ارب جن���اح ل��ل��ب��ل��دان ال��ت��ى ح��ق��ق��ت ق��ف��زات هائلة ف��ى ق��ط��اع التشييد وال��ب��ن��اء ل��اس��ت��ف��ادة من خاصة متصيرها، وم��ح��اول��ة ال��ت��ج��ارب تلك الدولة ت��ط��رح��ه��ا ال��ت��ى ال��ت��ن��م��ي��ة أن خ��ط��ط سريعة، زم��ن��ي��ة ت��وق��ي��ت��ات ت��ن��ف��ي��ذه��ا تتطلب وه���و م��اي��دف��ع امل��ش��ارك��ني إل���ى ال���وق���وف على احلكومة استعانة وراء احلقيقية األس��ب��اب ب���ش���رك���ات أج��ن��ب��ي��ة ل��ت��ن��ف��ي��ذ ج����زء ك��ب��ي��ر فى للطرق القومى املشروع من األول��ى املرحلة العاصمة م���ن امل��رح��ل��ة األول�����ى إل����ى ج���ان���ب م���ن الشركات امل���ئ���ات رغ����م وج����ود اإلداري�������ة، القطاعات ه����ذه ف���ى امل��ت��خ��ص��ص��ة احمل��ل��ي��ة ووج���ود ع��دي��د م��ن امل��راح��ل املتبقية وه��و ما التى النسبية امليزة احمللية الشركات يفقد زيادة فى واملتمثلة سنوات 4 منذ تنتظرها حجم األعمال داخل السوق، وكيفية تفادى

ذلك خال املرحلة الثانية.وشهد امللتقى األول لبناة مصر فى نوفمبر محلب، إب���راه���ي���م امل��ه��ن��دس اف��ت��ت��اح ،2014التوقيت، ه��ذا ال���وزراء خ��ال رئيس مجلس التخطيط وزراء ب����ح����ض����ور ل���ف���ع���ال���ي���ات���ه والتموين اإلدارى واإلص���������اح وامل���ت���اب���ع���ة واإلسكان، وال���ه���ج���رة وال���ري���اض���ة وال���ش���ب���اب وع���دد م��ن س��ف��راء ال���دول ال��ع��رب��ي��ة وصانعى املقاوالت، وساعد فى حتسني القرار بقطاع التعمير م���ج���ال ف���ى االس��ت��ث��م��اري��ة ال��ب��ي��ئ��ة تنفيذية آل��ي��ات ووض���ع ال��ش��ام��ل��ة، والتنمية انطاق قبيل للدولة القومية للمشروعات مشاركة عبر وذلك االقتصادية، مارس قمة أكثر من 700 شركة ومؤسسة فى الفعاليات، و200 قيادة تنفيذية لكبريات املؤسسات فى

القطاع املصرفى واملالى والعقارى. أول وأضخم م��ص��ر« »ب���ن���اة م��ل��ت��ق��ى وي��ع��د القطاعات جميع م��ن ممثلني يضم جتمع ومسئولى األع��م��ال ومجتمع االق��ت��ص��ادي��ة، ال����دول����ة، ل���دع���م ال���ت���وج���ه احل���ك���وم���ى جلذب التنمية مشروعات تنفيذ فى االستثمارات محور ف��ى واملتمثلة املتكاملة، االقتصادية

قناة السويس اجلديدة.

سامح عز الدين

Page 60: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

62

2016

ير برا- ف

01 ددالع

ريرقت

7أخطاء شائعة

تجنبها عند استثامركىف العقارات

االستثمار فى سوق العقارات ميكن أن يكون أمرا محفوفا باملخاطر، فيمكن

لبعض الصفقات السيئة أن جتعل املستثمر يخسر الكثير من األموال.

على اجلانب اآلخر االستثمار بذكاء وبحرص ميكن أن يعطى دفعة مالية كبيرة للمستثمر. هل أنت جديد فى االستثمار فى املجال العقارى وتسأل

نفسك قبل خوض التجربة: كيف أجتنب األخطاء الشائعة التى يقع فيها

املستثمرون العقاريون؟فى السطور التالية سأستعرض أكثر 7

أخطاء شيوعا يقع فيها املستثمرون. ب مثل هذه املمارسات بالتأكيد جتن

اخلاطئة من شأنه أن يجنبك الوقوع فى الكثير من املخاطر.

كيف تتجنب الوقوع ىف األخطاء عند االستثامر

ىف العقارات؟

Page 61: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

63

2016

ير برا- ف

01 ددالع

1 - عدم السؤال والتحرى عن العقارب��ش��راء هاتف محمول أح��دن��ا يقوم عندما أو كاميرا رقمية أو حتى أشياء أقل قيمة من هذه يقوم بالسؤال كثيرا عن السلعة وأنواعها أن يكون املختلفة ومزاياها وعيوبها. األول��ى االس��ت��ث��م��ار ف���ى ال��ع��ق��ار ال�����ذى ه���و أع���ل���ى فى

القيمة كثيرا ، أكثر مدعاة للسؤال والتحرى.من األسئلة التى يجب عليك طرحها قبل شراء العقار: هل موقعه مناسب؟ هل املنطقة التى يقع فيها تشهد منوا متسارعا للعقارات التى النمو فيها؟ ما اإلص��اح��ات يتباطأ أم سيتوجب عملها فى العقار؟ )دهانات، إصاح شبكات املياه والصرف والكهرباء والغاز(، ملاذا يقوم صاحب العقار ببيعه؟ هل هناك عيوب فى العقار؟ هل هناك نزاع قضائى على ملكية العقار؟ هل العقار قريب من مواقع اخلدمات؟ مستشفيات، صيدليات، عبادة، دور )متاجر، م���دارس، ب��ن��وك( ه��ل العقار يقع ف��ى منطقة

هادئة أم صاخبة؟. كل هذه األشياء تؤثر فى قيمة العقار وتؤثر كذلك فى تطور سعره مع

الوقت.2 - االعتماد على النفس فقط عند شراء

العقارال ميكنك االعتماد على خبرتك فقط فى اختيار العقار املناسب حتى لو كنت مستثمرا ناجحا وصاحب خبرة، يجب عليك االستعانة ب����ع����دد م����ن األش�����خ�����اص ال����ذي����ن ت���ث���ق فيهم ملساعدتك على اتخاذ قرار الشراء الصحيح، بالطبع القرار النهائى سيكون فى يديك لكن عليك االستعانة بعدد من أصحاب اخلبرات على الثمن. مدفوعة نصائح كانت لو حتى سبيل املثال نصيحة وكيل العقارات )يفضل أن يكون وكيا مستقا أو صديقا وليس الوكيل املشترك ال��وك��ي��ل الصفقة، ألن ف��ى امل��ش��ت��رك فى الصفقة يهمه إمتامها وال يريد أن يضيع كثيرا على معرفة تساعدك ي���ده( م��ن زب��ون��ا الكثير من األمور املتعلقة بالعقار ومستقبل

االستثمار فى املنطقة التى يقع فيها.أيضا نصيحة محام جيد ميكن أن يكشف لك وج��ود أى تاعبات فى ملكية العقار كما س��ي��ف��ي��دك احمل���ام���ى ف���ى دراس������ة ع��ق��د البيع والتأكد من عدم وجود ثغرات فيه أو تكاليف إضافية قد تضطر لدفعها )فواتير متأخرة أو رهونات على العقار(. أيضا املهندس املعمارى ميكن أن يفحص لك العقار إنشائيا ويعطيك البناء ف��ى املستخدمة امل���واد متانة ف��ى رأي���ه والعمر االفتراضى له. وأخيرا املثمن العقارى الذى سيعطيك قيمة تقديرية للعقار حتى ال

تقع فى فخ شراء العقار بأعلى من سعره.ب���ع���م���ل ع����اق����ات مع 3 - ع������دم االه����ت����م����ام

األشخاص املعنينيف����ى مجال ال�����دخ�����ول ت����ري����د ك���ن���ت م����ا إذا االستثمار العقارى وشراء عدة عقارات فيجب عليك أن ت��ك��ون ل��ك ع��اق��ات ب��ع��دد كبير من العقارى الوكيل إل��ى فباإلضافة األش��خ��اص، واحمل���ام���ى وامل��ه��ن��دس وامل��ث��م��ن -ك��م��ا أسلفنا ي��ك��ون لديك أن ال��س��اب��ق- ينبغى ال��ب��ن��د ف��ى ف��ري��ق م��ن ع��م��ال ال���ده���ان وال��ك��ه��رب��اء وعمال األرضيات والسباكني ورمبا أيضا املتخصصني فى االعتناء باحلدائق. عندما تشترى عقارا عليك سيتوجب ال��ع��ق��ارات م��ن مجموعة أو أفضل فى تبدو وجعلها بعقاراتك االهتمام ص������ورة. ل���ن مي��ك��ن��ك ف��ع��ل ك���ل ه����ذا بنفسك، لذلك عليك التأكد من حصولك على املعونة

املطلوبة.4 - الوقوع فى أوهام الثراء السريع

ي��ظ��ن ب��ع��ض األش��خ��اص أن االس��ت��ث��م��ار فى العقارات وسيلة للوصول إلى ثراء سريع، هذا ليس صحيحا، االستثمار فى العقارات يحتاج إلى كثير من العمل والصبر، غالبا العقارات ت���وص���ف ب��أن��ه��ا اس���ت���ث���م���ارات ط��وي��ل��ة األج����ل، ميكنك أن تكسب جيدا لكن يجب عليك أن ال تتسرع فى الشراء وفى البيع، اخلبرة مطلوبة أى املجال من االستثمار مثله مثل ه��ذا فى

استثمار من ن��وع آخ��ر. وهناك أيضا مخاطر لاستثمار فى العقارات التى يجب عليك أن تتحملها إذا ما كنت تريد أن تدخل فى هذا

املجال.5 - االعتماد كليا على اإلعانات

ميكن أن توفر لك اإلعانات مصدرا جيدا ال��ع��ق��ارات، لكن ال تنسق دون للحصول على تدعوك التى الرنانة اإلعانات تفكير خلف لاستثمار فى عقارات وتدعى أن قيمتها تزداد مع الوقت.خذ قسطا كبيرا من التفكير قبل

أن تشترى عقارا بناء على دعاية مكثفة له.فى والتعجل العاطفة على االع��ت��م��اد - 6

الشراءات���خ���اذ القرارات إل����ى ال���ن���اس مي��ي��ل ب��ع��ض بناء على عواطفهم، لكن شراء عقار هو أمر ال ينبغى التعويل فيه كثيرا على العواطف. فى تتسرع وال عملية دراس���ة الصفقة ادرس ال��ش��راء. بعض اخل��ب��راء ينصحون بأنه ليس م��ن ال��ص��واب ش��راء العقار بعد أول زي���ارة له. ال���زي���ارة األول����ى ق��د ال ت��ك��ون ك��اف��ي��ة م��ن أجل دراسة العقار والنظر إلى كل العيوب احملتمل وج��وده��ا ف��ي��ه. اح��ظ ب��زي��ارة ثانية وث��ال��ث��ة إذا

تطلب األمر.7 - عدم التأكد من وجود التمويل الكافى

أصبحت صناعة العقارات هذه األيام تعتمد ع��ل��ى ال��ت��م��وي��ل وال���ق���روض أك��ث��ر م��ن أى وقت م��ض��ى. ال ي��وج��د م��ن يطلب منك دف��ع قيمة العقار بشكل كامل قبل امتاكه )إال فى حاالت ق��ل��ي��ل��ة(. ل���ذا ت��أك��د م��ن ق��درت��ك ع��ل��ى تسديد تستطيع ال شيئا تشترى وال العقار دف��ع��ات حتمل نفقاته. قد ينتهى بك األمر للعجز عن تسديد الدفعات ووض��ع عقارك مع العقارات املتعثرة وخسارتك له ولكثير مما دفعته فيه. أيضا تأكد من شروط عقد التمويل وخصوصا الشروط املتعلقة بأسعار الفائدة واإلجراءات ال��ق��درة على وع���دم التعثر ف��ى ح��ال��ة املتبعة تسديد األقساط. اسأل موظف البنك الذى ق���ررت عدم إذا م��ا م���اذا التمويل ل��ك سيقدم املضى فى الصفقة فى أى وقت؟ قد يجيبك بابتسامة وطمأنة بأنك لن تضطر إلى ذلك، لكن يجب عليك اإلصرار على معرفة شروط أن ينبغى الصفقة. إمت���ام وع���دم االن��س��ح��اب تكون مستعدا لكل شىء. كذلك يجب عليك التأكد من حساب املصروفات اإلضافية مثل والضرائب وامل���اء والكهرباء النظافة فواتير التى قد تكون مفروضة على العقار. قد جتد ن��ف��س��ك م��ض��ط��را إل���ى دف���ع ال��ك��ث��ي��ر م���ن املال

باإلضافة إلى تسديد أقساط العقار.ال��ع��ق��ارات أمر ف��ى اخل��اص��ة أن االستثمار محفوف باملخاطر ومن الصعب الدخول فيه بغير خبرة أو استعداد لبذل اجلهد، قد تتمكن من احلصول على الكثير من األم��وال إذا ما استثمرت جيدا وبذلت الكثير من املجهود فى عملك. لكن أيضا هناك الكثير من املخاطر

فى هذا املجال.

Page 62: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

64

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

لامعأو تاكرش

والكويت والبحرين، وقطر وعمان، املتحدة، 16 أكثر م��ن وال��ه��ن��د. منذ تأسيسها وخ��ال جتارية عامات أرب��ع املجموعة أنشأت عاما Fun«و »Fun Block« وه��ى بنجاح: أخ���رى Ville« و»Fun Works« والعامة التجارية القادمة وهى »Tridom«، تلبى هذه العامات 15 مليون أك��ث��ر م���ن ال��ت��ج��اري��ة اح��ت��ي��اج��ات عميل سنويا موزعني على جميع مواقعها فى

منطقة الشرق األوسط والهند.

سياحى فى جنوب سيناء.وأوض�����ح أن ال��ش��رك��ة ت��وس��ع��ت خ����ارج مصر ح��ي��ث مت��ت��ل��ك م���ش���روع���ا ف���ى ال����ري����اض، وقد وصلت نسبة مبيعاته 80 % وهو بنفس فكر

الكومباوند.وق��������ال: »إق�����ب�����ال اخل��ل��ي��ج��ي��ني ع���ل���ى ش����راء امل���ش���روع���ات امل��ن��ت��ج��ة م���ن ال��ش��رك��ة مي��ث��ل 50 % م����ن ن��س��ب��ة امل���ب���ي���ع���ات وال���ن���س���ب���ة األخ�����رى

للمصريني«.

عام فى »Landmark« مجموعة تأسست »Fun City« ال��ت��ج��اري��ة عامتها م��ع 1999ال��ش��ه��ي��رة ف��ى ع��ال��م ال��ت��رف��ي��ه، وب��ف��ض��ل رعاية األط���ف���ال م��ن ع��م��ر ع���ام إل���ى ع��م��ر 12 عاما، التى األنشطة من العديد املجموعة قدمت على والتشجيع والتطوير النمو على رك��زت

التعلم أثناء اللعب.فقد كانت أفضل عامة جتارية معترف بها العربية العائلى عبر دول��ة اإلم��ارات للترفيه

ال��ش��رب��ان��ى، رئ��ي��س مجلس إدارة أك���د ع��ل��ى شركة »تبارك القابضة«، أن الشركة تستهدف أن ت��ك��ون واح�����دة م���ن ال��ش��رك��ات ال���رائ���دة فى م���ن���ط���ق���ة ال�����ش�����رق األوس����������ط ف�����ى م����ج����االت السياحية وال��ت��ن��م��ي��ة ال���ع���ق���ارى االس��ت��ث��م��ار الصناعى واالستثمار وال��زراع��ة واإلن��ش��اءات إن��ش��اء مجتمعات محليا ودول��ي��ا، م��ن خ��ال

سكنية متكاملة جديدة.وأض�����اف: »ع��ل��ى م���دى أك��ث��ر م���ن 30 عاما، متكنا م��ن ال��ت��ح��رك على ط��ول ال��ط��ري��ق من

وحدة أعمال واحدة لتصبح شركة قابضة«.م��ن جهته ق��ال ح��م��ادة ع��ب��دال��وه��اب، مدير امل��ب��ي��ع��ات ف���ى »ت���ب���ارك ال���ق���اب���ض���ة«، إن حجم تنفيذها حاليا يصل ي��ج��رى ال��ت��ى امل��ش��اري��ع

إلى 1.3 مليار دوالر.من األكبر النسبة أن عبدالوهاب وأض��اف ال��ت��ى ي��ج��رى تنفيذها ه��ى عبارة امل��ش��روع��ات

عن مجمعات سكنية متكاملة.وأشار إلى أن الشركة توفر ضمن املشروعات ومزارع سكنية وح����دات تنفيذها ي��ت��م ال��ت��ى وفيات وشاليهات، الفتا إلى وجود مشروعات وال���ت���ج���م���ع اخل����ام����س ومشروع امل����ع����ادى ف����ى

»Fun City«.. املرح والرفاهية من مجموعة »Landmark« العاملية

»تبارك القابضة«: حجم مرشوعاتنا يصل إىل 1.3 مليار دوالر

نىربا

لشى ا

عل

اوعمط

مد مح

نقوم بتسليم مرشوعاتنا قبل املوعد املحدد بـ»سنة كاملة«

محمد مطاوع:

م������ط������اوع، رئيس م���ح���م���د أك������د مجلس إدارة »مطاوع جروب« أنه: ان��ط��اق��ا م��ن ش��ع��ارن��ا أن��ن��ا »نبنى للتميز«؛ فقد تكونت لدينا عقيدة راس����خ����ة م���ن���ذ ال����ب����داي����ة وه�����ى أن تتميز كل مشروعاتنا با استثناء، فبداية من التخطيط والتصميم املعمارى والوصول لفكرة املشروع وح��ت��ى م��س��ت��وى اخل���دم���ات، فإننا واالختاف، للتميز دائما نسعى ك��م��ا أن��ن��ا اك��ت��س��ب��ن��ا س��م��ع��ة طيبة مشروعاتنا بتسليم ن��ق��وم ب��أن��ن��ا قبل املوعد رمبا بستة أشهر. وأننا ب���ل ونضيف ب��ت��ع��اق��دات��ن��ا ن��ل��ت��زم إليها وبهذا نحقق قيمة مضافة لسعر ال��ع��ق��ار ت��ع��ود ب��ال��رب��ح على ال��ع��م��ي��ل ومت��ي��ز م��ش��روع��ات��ن��ا عن

سواها.نحن ال نكتفى ب��أن نبنى سبا للحفاظ نسعى إن��ن��ا ب��ل للسكن على ال��ث��روة ال��ع��ق��اري��ة ع��ن طريق تقدمي خدمات الصيانة والتأكد من واخلدمات املرافق كفاءة استمرار ل��ن��ا ش�����رف االحتفاظ أت������اح مم���ا بالعماء من مشروع آلخر وجعل مبيعاتنا للعماء السابقني تزيد

من حجم مبيعاتنا اإلجمالى.وأشار إلى أن أهداف املجموعة املشروعات ت���ق���دمي ف����ى ت��ت��م��ث��ل والتجارية والسياحية، السكنية، توفير م����ع ال����راق����ي����ة واإلداري������������ة املتكاملة واخل�����دم�����ات امل�����راف�����ق م���ن تخطيط ي��ت��ج��زأ ال ك���ج���زء ه����ذه امل���ش���روع���ات، وب���ه���ذا نهدف ودعم االجتماعى املستوى لرفع

املجال االقتصادى بالباد.

Page 63: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016
Page 64: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

66

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

لامعأو تاكرش

»املعز بالزا«مركز سيغير واجهة الشيخ زايد

»وادى دجلة« تدخل سباق اإلثارة والتسويق من خالل »بلومار السخنة«

طرحت مجموعة »املعز القابضة« مؤخرا زايد، الشيخ ب���ازا« مبدينة »امل��ع��ز م��ش��روع سبتمبر م��ن��ذ التسليم عملية ف��ى وب����دأت 2015، وتختلف مساحات املناطق بني 34

و83 مترا مربعا.مركزيا م��وق��ع��ت ب��ك��ون��ه امل��ش��روع ويتميز الشهيرة ال��ف��اخ��رة ال��س��ك��ن��ي��ة ل��ل��م��ج��م��ع��ات زايد«، و»روض��ة »كونتيننتال جاردينز« مثل

و»الربوة«، ومدينة »أوبرا« و»الياسمني«.واملشروع يعد أحد أبرز املجمعات السكنية ي��وف��ر مستويات حديثة وال���ذى ف��ى م��ص��ر، املجمعات وال���راح���ة، بفضل ال��رف��اه��ي��ة م��ن املجاورة التى تشمل »كونتيننتال جاردينز« وم��دي��ن��ة أوب�����را وال��ي��اس��م��ني، ف���إن اإلضافة

القابضة« دج��ل��ة »وادى ش��رك��ة ط��رح��ت ومن السخنة« »بلومار اجل��دي��د مشروعها املتوقع أن تنتهى الشركة من اكتمال جميع 2022 بإجمالى ع���ام ف��ى امل���ش���روع م��راح��ل مربع م��ت��ر 1،100،000 أرض���ي���ة م��س��اح��ة ي��ت��م��ي��ز بتوافر وامل����ش����روع م��ن��ت��ج��ع س��ك��ن��ى نادى شاطئى، وأح��واض سباحة، وحافات مكوكية، ومنطقة للبيع بالتجزئة، وحدائق

مائية.مثالية وجهة تعتبر السخنة« و»ب��ل��وم��ار مل��ن ل��دي��ه ح��س م��غ��ام��رة ع���ال، ألن��ه��ا جتمع ب���ني االس���ت���رخ���اء وال��ن��ش��اط ف���ى آن واحد. باحلياة يستمتعون من ه��ؤالء على يجب ت���ف���وي���ت جت���رب���ة النادى امل����س����اء ع�����دم ف����ى

ال��ق��ادم��ة مل��ج��م��وع��ة »امل��ع��ز ال��ق��اب��ض��ة« وهى »املعز بازا« تتميز برمز بريدى ال مثيل له، وموقع قريب من أحد أقدم متنزهات الباد

املفتوحة وأجملها.وتختلف أحجام الوحدات ويتم تشطيبها طبقا ألعلى معايير الصناعة، بفضل مزيج من الهندسة الفائقة وامتياز اإلبداع وإدارة

املمتلكات التى تتسم بالكفاءة.القابضة امل�����ع�����ز م���ج���م���وع���ة ومت����ت����ل����ك مجموعة من الشركات تصل إلى 14 شركة متعددة النشاط ومنها »جراند للصناعات- جلوبال للرعاية الطبية - تطوير للتنمية العقارية – نسكو للمساكن اجلاهزة – رويال

للتعمير«... وغيرها من الشركات.

الشاطئى حيث األج��واء املفعمة بالنشاط واحل��ي��وي��ة وامل��ط��اع��م امل��ت��ن��وع��ة ال��ت��ى تقدم أط��ع��م��ة م���ن ج��م��ي��ع أن���ح���اء ال���ع���ال���م حتى الساعات األولى من اليوم التالى. وعندما اخلصوصية ببعض االستمتاع فى ترغب وال��ه��دوء، تستطيع ال��ذه��اب إل��ى حديقتك اخلاصة على السطح حيث الهواء املنعش النقى أو إلى الشاطئ برماله الرائعة الذى يوجد على بعد بضع خطوات من منزلك. كما يتميز املوقع بوجود 20 حوض سباحة ومنافذ جتارية ترفيهية لألطفال ومرافق رياضية وص���االت وف��ن��دق بالتجزئة للبيع وخدمة شاطئى ون���اد صحية ومنتجعات

حافات مكوكية.

سالالع

ى هان

مد مح

س هند

امل

16مليار جنية حجم استثامرات »مرص إيطاليا« ىف مرص

العسال:

م���ح���م���د هانى امل���ه���ن���دس ق�����ال العسال املدير التنفيذى ملجموعة حجم إن إي�����ط�����ال�����ي�����ا«، »م�����ص�����ر السوق فى املجموعة استثمارات ل��� 16 مليار جنيه، امل��ص��رى يصل لديها امل��ج��م��وع��ة أن إل����ى الف���ت���ا خطط ومشروعات استراتيجية.

أن العسال، وأك��د محمد هانى للتوسع تسعى إي��ط��ال��ي��ا« »م��ص��ر فى استثماراتها بالسوق املصرى، م��ن خ���ال امل��ش��ارك��ة ف��ى العديد ال���ق���وم���ي���ة، وطرح م���ن امل���ش���اري���ع م��ش��روع��ات ج��دي��دة ف��ى مختلف فى تساهم العقارية القطاعات ودعم ال��ع��ق��ارى ال��ق��ط��اع تنشيط من توفره املصرى مبا االقتصاد اإلنتاج ودف��ع عجلة ف��رص عمل بالصناعات املغذية، حيث ستضخ املجموعة استثمارات جديدة فى ال���ع���دي���د م���ن م��ش��روع��ات��ه��ا منها مليار و200 مليون جنيه لتطوير مليون متر مربع مبدينة موسى ك��وس��ت و400 م��ل��ي��ون ج��ن��ي��ه فى تطوير املرحلة الثانية من مشروع

كايرو بيزنس بارك. التنفيذى امل�������دي�������ر وأش�������������ار أن إلى إيطاليا« ملجموعة »مصر تتضمن املشروعات التى تطرحها م��ج��م��وع��ة »م���ص���ر اي��ط��ال��ي��ا« فى جديدة من�������اذج س���ك���ي���ب س���ي���ت���ى للفيات والوحدات السكنية التى املتطورة التحتية بالبنية تتميز املستوحى احل��دي��ث وال��ت��ص��م��ي��م

من الطراز اإليطالى الراقى.

Page 65: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

67

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

على منها الشركة حرصا مشاركة ج��اءت قامت لعمائها، متكامل ح��ي��اة نسق توفير والتى e-Compound�ال خ��دم��ة ب��ت��ط��وي��ر ت��ت��ي��ح م��ج��م��وع��ة م���ن احل���ل���ول ال��ذك��ي��ة التى تستهدف توفير أسلوب عصرى ينطوى ليس واملتعة واحلداثة بل على الراحة فقط على

األمن واألمان كذلك. وق����ام����ت »ب����ال����م ه���ي���ل���ز« ب���إت���اح���ة خ���دم���ة ال����

e-Compound فى العديد من مشروعاتها، مبا تشمله هذه اخلدمة من بوابات إلكترونية، ات����ص����ال داخلى م����راق����ب����ة، ج����ه����از ك����ام����ي����رات اخلدمات إل���ى ب��اإلض��اف��ة ذل���ك ،Intercomالترفيهية والتى تشمل إتاحة مشاهدة 200 ق��ن��اة دي��ج��ي��ت��ال ه���اى ديفينيشن وامل��زي��د من هيلز بالم اهتمام ويعد األخ���رى، اخل��دم��ات ب��ال��ب��دء ف��ى إح���راز خ��ط��وات ثابتة خير دليل ع��ل��ى ال��ت��زام��ه��ا ال��دائ��م بنقل ش��ع��اره��ا »بنبى وبنكمل« حيز التطبيق، على أن يتجاوز مجرد تطوير مجتمعات سكنية، ليشمل تنمية منط

وأسلوب حياة متكامل وعصرى.وق�����د ق���ام���ت »ب����ال����م ه���ي���ل���ز« ح���دي���ث���ا بطرح والذى ج��اردن��ز« »كابيتال اجل��دي��د مشروعها ف��ى س���راى بالقاهرة اجل��دي��دة ويسير ي��وج��د وفق سائر مشروعات »بالم هيلز« التى تعطى اخلضراء للمسطحات املساحة فى األولوية جاردنز« »كابيتال داخ��ل البناء يحتل حيث إطاالت إلت��اح��ة وذل���ك ف��ق��ط، %21 نسبة لتمنح باملشروع السكنية للوحدات متميزة ساكنيها إشراقة حياة جديدة حتاكى الطبيعة

فى جمالها وإبداعها.من املعروف أن »بالم هيلز للتعمير« سباقة ف��ى ط��رح امل��ش��روع��ات ال��رائ��دة الناجحة مثل

ال��ش��م��ال��ى و»بالم »ه���اس���ي���ن���دا« ف���ى ال��س��اح��ل هيلز« فى السادس من أكتوبر وغيرها الكثير فى عدة مناطق متميزة، سواء فى القاهرة أو

اجليزة أو املدن الساحلية.وخ�����ال ال���س���ن���وات ال��ق��ل��ي��ل��ة امل���اض���ي���ة، بدأ ال��ع��ال��م ي��ت��ح��ول إل���ى امل��ج��ت��م��ع��ات ال��ذك��ي��ة فى أو السكنية للمنشآت ك��ان وم��ا مناحيها، كل التطور ه��ذا ع��ن مواكبة تتخلى أن اإلداري����ة امل��ت��اح��ق، وه���ذا م��ا استطاعت أن حت��رز فيه »ب���ال���م ه��ي��ل��ز ل��ل��ت��ع��م��ي��ر« خ���ط���وات ث��اب��ت��ة، بل بني ما اجلمع فى الصعبة املعادلة وحققت فعلى االس��ت��خ��دام، وبساطة التطور مواكبة س��ب��ي��ل امل���ث���ال ال احل��ص��ر وف����رت ال��ع��دي��د من أنظمة – الذكية البوابات مثل: التجهيزات التحكم – ال��س��ك��ن��ي��ة ل��ل��م��ن��ش��آت ال���ت���أم���ني اإللكترونى فى الدخول من األبواب – البنية التحتية املجهزة مسبقا الستيعاب التوسعات الطارق على التعرف نظام – التكنولوجية

بالصوت والصورة.. إلخ.م���ن امل��ن��ت��ظ��ر أن ي��ح��وز ج��ن��اح »ب���ال���م هيلز للتعمير« على إقبال الكثيرين للتعرف بشكل التكاملى النسق مفهوم على تفصيا أكثر

للتطوير العمرانى.يذكر أن شركة »بالم هيلز« اقتنصت جائزة أفضل مشروع سكنى لعام 2015 عن مشروعها »جولف فيو«، فى حفل توزيع جوائز معرض »س��ي��ت��ى سكيب م��ص��ر« امل���اض���ى، وال����ذى أقيم بالقاهرة مبشاركة كبريات الشركات العقارية، مل��ش��روع��ه��ا الفائز ام����ت����دادا ال���ش���رك���ة وت��ن��ف��ذ مبشروع »جولف اكستنشن« مبدينة السادس م��ن أك��ت��وب��ر، وال���ذى يتميز ب��وج��ود 27 حفرة

مميزة للجولف داخل أراضيه.

«E-Compound»خدمة الـاألكرث تطورا ىف مرص

دمتق

ي« عم

للتلز

هيمل

»با

مصر معرض فعاليات خالل Cairo املعلومات لتكنولوجيا الفترة خالل أقيم والذى ICTمبركز ديسمبر 16 إلى 13 من للمؤمترات ال��دول��ى ال��ق��اه��رة الرئيس فخامة رعاية وحتت شاركت السيسى، الفتاح عبد »بالم هيلز للتعمير« فى جناح

املجتمعات الذكية.

Page 66: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

68

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

لامعأو تاكرش

»املستقبل للتنمية العمرانية« راعيا ا للتنمية العمرانية مبؤمتر حرصي

املشاريع الكربى ىف مرص

المتالكها »مستقبل سيتى«أحد أكرب املرشوعات العمالقة

شاركت شركة »املستقبل للتنمية العمرانية« مؤمتر فى العمرانية للتنمية حصرى ك��راع املشاريع الكبرى فى مصر والذى عقد يومى

8 و9 ديسمبر 2015.و قالت رانيا عجوة، مستشار التسويق لشركة »املستقبل للتنمية العمرانية«، إن »املستقبل« هى راعى التنمية العمرانية فى املؤمتر وتسعى احملليني املستثمرين تعريف إلى من خاله فى املتاحة االستثمارية بالفرص واألجانب امل��ص��رى وإث��ب��ات قوته وامتاكه لعدد ال��س��وق من الشركات الكبرى القادرة على قيادة النمو

خال املرحلة املقبلة.فرصة ي���ع���د امل�����ؤمت�����ر أن ع����ج����وة وأك���������دت ل���رؤوس األم���وال وال��ش��رك��ات الراغبة ضخمة الشركة ستقوم أن كما االستثمار مبصر فى والذى سيتى« »مستقبل ملشروعها بالترويج ق��ام��ت ب��ط��رح ج��زء كبير م��ن امل��رح��ل��ة األولى م��ن��ه ف��ى اآلون����ة األخ���ي���رة وجن���ح امل���ش���روع فى توفير مساحات شاسعة من األراض��ى املميزة إلقامة مشروعات عقارية كبرى فى مختلف

القطاعات السكنية واخلدمية والترفيهية.وأش��ارت ألى أن »مستقبل سيتى« يعد أحد أهم املشروعات العماقة مبصر حاليا، ويقدر باالمتداد ف��دان أل��ف ب�11 إجمالى مساحته ال��ش��رق��ى ل��ل��ق��اه��رة اجل���دي���دة وي��ت��س��م بتميز م���ن »مدينتى« ب��ال��ق��رب ي��ق��ع م��وق��ع��ه ح��ي��ث وال��ع��اص��م��ة اإلداري�������ة اجل����دي����دة، وق����د قامت ال��ش��رك��ة ب��ال��ت��روي��ج ع��ن��ه أي��ض��ا خ���ال مؤمتر ال��ق��م��ة االق���ت���ص���ادى ال�����ذى ع���ق���د ف���ى مارس

املاضى فى مدينة شرم الشيخ.استقطاب تستهدف ال��ش��رك��ة أن وأض��اف��ت إلى وم��ط��وري��ن ج���دد ومتخصصني ش��راك��ات املقرر م��ن وال��ت��ى املقبلة املرحلة ف��ى املدينة أن تقوم الشركة بطرح مساحات جديدة من وت��ط��وي��ر مشروعات تنمية ب��غ��رض األراض����ى »سكنية وصحية وتعليمية وجتارية وترفيهية

وإدارية«.ول��ف��ت��ت ع��ج��وة أل���ى أن »امل��س��ت��ق��ب��ل« تسعى دائ���م���ا الخ��ت��ي��ار ش��رك��ائ��ه��ا ف���ى ال��ت��ط��وي��ر من الشركات اجلادة واملالكة لسابقة أعمال قوية فى القطاع لضمان سرعة التنفيذ والتطوير أن الشركة وحتقيق اجل��ودة املطلوبة، مؤكدة الشركات م��ن كبريات 3 ش��رك��ات م��ع تعاقدت األراضى على العقارى القطاع ف��ى العاملة التى مت طرحها باملرحلة األولى من »مستقبل

سيتى«. ألحد مالكة باعتبارها »املستقبل« ومتثل ف����ى م���ص���ر، شركات ال���ع���م���اق���ة امل����ش����روع����ات ال��ت��ط��وي��ر ال��ع��م��ران��ى خ���ال م��ؤمت��ر »املشاريع وال���ذى يعقد حت��ت رعاية ف��ى مصر« الكبرى ال��ه��ي��ئ��ة ال��ع��ام��ة ل��اس��ت��ث��م��ار وامل��ن��اط��ق احلرة مب���ش���ارك���ة ع����دد م���ن ال���������وزارات، وي���ه���دف إلى ال���وق���وف ع��ل��ى م��س��ت��ج��دات امل���ش���روع���ات التى م��ارس االقتصادى اإلع���ان عنها مبؤمتر مت بشرم الشيخ واإلع��ان عن فرص استثمارية

جديدة.

دانوه

ف شري

ال

الصناديق العقارية متنح فرصة

للمستثمرين الصغار للمشاركة ىف املرشوعات

الكربى

مدير »النعيم القابضة«:

املدير ال���ش���ري���ف وه�������دان، ق����ال »النعيم ل����ش����رك����ة ال����ت����ن����ف����ي����ذى أشكال ت����ع����دد إن ال����ق����اب����ض����ة«، املستثمر يدفعها التى الضرائب املستثمرين تشجع ال ال��ع��ق��ارى ال��ص��غ��ار ع��ل��ى ض��خ أم��وال��ه��م فى الصناديق العقارية، الفتا إلى أن ضرائب يدفع الصغير املستثمر وضرائب عقارية وض��رائ��ب دخ��ل

أخرى.الصناديق أن وه����دان، وأوض���ح كبيرة م����ي����زات ت���وف���ر ال���ع���ق���اري���ة واستثمارها أم��������وال ل��ت��ج��م��ي��ع ت����در ع���وائ���د مرتفعة ف���ى أص�����ول م��ت��وس��ط��ة األج�����ل، وم��ن��ح فرصة للمشاركة الصغار للمستثمرين فى مشروعات كبرى لم يستطيعوا

أن يشاركوا فيها مبفردهم.ص�������ن�������ادي�������ق أن وأض������������������������اف كبير بشكل تساهم االستثمارات ف�����ى زي���������ادة م�����ع�����دالت من�����و دخل الفرد، بجانب زيادة معدالت منو القطاع العقارى وانعكاسها على الوضع االقتصادى، خصوصا أن يستهلك اإلن���ت���اج احمل��ل��ى أغ��ل��ب م����ا يتطلب وه������و ال�����داخ�����ل ف����ى وجود الوحدات التجارية وأماكن

التسوق.

Page 67: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

69

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

Thin

k C

anad

aاالستثامر العقارى الناجح ىف كندا

ب��ح��ض��ور م��ع��ت��ز رس������ان، رئ���ي���س م��ج��ل��س األع���م���ال املصرى ت��روى لوالشنيك، ومحمد سنو، الكندى، وسفير كندا مبصر مؤمتر عقد ال��ع��ق��اري��ة«، »فيرتيكا ملجموعة التنفيذى امل��دي��ر مشترك بني كل من مجلس األعمال املصرى الكندى ومجموعة »فيرتيكا للعقارات«، لإلعان عن مشروع جديد تتبناه املجموعة حتت عنوان »Think Canada« املشروع يتحدث عن إمكانية العيش والدراسة وتوسيع األعمال واالستمتاع بحياة كاملة فى كندا. وفى هذا الصدد قال رسان إن كندا يجب أن تكون البلد ال��ذى يجب أن يفكر فيه كل شخص يبحث عن وجهة األول مزدهرة ليعيش ويدرس فيها، وإن الفرصة حاليا متاحة وبقوة للهجرة إليها والدراسة أو االستثمار فيها. وإن هذا البلد تتمتع بنمو اقتصادى متسارع يوفر مستقبا مشرقا وتعتبر أيضا من

ضمن أفضل البلدان الصناعية على مستوى العالم.التنفيذى ملجموعة املدير أيضا مع محمد سنو، وحتدثنا »فيرتيكا«، والذى أوضح لنا فى حوار خاص أن كندا تعد خيارا العالم ت��اري��خ إن حيث واالس��ت��ث��م��ار، للهجرة للعرب مثاليا مستقر وغير واحل���روب واملشاكل بالصراعات ملىء العربى نسبيا مقارنة بكندا مثا والتى تعد أحد البلدان القليلة التى

فتحت باب الهجرة فيها لاستقرار وبدء حياة جديدة. »Think Canada« ب��أن شركته تبنت مشروع وص��رح أيضا ليس اجل��ه��ات، جميع م��ن مثالية منطقة كندا تعتبر ألنها فقط من أجل الهجرة إليها ولكن أيضا االستثمار والدراسة فيها، فهى ج��اذب��ة ج��دا للعرب م��ن ك��ل االجت��اه��ات، و»سنقوم نحن بدورنا فى تعريف العرب بهذه الدولة وتوضيح مميزات برامج الهجرة والعيش فيها لهم، وسندلهم ايضا على أفضل هناك. فيها يسكنوا أو يستثمروا أن ميكن ال��ت��ى ال��ع��ق��ارات مل��ن يريد الهجرة فكندا بلد آم��ن ج��دا وتعتبر أفضل واج��ه��ة

واالستثمار والتعلم فيها« من وجهة نظره.مل��ط��وري��ن عقاريني م��ش��اري��ع وب��ي��ع ال��ش��رك��ة ستقوم بتسويق مشهورين بكندا مبنطقة تورنتو وتدرس مشاريع أخرى ستقوم

أيضا بالتسويق لها فى كندا.يذكر أنه مؤخرا حصدت مجموعة »فيرتيكا للعقارات« جائزة أفضل شركة عقارية ضمن جوائز العقارات العربية، فى دولة اإلمارات العربية املتحدة، وعلق سنو على هذه اجلائزة قائا املزيد من اإلجن���ازات االستثنائية إل��ى حتقيق »إنهم يسعون

التى ترسخ مكانتنا أكثر فى السوق«.

صر مب

ندار ك

سفيك

شنيوال

ى لرو

تدى

لكنى ا

صر امل

مالألع

س اجل

س مرئي

الن رس

تز مع

نىبنا

مد مح

قوسلا رابخأ

2.5 مليار جنيه مبيعات لصالح

الغي بنهاية 2015قال محمد بنانى، نائب رئيس »ن��ي��و هومز ش��رك��ة إدارة م��ج��ل��س املرحلة إن ال��ع��ق��ارى«، للتسويق كبيرا إق�����ب�����اال ت���ش���ه���د احل����ال����ي����ة العرب، امل��س��ت��ث��م��ري��ن ق���ب���ل م����ن وب��ال��ت��ح��دي��د اخل��ل��ي��ج��ي��ني، على االس��ت��ث��م��ار ال���ع���ق���ارى ف���ى مصر، خاصة مع الثبات النسبى ألسعار العقارات فى مصر فى ظل األزمة ال���ع���امل���ي���ة وع������دم تأثر ال���ع���ق���اري���ة

السوق املصرى باألزمة.وأضاف أن املبيعات التى تتوقع ال����ش����رك����ة حت��ق��ي��ق��ه��ا ي��ن��ت��ظ��ر أن املستهدف حتقيق ف��ى تساعدها مبيعات جنيه مليار 2.5 ال��ب��ال��غ ،2015 ب���ن���ه���اي���ة ال���غ���ي���ر ل���ص���ال���ح بزيادة 700 مليون جنيه عن العام مليار 1.8 بلغت وال��ت��ى امل���اض���ى،

جنيه، تعادل نحو 38% منوا.املتوقعة ال����زي����ادة ه����ذه وأرج������ع ف���ى امل��ب��ي��ع��ات إل����ى ارت����ف����اع حجم امل��ش��روع��ات ال��ت��ى ت��ت��ول��ى الشركة تسويقها مؤخرا إلى 70 مشروعا.

املاضى ال����ع����ام أن إل�����ى وأش�������ار إجمالى فى نسبيا ارتفاعا شهد مبيعات الشركات العقارية مبصر وزي���ادة اإلق��ب��ال من العماء على ال����ش����راء، م��ت��وق��ع��ا زي������ادة الطلب بنهاية 2015، خاصة بعد استقرار األوضاع السياسية مؤخرا مقارنة

بالسنوات األربع املاضية.

Page 68: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

70

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

لامعأو تاكرش

لألطفال ومستشفى اليوم الواحد وحضانة.وي���ب���ل���غ ع�����دد وح��������دات امل���رح���ل���ت���ني األول�����ى وال��ث��ان��ي��ة ن��ح��و 972 وح���دة م��س��اح��ة 85 مترا املرحلة تسليم بالفعل مت السكنية للوحدة األول�����ى وع���دده���ا 476 وح����دة وي��ت��ب��ق��ى 5 %، واملخطط تسليم املرحلة الثانية خال الربع

األول من عام 2016.املرحلتني ف����ى ق���ام���ت ال���ش���رك���ة أن وت����اب����ع ال��ث��ال��ث��ة وال���راب���ع���ة ال���ت���ى ت��ض��م 230 وح����دة، مبنى عبارة عن منتج عقارى جديد بتوفير مكون من دورين فقط، بدال من خمس أدوار ك��م��ا ه���و ف���ى امل���راح���ل ال��س��اب��ق��ة، وق����د تطلب والتراخيص ال������وزارى ال���ق���رار ت��ع��دي��ل ذل����ك، ومن وال��راب��ع��ة، الثالثة للمرحلتني ال��ازم��ة امل��ق��رر االن��ت��ه��اء م��ن تسليم اجل���زء األول من ،2016 عام األول من الربع املرحلتني خال واجل�����زء ال��ث��ان��ى خ���ال ال��ن��ص��ف ال��ث��ان��ى من

نفس العام.

من مزايا املشروع أنه يبعد مسافة 90 دقيقة مائية مبساحات ويتميز القاهرة، عن فقط للسباحة، ومناظر طبيعية مذهلة، وخدمات ف��ن��دق��ي��ة، وم���ق���اه وم���ط���اع���م، وم��ج��م��ع أندية، ومنطقة مائية، رياضى، وخصائص ومجمع ون�����اد ص���ح���ى، وص���ي���دل���ي���ة، وعيادة، جت����اري����ة، ومتجر كبير وفريق صيانة متوفر على مدار أي���ام األس���ب���وع، وخدمة 24 س��اع��ة ف��ى جميع

تنظيف الغرف وترتيبها.

ق�����ال امل���ه���ن���دس م��ح��م��د م��ص��ط��ف��ى رئيس الهندسية امل��ص��ري��ة ال��ش��رك��ة إدارة م��ج��ل��س للتنمية واالستثمار العقارى، إن مجلس إدارة الشركة قرر خوض املعادلة الصعبة، بتحقيق الرفاهية والتميز واملستوى احلضارى مقابل وذلك اجلميع، متناول ف��ى وأس��ع��ار تكاليف

فى مشروع واحة الريحان.وأضاف: »قررنا أن تكون واحة الريحان مثاال يحتذى به، ونواة للمشروعات اإلسكانية ذات إليها نضيف وأن نسبيا، الصغيرة املساحات

عناصر الرقى واجلودة واجلمال والرفاهية.وقال املهندس حسام مصطفى، نائب رئيس الريحان، واح���ة م��ش��روع إن اإلدارة، مجلس عبارة عن كومباوند مغلق يقع على مساحة 450 استثمارية تكلفة بإجمالى ف��دان��ا، 30 %18 البنائية املساحة وتبلغ جنيه، مليون وم�����رك�����زا جتاربا اج���ت���م���اع���ي���ا ن����ادي����ا وي����ض����م ألعاب ومنطقة صناعية وب��ح��ي��رة وم��س��ج��دا

»الجونا باى السخنة« والتى تقع فى الكيلو العني ال���زع���ف���ران���ة- »ال���س���وي���س- 96، ط��ري��ق للتنمية« »كابيتال شركة طرحتها السخنة« ل��ت��دخ��ل ب��ه��ا ع���ال���م امل��ن��اف��س��ة ع��ل��ى املناطق ال��س��اح��ل��ي��ة ومي���ت���د امل��ن��ت��ج��ع مب��س��اح��ة تصل أل��ف متر مربع وأخ��ذت الشركة عهدا ال�600 ف��ى عام امل��ش��روع م��ن أن تتنهى ع��ل��ى نفسها

.2018

محمد مصطفى: »واحة الريحان« تحقق املعادلة الصعبة ىف قطاع اإلسكان

»كابيتال جروب« تدخل سباق املدن واملنتجعات الرتفيهية بـ»الجونا باى السخنة«

مجموعة »طلعت مصطفى«.. أكرب

ر عقارى ىف مطورمرص

تعد مجموعة طلعت مصطفى أك���ب���ر م���ط���ور ع���ق���ارى ف���ى مصر، امل��ج��م��وع��ة باكورة وق���د اس��ت��ه��ل��ت املجال ه������ذا ف�����ى م���ش���روع���ات���ه���ا مبشروع قرية الروضة اخلضراء« امل���ق���ام ع��ل��ى م��س��اح��ة ت���رب���و على 84000 م2 فى منطقة أبو يوسف باإلسكندرية عام 1990. وفى عام فيرجينيا »ق���ري���ة ش��ي��دت 1995 365400 م��س��اح��ة ع��ل��ى ب��ي��ت��ش« م2، التى تعد مبثابة أول مجمع س��ك��ن��ى م��ت��ك��ام��ل اخل���دم���ات على ال��س��اح��ل ال��ش��م��ال��ى مل��ص��ر، وجاء ذل�����ك ف����ى وق�����ت ل����م ي��ل��ت��ف��ت فيه أحد سوى املجموعة لذلك املوقع الذى بات يشكل فيما بعد املقصد املفضل للمجتمع املصرى لقضاء

العطات واإلجازات الصيفية.1994 إلى ال��ع��ق��د م��ن وخ����ال سلسلة املجموعة شيدت ،2004م��ن امل��ج��ت��م��ع��ات ال��ع��م��ران��ي��ة على أط�����������راف ال�����ق�����اه�����رة أرس���������ت من وسمعة ذائ�����ع�����ا ص���ي���ت���ا خ���ال���ه���ا وتسليم باجلودة التسامها قوية املقررة امل��واع��ي��د ف��ى مشروعاتها ال محددة مبواصفات والتزامها

حتيد عنا.وت���ت���ض���م���ن ت����ل����ك امل����ش����روع����ات ف�����ى مدينة ف���ي���ر امل�������اى م���ج���م���ع والربوة القاهرة، بشرق ال��ش��روق ف���ى م��دي��ن��ة ال��ش��ي��خ زاي�����د بغرب القاهرة، ومشروع مدينة الرحاب ث���م أعقبه ب��ال��ق��اه��رة اجل����دي����دة، امتداد له وهو مشروع الرحاب2.

يوليو ف�����ى امل���ج���م���وع���ة ب�������دأت »مدينتى« م��ش��روع تطوير 2006أك��ب��ر م��ش��روع ع��ق��ارى ف��ى الشرق األوس���������ط ع���ل���ى م���س���اح���ة متتد مل���ا ي��رب��و ع��ل��ى 33.6 م��ل��ي��ون متر أكبر املشروع مبثابة ويعد مربع، متاما اخلدمات متكامل مشروع ف��ى م��ص��ر. وم���ن امل��ت��وق��ع أن يتم

االنتهاء منه بحلول عام 2023.

Page 69: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016
Page 70: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

72

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

واالستثمار للتنمية »أم�����اك ش��رك��ة ت��ع��د العقارى« واحدة من كبريات الشركات الرائدة فى مجال التطوير العقارى فى مصر، نظرا – )فيات مشروعا 160 من أكثر المتاكها عمارات( فى أفضل املناطق احليوية واملميزة القاهرة )ال������ش������روق– اجل�����دي�����دة امل�������دن ف����ى

اجلديدة– هليوبوليس اجلديدة(.أول »أم�������اك« اف��ت��ت��ح��ت 2008 ع����ام ف���ى واستطاعت الشروق، مدينة فى مشروعاتها ل���دى عمائها ودخول ال��ش��رك��ة ت��رس��ي��خ اس���م سوق العقارات بقوة ومنافسة كبرى الشركات، ف����ى مدينة أك����ب����ر م����ط����ور ع����ق����ارى ل��ت��ص��ب��ح الشروق، ويأتى ذلك إميانا من رؤي��ة الشركة لعمائها املبتكرة احل��ل��ول توفير مجال ف��ى فى مجال االستثمار العقارى بفضل قدراتها امل��ال��ي��ة وال��ف��ك��ري��ة واخل���ب���رات امل��ت��راك��م��ة لدى

مؤسسيها.وت��ت��ط��ل��ع ال��ش��رك��ة إل���ى ت��ع��زي��ز ري��ادت��ه��ا فى املعايير تطبيق خ��ال م��ن العقارية، ال��س��وق املعمارية على املستوى العاملى ومواكبة أحدث ما توصلت إليه الدراسات ذات الصلة بالسكن للبيئة، الصديق العصرى الشامل مبفهومه واملهيأ تقنيا خللق بيئة ذكية ألسرة عصرية، املنظومة حيث تفخر أماك بتقدميها تلك من املستقبلى، العمران عالم ف��ى املتكاملة خ����ال اب���ت���ك���ار ت��ص��م��ي��م��ات ج���دي���دة تنسجم وخصوصية املجتمع املصرى وجتعل عمائها لرغبات استجابتها ع��ن فضا امل��ق��دم��ة، ف��ى

وتطلعات الشرائح املختلفة من عمائها.م����ن ج����ان����ب آخ�����ر ت����ط����رح ش����رك����ة »أم�������اك«

كومباوند »ووتر فالى« فى الساحل الشمالى، ب��اإلض��اف��ة ال��ى ك��وم��ب��اون��د »م��ي��ري��دا الشروق« امل��ج��ت��م��ع��ات العمرانية ي��ع��د م��ن أح���د ال����ذى امل��ت��م��ي��زة ف���ى م��دي��ن��ة ال����ش����روق، ومي���ت���د على ويضم مجموعة مربع متر 33000 مساحة الطابع ذات السكنية العمارات من متنوعة ال����ع����م����ران����ى ال����ف����اخ����ر ال��������ذى ي����ائ����م ال������ذوق العصرى احلديث باإلضافة إلى مركز جتارى التجارية م���ن احمل�����ال ه��ائ��ل��ة م��ج��م��وع��ة ب���ه احتياجات توفر التى والترفيهية واخلدمية قاطنى الكومباوند اليومية، يقع املشروع فى أف��ض��ل م��ن��اط��ق ال��ش��روق ف��ى احل���ى اخلامس بالقرب من طريق السويس الرئيسى ومنطقة وأكادميية البريطانية كاجلامعة اجلامعات

الشروق ونادى هليوبوليس الرياضى.ويضم املشروع الكثير من اخلدمات املقامة ع��ل��ى امل���س���اح���ات اخل���ض���راء وم��ن��اط��ق ألعاب ل��أط��ف��ال وح��م��ام��ات السباحة وال��ع��دي��د من وبوابات وال��ري��اض��ي��ة، ال��ت��رف��ي��ه��ي��ة اخل���دم���ات مراقبة، وك��ام��ي��رات ذك��ي��ة، ب��ك��روت إلكترونية ع����اوة ع��ل��ى ت��واف��ر أم���ن وح���راس���ة ع��ل��ى مدار الساعة، كما يتميز الكومباوند مبول جتارى وصيانة خاصة وج��راج��ات وترفيهى، خدمى م���دى احل��ي��اة. وس���وف ت��ط��رح ش��رك��ة »أماك« قريبا مشروعا فى العني السخنة، حيث تعتبر العني السخنة من أقرب الوجهات الشاطئية إلى سكان القاهره الكبرى وأيضا االستمتاع وشمسها السخنة للعني الساحرة بالطبيعة الرائع كذلك قربها من قناة املشعة وبحرها

السويس اجلديدة.

»أمالك مرص العاملية« تطرح وحدات ىف الرشوق والتجمع وهليوبوليس

قوسلا رابخأ

هللح ا

فتوق

فار

رائعة جديدةمن مينا

الكثير ي��ع��ن��ى اس�����م »م����ي����ن����ا«.. ف��ى م��ج��ال االس��ت��ث��م��ار السياحى أسسها أن ف���م���ن���ذ وال�����ع�����ق�����ارى.. األس��ت��اذ/ ف��اروق فتح اهلل فى عام أثرت 35 عاما م��دار 1980 وعلى »مينا« السوق العقارى داخل مصر وخارجها بالعديد من املشروعات والتجارية والسياحية السكنية ب��ال��ق��اه��رة وال���س���ادس م���ن أكتوبر الشمالى، والساحل واإلسكندرية بل وامتدت لتشمل مشروعات فى لبنان والسودان، استطاعت »مينا« من خالها أن تنال رضا أكثر من 30000 عميل، واليوم تقدم شركة »مينا لإلسكان والتعمير« رائعتها اجلديدة فى منطقة املهندسني– ش������ارع ال����ق����دس ال���ش���ري���ف، حيث يجمع املوقع ما بني اخلصوصية وال���ه���دوء وال���وج���ود ب���ني القصور والفيات وبني القرب الشديد من سوريا(، لبنان– )شهاب– ش���وارع منظومة ت��ك��م��ل أن واس��ت��ط��اع��ت ع����ن ط����ري����ق تصميم ال���رف���اه���ي���ة م��س��اح��ات م��س��ت��غ��ل��ة ج���ي���دا توفر واإلطالة ال��س��ك��ن، ف���ى ال���راح���ة ال��ف��ري��دة، وم��س��اح��ات ت��ن��اس��ب كل ت���ب���دأ م���ن 176 م2 االح���ت���ي���اج���ات ذكى وب��ت��ص��م��ي��م م2. 258 ح��ت��ى يسمح بإدخال اإلضاءة الطبيعية ل��ل��وح��دة ط����وال ال��ن��ه��ار، وتتجلى تصميم خ������ال م�����ن ال���ف���خ���ام���ة استقبال مبنطقة ف��اخ��ر م��دخ��ل تبدأ ف��اخ��رة ومصاعد للضيوف، من دور اجلراج، مع وجود كاميرات مراقبة للمدخل واجلراج واملمرات وأيضا األم���ان، منظومة لتكتمل وسهل ع��م��ل��ى ج����راج تصميم مت

االستخدام بكامل املسطح.

Page 71: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

73

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

Page 72: مجلة متر مكعب العدد 1 - فبراير 2016

74

2016

ير برا

- ف 0

1 دد

الع

عصام عبد الله

آخر كلمتنيتشهد صناعة العقار والبناء فى الفترة األخيرة صعوبات

كبيرة بداية من العمالة غير املدربة إلى ارتفاع أسعار األراضى ومواد البناء وتغيرات وجمود قواعد تخصيص

األراضى وغياب التمويل، حيث متتنع معظم البنوك عن إقراض أو متويل املشروعات العقارية، وغياب التشريعات التى حتمى وحتافظ على وتدعم عناصر هذه الصناعة

احليوية واملهمة.تؤثر هذه التحديات بشكل سلبى على هذه الصناعة

وعناصرها من مطورين ومسوقني ومكاتب هندسية وكذلك تضر عموما بهذا القطاع املهم واملؤثر فى منو االقتصاد أو

تراجعه.ويعتبر أكبر حتد يواجه هذه الصناعة هو غياب املنتدى

الذى يجمع خبراء هذه الصناعة الذين خبروا وعرفوا أهمية وآفاق وحتديات هذا القطاع املهم.

تأتى »متر مكعب« لتحاول أن تكون نواة لتكوين هذا املنتدى الذى يجمع أبناء وخبراء هذا القطاع لتطرح وتناقش وتفتح صفحاتها لهم لطرح رؤاهم وأفكارهم.

تعد »متر مكعب« نواة ملنتدى يجمع أبناء وخبراء صناعة العقار والبناء.